01 Le parc de logements
Le parc comprend 161 logements dont 125 résidences principales, 23 résidences secondaires et 12 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 125 | 77,6 % |
| Résidences secondaires | 23 | 14,3 % |
| Logements vacants | 12 | 7,5 % |
Parmi les 161 logements du parc, 78 % assurent la fonction de résidence principale, contre 14 % de secondaires et 7 % de vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 39 | 31,2 % |
| 1919-1945 | 9 | 7,2 % |
| 1946-1970 | 10 | 8,0 % |
| 1971-1990 | 27 | 21,6 % |
| 1991-2005 | 17 | 13,6 % |
| 2006-2019 | 23 | 18,4 % |
Structure du bâti par époque: 31 % d'avant 1919, majorité construite sur la période avant 1919 (31 %), 18 % postérieurs à 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 2 | 1,6 % |
| 2 pièces | 5 | 4,0 % |
| 3 pièces | 18 | 14,4 % |
| 4 pièces | 46 | 36,8 % |
| 5 pièces ou plus | 54 | 43,2 % |
Le graphique montre une moyenne de 4,6 pièces par logement, avec une présence notable des grands volumes (43 % de 5 pièces et plus).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 141 | 154 | 161 |
| Rés. principales | 111 | 122 | 125 |
| Rés. secondaires | 19 | 15 | 23 |
| Vacants | 11 | 17 | 12 |
À Saint-Vivien, commune similaire à 12 km, la part de propriétaires est de 56,7 %
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 108 | 86,4 % |
| Locataires (privé) | 15 | 12,0 % |
| Locataires HLM | 0 | 0,0 % |
| Logés gratuitement | 2 | 1,6 % |
Le graphique croise les statuts d'occupation: 86,2 % de propriétaires face à 12,2 % de locataires (dont 0 % en HLM).
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 1 | 0,8 % |
| Fioul | 31 | 24,8 % |
| Électricité | 28 | 22,4 % |
| Gaz bouteille | 5 | 4,0 % |
| Autre (bois…) | 60 | 48,0 % |
Le graphique hiérarchise les énergies de chauffage — autres sources (bois notamment) en tête (48 %), 25 % pour fioul et 22 % pour électricité.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 6 |
| 2 à 4 ans | 18 |
| 5 à 9 ans | 29 |
| 10 ans ou plus | 72 |
| Total ménages | 125 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 20 |
| Sous-occupation modérée | 35 |
| Sous-occupation accentuée | 26 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 4 | 3,2 % |
| 1 voiture | 47 | 37,6 % |
| 2 voitures ou plus | 73 | 58,4 % |
Motorisation des ménages: 3 % n'ont aucune voiture, 38 % en ont une et 58 % en possèdent deux ou plus. Par ailleurs, 86,4 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 125 | 74 | 11 | 40 |
| 1975 | 114 | 60 | 20 | 34 |
| 1982 | 122 | 74 | 24 | 24 |
| 1990 | 129 | 86 | 27 | 16 |
| 1999 | 131 | 91 | 22 | 18 |
| 2006 | 143 | 101 | 25 | 17 |
| 2011 | 141 | 111 | 19 | 11 |
| 2016 | 154 | 122 | 15 | 17 |
| 2022 | 161 | 125 | 23 | 12 |
Entre 1968 et 2022, le parc est passé de 125 à 161 logements, soit +29 % d'évolution sur plus d'un demi-siècle.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 18 | 27 | 25 | 18 | 22 | 19 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 2 | 6,5 % |
| Classe C | 8 | 25,8 % |
| Classe D | 14 | 45,2 % |
| Classe E | 4 | 12,9 % |
| Classe F | 2 | 6,5 % |
| Classe G | 1 | 3,2 % |
Distribution DPE sur 31 diagnostics: la majorité se situe en classe D (45 %), avec 32 % de logements économes (A-B-C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 6 | 19,4 % |
| Classe B | 18 | 58,1 % |
| Classe C | 2 | 6,5 % |
| Classe D | 1 | 3,2 % |
| Classe E | 3 | 9,7 % |
| Classe F | 1 | 3,2 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Distribution des étiquettes climat: dominante B à 58 %, 84 % du parc affichent un profil carbone favorable (A-B-C).
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 233 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 251 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 197 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 166 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 166 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 82 kWh/m²/an |
Les normes thermiques modernes se lisent ici — 82 kWh/m²/an pour les logements après 2012, près de 251 pour ceux 1948-1974.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0 |
| Classe B | 2 | 0 |
| Classe C | 8 | 0 |
| Classe D | 14 | 0 |
| Classe E | 3 | 1 |
| Classe F | 2 | 0 |
| Classe G | 1 | 0 |
Le graphique oppose deux profils — maisons en classe D (206 kWh/m²/an) et appartements en classe E (307).
Le parc de logements structure le marché immobilier de Monfaucon (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Les données INSEE 2022 recensent 161 logements à Monfaucon, partagés entre résidence principale, secondaire et vacants. L'habitat est presque entièrement pavillonnaire — 96,3 % de maisons individuelles. Pour mémoire, Monfaucon est caractéristique des communes du Sud-Ouest atlantique, dans un relief de plaine, à 28 m d'altitude en moyenne, autant d'éléments qui pèsent sur l'habitat.
Profil d'occupation typique des petites communes rurales: 86,2 % de propriétaires occupants.
Le parc ancien occupe une place forte à Monfaucon: 31,2 % des logements ont été bâtis avant 1919. Bilan énergétique intermédiaire: classe D et consommation moyenne (209 kWh/m²/an) calées sur la moyenne nationale (203). Au plan énergétique résidentiel, 48,0 % des résidences principales s'appuient sur le autres sources (bois notamment).
Progression modérée du parc: +4,5 % entre 2016 et 2022. Profil fortement motorisé: 58,4 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
Ce parc résidentiel s'apprécie dans le contexte d'une commune caractéristique des communes du Sud-Ouest atlantique. L'environnement physique — dans un relief de plaine, à 28 m d'altitude en moyenne — colore l'offre de logements et la demande locale.
Les statistiques logement reposent sur le millésime INSEE 2022: composition du parc, statuts d'occupation, ancienneté, chauffage et motorisation des ménages. Le volet DPE agrège les diagnostics performants ou non transmis à l'ADEME.
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Correction marquée sur le marché à Monfaucon : -33,9 % en un an, dans un contexte de seulement 6 transactions annuelles.
Verdict
➤ Le marché reste à portée des revenus locaux : 5,2 années de revenu médian local pour acheter 70 m².
Points clés
- ✓ Rendement locatif brut de 7,2 %
- ✓ Correction des prix récente
Pour qui est faite cette commune ?
- Investisseur locatif
- Primo-accédant local
Positionnement sur le marché
- Prix dans la moyenne du Dordogne (325ᵉ rang sur 500 communes)
- Marché locatif peu dynamique dans la zone
- Pression touristique modérée, demande mixte saisonnier/annuel
- Correction récente des prix : -33,9 % sur un an
Analyse du marché immobilier à Monfaucon
Le marché reste à portée des revenus locaux : 5,2 années de revenu médian local pour acheter 70 m².
Le rendement locatif brut estimé atteint 7,2 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Monfaucon
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Monfaucon s'établit à 1 431 €, sur la base de 6 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP).
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 39,3 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. le rendement locatif brut estimé pour une maison atteint 7,2 %, attractif mais conditionné par la capacité à louer en saisonnier ou à l'année.
Analyses détaillées du marché
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Évolution du marché immobilier de Monfaucon Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Monfaucon
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
Trajectoire DVF 2021→2025: 1 737 €/m² → 1 431 €/m² (-17,6 %), volume annuel actuel 6 transactions.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — maison 100 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons |
|---|---|---|
| Nombre de transactions | 6 | 6 |
| Prix médian/m² | 1 431 € | 1 431 € |
| Prix moyen/m² | 1 418 € | |
| Surface médiane | – | 100 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 5 | 1 737 € |
| 2022 | 6 | 1 361 € |
| 2023 | 4 | 1 412 € |
| 2024 | 2 | 2 164 € |
| 2025 | 6 | 1 431 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Rythme de la construction: 4 logements autorisés sur la dernière période (2025), après 0 sur 2013 — soit une évolution indisponible.
Construction neuve à Monfaucon (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Sur les 5 dernières années, 10 logements ont été autorisés à à Monfaucon, +233 % par rapport au cycle précédent.
Forte accélération de la construction neuve : risque de sur-offre à moyen terme — prudence sur l'évolution des prix dans 3-5 ans.
Fourchettes de loyers à Monfaucon
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Monfaucon
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.
Évolution du taux sur 4 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (39,25 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale dans la moyenne : la taxe foncière représente 2,4 mois de loyer par an, soit une charge récurrente modérée.
Performance énergétique du parc à Monfaucon
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 31 diagnostics analysés (ADEME)
Distribution DPE à Monfaucon: classe D en tête, 9,7 % de biens énergivores (F/G).
Part notable de passoires thermiques. Le coût de rénovation est à chiffrer impérativement avant tout achat — ces biens deviendront invendables ou impossibles à louer sans travaux.
Calculateur de rendement à Monfaucon
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Monfaucon : cadre de vie et logement
Monfaucon compte 285 habitants, à 82 m d'altitude. Le climat local affiche 13,8 °C de moyenne annuelle et 819 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 16 appellations d'origine rattachées au terroir local et 11 équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Monfaucon
Monfaucon et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Monfaucon
Composition du parc immobilier à Monfaucon
161 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
155 maisons pour 1 appartements: le parc à Monfaucon est résolument pavillonnaire.
Parc essentiellement composé de maisons individuelles : profil familial, faible turnover, marché peu liquide.
Ancienneté du parc à Monfaucon
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 125 logements).
- Avant 1919 31,2 % 39 logts
- 1919-1945 7,2 % 9 logts
- 1946-1970 8,0 % 10 logts
- 1971-1990 21,6 % 27 logts
- 1991-2005 13,6 % 17 logts
- 2006-2019 18,4 % 23 logts
Parc majoritairement ancien : charme architectural fort, mais coûts de rénovation et étiquettes DPE souvent défavorables à anticiper.
Équipements et services à Monfaucon
11 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Équipements limités — la commune dépend des pôles voisins pour les services et commerces étendus.
Risques naturels et géorisques à Monfaucon
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Monfaucon
Pour une maison de 100 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
143 100 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Monfaucon
Quel est le prix de l'immobilier à Monfaucon ?
Le prix médian au m² à Monfaucon est de 1 431 € (données DVF, 6 transactions). Pour une maison de 100 m² (surface médiane locale), compter environ 143 000 €.
Comment Monfaucon se situe-t-elle dans le Dordogne ?
Monfaucon se situe au 325ᵉ rang du Dordogne sur 500 communes classées — dans la moyenne départementale.
Quel rendement locatif espérer à Monfaucon ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Monfaucon est de 7,2 % (loyer de 8,6 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian). Ce niveau est attractif mais dépend fortement de la capacité à louer effectivement le bien — notamment en saisonnier dans les communes à faible demande locative annuelle.
Marché immobilier des communes voisines
Explorez le marché immobilier des communes comparables à Monfaucon.
Communes limitrophes de Monfaucon
Monfaucon est entourée de 6 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Avec 1 431 €/m² de prix médian, Monfaucon figure parmi les communes les plus accessibles de la Dordogne.
Le prix médian de Monfaucon recule de -17,6 % entre 2021 et 2025. Le cumul des ventes enregistrées sur 2021-2025 atteint 23 transactions (source DGFiP/DVF). Sur la dernière année, le prix médian recule de -33,9 % — un retournement à surveiller.
Marché strictement pavillonnaire: seules les maisons sont représentées dans les transactions, à 1 431 €/m². Un bien type de 100 m² revient à environ 143 100 €, soit 7,5 années de revenu médian local pour l'acquérir.
Loyers observés à Monfaucon: 10,1 €/m²/mois pour un appartement, 8,6 €/m²/mois pour une maison. Le rendement locatif brut théorique ressort autour de 7,2 % — niveau intéressant sur le papier, à nuancer par la réalité de la demande locative locale. Le parc de Monfaucon compte 14,3 % de résidences secondaires, témoignant d'une attractivité résidentielle non permanente appréciable.
Entre 2021 et 2025, 10 logements autorisés au permis de construire (SITADEL) — un flux de production stable. Les permis portent majoritairement sur des maisons individuelles pures (environ 100 % des autorisations de la période).
Pour comprendre ce marché, il faut rappeler que Monfaucon est caractéristique des communes du Sud-Ouest atlantique. Sur le plan physique, la commune est dans un relief de plaine, à 28 m d'altitude en moyenne, un cadre qui oriente les attentes des acheteurs et locataires.
Les éléments présentés reposent sur des sources publiques — DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES) — et sont agrégés au millésime disponible le plus récent (dernière publication DVF exploitable: 2026).