Parc majoritairement locatif (72 % de locataires) avec 8 860 logements au total.
41,2 % de part de propriétaires à Dammarie-Les-Lys, commune de population comparable à 28 km
Avec 8 860 logements dont 92,4 % de résidences principales, Montereau-Fault-Yonne présente un parc orienté vers l'habitat permanent. Habitat dominé par le collectif (72,8 %), ne laissant que 27,2 % au pavillonnaire. Montereau-Fault-Yonne se situe dans un environnement dans le tissu périurbain de l'Île-de-France, à 66 m d'altitude, sur un relief peu marqué.
Profil urbain classique: la location domine (70,8 %), les propriétaires occupants représentent 27,7 %. 41,0 % des résidences principales relèvent du parc social (HLM).
16,7 % des logements de Montereau-Fault-Yonne datent de la période 2006-2019, signe d'un développement résidentiel récent. Performance énergétique dans la norme: D dominante et 211 kWh/m²/an, en ligne avec la médiane nationale. gaz de ville arrive en tête des modes de chauffage, dans 58,1 % des résidences principales.
Progression modérée du parc: +5,1 % entre 2016 et 2022. La motorisation des ménages de Montereau-Fault-Yonne traduit un profil urbain: 26,9 % des ménages vivent sans voiture, portés par une bonne desserte en transports et la proximité des commerces.
Le contexte régional pèse sur le parc local — Montereau-Fault-Yonne est dans le tissu périurbain de l'Île-de-France. L'environnement physique — à 66 m d'altitude, sur un relief peu marqué — colore l'offre de logements et la demande locale.
Les éléments présentés s'appuient sur le recensement de la population 2022 (INSEE) pour la structure du parc et sur les diagnostics de performance énergétique publiés par l'ADEME pour le volet énergétique.
Le saviez-vous ?
- Montereau-Fault-Yonne est le ville moyenne ayant le prix au m² le plus bas du département Seine-et-Marne. (sur 14 villes moyennes entre 20 000 et 50 000 habitants) Voir le classement
- Montereau-Fault-Yonne est le ville moyenne ayant le plus de logements sociaux (HLM) du département Seine-et-Marne. (sur 14 villes moyennes entre 20 000 et 50 000 habitants) Voir le classement
Parc, confort et évolution
Le parc comprend 8 860 logements dont 8 187 résidences principales, 83 résidences secondaires et 590 logements vacants.
Répartition du parc
Sur les 8 860 logements recensés, 92 % sont occupés à l'année, 1 % servent de résidence secondaire et 7 % sont vacants.
Époque de construction
Structure du bâti par époque: 6 % d'avant 1919, majorité construite sur la période 1946-1970 (32 %), 17 % postérieurs à 2006.
Nombre de pièces (moy. 3,4)
Distribution par taille: 26 % de petits logements (T1-T2), 16 % de grands (5p+), moyenne à 3,4 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 7 643 | 8 432 | 8 860 |
| Rés. principales | 6 722 | 7 558 | 8 187 |
| Rés. secondaires | 100 | 61 | 83 |
| Vacants | 821 | 813 | 590 |
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Statut d'occupation
Occupation des résidences principales — 27,7 % appartiennent à leurs occupants, 70,8 % sont louées, avec 41 % du parc en logement social.
Chauffage
Le gaz de ville équipe 58 % des résidences principales, devant l'électricité (37 %) et le fioul (1 %).
Motorisation
Motorisation des ménages: 27 % n'ont aucune voiture, 54 % en ont une et 19 % en possèdent deux ou plus.
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Évolution du parc depuis 1968
Suivi historique du parc depuis 1968: partant de 6 619 logements, le total atteint 8 860 en 2022 (+34 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 928 | 905 | 874 | 963 | 942 | 628 |
| Dont vacants > 2 ans | 219 | 241 | 256 | 265 | 328 | 341 |
Source : https://www.data.gouv.fr/datasets/logements-vacants-du-parc-prive-par-commune-departement-region-france — Ministère de la Transition écologique — Licence Ouverte
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Performance énergétique
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
Lecture de la performance énergétique: D concentre 48 % des logements et 31 % atteignent les classes A, B ou C.
Distribution GES
Le graphique montre l'empreinte GES du parc — classe B dominante (39 %), 78 % de logements en A, B ou C.
Consommation par époque de construction
Les logements construits avant 1948 consomment en moyenne 302 kWh/m²/an, contre 93 pour ceux bâtis après 2012 — un écart de 209 kWh/m²/an selon l'époque.
Maisons vs Appartements
Comparaison maisons/appartements: étiquette ? à 215 kWh/m²/an côté maisons, ? à 211 côté appartements.
Source : DPE Logements existants — ADEME — Licence Ouverte v2.0
Logement social, loi SRU et RPLS
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 154 |
| T2 | 514 |
| T3 | 1 162 |
| T4 | 1 268 |
| T5+ | 464 |
Source : RPLS — Repertoire des Logements Locatifs Sociaux — SDES — Service des donnees et etudes statistiques — Licence Ouverte v2.0
Le parc de logements structure le marché immobilier de Montereau-Fault-Yonne (prix au m², ventes DVF, tendance).