01 Le parc de logements
Le parc comprend 851 logements dont 754 résidences principales, 41 résidences secondaires et 56 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 754 | 88,6 % |
| Résidences secondaires | 41 | 4,8 % |
| Logements vacants | 56 | 6,6 % |
Sur les 851 logements recensés, 89 % sont occupés à l'année, 5 % servent de résidence secondaire et 7 % sont vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 122 | 16,9 % |
| 1919-1945 | 37 | 5,1 % |
| 1946-1970 | 84 | 11,7 % |
| 1971-1990 | 197 | 27,3 % |
| 1991-2005 | 143 | 19,8 % |
| 2006-2019 | 138 | 19,1 % |
Structure du bâti par époque: 17 % d'avant 1919, majorité construite sur la période 1971-1990 (27 %), 19 % postérieurs à 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 3 | 0,4 % |
| 2 pièces | 12 | 1,6 % |
| 3 pièces | 89 | 11,8 % |
| 4 pièces | 261 | 34,6 % |
| 5 pièces ou plus | 390 | 51,7 % |
Le parc compte 4,7 pièces en moyenne par logement, avec 52 % de logements de cinq pièces ou plus et 2 % de petits logements (T1-T2).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 752 | 807 | 851 |
| Rés. principales | 667 | 710 | 754 |
| Rés. secondaires | 42 | 43 | 41 |
| Vacants | 42 | 54 | 56 |
68,7 % de part de propriétaires à Eyraud-Crempse-Maurens, commune de population comparable à 14 km
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 615 | 81,6 % |
| Locataires (privé) | 87 | 11,5 % |
| Locataires HLM | 34 | 4,5 % |
| Logés gratuitement | 19 | 2,5 % |
Structure d'occupation: propriétaires 81,5 %, locataires 16,0 % — la part HLM s'établit à 5 % des résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 142 | 18,8 % |
| Fioul | 56 | 7,4 % |
| Électricité | 318 | 42,2 % |
| Gaz bouteille | 7 | 0,9 % |
| Autre (bois…) | 231 | 30,6 % |
électricité constitue la première source de chauffage du parc (42 %), suivi par l'électricité (42 %) et le fioul (7 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 61 |
| 2 à 4 ans | 120 |
| 5 à 9 ans | 130 |
| 10 ans ou plus | 444 |
| Total ménages | 754 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 85 |
| Sous-occupation modérée | 160 |
| Sous-occupation accentuée | 237 |
| Suroccupation modérée | 10 |
| Suroccupation accentuée | 5 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 37 | 4,9 % |
| 1 voiture | 320 | 42,4 % |
| 2 voitures ou plus | 396 | 52,5 % |
Équipement automobile des ménages: 5 % sans voiture, 42 % avec une voiture et 53 % avec deux ou plus. Par ailleurs, 85,1 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 408 | 317 | 19 | 72 |
| 1975 | 455 | 350 | 40 | 65 |
| 1982 | 525 | 422 | 53 | 50 |
| 1990 | 567 | 468 | 55 | 44 |
| 1999 | 606 | 523 | 48 | 35 |
| 2006 | 684 | 607 | 45 | 32 |
| 2011 | 752 | 667 | 42 | 42 |
| 2016 | 807 | 710 | 43 | 54 |
| 2022 | 851 | 754 | 41 | 56 |
Le graphique retrace l'évolution du parc de 1968 à 2022: 408 logements à l'origine, 851 aujourd'hui.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 55 | 60 | 65 | 65 | 66 | 50 |
| Dont vacants > 2 ans | 24 | 29 | 27 | 29 | 23 | 28 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 7 | 5,6 % |
| Classe B | 12 | 9,6 % |
| Classe C | 40 | 32,0 % |
| Classe D | 35 | 28,0 % |
| Classe E | 17 | 13,6 % |
| Classe F | 14 | 11,2 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Lecture de la performance énergétique: C concentre 32 % des logements et 47 % atteignent les classes A, B ou C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 36 | 28,8 % |
| Classe B | 40 | 32,0 % |
| Classe C | 21 | 16,8 % |
| Classe D | 11 | 8,8 % |
| Classe E | 10 | 8,0 % |
| Classe F | 7 | 5,6 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Le graphique montre l'empreinte GES du parc — classe B dominante (32 %), 78 % de logements en A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 228 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 228 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 190 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 153 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 126 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 73 kWh/m²/an |
Consommation selon l'époque: maximum 228 kWh/m²/an (1948-1974), minimum 73 kWh/m²/an (après 2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 7 | 0 |
| Classe B | 12 | 0 |
| Classe C | 37 | 3 |
| Classe D | 33 | 2 |
| Classe E | 15 | 2 |
| Classe F | 14 | 0 |
| Classe G | 0 | 0 |
Les maisons affichent une classe dominante ? (188 kWh/m²/an), les appartements ? (189) — l'écart typologique est marqué.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 0 |
| T3 | 13 |
| T4 | 20 |
| T5+ | 1 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Saint-Pierre-d'Eyraud (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Au recensement INSEE 2022, Saint-Pierre-d'Eyraud totalise 851 logements dont 88,6 % de résidences principales — un parc à vocation résidentielle permanente. La maison individuelle domine très largement, avec 98,0 % du parc. La commune est dans la tradition villageoise de l'Aquitaine, en contexte de plaine (altitude moyenne: 40 m).
Rares sont les locataires à Saint-Pierre-d'Eyraud — 16,0 % seulement contre 81,5 % de propriétaires. Le logement social occupe une place de 4,5 % dans le parc de résidences principales.
Le bâti de Saint-Pierre-d'Eyraud s'étend d'un noyau historique (16,9 % d'avant 1919) à des extensions contemporaines (19,1 % après 2006). Le parc de Saint-Pierre-d'Eyraud présente un profil énergétique médian: classe C, 188 kWh/m²/an, proche de la médiane nationale. La part des passoires thermiques s'établit à 11,2 % — un enjeu de rénovation énergétique. Le chauffage principal est dominé par électricité (42,2 % des résidences principales).
Le parc de Saint-Pierre-d'Eyraud a progressé de +5,5 % entre 2016 et 2022. La multi-motorisation est la norme à Saint-Pierre-d'Eyraud: 52,5 % des ménages possèdent deux voitures ou plus.
Saint-Pierre-d'Eyraud appartient au tissu dans la tradition villageoise de l'Aquitaine, repère pour lire son marché résidentiel. Côté topographie, Saint-Pierre-d'Eyraud se trouve en contexte de plaine (altitude moyenne: 40 m), paramètres qui pèsent sur la vie résidentielle.
Cette synthèse mobilise trois sources principales: le recensement INSEE 2022 (parc, statut d'occupation, ancienneté, motorisation), la base des DPE déposés à l'ADEME (performance énergétique), et lorsqu'applicable, les obligations SRU publiées par les services de l'État.