01 Le parc de logements
Le parc comprend 494 logements dont 379 résidences principales, 69 résidences secondaires et 46 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 379 | 76,7 % |
| Résidences secondaires | 69 | 14,0 % |
| Logements vacants | 46 | 9,3 % |
Parmi les 494 logements du parc, 77 % assurent la fonction de résidence principale, contre 14 % de secondaires et 9 % de vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 127 | 34,0 % |
| 1919-1945 | 38 | 10,2 % |
| 1946-1970 | 35 | 9,4 % |
| 1971-1990 | 74 | 19,8 % |
| 1991-2005 | 62 | 16,6 % |
| 2006-2019 | 37 | 9,9 % |
La période avant 1919 concentre 34 % du parc, tandis que 34 % datent d'avant 1919 et 10 % ont été construits après 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 4 | 1,1 % |
| 2 pièces | 20 | 5,3 % |
| 3 pièces | 59 | 15,6 % |
| 4 pièces | 103 | 27,2 % |
| 5 pièces ou plus | 193 | 50,9 % |
Taille moyenne: 4,8 pièces par logement. Les grandes typologies (5 pièces et +) pèsent 51 %, les T1-T2 6 %.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 452 | 470 | 494 |
| Rés. principales | 361 | 371 | 379 |
| Rés. secondaires | 54 | 59 | 69 |
| Vacants | 37 | 40 | 46 |
À 10 km, Eynesse (581 hab.) enregistre 59,1 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 296 | 78,1 % |
| Locataires (privé) | 58 | 15,3 % |
| Locataires HLM | 11 | 2,9 % |
| Logés gratuitement | 14 | 3,7 % |
Visualisation des quatre statuts — 78,1 % de propriétaires occupants, 18,2 % de locataires et 3 % de HLM dans les résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 2 | 0,5 % |
| Fioul | 63 | 16,6 % |
| Électricité | 144 | 38,0 % |
| Gaz bouteille | 26 | 6,9 % |
| Autre (bois…) | 144 | 38,0 % |
Répartition des modes de chauffage: 38 % au électricité, 38 % en électricité, 17 % au fioul.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 32 |
| 2 à 4 ans | 65 |
| 5 à 9 ans | 66 |
| 10 ans ou plus | 216 |
| Total ménages | 379 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 45 |
| Sous-occupation modérée | 70 |
| Sous-occupation accentuée | 105 |
| Suroccupation modérée | 5 |
| Suroccupation accentuée | 5 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 20 | 5,3 % |
| 1 voiture | 172 | 45,4 % |
| 2 voitures ou plus | 187 | 49,3 % |
Ventilation par équipement automobile: 5 % sans véhicule, 45 % mono-motorisés, 49 % multi-motorisés. Par ailleurs, 77,0 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 300 | 240 | 10 | 50 |
| 1975 | 311 | 255 | 22 | 34 |
| 1982 | 351 | 274 | 40 | 37 |
| 1990 | 378 | 299 | 37 | 42 |
| 1999 | 400 | 340 | 43 | 17 |
| 2006 | 435 | 361 | 48 | 26 |
| 2011 | 452 | 361 | 54 | 37 |
| 2016 | 470 | 371 | 59 | 40 |
| 2022 | 494 | 379 | 69 | 46 |
Sur la période 1968-2022, le nombre de logements évolue de 300 à 494, soit +65 %.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 44 | 53 | 55 | 63 | 84 | 51 |
| Dont vacants > 2 ans | 28 | 29 | 31 | 36 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 1,1 % |
| Classe B | 11 | 12,5 % |
| Classe C | 27 | 30,7 % |
| Classe D | 24 | 27,3 % |
| Classe E | 12 | 13,6 % |
| Classe F | 11 | 12,5 % |
| Classe G | 2 | 2,3 % |
La classe C domine avec 31 % des diagnostics, et 44 % des logements atteignent le palier A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 23 | 26,1 % |
| Classe B | 36 | 40,9 % |
| Classe C | 8 | 9,1 % |
| Classe D | 6 | 6,8 % |
| Classe E | 7 | 8,0 % |
| Classe F | 6 | 6,8 % |
| Classe G | 2 | 2,3 % |
Répartition climat du parc: B concentre 41 % des diagnostics et 76 % obtiennent A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 223 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 208 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 194 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 177 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 157 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 110 kWh/m²/an |
Le graphique croise conso moyenne et décennie de construction: pic à 223 kWh/m²/an (avant 1948), creux à 110 (après 2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 0 |
| Classe B | 11 | 0 |
| Classe C | 25 | 2 |
| Classe D | 24 | 0 |
| Classe E | 12 | 0 |
| Classe F | 9 | 2 |
| Classe G | 2 | 0 |
Côté maisons, la dominante est ? (198 kWh/m²/an); côté appartements, ? (289).
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 1 |
| T3 | 9 |
| T4 | 4 |
| T5+ | 0 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Saint-Méard-de-Gurçon (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Au recensement 2022, Saint-Méard-de-Gurçon compte 494 logements répartis entre les trois statuts (principal 76,7 %, secondaire 14,0 %, vacant 9,3 %). Typologie à très forte dominante pavillonnaire — 94,1 % de maisons. Pour mémoire, Saint-Méard-de-Gurçon est une commune aquitaine, entre vignobles et forêts, dans la plaine, à une altitude de 67 m, autant d'éléments qui pèsent sur l'habitat.
Les propriétaires occupants constituent l'immense majorité des ménages de Saint-Méard-de-Gurçon (78,1 %). Le parc HLM pèse 2,9 % de l'offre de résidences principales.
Parc notablement ancien à Saint-Méard-de-Gurçon: 34,0 % des logements datent d'avant la Première Guerre mondiale. DPE: classe C en tête et 202 kWh/m²/an en moyenne — un niveau comparable à la moyenne nationale (203). 14,8 % des logements diagnostiqués sont classés passoires thermiques (F ou G). Au plan énergétique résidentiel, 38,0 % des résidences principales s'appuient sur le électricité.
Entre 2016 et 2022, le nombre de logements de Saint-Méard-de-Gurçon a augmenté de +5,1 %. 49,3 % des ménages de Saint-Méard-de-Gurçon disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
Ancrée régionalement, la commune est une commune aquitaine, entre vignobles et forêts: les attentes résidentielles s'y calquent. Le décor géographique — dans la plaine, à une altitude de 67 m — joue sur les caractéristiques recherchées localement.
Les éléments présentés s'appuient sur le recensement de la population 2022 (INSEE) pour la structure du parc et sur les diagnostics de performance énergétique publiés par l'ADEME pour le volet énergétique.