01 Le parc de logements
Le parc comprend 367 logements dont 226 résidences principales, 141 résidences secondaires et 1 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 226 | 61,6 % |
| Résidences secondaires | 141 | 38,4 % |
| Logements vacants | 1 | 0,3 % |
Parmi les 367 logements du parc, 62 % assurent la fonction de résidence principale, contre 38 % de secondaires et 0 % de vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 67 | 29,9 % |
| 1919-1945 | 12 | 5,4 % |
| 1946-1970 | 17 | 7,6 % |
| 1971-1990 | 61 | 27,2 % |
| 1991-2005 | 30 | 13,4 % |
| 2006-2019 | 37 | 16,5 % |
Structure du bâti par époque: 30 % d'avant 1919, majorité construite sur la période avant 1919 (30 %), 17 % postérieurs à 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 0 | 0,0 % |
| 2 pièces | 4 | 1,8 % |
| 3 pièces | 31 | 13,8 % |
| 4 pièces | 69 | 30,7 % |
| 5 pièces ou plus | 121 | 53,8 % |
Le graphique montre une moyenne de 4,8 pièces par logement, avec une présence notable des grands volumes (54 % de 5 pièces et plus).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 354 | 369 | 367 |
| Rés. principales | 229 | 226 | 226 |
| Rés. secondaires | 101 | 143 | 141 |
| Vacants | 24 | 0 | 1 |
39,9 % de part de propriétaires à Ginals, commune de population comparable à 10 km
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 185 | 81,9 % |
| Locataires (privé) | 32 | 14,2 % |
| Locataires HLM | 2 | 0,9 % |
| Logés gratuitement | 6 | 2,7 % |
Structure d'occupation: propriétaires 82,1 %, locataires 15,1 % — la part HLM s'établit à 1 % des résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 4 | 1,8 % |
| Fioul | 66 | 29,3 % |
| Électricité | 64 | 28,4 % |
| Gaz bouteille | 13 | 5,8 % |
| Autre (bois…) | 78 | 34,7 % |
Le graphique hiérarchise les énergies de chauffage — autres sources (bois notamment) en tête (35 %), 28 % d'électricité et 29 % de fioul.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 13 |
| 2 à 4 ans | 30 |
| 5 à 9 ans | 27 |
| 10 ans ou plus | 155 |
| Total ménages | 226 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 10 |
| Sous-occupation modérée | 39 |
| Sous-occupation accentuée | 61 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 10 | 4,4 % |
| 1 voiture | 108 | 47,8 % |
| 2 voitures ou plus | 108 | 47,8 % |
Motorisation des ménages: 4 % n'ont aucune voiture, 48 % en ont une et 48 % en possèdent deux ou plus. Par ailleurs, 80,1 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 188 | 144 | 35 | 9 |
| 1975 | 213 | 138 | 64 | 11 |
| 1982 | 240 | 148 | 39 | 53 |
| 1990 | 323 | 202 | 78 | 43 |
| 1999 | 299 | 189 | 100 | 10 |
| 2006 | 322 | 215 | 95 | 11 |
| 2011 | 354 | 229 | 101 | 24 |
| 2016 | 369 | 226 | 143 | 0 |
| 2022 | 367 | 226 | 141 | 1 |
Le graphique retrace l'évolution du parc de 1968 à 2022: 188 logements à l'origine, 367 aujourd'hui.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 70 | 68 | 79 | 60 | 58 | 51 |
| Dont vacants > 2 ans | 37 | 40 | 50 | 37 | 26 | 37 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 2,0 % |
| Classe B | 7 | 14,0 % |
| Classe C | 6 | 12,0 % |
| Classe D | 12 | 24,0 % |
| Classe E | 12 | 24,0 % |
| Classe F | 8 | 16,0 % |
| Classe G | 4 | 8,0 % |
Répartition des étiquettes DPE: D en tête (24 %), 28 % du parc en classes vertueuses (A à C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 11 | 22,0 % |
| Classe B | 8 | 16,0 % |
| Classe C | 11 | 22,0 % |
| Classe D | 7 | 14,0 % |
| Classe E | 12 | 24,0 % |
| Classe F | 1 | 2,0 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Répartition climat du parc: E concentre 24 % des diagnostics et 60 % obtiennent A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 304 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 247 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 185 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 142 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 164 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 97 kWh/m²/an |
Les logements construits avant 1948 consomment en moyenne 304 kWh/m²/an, contre 97 pour ceux bâtis après 2012 — un écart de 207 kWh/m²/an selon l'époque.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 1 |
| Classe B | 5 | 2 |
| Classe C | 5 | 1 |
| Classe D | 12 | 0 |
| Classe E | 10 | 2 |
| Classe F | 7 | 1 |
| Classe G | 4 | 0 |
Les maisons affichent une classe dominante ? (247 kWh/m²/an), les appartements ? (190) — l'écart typologique est marqué.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 0 |
| T3 | 0 |
| T4 | 2 |
| T5+ | 0 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Monteils (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Le parc de Monteils est marqué par la villégiature — 141 résidences secondaires sur 367 logements (38,4 %). La typologie est quasi exclusivement pavillonnaire: 96,7 % de maisons individuelles (355 unités). À l'échelle locale, Monteils est une commune de l'Occitanie intérieure, à 329 m d'altitude, sur un relief de plateau ou de coteaux — contexte utile pour lire le parc.
Parc très largement détenu par ses occupants: 82,1 % de propriétaires contre 15,1 % de locataires.
Un bâti fortement antérieur à la Grande Guerre à Monteils: 29,9 % du parc est daté d'avant 1919. DPE: classe D dominante et 239 kWh/m²/an en moyenne, supérieure à la moyenne française de 203. Côté passoires thermiques, 24,0 % du parc diagnostiqué relève des classes F ou G. Le autres sources (bois notamment) est la première source de chauffage du parc (34,7 %).
Peu de variation du parc résidentiel de Monteils entre 2016 et 2022 (-0,5 %). La multi-motorisation est la norme à Monteils: 47,8 % des ménages possèdent deux voitures ou plus.
Le contexte régional pèse sur le parc local — Monteils est une commune de l'Occitanie intérieure. Topographie et environnement: à 329 m d'altitude, sur un relief de plateau ou de coteaux — autant de critères qui shapent le parc.
Les statistiques logement reposent sur le millésime INSEE 2022: composition du parc, statuts d'occupation, ancienneté, chauffage et motorisation des ménages. Le volet DPE agrège les diagnostics performants ou non transmis à l'ADEME.