01 Le parc de logements
Le parc comprend 389 logements dont 246 résidences principales, 67 résidences secondaires et 76 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 246 | 63,2 % |
| Résidences secondaires | 67 | 17,2 % |
| Logements vacants | 76 | 19,5 % |
Le graphique détaille la structure des 389 logements: 63 % sont habités en permanence, 17 % épisodiquement et 20 % restent inoccupés.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 89 | 36,5 % |
| 1919-1945 | 23 | 9,4 % |
| 1946-1970 | 45 | 18,4 % |
| 1971-1990 | 31 | 12,7 % |
| 1991-2005 | 41 | 16,8 % |
| 2006-2019 | 15 | 6,1 % |
Structure du bâti par époque: 36 % d'avant 1919, majorité construite sur la période avant 1919 (36 %), 6 % postérieurs à 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 9 | 3,7 % |
| 2 pièces | 18 | 7,3 % |
| 3 pièces | 61 | 24,8 % |
| 4 pièces | 72 | 29,3 % |
| 5 pièces ou plus | 86 | 35,0 % |
Distribution par taille: 11 % de petits logements (T1-T2), 35 % de grands (5p+), moyenne à 4,2 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 381 | 396 | 389 |
| Rés. principales | 277 | 253 | 246 |
| Rés. secondaires | 50 | 76 | 67 |
| Vacants | 54 | 67 | 76 |
En comparaison, Saint-Pardoux-et-Vielvic (à 11 km) enregistre 55,5 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 126 | 51,2 % |
| Locataires (privé) | 109 | 44,3 % |
| Locataires HLM | 6 | 2,4 % |
| Logés gratuitement | 5 | 2,0 % |
Le graphique croise les statuts d'occupation: 51,2 % de propriétaires face à 46,7 % de locataires (dont 2 % en HLM).
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 2 | 0,8 % |
| Fioul | 100 | 40,7 % |
| Électricité | 85 | 34,6 % |
| Gaz bouteille | 9 | 3,7 % |
| Autre (bois…) | 50 | 20,3 % |
Le graphique hiérarchise les énergies de chauffage — fioul en tête (41 %), 35 % pour électricité et 20 % pour autres sources (bois notamment).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 40 |
| 2 à 4 ans | 44 |
| 5 à 9 ans | 41 |
| 10 ans ou plus | 121 |
| Total ménages | 246 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 25 |
| Sous-occupation modérée | 83 |
| Sous-occupation accentuée | 49 |
| Suroccupation modérée | 5 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 35 | 14,2 % |
| 1 voiture | 157 | 63,8 % |
| 2 voitures ou plus | 54 | 22,0 % |
Ventilation par équipement automobile: 14 % sans véhicule, 64 % mono-motorisés, 22 % multi-motorisés. Par ailleurs, 35,0 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 325 | 230 | 21 | 74 |
| 1975 | 320 | 227 | 24 | 69 |
| 1982 | 294 | 215 | 34 | 45 |
| 1990 | 359 | 237 | 69 | 53 |
| 1999 | 350 | 252 | 58 | 40 |
| 2006 | 368 | 272 | 60 | 36 |
| 2011 | 381 | 277 | 50 | 54 |
| 2016 | 396 | 253 | 76 | 67 |
| 2022 | 389 | 246 | 67 | 76 |
Trajectoire de long terme: 325 logements en 1968, 389 en 2022 (+20 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 93 | 102 | 97 | 90 | 78 | 54 |
| Dont vacants > 2 ans | 58 | 59 | 62 | 55 | 35 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 4 | 4,7 % |
| Classe C | 12 | 14,1 % |
| Classe D | 25 | 29,4 % |
| Classe E | 24 | 28,2 % |
| Classe F | 13 | 15,3 % |
| Classe G | 7 | 8,2 % |
Distribution DPE sur 85 diagnostics: la majorité se situe en classe D (29 %), avec 19 % de logements économes (A-B-C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 11 | 12,9 % |
| Classe B | 25 | 29,4 % |
| Classe C | 15 | 17,6 % |
| Classe D | 12 | 14,1 % |
| Classe E | 9 | 10,6 % |
| Classe F | 8 | 9,4 % |
| Classe G | 5 | 5,9 % |
Répartition climat du parc: B concentre 29 % des diagnostics et 60 % obtiennent A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 253 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 198 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 208 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 228 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 95 kWh/m²/an |
Consommation selon l'époque: maximum 253 kWh/m²/an (avant 1948), minimum 95 kWh/m²/an (2001-2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0 |
| Classe B | 4 | 0 |
| Classe C | 11 | 1 |
| Classe D | 23 | 2 |
| Classe E | 21 | 3 |
| Classe F | 10 | 3 |
| Classe G | 6 | 1 |
Le graphique oppose deux profils — maisons en classe D (237 kWh/m²/an) et appartements en classe E (285).
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 0 |
| T3 | 0 |
| T4 | 5 |
| T5+ | 0 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Monpazier (prix au m², ventes DVF, tendance).
Le saviez-vous ?
- Monpazier est le petit village ayant la plus faible part de propriétaires du département Dordogne. (sur 269 petits villages entre 100 et 500 habitants) Voir le classement
Résumé
Monpazier affiche 19,5 % de logements vacants (76 unités sur 389), signe d'un parc en partie sous-utilisé. La maison individuelle reste largement majoritaire (80,2 % du parc contre 19,8 % d'appartements). Monpazier est dans la tradition de l'Aquitaine, en contexte de collines, à une altitude moyenne de 238 m.
Côté statut, l'accession à la propriété coexiste avec la location dans des proportions comparables. Au plan locatif social, 2,4 % des résidences principales sont en HLM.
Le parc ancien occupe une place forte à Monpazier: 36,5 % des logements ont été bâtis avant 1919. DPE: classe D dominante et 242 kWh/m²/an en moyenne, supérieure à la moyenne française de 203. Côté passoires thermiques, 23,5 % du parc diagnostiqué relève des classes F ou G. Mode de chauffage dominant: fioul (40,7 %).
Stabilité du parc résidentiel sur la période 2016–2022. 14,2 % des ménages de Monpazier n'ont pas de voiture, 22,0 % en possèdent au moins deux.
Le contexte régional pèse sur le parc local — Monpazier est dans la tradition de l'Aquitaine. Topographie et environnement: en contexte de collines, à une altitude moyenne de 238 m — autant de critères qui shapent le parc.
Les éléments présentés s'appuient sur le recensement de la population 2022 (INSEE) pour la structure du parc et sur les diagnostics de performance énergétique publiés par l'ADEME pour le volet énergétique.
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Petit marché de 9 transactions par an : les prix à Monpazier reflètent d'abord l'état du bien plus que la tension du secteur.
Verdict
➤ Acheter demande un effort important : 6,6 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'accès à la propriété se restreint pour les ménages locaux.
Points clés
- ✓ Rendement locatif brut de 5,2 %
Pour qui est faite cette commune ?
- Investisseur locatif
- Primo-accédant local i
Positionnement sur le marché
- Prix dans la moyenne du Dordogne (197ᵉ rang sur 500 communes)
Analyse du marché immobilier à Monpazier
Acheter demande un effort important : 6,6 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'accès à la propriété se restreint pour les ménages locaux.
Le rendement locatif brut estimé atteint 5,2 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Monpazier
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Monpazier s'établit à 1 757 €, sur la base de 9 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP).
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 53,9 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de Monpazier Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Monpazier
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
Trajectoire DVF 2021→2025: 1 733 €/m² → 1 757 €/m² (+1,4 %), volume annuel actuel 9 transactions.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — maison 75 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons |
|---|---|---|
| Nombre de transactions | 9 | 9 |
| Prix médian/m² | 1 757 € | 1 757 € |
| Prix moyen/m² | 1 492 € | |
| Surface médiane | – | 75 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 17 | 1 733 € |
| 2022 | 11 | 1 423 € |
| 2023 | 10 | 1 782 € |
| 2024 | 12 | 1 739 € |
| 2025 | 9 | 1 757 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Rythme de la construction: 0 logements autorisés sur la dernière période (2025), après 0 sur 2013 — soit une évolution indisponible.
Vacance longue durée à Monpazier
Signal de liquidité du marché : un logement vacant depuis plus de 2 ans révèle souvent un bien dégradé ou difficile à louer/vendre. Données 2025 — Ministère de la Transition écologique.
Plus de la moitié des logements vacants le sont depuis plus de 2 ans : marché peu liquide, parc partiellement dégradé. Opportunité pour l'investisseur en rénovation, mais attention au coût des travaux.
Construction neuve à Monpazier (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Sur les 5 dernières années, 4 logements ont été autorisés à à Monpazier, +100 % par rapport au cycle précédent.
Forte accélération de la construction neuve : risque de sur-offre à moyen terme — prudence sur l'évolution des prix dans 3-5 ans.
Fourchettes de loyers à Monpazier
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Monpazier
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.
Évolution du taux sur 4 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (53,93 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale élevée : la taxe foncière mange environ 3,2 mois de loyer par an. À intégrer impérativement dans le calcul du rendement net.
Performance énergétique du parc à Monpazier
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 85 diagnostics analysés (ADEME)
Distribution DPE à Monpazier: classe D en tête, 23,5 % de biens énergivores (F/G).
Part importante de passoires thermiques : risque réglementaire majeur (loi Climat & Résilience). À intégrer comme un coût caché dans toute offre d'achat.
Calculateur de rendement à Monpazier
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Monpazier : cadre de vie et logement
Monpazier compte 441 habitants, à 183 m d'altitude. Le climat local affiche 13,0 °C de moyenne annuelle et 886 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 30 monuments historiques protégés, 17 appellations d'origine rattachées au terroir local et 65 équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Monpazier
Monpazier et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Monpazier
Composition du parc immobilier à Monpazier
389 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
312 maisons pour 76 appartements: le parc à Monpazier est résolument pavillonnaire.
Part notable de logements vacants : signal d'un marché peu tendu, fenêtre de négociation possible à l'achat.
Ancienneté du parc à Monpazier
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 244 logements).
- Avant 1919 36,5 % 89 logts
- 1919-1945 9,4 % 23 logts
- 1946-1970 18,4 % 45 logts
- 1971-1990 12,7 % 31 logts
- 1991-2005 16,8 % 41 logts
- 2006-2019 6,1 % 15 logts
Parc majoritairement ancien : charme architectural fort, mais coûts de rénovation et étiquettes DPE souvent défavorables à anticiper.
Équipements et services à Monpazier
65 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Commune très bien équipée pour sa taille : excellente autonomie au quotidien (commerces, services, santé, sports).
Risques naturels et géorisques à Monpazier
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Monpazier
Pour une maison de 75 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
131 775 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Monpazier
Quel est le prix de l'immobilier à Monpazier ?
Le prix médian au m² à Monpazier est de 1 757 € (données DVF, 9 transactions). Pour une maison de 75 m² (surface médiane locale), compter environ 132 000 €.
Comment Monpazier se situe-t-elle dans le Dordogne ?
Monpazier se situe au 197ᵉ rang du Dordogne sur 500 communes classées — dans la moyenne départementale.
Quel rendement locatif espérer à Monpazier ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Monpazier est de 5,2 % (loyer de 7,6 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian).
Le parc immobilier de Monpazier est-il énergétiquement dégradé ?
23,5 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (classe DPE dominante D). La loi Climat interdit progressivement la location de ces biens (2025, 2028, 2034) — budgéter un poste rénovation est essentiel pour tout projet d'investissement locatif.
Marché immobilier des communes voisines
Explorez le marché immobilier des communes comparables à Monpazier.
Résumé
Avec 1 757 €/m² en médiane, Monpazier s'inscrit au niveau de la médiane de la Dordogne (1 706 €/m²) et reste -28,9 % au regard de la médiane nationale.
Peu de variation du prix médian au m² entre 2021 et 2025 (+1,4 %). Le cumul des ventes enregistrées sur 2021-2025 atteint 59 transactions (source DGFiP/DVF).
Marché strictement pavillonnaire: seules les maisons sont représentées dans les transactions, à 1 757 €/m². Un bien type de 75 m² revient à environ 131 775 €, soit 7,0 années de revenu médian local pour l'acquérir.
Loyers observés à Monpazier: 8,6 €/m²/mois pour un appartement, 7,6 €/m²/mois pour une maison. Le rendement locatif brut théorique (loyer annuel / prix) s'établit autour de 5,2 %, un niveau intermédiaire. Le parc de Monpazier compte 17,2 % de résidences secondaires, témoignant d'une attractivité résidentielle non permanente appréciable.
Les flux SITADEL font apparaître une production neuve modeste (4 logements autorisés entre 2021 et 2025). Typologie dominante des permis: les résidences (services, étudiantes, seniors), qui concentrent environ 75 % des logements autorisés.
Pour comprendre ce marché, il faut rappeler que Monpazier est dans la tradition de l'Aquitaine. Contexte physique: en contexte de collines, à une altitude moyenne de 238 m.
Synthèse construite à partir de sources publiques: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES).