01 Le parc de logements
Le parc comprend 78 logements dont 50 résidences principales, 19 résidences secondaires et 8 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 50 | 64,1 % |
| Résidences secondaires | 19 | 24,4 % |
| Logements vacants | 8 | 10,3 % |
Visualisation des trois usages du parc: 64 % d'habitat permanent, 24 % de résidences secondaires et 10 % de logements inoccupés sur un total de 78.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 14 | 29,2 % |
| 1919-1945 | 2 | 4,2 % |
| 1946-1970 | 5 | 10,4 % |
| 1971-1990 | 10 | 20,8 % |
| 1991-2005 | 8 | 16,7 % |
| 2006-2019 | 9 | 18,8 % |
La période avant 1919 concentre 29 % du parc, tandis que 29 % datent d'avant 1919 et 19 % ont été construits après 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 0 | 0,0 % |
| 2 pièces | 1 | 2,0 % |
| 3 pièces | 8 | 16,0 % |
| 4 pièces | 13 | 26,0 % |
| 5 pièces ou plus | 28 | 56,0 % |
Le graphique montre une moyenne de 5,0 pièces par logement, avec une présence notable des grands volumes (56 % de 5 pièces et plus).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 72 | 78 | 78 |
| Rés. principales | 51 | 55 | 50 |
| Rés. secondaires | 15 | 13 | 19 |
| Vacants | 6 | 10 | 8 |
En comparaison, Salles-De-Belvès (à 11 km) enregistre 39,4 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 39 | 78,0 % |
| Locataires (privé) | 6 | 12,0 % |
| Locataires HLM | 1 | 2,0 % |
| Logés gratuitement | 4 | 8,0 % |
Visualisation des quatre statuts — 78,0 % de propriétaires occupants, 14,0 % de locataires et 2 % de HLM dans les résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Fioul | 9 | 18,0 % |
| Électricité | 18 | 36,0 % |
| Gaz bouteille | 1 | 2,0 % |
| Autre (bois…) | 22 | 44,0 % |
Répartition des modes de chauffage: 44 % au autres sources (bois notamment), 36 % en électricité, 18 % au fioul.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 4 |
| 2 à 4 ans | 5 |
| 5 à 9 ans | 7 |
| 10 ans ou plus | 34 |
| Total ménages | 50 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 0 |
| Sous-occupation modérée | 5 |
| Sous-occupation accentuée | 32 |
| Suroccupation modérée | 5 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 2 | 4,0 % |
| 1 voiture | 21 | 42,0 % |
| 2 voitures ou plus | 27 | 54,0 % |
Ventilation par équipement automobile: 4 % sans véhicule, 42 % mono-motorisés, 54 % multi-motorisés. Par ailleurs, 78,0 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 41 | 33 | 2 | 6 |
| 1975 | 44 | 35 | 3 | 6 |
| 1982 | 54 | 38 | 11 | 5 |
| 1990 | 52 | 40 | 12 | 0 |
| 1999 | 90 | 47 | 39 | 4 |
| 2006 | 78 | 52 | 15 | 11 |
| 2011 | 72 | 51 | 15 | 6 |
| 2016 | 78 | 55 | 13 | 10 |
| 2022 | 78 | 50 | 19 | 8 |
Sur la période 1968-2022, le nombre de logements évolue de 41 à 78, soit +90 %.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 15 | 13 | 15 | 12 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 0 | 0,0 % |
| Classe C | 3 | 27,3 % |
| Classe D | 2 | 18,2 % |
| Classe E | 3 | 27,3 % |
| Classe F | 2 | 18,2 % |
| Classe G | 1 | 9,1 % |
Distribution DPE sur 11 diagnostics: la majorité se situe en classe C (27 %), avec 27 % de logements économes (A-B-C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 9,1 % |
| Classe B | 3 | 27,3 % |
| Classe C | 2 | 18,2 % |
| Classe D | 1 | 9,1 % |
| Classe E | 3 | 27,3 % |
| Classe F | 1 | 9,1 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Émissions CO₂: 27 % des logements relèvent de la classe B, 55 % atteignent les meilleures étiquettes A-B-C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 191 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 315 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 150 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 144 kWh/m²/an |
Les normes thermiques modernes se lisent ici — 144 kWh/m²/an pour les logements 2001-2012, près de 315 pour ceux 1948-1974.
Le parc de logements structure le marché immobilier de Gaugeac (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Le parc de Gaugeac recense 78 logements en 2022: 50 résidences principales (64,1 %), 19 résidences secondaires et 8 logements vacants. Le parc se résume presque exclusivement à des maisons individuelles (98,7 %). Côté cadre local, Gaugeac est une commune aquitaine, entre vignobles et forêts, perchée à 182 m d'altitude, dans un relief de collines.
La structure d'occupation de Gaugeac est caractéristique des communes de propriétaires (78,0 %). 2,0 % des logements occupés à titre principal sont des HLM.
La part du bâti d'avant 1919 atteint 29,2 %, un niveau nettement supérieur à la moyenne des communes françaises. Performance énergétique en retrait: classe C en tête et consommation moyenne (262 kWh/m²/an) supérieure à la moyenne française. Le poids des classes F et G — 27,3 % du parc diagnostiqué — chiffre l'effort de rénovation à entreprendre. Le autres sources (bois notamment) équipe 44,0 % des logements occupés à titre principal.
Entre les millésimes INSEE 2016 et 2022, le parc de Gaugeac reste stable (0,0 %). 54,0 % des ménages de Gaugeac disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
Lue dans son contexte régional, la commune est une commune aquitaine, entre vignobles et forêts — un ancrage qui colore le parc. Côté topographie, Gaugeac se trouve perchée à 182 m d'altitude, dans un relief de collines, paramètres qui pèsent sur la vie résidentielle.
Cette synthèse mobilise trois sources principales: le recensement INSEE 2022 (parc, statut d'occupation, ancienneté, motorisation), la base des DPE déposés à l'ADEME (performance énergétique), et lorsqu'applicable, les obligations SRU publiées par les services de l'État.