01 Le parc de logements
Le parc comprend 5 335 logements dont 2 121 résidences principales, 2 880 résidences secondaires et 334 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 2 121 | 39,8 % |
| Résidences secondaires | 2 880 | 54,0 % |
| Logements vacants | 334 | 6,3 % |
Répartition fonctionnelle du parc: 40 % de résidences principales, 54 % de secondaires et 6 % de vacants pour un total de 5 335 logements.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 164 | 7,7 % |
| 1919-1945 | 183 | 8,6 % |
| 1946-1970 | 768 | 36,2 % |
| 1971-1990 | 706 | 33,3 % |
| 1991-2005 | 164 | 7,7 % |
| 2006-2019 | 134 | 6,3 % |
L'ancienneté du parc se lit ici: 36 % des logements relèvent de la période 1946-1970, le segment d'avant 1919 restant à 8 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 257 | 12,1 % |
| 2 pièces | 484 | 22,8 % |
| 3 pièces | 655 | 30,9 % |
| 4 pièces | 407 | 19,2 % |
| 5 pièces ou plus | 318 | 15,0 % |
Taille moyenne: 3,1 pièces par logement. Les grandes typologies (5 pièces et +) pèsent 15 %, les T1-T2 35 %.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 5 196 | 5 254 | 5 335 |
| Rés. principales | 2 064 | 2 003 | 2 121 |
| Rés. secondaires | 2 829 | 2 931 | 2 880 |
| Vacants | 303 | 320 | 334 |
64,0 % de part de propriétaires à Ponteilla, commune de population comparable à 24 km
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 1 121 | 52,9 % |
| Locataires (privé) | 816 | 38,5 % |
| Locataires HLM | 144 | 6,8 % |
| Logés gratuitement | 40 | 1,9 % |
Structure d'occupation: propriétaires 52,8 %, locataires 45,3 % — la part HLM s'établit à 7 % des résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 299 | 14,1 % |
| Fioul | 336 | 15,8 % |
| Électricité | 1 234 | 58,2 % |
| Gaz bouteille | 97 | 4,6 % |
| Autre (bois…) | 156 | 7,4 % |
Le électricité équipe 58 % des résidences principales, devant l'électricité (58 %) et le fioul (16 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 379 |
| 2 à 4 ans | 502 |
| 5 à 9 ans | 365 |
| 10 ans ou plus | 876 |
| Total ménages | 2 121 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 601 |
| Sous-occupation modérée | 670 |
| Sous-occupation accentuée | 276 |
| Suroccupation modérée | 328 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 552 | 26,0 % |
| 1 voiture | 1 193 | 56,2 % |
| 2 voitures ou plus | 376 | 17,7 % |
Motorisation des ménages: 26 % n'ont aucune voiture, 56 % en ont une et 18 % en possèdent deux ou plus. Par ailleurs, 59,2 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 2 512 | 1 473 | 945 | 94 |
| 1975 | 3 134 | 1 758 | 853 | 523 |
| 1982 | 4 052 | 1 840 | 1 634 | 578 |
| 1990 | 4 772 | 1 731 | 1 735 | 1 306 |
| 1999 | 4 731 | 1 912 | 2 386 | 433 |
| 2006 | 4 998 | 2 005 | 2 754 | 239 |
| 2011 | 5 196 | 2 064 | 2 829 | 303 |
| 2016 | 5 254 | 2 003 | 2 931 | 320 |
| 2022 | 5 335 | 2 121 | 2 880 | 334 |
Le graphique retrace l'évolution du parc de 1968 à 2022: 2 512 logements à l'origine, 5 335 aujourd'hui.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 1 040 | 1 100 | 1 023 | 1 004 | 906 | 634 |
| Dont vacants > 2 ans | 283 | 281 | 292 | 264 | 276 | 300 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 46 | 2,2 % |
| Classe B | 188 | 9,2 % |
| Classe C | 785 | 38,4 % |
| Classe D | 600 | 29,3 % |
| Classe E | 321 | 15,7 % |
| Classe F | 95 | 4,6 % |
| Classe G | 10 | 0,5 % |
Répartition des étiquettes DPE: C en tête (38 %), 50 % du parc en classes vertueuses (A à C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 761 | 37,2 % |
| Classe B | 685 | 33,5 % |
| Classe C | 249 | 12,2 % |
| Classe D | 181 | 8,9 % |
| Classe E | 123 | 6,0 % |
| Classe F | 39 | 1,9 % |
| Classe G | 7 | 0,3 % |
Répartition climat du parc: A concentre 37 % des diagnostics et 83 % obtiennent A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 215 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 210 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 166 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 149 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 123 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 74 kWh/m²/an |
Les logements construits avant 1948 consomment en moyenne 215 kWh/m²/an, contre 74 pour ceux bâtis après 2012 — un écart de 141 kWh/m²/an selon l'époque.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 12 | 34 |
| Classe B | 38 | 150 |
| Classe C | 68 | 717 |
| Classe D | 58 | 542 |
| Classe E | 30 | 291 |
| Classe F | 23 | 72 |
| Classe G | 2 | 8 |
Comparaison maisons/appartements: étiquette ? à 179 kWh/m²/an côté maisons, ? à 197 côté appartements.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 5 |
| T2 | 27 |
| T3 | 68 |
| T4 | 55 |
| T5+ | 8 |
Le parc de logements structure le marché immobilier d'Amélie-les-Bains-Palalda (prix au m², ventes DVF, tendance).
Le saviez-vous ?
- Amélie-les-Bains-Palalda est le bourg ayant le prix au m² le plus bas du département Pyrénées-Orientales. (sur 37 bourgs entre 2 000 et 5 000 habitants) Voir le classement
- Amélie-les-Bains-Palalda est le bourg ayant la consommation énergétique la plus élevée (DPE) du département Pyrénées-Orientales. (sur 37 bourgs entre 2 000 et 5 000 habitants) Voir le classement
Résumé
Les données INSEE 2022 montrent 2 880 résidences secondaires dans le parc d'Amélie-les-Bains-Palalda, soit 54,0 % du total. Au plan typologique, l'appartement écrase le pavillonnaire — 82,2 % contre 17,8 %. Côté cadre local, Amélie-les-Bains-Palalda est entre mer Méditerranée et montagnes catalanes, à une altitude moyenne de 716 m, sur un relief marqué, à 32 km du littoral catalan.
Les deux statuts se partagent le parc d'Amélie-les-Bains-Palalda: 52,8 % en propriété occupante, 45,3 % en location. Le logement social occupe une place de 6,8 % dans le parc de résidences principales.
La structure par époque du parc est contrastée — 7,7 % avant 1919 et 6,3 % depuis 2006. Le profil DPE est représentatif de la moyenne française — C et 195 kWh/m²/an. Côté énergie, le électricité chauffe 58,2 % des résidences principales.
Entre 2016 et 2022, le nombre de logements varie peu (+1,5 %). La motorisation des ménages d'Amélie-les-Bains-Palalda traduit un profil urbain: 26,0 % des ménages vivent sans voiture, portés par une bonne desserte en transports et la proximité des commerces.
Le profil régional — Amélie-les-Bains-Palalda est entre mer Méditerranée et montagnes catalanes — éclaire les choix d'habitat localement. Côté topographie, Amélie-les-Bains-Palalda se trouve à une altitude moyenne de 716 m, sur un relief marqué, à 32 km du littoral catalan, paramètres qui pèsent sur la vie résidentielle.
Source principale: recensement INSEE, millésime 2022, pour les 2 121 résidences principales d'Amélie-les-Bains-Palalda et leur structure (type, statut, ancienneté). Les indicateurs énergétiques proviennent des DPE déposés auprès de l'ADEME.