Parc ancien et patrimonial (37 % de logements construits avant 1919), 389 logements au total.
En comparaison, Saint-Pardoux-et-Vielvic (à 11 km) enregistre 55,5 % de part de propriétaires
Monpazier affiche 19,5 % de logements vacants (76 unités sur 389), signe d'un parc en partie sous-utilisé. La maison individuelle reste largement majoritaire (80,2 % du parc contre 19,8 % d'appartements). Monpazier est dans la tradition villageoise de l'Aquitaine, en contexte de collines, à une altitude moyenne de 183 m.
Côté statut, l'accession à la propriété coexiste avec la location dans des proportions comparables. Au plan locatif social, 2,4 % des résidences principales sont en HLM.
Le parc ancien occupe une place forte à Monpazier: 36,5 % des logements ont été bâtis avant 1919. DPE: classe E dominante et 240 kWh/m²/an en moyenne, supérieure à la moyenne française de 203. Côté passoires thermiques, 22,1 % du parc diagnostiqué relève des classes F ou G. Mode de chauffage dominant: fioul (40,7 %).
Stabilité du parc résidentiel sur la période 2016–2022. 14,2 % des ménages de Monpazier n'ont pas de voiture, 22,0 % en possèdent au moins deux.
Le contexte régional pèse sur le parc local — Monpazier est dans la tradition villageoise de l'Aquitaine. Topographie et environnement: en contexte de collines, à une altitude moyenne de 183 m — autant de critères qui shapent le parc.
Les éléments présentés s'appuient sur le recensement de la population 2022 (INSEE) pour la structure du parc et sur les diagnostics de performance énergétique publiés par l'ADEME pour le volet énergétique.
Le saviez-vous ?
- Monpazier est le petit village ayant la plus faible part de propriétaires du département Dordogne. (sur 269 petits villages entre 100 et 500 habitants) Voir le classement
Parc, confort et évolution
Le parc comprend 389 logements dont 246 résidences principales, 67 résidences secondaires et 76 logements vacants.
Répartition du parc
Le graphique détaille la structure des 389 logements: 63 % sont habités en permanence, 17 % épisodiquement et 20 % restent inoccupés.
Époque de construction
Structure du bâti par époque: 36 % d'avant 1919, majorité construite sur la période avant 1919 (36 %), 6 % postérieurs à 2006.
Nombre de pièces (moy. 4,2)
Distribution par taille: 11 % de petits logements (T1-T2), 35 % de grands (5p+), moyenne à 4,2 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 381 | 396 | 389 |
| Rés. principales | 277 | 253 | 246 |
| Rés. secondaires | 50 | 76 | 67 |
| Vacants | 54 | 67 | 76 |
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Statut d'occupation
Le graphique croise les statuts d'occupation: 51,2 % de propriétaires face à 46,7 % de locataires (dont 2 % en HLM).
Chauffage
Le graphique hiérarchise les énergies de chauffage — fioul en tête (41 %), 35 % d'électricité et 41 % de fioul.
Motorisation
Ventilation par équipement automobile: 14 % sans véhicule, 64 % mono-motorisés, 22 % multi-motorisés.
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Évolution du parc depuis 1968
Trajectoire de long terme: 325 logements en 1968, 389 en 2022 (+20 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 93 | 102 | 97 | 90 | 78 | 54 |
| Dont vacants > 2 ans | 58 | 59 | 62 | 55 | 35 |
Source : https://www.data.gouv.fr/datasets/logements-vacants-du-parc-prive-par-commune-departement-region-france — Ministère de la Transition écologique — Licence Ouverte
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Performance énergétique
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
Distribution DPE sur 77 diagnostics: la majorité se situe en classe E (31 %), avec 18 % de logements économes (A-B-C).
Distribution GES
Répartition climat du parc: B concentre 30 % des diagnostics et 58 % obtiennent A, B ou C.
Consommation par époque de construction
Consommation selon l'époque: maximum 269 kWh/m²/an (avant 1948), minimum 209 kWh/m²/an (1948-1974).
Maisons vs Appartements
Le graphique oppose deux profils — maisons en classe ? (241 kWh/m²/an) et appartements en classe ? (235).
Source : DPE Logements existants — ADEME — Licence Ouverte v2.0
Logement social, loi SRU et RPLS
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 0 |
| T3 | 0 |
| T4 | 5 |
| T5+ | 0 |
Source : RPLS — Repertoire des Logements Locatifs Sociaux — SDES — Service des donnees et etudes statistiques — Licence Ouverte v2.0
Le parc de logements structure le marché immobilier de Monpazier (prix au m², ventes DVF, tendance).