01 Le parc de logements
Le parc comprend 368 logements dont 226 résidences principales, 141 résidences secondaires et 1 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 226 | 61,4 % |
| Résidences secondaires | 141 | 38,3 % |
| Logements vacants | 1 | 0,3 % |
Parmi les 368 logements du parc, 61 % assurent la fonction de résidence principale, contre 38 % de secondaires et 0 % de vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 67 | 29,6 % |
| 1919-1945 | 12 | 5,3 % |
| 1946-1970 | 17 | 7,5 % |
| 1971-1990 | 61 | 27,0 % |
| 1991-2005 | 30 | 13,3 % |
| 2006-2020 | 39 | 17,3 % |
Structure du bâti par époque: 30 % d'avant 1919, majorité construite sur la période avant 1919 (30 %), 17 % postérieurs à 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 0 | 0,0 % |
| 2 pièces | 5 | 2,2 % |
| 3 pièces | 31 | 13,7 % |
| 4 pièces | 69 | 30,5 % |
| 5 pièces ou plus | 121 | 53,5 % |
Le graphique montre une moyenne de 4,8 pièces par logement, avec une présence notable des grands volumes (54 % de 5 pièces et plus).
Évolution du parc
| 2012 | 2017 | 2023 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 360 | 370 | 368 |
| Rés. principales | 233 | 227 | 226 |
| Rés. secondaires | 102 | 143 | 141 |
| Vacants | 24 | 0 | 1 |
81,0 % de part de propriétaires à Ginals, commune de population comparable à 10 km
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 186 | 82,3 % |
| Locataires (privé) | 32 | 14,2 % |
| Locataires HLM | 2 | 0,9 % |
| Logés gratuitement | 6 | 2,7 % |
Structure d'occupation: propriétaires 82,2 %, locataires 15,1 % — la part HLM s'établit à 1 % des résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 4 | 1,8 % |
| Fioul | 66 | 29,2 % |
| Électricité | 65 | 28,8 % |
| Gaz bouteille | 13 | 5,8 % |
| Autre (bois…) | 78 | 34,5 % |
Le graphique hiérarchise les énergies de chauffage — autres sources (bois notamment) en tête (35 %), 29 % pour fioul et 29 % pour électricité.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 13 |
| 2 à 4 ans | 30 |
| 5 à 9 ans | 28 |
| 10 ans ou plus | 155 |
| Total ménages | 226 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 10 |
| Sous-occupation modérée | 39 |
| Sous-occupation accentuée | 62 |
| Sous-occupation très accentuée | 113 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 10 | 4,4 % |
| 1 voiture | 110 | 48,7 % |
| 2 voitures ou plus | 106 | 46,9 % |
Motorisation des ménages: 4 % n'ont aucune voiture, 49 % en ont une et 47 % en possèdent deux ou plus. Par ailleurs, 80,1 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 188 | 144 | 35 | 9 |
| 1975 | 213 | 138 | 64 | 11 |
| 1982 | 240 | 148 | 39 | 53 |
| 1990 | 323 | 202 | 78 | 43 |
| 1999 | 299 | 189 | 100 | 10 |
| 2007 | 328 | 219 | 98 | 11 |
| 2012 | 360 | 233 | 102 | 24 |
| 2017 | 370 | 227 | 143 | 0 |
| 2023 | 368 | 226 | 141 | 1 |
Le graphique retrace l'évolution du parc de 1968 à 2023: 188 logements à l'origine, 368 aujourd'hui.
Logements vacants du parc privé
| Au 1er janvier | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 70 | 68 | 79 | 60 | 58 | 51 | 59 |
| Dont vacants > 2 ans | 37 | 40 | 50 | 37 | 26 | 37 | 35 |
Série LOVAC : chaque édition décrit le parc au 1er janvier de l'année précédente. Depuis l'édition 2025, données sources avant chaîne de traitement fiscale (note de version de la source) : non comparables aux éditions antérieures.
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 2,0 % |
| Classe B | 7 | 13,7 % |
| Classe C | 6 | 11,8 % |
| Classe D | 13 | 25,5 % |
| Classe E | 12 | 23,5 % |
| Classe F | 8 | 15,7 % |
| Classe G | 4 | 7,8 % |
Répartition des étiquettes DPE: D en tête (25 %), 27 % du parc en classes vertueuses (A à C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 11 | 21,6 % |
| Classe B | 8 | 15,7 % |
| Classe C | 12 | 23,5 % |
| Classe D | 7 | 13,7 % |
| Classe E | 12 | 23,5 % |
| Classe F | 1 | 2,0 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Répartition climat du parc: C concentre 24 % des diagnostics et 61 % obtiennent A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 304 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 247 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 185 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 142 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 164 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 97 kWh/m²/an |
Les logements construits avant 1948 consomment en moyenne 304 kWh/m²/an, contre 97 pour ceux bâtis après 2012 — un écart de 207 kWh/m²/an selon l'époque.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 1 |
| Classe B | 5 | 2 |
| Classe C | 5 | 1 |
| Classe D | 13 | 0 |
| Classe E | 10 | 2 |
| Classe F | 7 | 1 |
| Classe G | 4 | 0 |
Les maisons affichent une classe dominante D (247 kWh/m²/an), les appartements B (190) — l'écart typologique est marqué.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 0 |
| T3 | 0 |
| T4 | 2 |
| T5+ | 0 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Monteils (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Le parc de Monteils est marqué par la villégiature — 141 résidences secondaires sur 368 logements (38,3 %). La typologie est quasi exclusivement pavillonnaire: 96,5 % de maisons individuelles (355 unités). À l'échelle locale, Monteils est une commune de l'Occitanie intérieure — contexte utile pour lire le parc.
Parc très largement détenu par ses occupants: 82,2 % de propriétaires contre 15,1 % de locataires.
Un bâti fortement antérieur à la Grande Guerre à Monteils: 29,6 % du parc est daté d'avant 1919. DPE: classe D dominante et 239 kWh/m²/an en moyenne, supérieure à la moyenne française de 203. Côté passoires thermiques, 23,5 % du parc diagnostiqué relève des classes F ou G. Le autres sources (bois notamment) est la première source de chauffage du parc (34,5 %).
Peu de variation du parc résidentiel de Monteils entre 2017 et 2023 (-0,5 %). La multi-motorisation est la norme à Monteils: 46,9 % des ménages possèdent deux voitures ou plus.
Le contexte régional pèse sur le parc local — Monteils est une commune de l'Occitanie intérieure.
Les statistiques logement reposent sur le millésime INSEE 2023: composition du parc, statuts d'occupation, ancienneté, chauffage et motorisation des ménages. Le volet DPE agrège les diagnostics performants ou non transmis à l'ADEME.
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Verdict
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Points clés
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- Prix dans la moyenne du Aveyron (202ᵉ rang sur 283 communes)
Analyse du marché immobilier à Monteils
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Le rendement locatif brut estimé atteint 10,6 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Monteils
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Monteils s'établit à 1 094 €, sur la base de 7 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP).
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 42,4 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. le rendement locatif brut estimé pour une maison atteint 10,6 %, attractif mais conditionné par la capacité à louer en saisonnier ou à l'année.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de Monteils Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Monteils
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions de 2021 à 2025. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
En 2025, le prix médian s'établit à 1 094 €/m² pour 7 transactions.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — maison 72 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons |
|---|---|---|
| Nombre de transactions | 7 | 7 |
| Prix médian/m² | 1 094 € | 1 094 € |
| Prix moyen/m² | 1 216 € | |
| Surface médiane | – | 72 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 10 | 1 366 € |
| 2022 | 7 | 1 168 € |
| 2023 | 7 | 1 346 € |
| 2024 | 1 | 1 696 € |
| 2025 | 7 | 1 094 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Dernier relevé 2025: 54 logements autorisés; sur l'ensemble de la série, 104 autorisations pour 24 démarrages effectifs.
Vacance longue durée à Monteils
Logements vacants du parc privé, au 1er janvier 2025 — LOVAC (Ministère de la Transition écologique, traitement Cerema).
Construction neuve à Monteils (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Sur les 5 dernières années, 41 logements ont été autorisés à à Monteils, +925 % par rapport au cycle précédent.
Forte accélération de la construction neuve : risque de sur-offre à moyen terme — prudence sur l'évolution des prix dans 3-5 ans.
Fourchettes de loyers à Monteils
Loyer d'annonce mensuel au m², charges comprises, estimé par la Carte des loyers (ANIL, ministère du Logement), avec son intervalle de prédiction à 95 %. Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour les appartements, l'indicateur est estimé sur un groupe de communes voisines, faute d'annonces suffisantes dans la commune.
Pour les maisons, l'indicateur est estimé sur un groupe de communes voisines, faute d'annonces suffisantes dans la commune.
Charge fiscale réelle à Monteils
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2025.
Évolution du taux sur 5 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (42,37 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale élevée : la taxe foncière mange environ 2,5 mois de loyer par an. À intégrer impérativement dans le calcul du rendement net.
Performance énergétique du parc à Monteils
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 51 diagnostics analysés (ADEME)
Distribution DPE à Monteils: classe D en tête, 23,5 % de biens énergivores (F/G).
Part importante de passoires thermiques : risque réglementaire majeur (loi Climat & Résilience). À intégrer comme un coût caché dans toute offre d'achat.
Calculateur de rendement à Monteils
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S'installer à Monteils : cadre de vie et logement
Monteils compte 461 habitants sur 17,19 km². Le climat local affiche 12,9 °C de moyenne annuelle et 895 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 14 appellations d'origine rattachées au terroir local et 27 services et équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Monteils
Monteils et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Monteils
Composition du parc immobilier à Monteils
368 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
355 maisons pour 10 appartements: le parc à Monteils est résolument pavillonnaire.
Forte présence de résidences secondaires : marché tendu pour les résidents permanents, opportunité pour les locations saisonnières.
Ancienneté du parc à Monteils
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 226 logements).
- Avant 1919 29,6 % 67 logts
- 1919-1945 5,3 % 12 logts
- 1946-1970 7,5 % 17 logts
- 1971-1990 27,0 % 61 logts
- 1991-2005 13,3 % 30 logts
- 2006-2020 17,3 % 39 logts
Parc majoritairement ancien : charme architectural fort, mais coûts de rénovation et étiquettes DPE souvent défavorables à anticiper.
Équipements et services à Monteils
27 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Niveau d'équipement satisfaisant — la commune couvre les besoins essentiels du quotidien sans dépendance forte au territoire voisin.
Risques naturels et géorisques à Monteils
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Plans de prévention en vigueur
- PPRN-I - Moyenne et basse vallée de l'Aveyron PPRN Approuvé approuvé le 04/07/2022
Un PPR actif signifie que certaines zones de la commune sont soumises à des contraintes constructives ou des restrictions d'aménagement. Vérifiez impérativement le zonage de chaque bien avant tout achat — l'assurance habitation et les conditions de prêt peuvent en être impactées.
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Monteils
Pour une maison de 72 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
78 768 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Monteils
Quel est le prix de l'immobilier à Monteils ?
Le prix médian au m² à Monteils est de 1 094 € (données DVF, 7 transactions). Pour une maison de 72 m² (surface médiane locale), compter environ 79 000 €.
Comment Monteils se situe-t-elle dans le Aveyron ?
Monteils se situe au 202ᵉ rang du Aveyron sur 283 communes classées — dans la moyenne départementale.
Quel rendement locatif espérer à Monteils ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Monteils est de 10,6 % (loyer de 9,6 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian). Ce niveau est attractif mais dépend fortement de la capacité à louer effectivement le bien — notamment en saisonnier dans les communes à faible demande locative annuelle.
Le parc immobilier de Monteils est-il énergétiquement dégradé ?
23,5 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (classe DPE dominante D). La loi Climat interdit progressivement la location de ces biens (2025, 2028, 2034) — budgéter un poste rénovation est essentiel pour tout projet d'investissement locatif.
Marché immobilier des communes voisines
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Communes limitrophes de Monteils
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Résumé
Le marché immobilier de Monteils se situe dans la tranche basse des prix: le prix médian au m² s'établit à 1 094 € sur la base de 7 transactions enregistrées en 2026.
Marché strictement pavillonnaire: seules les maisons sont représentées dans les transactions, à 1 094 €/m². Un bien type de 72 m² revient à environ 78 768 €, soit 3,0 années de revenu médian local pour l'acquérir.
Loyers observés à Monteils: 8,8 €/m²/mois pour un appartement, 9,6 €/m²/mois pour une maison. Le rendement locatif brut théorique ressort autour de 10,6 % — niveau intéressant sur le papier, à nuancer par la réalité de la demande locative locale. Le parc local comporte 38,3 % de résidences secondaires, un niveau qui traduit une forte demande saisonnière et qui pèse sur la disponibilité du locatif à l'année.
La construction neuve est soutenue à Monteils: 41 logements autorisés sur la période 2021-2025 (base SITADEL), soit environ 8 par an. Les permis portent majoritairement sur des résidences (services, étudiantes, seniors) (environ 59 % des autorisations de la période).
Ce marché s'apprécie à l'aune du contexte régional: Monteils est une commune de l'Occitanie intérieure.
Les éléments présentés reposent sur des sources publiques — DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES) — et sont agrégés au millésime disponible le plus récent (dernière publication DVF exploitable: 2026).