Parc à forte domination de propriétaires (78 %) pour 834 logements recensés.
Commune voisine de taille comparable, Montcaret (16 km) affiche 68,1 %
Selon le recensement INSEE 2022, les 834 logements du Fleix se partagent entre résidences principales, secondaires et vacants (81,3 % / 7,2 % / 11,5 %). Pavillonnaire à très forte intensité: 98,3 % du parc se compose de maisons (820 unités). La commune est au cœur du tissu rural aquitain, en plaine, à 46 m d'altitude.
Le Fleix compte une très forte proportion de propriétaires occupants (77,9 %), le locatif ne représentant que 20,5 %.
Le parc mêle bâti ancien (18,1 % avant 1919) et constructions récentes (14,3 % après 2006). Bilan DPE plus tendu — D en classe dominante et 220 kWh/m²/an, signal d'un parc à moderniser. Les classes F+G pèsent 14,8 % dans le parc diagnostiqué, levier potentiel de rénovation. La source de chauffage la plus répandue est le électricité (38,6 %).
Le parc du Fleix a progressé de +3,6 % entre 2016 et 2022. 48,5 % des ménages du Fleix disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
Le Fleix est au cœur du tissu rural aquitain, cadre régional qui module les équilibres résidentiels. Sur le plan physique, la commune est en plaine, à 46 m d'altitude, un cadre qui influe sur les attentes résidentielles.
Source principale: recensement INSEE, millésime 2022, pour les 678 résidences principales du Fleix et leur structure (type, statut, ancienneté). Les indicateurs énergétiques proviennent des DPE déposés auprès de l'ADEME.
Parc, confort et évolution
Le parc comprend 834 logements dont 678 résidences principales, 60 résidences secondaires et 96 logements vacants.
Répartition du parc
Sur les 834 logements recensés, 81 % sont occupés à l'année, 7 % servent de résidence secondaire et 12 % sont vacants.
Époque de construction
L'ancienneté du parc se lit ici: 31 % des logements relèvent de la période 1971-1990, le segment d'avant 1919 restant à 18 %.
Nombre de pièces (moy. 4,9)
Taille moyenne: 4,9 pièces par logement. Les grandes typologies (5 pièces et +) pèsent 57 %, les T1-T2 3 %.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 759 | 805 | 834 |
| Rés. principales | 628 | 669 | 678 |
| Rés. secondaires | 70 | 69 | 60 |
| Vacants | 61 | 67 | 96 |
Données 2022 Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Statut d'occupation
Le graphique croise les statuts d'occupation: 77,9 % de propriétaires face à 20,5 % de locataires (dont 0 % en HLM).
Chauffage
Répartition des modes de chauffage: 39 % au électricité, 39 % en électricité, 9 % au fioul.
Motorisation
Le graphique montre la répartition par nombre de véhicules — 6 % sans, 46 % à une voiture, 49 % multi-motorisés.
Données 2022 Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Évolution du parc depuis 1968
Le graphique retrace l'évolution du parc de 1968 à 2022: 435 logements à l'origine, 834 aujourd'hui.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 98 | 119 | 105 | 106 | 117 | 93 |
| Dont vacants > 2 ans | 57 | 63 | 56 | 57 | 61 |
Mis à jour le 01/02/2026 Source : https://www.data.gouv.fr/datasets/logements-vacants-du-parc-prive-par-commune-departement-region-france — Ministère de la Transition écologique — Licence Ouverte
Données 2022 Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Performance énergétique
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
Distribution DPE sur 182 diagnostics: la majorité se situe en classe D (32 %), avec 31 % de logements économes (A-B-C).
Distribution GES
Côté émissions de gaz à effet de serre, la classe B ressort en tête (22 %), et 60 % des logements se classent A à C.
Consommation par époque de construction
L'ancienneté pèse lourd sur la facture énergétique: 270 kWh/m²/an pour le bâti 1948-1974, 78 pour le bâti après 2012.
Maisons vs Appartements
Comparaison maisons/appartements: étiquette ? à 220 kWh/m²/an côté maisons, ? à 125 côté appartements.
Mis à jour le 24/06/2026 Source : DPE Logements existants — ADEME — Licence Ouverte v2.0
Le parc de logements structure le marché immobilier du Fleix (prix au m², ventes DVF, tendance).