01 Le parc de logements
Le parc comprend 317 logements dont 280 résidences principales, 22 résidences secondaires et 15 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 280 | 88,3 % |
| Résidences secondaires | 22 | 6,9 % |
| Logements vacants | 15 | 4,7 % |
Parmi les 317 logements du parc, 88 % assurent la fonction de résidence principale, contre 7 % de secondaires et 5 % de vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 23 | 8,5 % |
| 1919-1945 | 4 | 1,5 % |
| 1946-1970 | 15 | 5,5 % |
| 1971-1990 | 98 | 36,2 % |
| 1991-2005 | 79 | 29,2 % |
| 2006-2019 | 52 | 19,2 % |
Lecture de l'âge du bâti: la tranche 1971-1990 domine (36 %), le bâti ancien d'avant 1919 pèse 9 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 1 | 0,4 % |
| 2 pièces | 15 | 5,3 % |
| 3 pièces | 30 | 10,7 % |
| 4 pièces | 81 | 28,8 % |
| 5 pièces ou plus | 154 | 54,8 % |
Le parc compte 4,7 pièces en moyenne par logement, avec 55 % de logements de cinq pièces ou plus et 6 % de petits logements (T1-T2).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 267 | 294 | 317 |
| Rés. principales | 242 | 268 | 280 |
| Rés. secondaires | 18 | 18 | 22 |
| Vacants | 8 | 7 | 15 |
Pour référence, Saint-Dézéry (12 km) affiche 61,2 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 220 | 78,6 % |
| Locataires (privé) | 51 | 18,2 % |
| Locataires HLM | 0 | 0,0 % |
| Logés gratuitement | 10 | 3,6 % |
Structure d'occupation: propriétaires 78,4 %, locataires 18,0 % — la part HLM s'établit à 0 % des résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 1 | 0,4 % |
| Fioul | 33 | 11,8 % |
| Électricité | 163 | 58,2 % |
| Gaz bouteille | 7 | 2,5 % |
| Autre (bois…) | 76 | 27,1 % |
Le graphique hiérarchise les énergies de chauffage — électricité en tête (58 %), 58 % d'électricité et 12 % de fioul.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 21 |
| 2 à 4 ans | 49 |
| 5 à 9 ans | 45 |
| 10 ans ou plus | 165 |
| Total ménages | 280 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 35 |
| Sous-occupation modérée | 66 |
| Sous-occupation accentuée | 55 |
| Suroccupation modérée | 5 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 13 | 4,6 % |
| 1 voiture | 105 | 37,5 % |
| 2 voitures ou plus | 163 | 58,2 % |
Équipement automobile des ménages: 5 % sans voiture, 38 % avec une voiture et 58 % avec deux ou plus. Par ailleurs, 85,7 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 48 | 34 | 8 | 6 |
| 1975 | 78 | 56 | 17 | 5 |
| 1982 | 118 | 96 | 16 | 6 |
| 1990 | 171 | 135 | 23 | 13 |
| 1999 | 197 | 178 | 14 | 5 |
| 2006 | 252 | 229 | 15 | 8 |
| 2011 | 267 | 242 | 18 | 8 |
| 2016 | 294 | 268 | 18 | 7 |
| 2022 | 317 | 280 | 22 | 15 |
Trajectoire de long terme: 48 logements en 1968, 317 en 2022 (+560 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 21 | 24 | 29 | 28 | 28 | 18 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 13 | 22,8 % |
| Classe B | 9 | 15,8 % |
| Classe C | 21 | 36,8 % |
| Classe D | 10 | 17,5 % |
| Classe E | 2 | 3,5 % |
| Classe F | 2 | 3,5 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Répartition des étiquettes DPE: C en tête (37 %), 75 % du parc en classes vertueuses (A à C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 40 | 70,2 % |
| Classe B | 10 | 17,5 % |
| Classe C | 3 | 5,3 % |
| Classe D | 2 | 3,5 % |
| Classe E | 1 | 1,8 % |
| Classe F | 1 | 1,8 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Émissions CO₂: 70 % des logements relèvent de la classe A, 93 % atteignent les meilleures étiquettes A-B-C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 194 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 153 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 149 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 106 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 92 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 71 kWh/m²/an |
Consommation selon l'époque: maximum 194 kWh/m²/an (avant 1948), minimum 71 kWh/m²/an (après 2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 11 | 2 |
| Classe B | 6 | 3 |
| Classe C | 18 | 3 |
| Classe D | 8 | 2 |
| Classe E | 2 | 0 |
| Classe F | 2 | 0 |
| Classe G | 0 | 0 |
Les maisons affichent une classe dominante ? (136 kWh/m²/an), les appartements ? (113) — l'écart typologique est marqué.
Le parc de logements structure le marché immobilier de Deaux (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
317 logements sont recensés à Deaux, avec une très forte prédominance des résidences principales (88,3 %). La typologie est quasi exclusivement pavillonnaire: 94,6 % de maisons individuelles (300 unités). À l'échelle locale, Deaux est dans la lumière des communes du littoral méditerranéen, à 137 m d'altitude, sur un relief peu marqué — contexte utile pour lire le parc.
Profil fortement patrimonial: 78,4 % des ménages de Deaux sont propriétaires de leur logement.
Construction récente dynamique: 19,3 % des logements de Deaux ont été bâtis depuis 2006. Le parc de Deaux se distingue par de bonnes performances DPE: classe dominante C, 132 kWh/m²/an en moyenne — un niveau meilleur que la moyenne française. Côté énergie, le électricité chauffe 58,2 % des résidences principales.
Croissance observée du parc résidentiel de Deaux: +7,8 % entre 2016 et 2022. Profil fortement motorisé: 58,2 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
Le profil régional — Deaux est dans la lumière des communes du littoral méditerranéen — éclaire les choix d'habitat localement. Le décor géographique — à 137 m d'altitude, sur un relief peu marqué — joue sur les caractéristiques recherchées localement.
Les éléments présentés s'appuient sur le recensement de la population 2022 (INSEE) pour la structure du parc et sur les diagnostics de performance énergétique publiés par l'ADEME pour le volet énergétique.