Parc à forte domination de propriétaires (73 %) pour 275 logements recensés.
À Saint-Cernin-De-L'herm, commune similaire à 9 km, la part de propriétaires est de 45,2 %
Au recensement 2022, Capdrot compte 275 logements répartis entre les trois statuts (principal 68,4 %, secondaire 20,0 %, vacant 11,6 %). Une typologie quasi monomorphe — 94,2 % de maisons, le collectif y est très marginal. Pour mémoire, Capdrot est dans la tradition villageoise de l'Aquitaine, sur un relief modérément vallonné, à 223 m d'altitude, autant d'éléments qui pèsent sur l'habitat.
Capdrot présente un profil majoritairement propriétaire — 72,5 % des ménages possèdent leur résidence principale.
Le parc mêle bâti ancien (19,1 % avant 1919) et constructions récentes (17,0 % après 2006). Côté DPE, de Capdrot, le parc fait moins bien que le repère national: E et 224 kWh/m²/an, contre 203 en moyenne. La part des logements F ou G dans le parc diagnostiqué atteint 17,5 %. 39,9 % des résidences principales sont chauffées au autres sources (bois notamment).
Progression modérée du parc: +4,6 % entre 2016 et 2022. Profil fortement motorisé: 43,6 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
Les caractéristiques du parc résidentiel s'interprètent à l'aune du cadre régional — Capdrot est dans la tradition villageoise de l'Aquitaine. L'environnement physique — sur un relief modérément vallonné, à 223 m d'altitude — colore l'offre de logements et la demande locale.
Les éléments présentés s'appuient sur le recensement de la population 2022 (INSEE) pour la structure du parc et sur les diagnostics de performance énergétique publiés par l'ADEME pour le volet énergétique.
Parc, confort et évolution
Le parc comprend 275 logements dont 188 résidences principales, 55 résidences secondaires et 32 logements vacants.
Répartition du parc
Parmi les 275 logements du parc, 68 % assurent la fonction de résidence principale, contre 20 % de secondaires et 12 % de vacants.
Époque de construction
Structure du bâti par époque: 19 % d'avant 1919, majorité construite sur la période 1971-1990 (27 %), 17 % postérieurs à 2006.
Nombre de pièces (moy. 4,1)
Le graphique montre une moyenne de 4,1 pièces par logement, avec une présence notable des grands volumes (34 % de 5 pièces et plus).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 257 | 263 | 275 |
| Rés. principales | 201 | 188 | 188 |
| Rés. secondaires | 34 | 44 | 55 |
| Vacants | 22 | 30 | 32 |
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Statut d'occupation
Occupation des résidences principales — 72,5 % appartiennent à leurs occupants, 25,3 % sont louées, avec 2 % du parc en logement social.
Chauffage
Le autres sources (bois notamment) équipe 40 % des résidences principales, devant l'électricité (23 %) et le fioul (28 %).
Motorisation
Ventilation par équipement automobile: 9 % sans véhicule, 48 % mono-motorisés, 44 % multi-motorisés.
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Évolution du parc depuis 1968
Le graphique retrace l'évolution du parc de 1968 à 2022: 147 logements à l'origine, 275 aujourd'hui.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 40 | 45 | 45 | 47 | 42 | 37 |
| Dont vacants > 2 ans | 21 | 27 | 26 | 20 | 25 |
Source : https://www.data.gouv.fr/datasets/logements-vacants-du-parc-prive-par-commune-departement-region-france — Ministère de la Transition écologique — Licence Ouverte
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Performance énergétique
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
La classe E domine avec 30 % des diagnostics, et 30 % des logements atteignent le palier A-B-C.
Distribution GES
Émissions CO₂: 23 % des logements relèvent de la classe B, 65 % atteignent les meilleures étiquettes A-B-C.
Consommation par époque de construction
Les normes thermiques modernes se lisent ici — 178 kWh/m²/an pour les logements 1975-1988, près de 314 pour ceux 1948-1974.
Maisons vs Appartements
Les maisons affichent une classe dominante ? (237 kWh/m²/an), les appartements ? (148) — l'écart typologique est marqué.
Source : DPE Logements existants — ADEME — Licence Ouverte v2.0
Le parc de logements structure le marché immobilier de Capdrot (prix au m², ventes DVF, tendance).