01 Le parc de logements
Le parc comprend 275 logements dont 188 résidences principales, 55 résidences secondaires et 32 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 188 | 68,4 % |
| Résidences secondaires | 55 | 20,0 % |
| Logements vacants | 32 | 11,6 % |
Parmi les 275 logements du parc, 68 % assurent la fonction de résidence principale, contre 20 % de secondaires et 12 % de vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 36 | 19,1 % |
| 1919-1945 | 19 | 10,1 % |
| 1946-1970 | 33 | 17,6 % |
| 1971-1990 | 50 | 26,6 % |
| 1991-2005 | 18 | 9,6 % |
| 2006-2019 | 32 | 17,0 % |
Structure du bâti par époque: 19 % d'avant 1919, majorité construite sur la période 1971-1990 (27 %), 17 % postérieurs à 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 0 | 0,0 % |
| 2 pièces | 7 | 3,7 % |
| 3 pièces | 59 | 31,4 % |
| 4 pièces | 58 | 30,9 % |
| 5 pièces ou plus | 64 | 34,0 % |
Le graphique montre une moyenne de 4,1 pièces par logement, avec une présence notable des grands volumes (34 % de 5 pièces et plus).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 257 | 263 | 275 |
| Rés. principales | 201 | 188 | 188 |
| Rés. secondaires | 34 | 44 | 55 |
| Vacants | 22 | 30 | 32 |
À Saint-Cernin-De-L'herm, commune similaire à 9 km, la part de propriétaires est de 45,2 %
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 136 | 72,3 % |
| Locataires (privé) | 45 | 23,9 % |
| Locataires HLM | 3 | 1,6 % |
| Logés gratuitement | 4 | 2,1 % |
Occupation des résidences principales — 72,5 % appartiennent à leurs occupants, 25,3 % sont louées, avec 2 % du parc en logement social.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 1 | 0,5 % |
| Fioul | 53 | 28,2 % |
| Électricité | 44 | 23,4 % |
| Gaz bouteille | 15 | 8,0 % |
| Autre (bois…) | 75 | 39,9 % |
Le autres sources (bois notamment) équipe 40 % des résidences principales, devant l'électricité (23 %) et le fioul (28 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 23 |
| 2 à 4 ans | 33 |
| 5 à 9 ans | 27 |
| 10 ans ou plus | 105 |
| Total ménages | 188 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 45 |
| Sous-occupation modérée | 41 |
| Sous-occupation accentuée | 55 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 16 | 8,5 % |
| 1 voiture | 90 | 47,9 % |
| 2 voitures ou plus | 82 | 43,6 % |
Ventilation par équipement automobile: 9 % sans véhicule, 48 % mono-motorisés, 44 % multi-motorisés. Par ailleurs, 70,2 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 147 | 114 | 6 | 27 |
| 1975 | 153 | 120 | 12 | 21 |
| 1982 | 199 | 136 | 42 | 21 |
| 1990 | 205 | 151 | 44 | 10 |
| 1999 | 238 | 180 | 47 | 11 |
| 2006 | 256 | 182 | 55 | 18 |
| 2011 | 257 | 201 | 34 | 22 |
| 2016 | 263 | 188 | 44 | 30 |
| 2022 | 275 | 188 | 55 | 32 |
Le graphique retrace l'évolution du parc de 1968 à 2022: 147 logements à l'origine, 275 aujourd'hui.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 40 | 45 | 45 | 47 | 42 | 37 |
| Dont vacants > 2 ans | 21 | 27 | 26 | 20 | 25 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 3 | 7,3 % |
| Classe B | 3 | 7,3 % |
| Classe C | 7 | 17,1 % |
| Classe D | 9 | 22,0 % |
| Classe E | 12 | 29,3 % |
| Classe F | 5 | 12,2 % |
| Classe G | 2 | 4,9 % |
La classe E domine avec 29 % des diagnostics, et 32 % des logements atteignent le palier A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 8 | 19,5 % |
| Classe B | 9 | 22,0 % |
| Classe C | 10 | 24,4 % |
| Classe D | 7 | 17,1 % |
| Classe E | 6 | 14,6 % |
| Classe F | 1 | 2,4 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Émissions CO₂: 24 % des logements relèvent de la classe C, 66 % atteignent les meilleures étiquettes A-B-C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 259 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 314 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 182 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 161 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 98 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 78 kWh/m²/an |
Les normes thermiques modernes se lisent ici — 78 kWh/m²/an pour les logements après 2012, près de 314 pour ceux 1948-1974.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 3 | 0 |
| Classe B | 3 | 0 |
| Classe C | 5 | 2 |
| Classe D | 5 | 4 |
| Classe E | 12 | 0 |
| Classe F | 5 | 0 |
| Classe G | 2 | 0 |
Les maisons affichent une classe dominante ? (233 kWh/m²/an), les appartements ? (148) — l'écart typologique est marqué.
Le parc de logements structure le marché immobilier de Capdrot (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Au recensement 2022, Capdrot compte 275 logements répartis entre les trois statuts (principal 68,4 %, secondaire 20,0 %, vacant 11,6 %). Une typologie quasi monomorphe — 94,2 % de maisons, le collectif y est très marginal. Pour mémoire, Capdrot est dans la tradition villageoise de l'Aquitaine, sur un relief modérément vallonné, à 223 m d'altitude, autant d'éléments qui pèsent sur l'habitat.
Capdrot présente un profil majoritairement propriétaire — 72,5 % des ménages possèdent leur résidence principale.
Le parc mêle bâti ancien (19,1 % avant 1919) et constructions récentes (17,0 % après 2006). Côté DPE, de Capdrot, le parc fait moins bien que le repère national: E et 221 kWh/m²/an, contre 203 en moyenne. La part des logements F ou G dans le parc diagnostiqué atteint 17,1 %. 39,9 % des résidences principales sont chauffées au autres sources (bois notamment).
Progression modérée du parc: +4,6 % entre 2016 et 2022. Profil fortement motorisé: 43,6 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
Les caractéristiques du parc résidentiel s'interprètent à l'aune du cadre régional — Capdrot est dans la tradition villageoise de l'Aquitaine. L'environnement physique — sur un relief modérément vallonné, à 223 m d'altitude — colore l'offre de logements et la demande locale.
Les éléments présentés s'appuient sur le recensement de la population 2022 (INSEE) pour la structure du parc et sur les diagnostics de performance énergétique publiés par l'ADEME pour le volet énergétique.