01 Le parc de logements
Le parc comprend 5 325 logements dont 2 118 résidences principales, 2 875 résidences secondaires et 333 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 2 118 | 39,8 % |
| Résidences secondaires | 2 875 | 54,0 % |
| Logements vacants | 333 | 6,3 % |
Répartition fonctionnelle du parc: 40 % de résidences principales, 54 % de secondaires et 6 % de vacants pour un total de 5 325 logements.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 163 | 7,7 % |
| 1919-1945 | 183 | 8,6 % |
| 1946-1970 | 767 | 36,2 % |
| 1971-1990 | 705 | 33,3 % |
| 1991-2005 | 163 | 7,7 % |
| 2006-2020 | 136 | 6,4 % |
L'ancienneté du parc se lit ici: 36 % des logements relèvent de la période 1946-1970, le segment d'avant 1919 restant à 8 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 258 | 12,2 % |
| 2 pièces | 485 | 22,9 % |
| 3 pièces | 654 | 30,9 % |
| 4 pièces | 405 | 19,1 % |
| 5 pièces ou plus | 315 | 14,9 % |
Taille moyenne: 3,1 pièces par logement. Les grandes typologies (5 pièces et +) pèsent 15 %, les T1-T2 35 %.
Évolution du parc
| 2012 | 2017 | 2023 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 5 200 | 5 249 | 5 325 |
| Rés. principales | 2 065 | 2 001 | 2 118 |
| Rés. secondaires | 2 832 | 2 929 | 2 875 |
| Vacants | 303 | 320 | 333 |
72,2 % de part de propriétaires à Ponteilla, commune de population comparable à 24 km
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 1 118 | 52,8 % |
| Locataires (privé) | 816 | 38,5 % |
| Locataires HLM | 143 | 6,8 % |
| Logés gratuitement | 40 | 1,9 % |
Structure d'occupation: propriétaires 52,8 %, locataires 45,3 % — la part HLM s'établit à 7 % des résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 298 | 14,1 % |
| Fioul | 336 | 15,9 % |
| Électricité | 1 232 | 58,2 % |
| Gaz bouteille | 97 | 4,6 % |
| Autre (bois…) | 155 | 7,3 % |
Le électricité équipe 58 % des résidences principales, devant fioul (16 %) et gaz de ville (14 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 378 |
| 2 à 4 ans | 501 |
| 5 à 9 ans | 364 |
| 10 ans ou plus | 874 |
| Total ménages | 2 118 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 600 |
| Sous-occupation modérée | 668 |
| Sous-occupation accentuée | 275 |
| Sous-occupation très accentuée | 245 |
| Suroccupation modérée | 329 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 554 | 26,2 % |
| 1 voiture | 1 192 | 56,3 % |
| 2 voitures ou plus | 372 | 17,6 % |
Motorisation des ménages: 26 % n'ont aucune voiture, 56 % en ont une et 18 % en possèdent deux ou plus. Par ailleurs, 59,1 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 2 512 | 1 473 | 945 | 94 |
| 1975 | 3 134 | 1 758 | 853 | 523 |
| 1982 | 4 052 | 1 840 | 1 634 | 578 |
| 1990 | 4 772 | 1 731 | 1 735 | 1 306 |
| 1999 | 4 731 | 1 912 | 2 386 | 433 |
| 2007 | 5 039 | 2 021 | 2 777 | 241 |
| 2012 | 5 200 | 2 065 | 2 832 | 303 |
| 2017 | 5 249 | 2 001 | 2 929 | 320 |
| 2023 | 5 325 | 2 118 | 2 875 | 333 |
Le graphique retrace l'évolution du parc de 1968 à 2023: 2 512 logements à l'origine, 5 325 aujourd'hui.
Logements vacants du parc privé
| Au 1er janvier | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 1 040 | 1 100 | 1 023 | 1 004 | 906 | 634 | 905 |
| Dont vacants > 2 ans | 283 | 281 | 292 | 264 | 276 | 300 | 273 |
Série LOVAC : chaque édition décrit le parc au 1er janvier de l'année précédente. Depuis l'édition 2025, données sources avant chaîne de traitement fiscale (note de version de la source) : non comparables aux éditions antérieures.
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 48 | 2,2 % |
| Classe B | 202 | 9,3 % |
| Classe C | 841 | 38,7 % |
| Classe D | 628 | 28,9 % |
| Classe E | 342 | 15,8 % |
| Classe F | 99 | 4,6 % |
| Classe G | 11 | 0,5 % |
Répartition des étiquettes DPE: C en tête (39 %), 50 % du parc en classes vertueuses (A à C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 813 | 37,4 % |
| Classe B | 734 | 33,8 % |
| Classe C | 261 | 12,0 % |
| Classe D | 185 | 8,5 % |
| Classe E | 130 | 6,0 % |
| Classe F | 40 | 1,8 % |
| Classe G | 8 | 0,4 % |
Répartition climat du parc: A concentre 37 % des diagnostics et 83 % obtiennent A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 215 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 210 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 166 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 145 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 124 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 77 kWh/m²/an |
Les logements construits avant 1948 consomment en moyenne 215 kWh/m²/an, contre 77 pour ceux bâtis après 2012 — un écart de 139 kWh/m²/an selon l'époque.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 13 | 35 |
| Classe B | 40 | 162 |
| Classe C | 73 | 768 |
| Classe D | 61 | 567 |
| Classe E | 31 | 311 |
| Classe F | 24 | 75 |
| Classe G | 3 | 8 |
Comparaison maisons/appartements: étiquette C à 179 kWh/m²/an côté maisons, C à 197 côté appartements.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 5 |
| T2 | 27 |
| T3 | 68 |
| T4 | 55 |
| T5+ | 8 |
Le parc de logements structure le marché immobilier d'Amélie-les-Bains-Palalda (prix au m², ventes DVF, tendance).
Le saviez-vous ?
- Amélie-les-Bains-Palalda est le bourg ayant le prix au m² le plus bas du département Pyrénées-Orientales. (sur 37 bourgs entre 2 000 et 5 000 habitants)
- Amélie-les-Bains-Palalda est le bourg ayant la consommation énergétique la plus élevée (DPE) du département Pyrénées-Orientales. (sur 37 bourgs entre 2 000 et 5 000 habitants) Voir le classement
Résumé
Les données INSEE 2023 montrent 2 875 résidences secondaires dans le parc d'Amélie-les-Bains-Palalda, soit 54,0 % du total. Au plan typologique, l'appartement écrase le pavillonnaire — 82,2 % contre 17,8 %. Côté cadre local, Amélie-les-Bains-Palalda est entre mer Méditerranée et montagnes catalanes, à 32 km du littoral catalan.
Les deux statuts se partagent le parc d'Amélie-les-Bains-Palalda: 52,8 % en propriété occupante, 45,3 % en location. Le logement social occupe une place de 6,8 % dans le parc de résidences principales.
La structure par époque du parc est contrastée — 7,7 % avant 1919 et 6,4 % depuis 2006. Le profil DPE est représentatif de la moyenne française — C et 195 kWh/m²/an. Côté énergie, le électricité chauffe 58,2 % des résidences principales.
Entre 2017 et 2023, le nombre de logements varie peu (+1,4 %). La motorisation des ménages d'Amélie-les-Bains-Palalda traduit un profil urbain: 26,2 % des ménages vivent sans voiture, portés par une bonne desserte en transports et la proximité des commerces.
Le profil régional — Amélie-les-Bains-Palalda est entre mer Méditerranée et montagnes catalanes — éclaire les choix d'habitat localement. Côté topographie, Amélie-les-Bains-Palalda se trouve à 32 km du littoral catalan, paramètres qui pèsent sur la vie résidentielle.
Source principale: recensement INSEE, millésime 2023, pour les 2 118 résidences principales d'Amélie-les-Bains-Palalda et leur structure (type, statut, ancienneté). Les indicateurs énergétiques proviennent des DPE déposés auprès de l'ADEME.
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Verdict
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Le marché reste à portée des revenus locaux : 5,8 années de revenu médian local pour acheter 70 m².
Le rendement locatif brut estimé atteint 8,5 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Amélie-les-Bains-Palalda
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Amélie-les-Bains-Palalda s'établit à 1 511 €, sur la base de 209 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP). Amélie-les-Bains-Palalda fait partie du quart des communes les moins chères du Pyrénées-Orientales.
La classe DPE dominante du parc est C, performance énergétique au-dessus de la moyenne nationale.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 41,5 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. les appartements offrent un rendement brut estimé à 8,5 %, sous réserve d'une demande locative effective dans la zone.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier d'Amélie-les-Bains-Palalda Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier d'Amélie-les-Bains-Palalda
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions de 2021 à 2025. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
Entre 2021 et 2025, le prix médian d'Amélie-les-Bains-Palalda évolue de +20,7 %, passant de 1 252 à 1 511 €/m²; 209 ventes ont été enregistrées en 2025.
Maisons vs Appartements
Les maisons ont généralement un prix au m² plus faible mais une surface plus grande. Dans les zones rurales, les appartements sont souvent rares ou absents.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — appartement 38 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Transactions récentes Répartition maisons/apparts · dernières ventes
Répartition des ventes
8,6 % de maisons et 91,4 % d'appartements parmi les 209 transactions enregistrées.
8,6 % maisons, 91,4 % appartements sur 209 ventes: le collectif pèse 91,4 % du marché local.
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons | Appartements |
|---|---|---|---|
| Nombre de transactions | 209 | 18 | 191 |
| Prix médian/m² | 1 511 € | 2 223 € | 1 500 € |
| Prix moyen/m² | 1 564 € | ||
| Surface médiane | – | 65 m² | 38 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 277 | 1 252 € |
| 2022 | 345 | 1 370 € |
| 2023 | 269 | 1 416 € |
| 2024 | 233 | 1 442 € |
| 2025 | 209 | 1 511 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Rythme de la construction: 122 logements autorisés sur la dernière période (2025), après 4 sur 2013 — soit +2950,0 %.
Vacance longue durée à Amélie-les-Bains-Palalda
Logements vacants du parc privé, au 1er janvier 2025 — LOVAC (Ministère de la Transition écologique, traitement Cerema).
Construction neuve à Amélie-les-Bains-Palalda (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Bilan construction à Amélie-les-Bains-Palalda: 134 logements autorisés sur 5 ans, 61 pour la dernière année (+89 %).
Forte accélération de la construction neuve : risque de sur-offre à moyen terme — prudence sur l'évolution des prix dans 3-5 ans.
Fourchettes de loyers à Amélie-les-Bains-Palalda
Loyer d'annonce mensuel au m², charges comprises, estimé par la Carte des loyers (ANIL, ministère du Logement), avec son intervalle de prédiction à 95 %. Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour les maisons, l'indicateur est estimé sur un groupe de communes voisines, faute d'annonces suffisantes dans la commune.
Charge fiscale réelle à Amélie-les-Bains-Palalda
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2025.
Évolution du taux sur 5 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (41,54 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale élevée : la taxe foncière mange environ 2,5 mois de loyer par an. À intégrer impérativement dans le calcul du rendement net.
Performance énergétique du parc à Amélie-les-Bains-Palalda
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 2 171 diagnostics analysés (ADEME)
Parc à Amélie-les-Bains-Palalda: majorité classée C, part de passoires thermiques à 5,1 %.
Parc dans la moyenne nationale. À surveiller en cas d'achat d'un bien classé F (interdit à la location en 2028) ou G (déjà interdit en 2025).
Calculateur de rendement à Amélie-les-Bains-Palalda
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Amélie-les-Bains-Palalda : cadre de vie et logement
Amélie-les-Bains-Palalda, commune de 3 529 habitants étendue sur 29,43 km², se distingue par un profil territorial singulier : baignée dans un climat doux (16,0 °C annuels).
Le territoire abrite 3 monuments historiques protégés, 10 appellations d'origine rattachées au terroir local et 237 services et équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Amélie-les-Bains-Palalda
Amélie-les-Bains-Palalda et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Amélie-les-Bains-Palalda
Composition du parc immobilier à Amélie-les-Bains-Palalda
5 325 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Répartition: 82,2 % d'appartements, 17,8 % de maisons — profil urbain marqué.
Forte présence de résidences secondaires : marché tendu pour les résidents permanents, opportunité pour les locations saisonnières.
Ancienneté du parc à Amélie-les-Bains-Palalda
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 2 118 logements).
- Avant 1919 7,7 % 163 logts
- 1919-1945 8,6 % 183 logts
- 1946-1970 36,2 % 767 logts
- 1971-1990 33,3 % 705 logts
- 1991-2005 7,7 % 163 logts
- 2006-2020 6,4 % 136 logts
Parc mixte avec une part historique notable : équilibre entre cachet ancien et constructions plus récentes.
Équipements et services à Amélie-les-Bains-Palalda
237 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Niveau d'équipement satisfaisant — la commune couvre les besoins essentiels du quotidien sans dépendance forte au territoire voisin.
Risques naturels et géorisques à Amélie-les-Bains-Palalda
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Plans de prévention en vigueur
- PPR - Amélie-les-Bains-Palalda PPRN Approuvé approuvé le 26/07/2006
Un PPR actif signifie que certaines zones de la commune sont soumises à des contraintes constructives ou des restrictions d'aménagement. Vérifiez impérativement le zonage de chaque bien avant tout achat — l'assurance habitation et les conditions de prêt peuvent en être impactées.
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Amélie-les-Bains-Palalda
Pour une maison de 65 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
98 215 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Amélie-les-Bains-Palalda
Quel est le prix de l'immobilier à Amélie-les-Bains-Palalda ?
Le prix médian au m² à Amélie-les-Bains-Palalda est de 1 511 € (données DVF, 209 transactions). Pour une maison de 65 m² (surface médiane locale), compter environ 144 000 €.
Comment Amélie-les-Bains-Palalda se situe-t-elle dans le Pyrénées-Orientales ?
Amélie-les-Bains-Palalda figure parmi les communes les plus abordables du Pyrénées-Orientales, dans le quart le moins cher.
Quel rendement locatif espérer à Amélie-les-Bains-Palalda ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Amélie-les-Bains-Palalda est de 5,4 % (loyer de 9,9 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian).
Marché immobilier des communes voisines
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Communes limitrophes d'Amélie-les-Bains-Palalda
Amélie-les-Bains-Palalda est entourée de 4 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Selon les ventes DVF 2026, Amélie-les-Bains-Palalda affiche un prix médian de 1 511 €/m², inférieur à la médiane nationale (2 446 €/m²).
La progression du prix médian atteint +20,7 % entre 2021 et 2025 à Amélie-les-Bains-Palalda, au-dessus du rythme national. Au total, 1 333 ventes ont été publiées dans les bases DVF sur cette période. Sur la dernière année disponible, le prix médian progresse de +4,8 %.
Le tissu de ventes est largement composé d'appartements (91,4 %), vendus autour de 1 500 €/m² en médiane. Le bien médian (65 m² à 144 495 €) équivaut à 7,1 années de revenu médian au niveau communal.
Côté locatif, les loyers de marché s'établissent autour de 10,6 €/m² pour un appartement et 9,9 €/m² pour une maison (indicateurs carte des loyers, Ministère de la Transition écologique). Rapporté au prix médian, le rendement locatif brut estimé approche 8,5 % pour un appartement (5,4 % pour une maison) — un niveau d'apparence attractif qu'il convient de confronter à la demande effective de location. Le parc local comporte 54,0 % de résidences secondaires, un niveau qui traduit une forte demande saisonnière et qui pèse sur la disponibilité du locatif à l'année.
Rythme de construction régulier: 27 logements/an autorisés en moyenne entre 2021 et 2025.
La lecture des prix gagne à être mise en regard du territoire — Amélie-les-Bains-Palalda est entre mer Méditerranée et montagnes catalanes. La géographie joue son rôle: la commune est à 32 km du littoral catalan.
Synthèse construite à partir de sources publiques: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES).