Parc à forte domination de propriétaires (82 %) pour 851 logements recensés.
68,7 % de part de propriétaires à Eyraud-Crempse-Maurens, commune de population comparable à 14 km
Au recensement INSEE 2022, Saint-Pierre-d'Eyraud totalise 851 logements dont 88,6 % de résidences principales — un parc à vocation résidentielle permanente. La maison individuelle domine très largement, avec 98,0 % du parc. La commune est dans la tradition villageoise de l'Aquitaine, en contexte de plaine (altitude moyenne: 40 m).
Rares sont les locataires à Saint-Pierre-d'Eyraud — 16,0 % seulement contre 81,5 % de propriétaires. Le logement social occupe une place de 4,5 % dans le parc de résidences principales.
Le bâti de Saint-Pierre-d'Eyraud s'étend d'un noyau historique (16,9 % d'avant 1919) à des extensions contemporaines (19,1 % après 2006). Le parc de Saint-Pierre-d'Eyraud présente un profil énergétique médian: classe C, 190 kWh/m²/an, proche de la médiane nationale. La part des passoires thermiques s'établit à 10,9 % — un enjeu de rénovation énergétique. Le chauffage principal est dominé par électricité (42,2 % des résidences principales).
Le parc de Saint-Pierre-d'Eyraud a progressé de +5,5 % entre 2016 et 2022. La multi-motorisation est la norme à Saint-Pierre-d'Eyraud: 52,5 % des ménages possèdent deux voitures ou plus.
Saint-Pierre-d'Eyraud appartient au tissu dans la tradition villageoise de l'Aquitaine, repère pour lire son marché résidentiel. Côté topographie, Saint-Pierre-d'Eyraud se trouve en contexte de plaine (altitude moyenne: 40 m), paramètres qui pèsent sur la vie résidentielle.
Cette synthèse mobilise trois sources principales: le recensement INSEE 2022 (parc, statut d'occupation, ancienneté, motorisation), la base des DPE déposés à l'ADEME (performance énergétique), et lorsqu'applicable, les obligations SRU publiées par les services de l'État.
Parc, confort et évolution
Le parc comprend 851 logements dont 754 résidences principales, 41 résidences secondaires et 56 logements vacants.
Répartition du parc
Sur les 851 logements recensés, 89 % sont occupés à l'année, 5 % servent de résidence secondaire et 7 % sont vacants.
Époque de construction
Structure du bâti par époque: 17 % d'avant 1919, majorité construite sur la période 1971-1990 (27 %), 19 % postérieurs à 2006.
Nombre de pièces (moy. 4,7)
Le parc compte 4,7 pièces en moyenne par logement, avec 52 % de logements de cinq pièces ou plus et 2 % de petits logements (T1-T2).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 752 | 807 | 851 |
| Rés. principales | 667 | 710 | 754 |
| Rés. secondaires | 42 | 43 | 41 |
| Vacants | 42 | 54 | 56 |
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Statut d'occupation
Structure d'occupation: propriétaires 81,5 %, locataires 16,0 % — la part HLM s'établit à 5 % des résidences principales.
Chauffage
électricité constitue la première source de chauffage du parc (42 %), suivi par l'électricité (42 %) et le fioul (7 %).
Motorisation
Équipement automobile des ménages: 5 % sans voiture, 42 % avec une voiture et 53 % avec deux ou plus.
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Évolution du parc depuis 1968
Le graphique retrace l'évolution du parc de 1968 à 2022: 408 logements à l'origine, 851 aujourd'hui.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 55 | 60 | 65 | 65 | 66 | 50 |
| Dont vacants > 2 ans | 24 | 29 | 27 | 29 | 23 | 28 |
Source : https://www.data.gouv.fr/datasets/logements-vacants-du-parc-prive-par-commune-departement-region-france — Ministère de la Transition écologique — Licence Ouverte
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Performance énergétique
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
Lecture de la performance énergétique: C concentre 33 % des logements et 46 % atteignent les classes A, B ou C.
Distribution GES
Le graphique montre l'empreinte GES du parc — classe B dominante (33 %), 76 % de logements en A, B ou C.
Consommation par époque de construction
Consommation selon l'époque: maximum 244 kWh/m²/an (avant 1948), minimum 81 kWh/m²/an (après 2012).
Maisons vs Appartements
Les maisons affichent une classe dominante ? (190 kWh/m²/an), les appartements ? (189) — l'écart typologique est marqué.
Source : DPE Logements existants — ADEME — Licence Ouverte v2.0
Logement social, loi SRU et RPLS
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 0 |
| T3 | 13 |
| T4 | 20 |
| T5+ | 1 |
Source : RPLS — Repertoire des Logements Locatifs Sociaux — SDES — Service des donnees et etudes statistiques — Licence Ouverte v2.0
Le parc de logements structure le marché immobilier de Saint-Pierre-d'Eyraud (prix au m², ventes DVF, tendance).