01 Le parc de logements
Le parc comprend 389 logements dont 246 résidences principales, 67 résidences secondaires et 76 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 246 | 63,2 % |
| Résidences secondaires | 67 | 17,2 % |
| Logements vacants | 76 | 19,5 % |
Le graphique détaille la structure des 389 logements: 63 % sont habités en permanence, 17 % épisodiquement et 20 % restent inoccupés.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 89 | 36,5 % |
| 1919-1945 | 23 | 9,4 % |
| 1946-1970 | 45 | 18,4 % |
| 1971-1990 | 31 | 12,7 % |
| 1991-2005 | 41 | 16,8 % |
| 2006-2019 | 15 | 6,1 % |
Structure du bâti par époque: 36 % d'avant 1919, majorité construite sur la période avant 1919 (36 %), 6 % postérieurs à 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 9 | 3,7 % |
| 2 pièces | 18 | 7,3 % |
| 3 pièces | 61 | 24,8 % |
| 4 pièces | 72 | 29,3 % |
| 5 pièces ou plus | 86 | 35,0 % |
Distribution par taille: 11 % de petits logements (T1-T2), 35 % de grands (5p+), moyenne à 4,2 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 381 | 396 | 389 |
| Rés. principales | 277 | 253 | 246 |
| Rés. secondaires | 50 | 76 | 67 |
| Vacants | 54 | 67 | 76 |
En comparaison, Saint-Pardoux-et-Vielvic (à 11 km) enregistre 55,5 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 126 | 51,2 % |
| Locataires (privé) | 109 | 44,3 % |
| Locataires HLM | 6 | 2,4 % |
| Logés gratuitement | 5 | 2,0 % |
Le graphique croise les statuts d'occupation: 51,2 % de propriétaires face à 46,7 % de locataires (dont 2 % en HLM).
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 2 | 0,8 % |
| Fioul | 100 | 40,7 % |
| Électricité | 85 | 34,6 % |
| Gaz bouteille | 9 | 3,7 % |
| Autre (bois…) | 50 | 20,3 % |
Le graphique hiérarchise les énergies de chauffage — fioul en tête (41 %), 35 % d'électricité et 41 % de fioul.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 40 |
| 2 à 4 ans | 44 |
| 5 à 9 ans | 41 |
| 10 ans ou plus | 121 |
| Total ménages | 246 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 25 |
| Sous-occupation modérée | 83 |
| Sous-occupation accentuée | 49 |
| Suroccupation modérée | 5 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 35 | 14,2 % |
| 1 voiture | 157 | 63,8 % |
| 2 voitures ou plus | 54 | 22,0 % |
Ventilation par équipement automobile: 14 % sans véhicule, 64 % mono-motorisés, 22 % multi-motorisés. Par ailleurs, 35,0 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 325 | 230 | 21 | 74 |
| 1975 | 320 | 227 | 24 | 69 |
| 1982 | 294 | 215 | 34 | 45 |
| 1990 | 359 | 237 | 69 | 53 |
| 1999 | 350 | 252 | 58 | 40 |
| 2006 | 368 | 272 | 60 | 36 |
| 2011 | 381 | 277 | 50 | 54 |
| 2016 | 396 | 253 | 76 | 67 |
| 2022 | 389 | 246 | 67 | 76 |
Trajectoire de long terme: 325 logements en 1968, 389 en 2022 (+20 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 93 | 102 | 97 | 90 | 78 | 54 |
| Dont vacants > 2 ans | 58 | 59 | 62 | 55 | 35 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 4 | 4,7 % |
| Classe C | 12 | 14,1 % |
| Classe D | 25 | 29,4 % |
| Classe E | 24 | 28,2 % |
| Classe F | 13 | 15,3 % |
| Classe G | 7 | 8,2 % |
Distribution DPE sur 85 diagnostics: la majorité se situe en classe D (29 %), avec 19 % de logements économes (A-B-C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 11 | 12,9 % |
| Classe B | 25 | 29,4 % |
| Classe C | 15 | 17,6 % |
| Classe D | 12 | 14,1 % |
| Classe E | 9 | 10,6 % |
| Classe F | 8 | 9,4 % |
| Classe G | 5 | 5,9 % |
Répartition climat du parc: B concentre 29 % des diagnostics et 60 % obtiennent A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 253 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 198 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 208 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 228 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 95 kWh/m²/an |
Consommation selon l'époque: maximum 253 kWh/m²/an (avant 1948), minimum 95 kWh/m²/an (2001-2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0 |
| Classe B | 4 | 0 |
| Classe C | 11 | 1 |
| Classe D | 23 | 2 |
| Classe E | 21 | 3 |
| Classe F | 10 | 3 |
| Classe G | 6 | 1 |
Le graphique oppose deux profils — maisons en classe ? (237 kWh/m²/an) et appartements en classe ? (285).
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 0 |
| T3 | 0 |
| T4 | 5 |
| T5+ | 0 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Monpazier (prix au m², ventes DVF, tendance).
Le saviez-vous ?
- Monpazier est le petit village ayant la plus faible part de propriétaires du département Dordogne. (sur 269 petits villages entre 100 et 500 habitants) Voir le classement
Résumé
Monpazier affiche 19,5 % de logements vacants (76 unités sur 389), signe d'un parc en partie sous-utilisé. La maison individuelle reste largement majoritaire (80,2 % du parc contre 19,8 % d'appartements). Monpazier est dans la tradition villageoise de l'Aquitaine, en contexte de collines, à une altitude moyenne de 183 m.
Côté statut, l'accession à la propriété coexiste avec la location dans des proportions comparables. Au plan locatif social, 2,4 % des résidences principales sont en HLM.
Le parc ancien occupe une place forte à Monpazier: 36,5 % des logements ont été bâtis avant 1919. DPE: classe D dominante et 242 kWh/m²/an en moyenne, supérieure à la moyenne française de 203. Côté passoires thermiques, 23,5 % du parc diagnostiqué relève des classes F ou G. Mode de chauffage dominant: fioul (40,7 %).
Stabilité du parc résidentiel sur la période 2016–2022. 14,2 % des ménages de Monpazier n'ont pas de voiture, 22,0 % en possèdent au moins deux.
Le contexte régional pèse sur le parc local — Monpazier est dans la tradition villageoise de l'Aquitaine. Topographie et environnement: en contexte de collines, à une altitude moyenne de 183 m — autant de critères qui shapent le parc.
Les éléments présentés s'appuient sur le recensement de la population 2022 (INSEE) pour la structure du parc et sur les diagnostics de performance énergétique publiés par l'ADEME pour le volet énergétique.