Logement & immobilier

Le logement à Montereau-Fault-Yonne

77130 Seine-et-Marne 22 279 hab.
Fiche complète

Montereau-Fault-Yonne compte 8 860 logements, à dominante collective (72,6 % d'appartements, 3,4 pièces en moyenne).

Résidences principales 92%
Logements vacants 6,7%
Chauffage principal Gaz de ville
DPE dominant D

01 Le parc de logements

8 860Logements au total
73 %Appartements i
27,7 %Propriétaires
0,9 %Rés. secondaires
46 %Logements sociaux i
6,7 %Logements vacants i+2% vs dept · -16% vs France
+5,1 %Évolution 2016–2022
984 /km²Densité de logements i

Le parc comprend 8 860 logements dont 8 187 résidences principales, 83 résidences secondaires et 590 logements vacants.

INSEE · 2022

Répartition du parc

Sur les 8 860 logements recensés, 92 % sont occupés à l'année, 1 % servent de résidence secondaire et 7 % sont vacants.

INSEE · 2022

Époque de construction

Structure du bâti par époque: 6 % d'avant 1919, majorité construite sur la période 1946-1970 (32 %), 17 % postérieurs à 2006.

INSEE · 2022

Nombre de pièces

Distribution par taille: 26 % de petits logements (T1-T2), 16 % de grands (5p+), moyenne à 3,4 pièces.

INSEE · Recensements

Évolution du parc

2011 2016 2022
Total logements7 6438 4328 860
Rés. principales6 7227 5588 187
Rés. secondaires1006183
Vacants821813590

41,2 % de part de propriétaires à Dammarie-Les-Lys, commune de population comparable à 28 km

02 Occupation, confort et motorisation

INSEE · 2022

Répartition par statut

Occupation des résidences principales — 27,7 % appartiennent à leurs occupants, 70,8 % sont louées, avec 41 % du parc en logement social.

INSEE · 2022

Mode de chauffage

Le gaz de ville équipe 58 % des résidences principales, devant électricité (37 %) et autres sources (bois notamment) (3 %).

INSEE · 2022

Ancienneté d'emménagement

Moins de 2 ans829
2 à 4 ans2 176
5 à 9 ans1 918
10 ans ou plus3 265
Total ménages8 187
INSEE · 2022

Occupation des logements

Occupation normale3 243
Sous-occupation modérée2 199
Sous-occupation accentuée921
Suroccupation modérée1 232
Suroccupation accentuée218
INSEE · 2022

Équipement automobile

Motorisation des ménages: 27 % n'ont aucune voiture, 54 % en ont une et 19 % en possèdent deux ou plus. Par ailleurs, 43,7 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.

03 Évolution historique

8 860Logements en 2022
+34 %Évolution depuis 1968
INSEE · 1968–2022

Évolution du parc depuis 1968

Suivi historique du parc depuis 1968: partant de 6 619 logements, le total atteint 8 860 en 2022 (+34 %).

INSEE · Logements vacants

Logements vacants

Année 2020 2021 2022 2023 2024 2025
Logements vacants 928 905 874 963 942 628
Dont vacants > 2 ans 219 241 256 265 328 341

04 Performance énergétique (DPE)

DClasse DPE dominante
212kWh/m²/an en moyenne
8,0 %Passoires (F+G) i
5 931Diagnostics
ADEME · DPE

Étiquettes énergie & climat

Énergie

A
B
C
D
212 kWh/m²/an
E
F
G

Climat (GES)

A
B
1 786 kg CO2/an
C
D
E
F
G
ADEME · DPE

Distribution DPE

Lecture de la performance énergétique: D concentre 48 % des logements et 31 % atteignent les classes A, B ou C.

ADEME · GES

Distribution GES

Le graphique montre l'empreinte GES du parc — classe B dominante (39 %), 78 % de logements en A, B ou C.

ADEME · DPE

Consommation par époque de construction

Les logements construits avant 1948 consomment en moyenne 281 kWh/m²/an, contre 97 pour ceux bâtis après 2012 — un écart de 184 kWh/m²/an selon l'époque.

ADEME · DPE

Maisons vs Appartements

Comparaison maisons/appartements: étiquette D à 214 kWh/m²/an côté maisons, D à 212 côté appartements.

Comparaison territoriale
Consommation vs département+13 kWh/m²/an
Consommation vs France+9 kWh/m²/an
Passoires vs département-1,0 pts
Passoires vs France-1,9 pts

05 Parc social détaillé (RPLS 2025)

Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).

6,23 €Loyer moyen /m² i
2,9 %Taux de vacance i
213dont PLAI i
18dont PLS i
2 288En QPV i
SDES · RPLS 2025

Typologie des logements sociaux

TypologieNombre
T1154
T2514
T31 162
T41 268
T5+464

Le parc de logements structure le

Le saviez-vous ?

Résumé

Avec 8 860 logements dont 92,4 % de résidences principales, Montereau-Fault-Yonne présente un parc orienté vers l'habitat permanent. Habitat dominé par le collectif (72,8 %), ne laissant que 27,2 % au pavillonnaire. Montereau-Fault-Yonne se situe dans un environnement dans le tissu périurbain de l'Île-de-France, à 77 m d'altitude, sur un relief peu marqué.

Profil urbain classique: la location domine (70,8 %), les propriétaires occupants représentent 27,7 %. 41,0 % des résidences principales relèvent du parc social (HLM).

16,7 % des logements de Montereau-Fault-Yonne datent de la période 2006-2019, signe d'un développement résidentiel récent. Performance énergétique dans la norme: D dominante et 212 kWh/m²/an, en ligne avec la médiane nationale. gaz de ville arrive en tête des modes de chauffage, dans 58,1 % des résidences principales.

Progression modérée du parc: +5,1 % entre 2016 et 2022. La motorisation des ménages de Montereau-Fault-Yonne traduit un profil urbain: 26,9 % des ménages vivent sans voiture, portés par une bonne desserte en transports et la proximité des commerces.

Le contexte régional pèse sur le parc local — Montereau-Fault-Yonne est dans le tissu périurbain de l'Île-de-France. L'environnement physique — à 77 m d'altitude, sur un relief peu marqué — colore l'offre de logements et la demande locale.

Les éléments présentés s'appuient sur le recensement de la population 2022 (INSEE) pour la structure du parc et sur les diagnostics de performance énergétique publiés par l'ADEME pour le volet énergétique.

Faut-il investir à Montereau-Fault-Yonne en 2026 ?

À la confluence de la Seine et de l'Yonne, cette ville moyenne affiche une croissance démographique vigoureuse mais une santé économique fragile. Avec un taux de chômage dépassant 20 % et un revenu médian parmi les plus bas du département, son marché immobilier présente un profil atypique en Île-de-France. L'analyse des transactions et des rendements permet de trancher sur son attractivité réelle pour l'investisseur.

2 067 €/m² prix médian
+2,4 % sur un an
162 transactions 2026

Avec une correction de près de 7 % et un rendement brut dépassant 7 %, le marché affiche un profil rentable mais volatile.

Verdict

➤ Investir ici suppose une sélection rigoureuse pour capter le rendement locatif, en acceptant une plus-value incertaine à moyen terme.

Rendement bon
Risque modere
Horizon moyen terme
Stratégie Locatif annuel en appartement, sélection de biens rénovés
Être recontacté gratuitement

Points clés

  • ✓ Rendements bruts parmi les plus élevés d'Île-de-France
  • ✓ Correction récente ouvre une fenêtre de négociation
  • ✓ Dynamique démographique soutenue (+30 % en 10 ans)
  • ⚠ Solvabilité locale limitée par un faible revenu médian
  • ⚠ Parc ancien avec 17 % de logements d'avant 1945
  • ⚠ Taux de chômage élevé (20,2 %) fragilise la demande

Pour qui est faite cette commune ?

  • ✓ Investisseur locatif classique
  • ✗ Investisseur mixte (saisonnier + annuel)
  • ✗ Investisseur plus-value long terme
  • ✗ Primo-accédant local

Positionnement sur le marché

  • Prix médian 40 % inférieur à la moyenne nationale, selon les données DVF 2024.
  • Se positionne dans le bas du classement départemental pour le revenu et le chômage.
  • Rendement locatif brut double de celui des grandes métropoles comme Paris.
Données 2026 Sources : DVF · INSEE · SDES Analyse éditoriale par IA

Analyse du marché immobilier à Montereau-Fault-Yonne

Le marché immobilier de Montereau-Fault-Yonne affiche une pression notable (IPI 5,7/10). La demande dépasse régulièrement l'offre, ce qui soutient les prix.

Indices immobiliers de Montereau-Fault-Yonne

Nos indices composites synthétisent plusieurs indicateurs officiels en un score unique sur 10. Ils permettent de comparer objectivement le marché immobilier local.

5,7

Indice de Pression Immobilière

Élevé

Pression élevée (5,7/10) : le marché est actif et concurrentiel, poussant à une réaction rapide.

À quel point le marché immobilier local est-il sous tension ?

Composantes de l'indice
Prix au m² (composite maisons/apparts)
37
Années de revenu pour acheter 70 m²
89
% de résidences secondaires
9
Croissance démographique (5 ans)
82
Densité de population
97
2,9

Indice d'Accessibilité Immobilière

Peu accessible

Accessibilité très faible (0,6/10) : les prix ont largement dépassé la capacité d'achat locale, la demande est portée par l'extérieur.

Est-ce qu'un ménage local peut acheter un logement ?

Composantes de l'indice
Ratio prix/revenu (inversé)
11
% de propriétaires
0
Taux de pauvreté (inversé)
100
% de HLM (signal structurel)
0
5,6

Indice d'Opportunité Locative

Favorable

Opportunité locative élevée (6,6/10) : la demande locative est solide, portée par une faible accession à la propriété.

La commune présente-t-elle des signaux favorables à l'investissement locatif ?

Composantes de l'indice
% de locataires (proxy marché locatif)
100
% résidences secondaires (demande saisonnière)
9
Croissance démographique (5 ans)
82
Capacité touristique / population
0
Prix m² (inversé = meilleur rendement potentiel)
63
1,2

Indice de Pression Touristique Immobilière

Très faible

Pression touristique faible (1,6/10) : le marché est exclusivement tourné vers la location annuelle, pas de surchauffe saisonnière.

À quel point le tourisme pèse-t-il sur le parc immobilier ?

Composantes de l'indice
% de résidences secondaires
9
Capacité touristique / population
0
% de logements vacants
51
Faible densité (proxy isolement touristique)
3

Méthodologie : chaque indice agrège des données publiques (DVF, INSEE, Carte des loyers) normalisées en percentiles départementaux — détail complet dans le bloc ci-dessous.

Méthodologie des indices immobiliers DVF · INSEE · Carte des loyers

Indice de Pression Immobilière (IPI)

À quel point le marché immobilier local est-il sous tension ?

Échelle : 10 = très forte pression

Composantes :

  • Prix au m² (composite maisons/apparts) — poids 30 % requis
    Valeur brute : 2354,6 — Percentile dept : 37/100
  • Années de revenu pour acheter 70 m² — poids 25 %
    Valeur brute : 10,1 — Percentile dept : 89/100
  • % de résidences secondaires — poids 20 %
    Valeur brute : 0,9 — Percentile dept : 9/100
  • Croissance démographique (5 ans) — poids 15 %
    Valeur brute : 7,6 — Percentile dept : 82/100
  • Densité de population — poids 10 %
    Valeur brute : 2475,4 — Percentile dept : 97/100

⚠ Le score dépend de la couverture DVF locale (minimum 5 transactions).
⚠ Il ne remplace pas une expertise immobilière.

Indice d'Accessibilité Immobilière (IAI)

Est-ce qu'un ménage local peut acheter un logement ?

Échelle : 10 = très accessible / 0 = inaccessible

Composantes :

  • Ratio prix/revenu (inversé) — poids 40 % requis
    Valeur brute : 10,1 — Percentile dept : 11/100
  • % de propriétaires — poids 25 %
    Valeur brute : 25,6 — Percentile dept : 0/100
  • Taux de pauvreté (inversé) — poids 25 %
    Valeur brute : 1,0 — Percentile dept : 100/100
  • % de HLM (signal structurel) — poids 10 %
    Valeur brute : 37,9 — Percentile dept : 0/100

⚠ Le ratio prix/revenu utilise un proxy de 70 m² × prix m² / revenu médian.
⚠ Le % HLM est un signal structurel à poids faible, pas un jugement social.

Indice d'Opportunité Locative (IOL)

La commune présente-t-elle des signaux favorables à l'investissement locatif ?

Échelle : 10 = signaux très favorables

Composantes :

  • % de locataires (proxy marché locatif) — poids 25 % requis
    Valeur brute : 72,3 — Percentile dept : 100/100
  • % résidences secondaires (demande saisonnière) — poids 20 %
    Valeur brute : 0,9 — Percentile dept : 9/100
  • Croissance démographique (5 ans) — poids 20 %
    Valeur brute : 7,6 — Percentile dept : 82/100
  • Capacité touristique / population — poids 15 %
    Valeur brute : 0,0 — Percentile dept : 0/100
  • Prix m² (inversé = meilleur rendement potentiel) — poids 20 %
    Valeur brute : 2354,6 — Percentile dept : 63/100

⚠ Cet indice mesure des signaux d'opportunité, pas une rentabilité locative réelle.
⚠ Sans données de loyer robustes, le rendement réel n'est pas calculable.

Indice de Pression Touristique Immobilière (IPTI)

À quel point le tourisme pèse-t-il sur le parc immobilier ?

Échelle : 10 = très forte pression touristique

Composantes :

  • % de résidences secondaires — poids 35 % requis
    Valeur brute : 0,9 — Percentile dept : 9/100
  • Capacité touristique / population — poids 25 %
    Valeur brute : 0,0 — Percentile dept : 0/100
  • % de logements vacants — poids 15 %
    Valeur brute : 6,7 — Percentile dept : 51/100
  • Faible densité (proxy isolement touristique) — poids 25 %
    Valeur brute : 2475,4 — Percentile dept : 3/100

⚠ La capacité touristique INSEE couvre hôtels, campings et hébergements classés.
⚠ Le littoral/montagne est un tag contextuel, pas un bonus de score.

Investir à Montereau-Fault-Yonne : opportunités et risques

Le rendement brut avoisinant les 7 % place Montereau-Fault-Yonne dans le haut du panier francilien. Cette performance s'explique par des prix d'acquisition modérés et des loyers soutenus par une demande locative structurelle, dans un territoire où seulement 27,7 % des ménages sont propriétaires. Néanmoins, la taxe foncière, à 56,77 %, vient sensiblement grever ce rendement, tout comme le parc vieillissant : 17 % des logements datent d'avant 1945.

La stratégie gagnante consiste à cibler les appartements de deux pièces, rénovés ou à rénover avec un bon DPE, dans les copropriétés bien gérées près de la gare ou des services. La loi Climat et Résilience impose une vigilance accrue : si la part de passoires thermiques (F/G) n'est que de 7,8 %, la classe énergétique dominante D (211 kWh/m²/an) laisse présager des travaux de rénovation à anticiper pour maintenir la valeur et la louabilité du bien.

Investir ici n'est pas une promesse de plus-value rapide, le marché ayant déjà digéré sa phase de croissance. L'horizon doit être le rendement locatif net, sur du moyen terme, en acceptant que la valorisation du bien puisse stagner. La forte dynamique démographique (+30 % de population en 10 ans) et les 791 équipements recensés sont des atouts solides pour la pérennité de la demande, mais ils ne compensent pas à eux seuls la fragilité économique locale.

Simuler un investissement immobilier à Montereau-Fault-Yonne

Estimation sur un maison type de 86 m², au prix médian local.

Estimez votre mensualité en ajustant les paramètres. Prix pré-rempli avec le prix médian de Montereau-Fault-Yonne.

€
€
%
Mensualité estimée —
Montant emprunté : — Coût total du crédit : —
➤ Dans les conditions actuelles, l'acquisition d'un appartement type de 48 m² nécessite un effort mensuel d'environ 670 € après déduction du loyer perçu, compensé par un rendement brut de 7,0 %.

Simulation indicative hors assurance et frais de notaire. Consultez un professionnel pour une étude personnalisée.

Êtes-vous prêt à investir à Montereau-Fault-Yonne ?

5 questions rapides pour évaluer votre niveau de préparation et identifier ce qui mérite encore d'être travaillé avant de vous lancer.

1/5

Avez-vous identifié votre objectif principal ?

2/5

Connaissez-vous votre capacité d'emprunt ?

3/5

Avez-vous étudié le marché local ?

4/5

Connaissez-vous la fiscalité applicable ?

5/5

Êtes-vous prêt à gérer ou déléguer la location ?

Données du marché immobilier à Montereau-Fault-Yonne

DVF, loyers, permis, analyse expert

Le prix médian au m² à Montereau-Fault-Yonne s'établit à 2 067 €, sur la base de 162 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP).

La taxe foncière sur le bâti s'élève à 56,8 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. le rendement locatif brut estimé pour une maison atteint 7,5 %, attractif mais conditionné par la capacité à louer en saisonnier ou à l'année.

Analyses détaillées du marché

Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.

Évolution du marché immobilier de Montereau-Fault-Yonne Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés

Évolution du marché immobilier de Montereau-Fault-Yonne

Comment lire ce graphique ?

Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.

En 2025, 2 067 €/m² de prix médian pour 162 transactions; l'évolution depuis 2021 ressort à +0,4 %.

Maisons vs Appartements

Les maisons ont généralement un prix au m² plus faible mais une surface plus grande. Dans les zones rurales, les appartements sont souvent rares ou absents.

Maisons
Prix médian 2 000 €/m²
Surface médiane 86 m²
Transactions 45
Appartements
Prix médian 2 080 €/m²
Surface médiane 49 m²
Transactions 117

Indicateurs clés du marché

+2,4 %
Variation annuelle prix/m² ?
8,2 %
Rendement locatif apparts ?
7,5 %
Rendement locatif maisons ?
51,2 %
Taux d'effort ?
Effort élevé

Achat type — prix total estimé

172 000 €
Maison 86 m² ?
Mensualité ~998 €/mois (20 ans, 3,5 %)
101 920 €
Appartement 49 m² ?
Mensualité ~591 €/mois (20 ans, 3,5 %)
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité

Acheter vs Louer — appartement 49 m²

591 €/mois
Mensualité crédit ?
695 €/mois
Loyer estimé ?
Acheter coûte 104 €/mois de moins

Accessibilité — années de revenu médian

10,6 ans
Pour une maison ?
6,3 ans
Pour un appartement ?

Estimation des loyers (Carte des loyers)

14,2 €/m²
Loyer médian appartements ?
11,7 - 17,2 €/m²
12,4 €/m²
Loyer médian maisons ?
9,7 - 16,0 €/m²
Transactions récentes Répartition maisons/apparts · dernières ventes

Le marché est très majoritairement porté par les appartements, qui représentent 82 % des 162 transactions de 2024. Ce profil contraste avec la structure du parc (27 % de maisons) et indique une activité centrée sur les petits logements, adaptés à la demande locative. La surface médiane vendue (48 m² pour les appartements) confirme ce caractère. Le volume d'échanges, bien qu'en baisse depuis le pic de 2022, reste soutenu, indiquant un marché liquide où les opportunités existent, mais dans un contexte de prix en baisse qui donne l'avantage aux acheteurs dans la négociation.

Répartition des ventes

27,8 % de maisons et 72,2 % d'appartements parmi les 162 transactions enregistrées.

Le marché penche côté appartements (72,2 % des ventes), avec des prix médians respectifs de 2 000 €/m² pour les maisons et 2 080 €/m² pour les appartements.

Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
Indicateur Global Maisons Appartements
Nombre de transactions 162 45 117
Prix médian/m² 2 067 € 2 000 € 2 080 €
Prix moyen/m² 2 607 €
Surface médiane – 86 m² 49 m²

Historique

Année Transactions Prix médian/m²
2021 248 2 059 €
2022 217 2 193 €
2023 151 2 250 €
2024 138 2 018 €
2025 162 2 067 €
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés

La dynamique de construction neuve est modérée avec 550 logements autorisés sur les cinq dernières années, mais l'année 2024 marque un net ralentissement (11 logements seulement). Cette tendance à la baisse, couplée à une croissance démographique soutenue (+7,6 % en 5 ans), limite le risque de sur-offre à court terme. La construction neuve se concentre probablement sur des opérations de renouvellement urbain ou de requalification, sans expansion majeure du périmètre bâti. Pour l'investisseur, cela signifie une pression concurrentielle limitée sur le parc ancien, mais aussi un choix restreint en neuf.

Construction et développement immobilier

Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.

Évolution de la construction

Cumul sur la période observée: 2 630 autorisations et 1 780 chantiers démarrés, traduisant un taux de passage à l'acte de 68 %.

Vacance longue durée à Montereau-Fault-Yonne

Signal de liquidité du marché : un logement vacant depuis plus de 2 ans révèle souvent un bien dégradé ou difficile à louer/vendre. Données 2025 — Ministère de la Transition écologique.

628 logements vacants au total
341 vacants depuis plus de 2 ans 54,3 % des vacants

Plus de la moitié des logements vacants le sont depuis plus de 2 ans : marché peu liquide, parc partiellement dégradé. Opportunité pour l'investisseur en rénovation, mais attention au coût des travaux.

Construction neuve à Montereau-Fault-Yonne (5 dernières années)

Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).

La production neuve à à Montereau-Fault-Yonne totalise 632 logements sur 5 ans, soit +46 % vs la période antérieure.

632 logements autorisés sur 5 ans
109 en 2025 dernière année connue
+46 % vs 5 années précédentes tendance

Forte accélération de la construction neuve : risque de sur-offre à moyen terme — prudence sur l'évolution des prix dans 3-5 ans.

Fourchettes de loyers à Montereau-Fault-Yonne

Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.

Appartements
Bas 11,7 €/m²
Médian 14,2 €/m²
Haut 17,2 €/m²
Écart de 5,5 €/m² entre le 1er et le dernier décile.
Maisons
Bas 9,7 €/m²
Médian 12,4 €/m²
Haut 16,0 €/m²
Écart de 6,4 €/m² entre le 1er et le dernier décile.

Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.

Charge fiscale réelle à Montereau-Fault-Yonne

Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.

Pour un appartement type (49 m²)
~2 368 €/an
soit ~3,4 mois de loyer par an
Pour une maison type (86 m²)
~3 643 €/an
soit ~3,4 mois de loyer par an
Taux taxe foncière sur le bâti 56,77 % Moyenne dept : 48,41 % +8,36 pt Moyenne France : 43,01 % +13,76 pt
Taxe d'habitation (rappel) 28,11 % supprimée pour les RP en 2023 · maintenue sur les résidences secondaires

Évolution du taux sur 4 ans

56,46 % 2021
56,94 % 2022
56,78 % 2023
56,77 % 2024
Comment se calcule ce chiffre ?

Le taux affiché (56,77 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.

Formule officielle : Taxe foncière = VLC × taux

Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.

L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.

Pression fiscale élevée : la taxe foncière mange environ 3,4 mois de loyer par an. À intégrer impérativement dans le calcul du rendement net.

Le rendement brut annoncé ne tient pas compte des charges incompressibles. À Montereau-Fault-Yonne, il faut immédiatement soustraire la taxe foncière, élevée à 56,77 % sur le bâti. S'ajoutent les frais de gestion locative (environ 5A0% du loyer), les éventuels coûts de copropriété et une provision pour travaux et vacance locative. Avec un taux de logements vacants de 6,7 %, anticiper des périodes sans revenu est prudent. C'est ce qui explique l'écart entre le rendement brut (7 %) et le rendement net (environ 3,7 %).

Performance énergétique du parc à Montereau-Fault-Yonne

Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 5 931 diagnostics analysés (ADEME)

La classe énergétique dominante du parc à Montereau-Fault-Yonne est D, avec 8,0 % de passoires thermiques (étiquettes F et G).

Classe dominante D
Passoires thermiques 8,0 % F + G
Conso moyenne 212 kWh/m²/an

Part notable de passoires thermiques. Le coût de rénovation est à chiffrer impérativement avant tout achat — ces biens deviendront invendables ou impossibles à louer sans travaux.

La classe énergétique dominante du parc est D (211 kWh/m²/an). Ce niveau moyen cache cependant 7,8 % de passoires thermiques (étiquettes F et G). Pour un acheteur, cela implique un risque réglementaire à moyen terme : ces logements seront progressivement interdits à la location (loi Climat). Vérifier le DPE est donc crucial, d'autant que la rénovation énergétique peut représenter un budget conséquent, impactant la valorisation du bien à la revente.

Calculateur de rendement à Montereau-Fault-Yonne

Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.

Rendement brut —
Rendement net —
Mensualité crédit (20 ans à 3,5 %) —
Effort résiduel —

Erreurs à éviter quand on investit à Montereau-Fault-Yonne

  • Négliger la taxe foncière, très élevée à 56,77 %.
  • Oublier de provisionner pour la vacance locative (6,7 % du parc).
  • Surévaluer un bien avec un DPE F ou G, invendable bientôt.
  • Investir sans vérifier le zonage du PPRI Seine en vigueur.

Quand acheter ou vendre ?

Le marché local suit le rythme francilien, avec une accélération au printemps et un ralentissement estival. Pour vendre, le meilleur moment se situe souvent entre mars et juin. Pour acheter, la fin d'année peut offrir des opportunités avec des vendeurs plus motivés. Notez que la taxe foncière, facturée en septembre, peut inciter certains propriétaires à vendre avant cette échéance pour se désengager.

Le saviez-vous ?

  • Montereau-Fault-Yonne compte 10 monuments historiques protégés.
  • La fibre est déployée à 87,7 % des logements.
  • Le taux de chômage local est de 20,2 %, le plus élevé de sa catégorie en Seine-et-Marne.

S'installer à Montereau-Fault-Yonne : cadre de vie et logement

S'installer à Montereau-Fault-Yonne, c'est profiter d'une ville bien équipée (29 établissements scolaires, 136 équipements de santé) et bien connectée (fibre à 87,7 %, gare en centre-ville). La ville jeune (âge médian de 34 ans) et animée bénéficie d'un patrimoine historique avec dix monuments protégés, au confluent de deux rivières. Cependant, le taux de chômage élevé et le revenu médian modeste (16 280 €) dessinent un territoire où les inégalités sociales peuvent être palpables.

Le cadre de vie est aussi marqué par un risque naturel à prendre en compte : la commune est soumise à un PPRI (Plan de Prévention des Risques Inondation) pour la Seine. Cette contrainte réglementaire peut impacter l'assurabilité et la constructibilité dans certains quartiers. Pour les acheteurs, il est impératif de consulter le zonage du PPRI avant toute acquisition, notamment pour les biens en bord de fleuve.

Carte du marché immobilier à Montereau-Fault-Yonne

Montereau-Fault-Yonne et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.

moins cher moyen plus cher

Climat à Montereau-Fault-Yonne

12,0 °C
Température moyenne ?
653 mm
Précipitations ?
41 j
Jours de gel/an ?

Le climat local, avec une température moyenne de 12,0°C et 653 mm de précipitations annuelles, est typique du Bassin parisien, sans excès. Les hivers sont modérés et les étés agréables, sans canicules marquées. Ce profil tempéré convient particulièrement aux acheteurs recherchant un cadre de vie stable, sans les contraintes d'un climat montagnard ou méditerranéen. L'altitude basse (66 m) et l'absence de relief accentuant les vents en font un environnement adapté aux familles.

Composition du parc immobilier à Montereau-Fault-Yonne

8 860 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.

Le parc à Montereau-Fault-Yonne est majoritairement collectif: 72,8 % d'appartements contre 27,2 % de maisons.

92,4 % Résidences principales 8 187 logements
0,9 % Résidences secondaires 83 logements
6,7 % Logements vacants 590 logements
27,7 % Propriétaires de leur résidence

Composition équilibrée du parc, avec une part significative de locataires et de résidences principales.

Le parc de logements de Montereau-Fault-Yonne est majoritairement collectif (72,8 % d'appartements), avec seulement 27,2 % de maisons. Une faible part de résidences secondaires (0,9 %) et un taux de propriétaires occupants modéré (27,7 %) indiquent un marché locatif très actif, porté par une forte proportion de logements sociaux (46 %). Ceci oriente le marché vers les investisseurs et les primo-accédants recherchant des biens à prix contenu, dans un environnement urbain et dynamique.

Ancienneté du parc à Montereau-Fault-Yonne

Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 8 136 logements).

  • Avant 1919 6,1 % 498 logts
  • 1919-1945 10,8 % 882 logts
  • 1946-1970 32,4 % 2 635 logts
  • 1971-1990 22,1 % 1 800 logts
  • 1991-2005 11,8 % 960 logts
  • 2006-2019 16,7 % 1 360 logts

Parc mixte avec une part historique notable : équilibre entre cachet ancien et constructions plus récentes.

Équipements et services à Montereau-Fault-Yonne

791 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.

119 Commerces
438 Services
136 Santé
30 Sports et loisirs
29 Enseignement
3 Tourisme
36 Transports

Équipements limités — la commune dépend des pôles voisins pour les services et commerces étendus.

Risques naturels et géorisques à Montereau-Fault-Yonne

Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).

Potentiel radon Faible Classe 1/3
Sismicité Très faible Zone 1/5
Risques naturels recensés 10 aléas dans la commune
Arrêtés catnat (historique) 6 catastrophes naturelles déclarées

La commune est soumise à un Plan de Prévention des Risques d'Inondation (PPRI) concernant la Seine. Dix risques naturels sont recensés et six arrêtés de catastrophe naturelle ont été pris par le passé. Le radon y est faible et la sismicité très faible. Pour un acheteur, consulter le zonage du PPRI est une étape obligatoire avant tout compromis, car il peut imposer des contraintes constructives spécifiques ou influer sur l'assurabilité du bien.

Cas pratique : un achat type à Montereau-Fault-Yonne

Pour une maison type de 77 m² (au prix médian de 2 041 €/m²), l'investissement s'élève à environ 157 157 €. Avec un apport de 10 % et un crédit sur 20 ans à 4 %, la mensualité hors assurance avoisinerait les 830 €. Cela représente environ 6,1 années du revenu médian local (16 280 €).

Erreurs à éviter quand on achète à Montereau-Fault-Yonne

  • Faire une offre sans consulter l'étiquette DPE du bien.
  • Oublier de vérifier si le bien est en zone inondable (PPRI).
  • Ne pas anticiper les coûts de rénovation sur un logement ancien.
  • Se fier uniquement au prix au m², sans visiter le quartier.

Points clés à retenir à Montereau-Fault-Yonne

  • Prix médian au m² à 2 067 € en 2024.
  • Rendement brut locatif attractif, autour de 7 %.
  • Climat tempéré avec 12°C de moyenne et 653 mm de pluie.
  • Marché en correction (-6,7 % sur un an).
  • Rendement net ramené à ~3,7 % après charges et taxes.
  • Parc locatif très actif (72,8 % d'appartements).
  • La localisation précise fait varier le prix de 10-15 %.
  • Les appartements (2 080 €/m²) sont plus chers que les maisons (2 000 €/m²).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
DVF — Demandes de Valeurs Foncières
Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
Prix médian vs prix moyen
Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
Q1, Q3 et fourchette interquartile
Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
Rendement locatif brut
Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
Rendement locatif net
Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
PPR — Plan de Prévention des Risques
Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
Carte des loyers
Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
Taxe foncière
Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.

Méthodologie & sources

Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.

  • DVF — Demandes de Valeurs Foncières DGFiP

    Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.

    Année 2026 Prochaine MAJ : octobre 2026 Source officielle ↗
  • Carte des loyers Min. Transition écologique

    Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.

    Année 2025 Prochaine MAJ : avril 2027 Source officielle ↗
  • INSEE — Recensement & équipements INSEE

    Données population, parc logement, équipements de proximité.

    Source officielle ↗
  • SITADEL — Permis de construire SDES — Min. Transition écologique

    Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).

    Source officielle ↗
  • ADEME — DPE ADEME

    Diagnostics de performance énergétique du parc local.

    Source officielle ↗
  • Géorisques (BRGM) BRGM / Min. Transition écologique

    Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.

    Source officielle ↗

Indices composites villagesfrancais.fr — IPI, IAI, IOL, IPTI sont calculés en interne par croisement des sources ci-dessus. La méthodologie complète est documentée et auditable. Chaque indice est noté sur 10 et accompagné d'un score de fiabilité (basé sur la disponibilité des données sources pour la commune).

Quels facteurs influencent la valeur d'un bien à Montereau-Fault-Yonne ?

À Montereau-Fault-Yonne, la valeur d'un bien dépend fortement de sa localisation précise. La proximité de la gare (1,1 km du centre) ou des 29 établissements scolaires peut faire grimper le prix au m² de 10 à 15 %. L'état du bien et sa performance énergétique (DPE) sont devenus des critères majeurs. Pour une maison, la superficie du terrain a un impact. En appartement, l'étage et la vue priment. Enfin, dans un parc où 17 % des logements sont antérieurs à 1945, le caractère ancien doit être compensé par un état de rénovation irréprochable.

Estimation indicative d'une maison à Montereau-Fault-Yonne

Pour une maison de 86 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :

177 762 €

Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.

Pourquoi faire estimer par un professionnel local

Les outils en ligne utilisent des moyennes qui ne rendent pas compte des écarts entre un quartier proche de la gare et une rue éloignée des commerces. Un professionnel local connaît ces micro-marchés et peut ajuster l'estimation en fonction de l'état réel, de la vue, de l'ensoleillement ou des nuisances potentielles. Son expertise est aussi stratégique pour négocier : il sait identifier les acheteurs sérieux et justifier le prix demandé par des comparaisons pertinentes, bien au-delà d'un simple calcul au mètre carré.

Erreurs à éviter pour une estimation fiable

  • Se baser sur le prix moyen au m², sans nuance de quartier.
  • Surestimer son bien en ignorant la baisse récente des prix.
  • Oublier de valoriser un bon DPE (classe A, B ou C).
  • Négliger l'impact des 10 monuments historiques sur l'attrait du secteur.

Investir à Montereau-Fault-Yonne : passer à l'action

Les données DVF et les indices composites posent un diagnostic, mais l'achat se gagne sur le terrain : identifier le bon bien, négocier au juste prix, anticiper les travaux. Notre réseau d'experts du bassin de Montereau vous aide à transformer cette analyse en opportunité tangible, avant que la fenêtre de correction ne se referme.

Ces chiffres dessinent un potentiel, mais sa concrétisation dépend du bien, de la rue et du timing.

Gratuit · Sans engagement · Mise en relation rapide

Découvrez la valeur réelle d'un bien à Montereau-Fault-Yonne grâce aux dernières transactions DVF et à l'analyse fine du marché local.

  • Analyse basée sur les 190 ventes réelles de 2024
  • Évolution des prix et dynamique du marché local
  • Mise en relation avec un professionnel qui connaît votre secteur

Prenez une décision éclairée sur votre projet immobilier à Montereau-Fault-Yonne

Analyse fondée sur les transactions réelles et les données du marché local.

Étape 1 / 5

Quel est votre projet immobilier ?

Étape 2 / 5

Où se situe votre projet ?

Montereau-Fault-Yonne Seine-et-Marne
Étape 3 / 5
Étape 4 / 5

Vos coordonnées

Un professionnel local de votre secteur vous recontacte rapidement.

Étape 5 / 5

Dernière étape

Récapitulatif

    Questions fréquentes sur l'immobilier à Montereau-Fault-Yonne

    Quel est le prix moyen de l'immobilier à Montereau-Fault-Yonne ?

    Le prix médian est de 2 067 €/m² en 2024, avec une fourchette centrale s'étalant de 1 809 à 4 391 €/m². Les appartements, majoritaires, se négocient autour de 2 080 €/m².

    Montereau-Fault-Yonne est-elle une ville chère par rapport à ses voisines ?

    Non, la commune est plus accessible que plusieurs de ses voisines comparables. Son prix au mètre carré est inférieur de 27 % à celui de Dammarie-Les-Lys et de 34 % à celui de Combs-La-Ville.

    Quel rendement locatif peut-on espérer à Montereau-Fault-Yonne ?

    Le rendement locatif brut est attractif, estimé à 7,0 % pour les appartements et 7,3 % pour les maisons. Le loyer médian pour un appartement est de 14,2 €/m²/mois.

    Est-ce le bon moment pour acheter un bien à Montereau-Fault-Yonne ?

    Le marché est en correction (-6,7 % sur un an), ce qui peut constituer une fenêtre de négociation. L'achat est pertinent pour un investissement locatif à moyen terme, moins pour une recherche de plus-value rapide.

    Quels sont les quartiers à privilégier pour investir ?

    Privilégiez les secteurs bien desservis (proximité de la gare), avec des copropriétés saines et des commerces. Évitez les zones directement impactées par le PPRI inondation, dont les contraintes peuvent peser sur la valorisation.

    Marché immobilier des communes voisines

    L'écart de valorisation avec des communes voisines comme Dammarie-Les-Lys (+27 %) ou Combs-La-Ville (+34 %) est saisissant, offrant un effet de levier significatif pour des indicateurs démographiques similaires.

    Explorez le marché immobilier des communes comparables à Montereau-Fault-Yonne.

    Communes limitrophes de Montereau-Fault-Yonne

    Montereau-Fault-Yonne est entourée de 6 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :

    2 067 €/m² Prix médian à Montereau-Fault-Yonne
    Être recontacté gratuitement Être recontacté

    Résumé

    Marché aligné sur la moyenne départementale: 2 067 €/m² à Montereau-Fault-Yonne contre 3 071 €/m² pour le Seine-et-Marne.

    Sur la période 2021-2025, le prix médian de Montereau-Fault-Yonne varie peu (+0,4 %). 916 transactions au total sur la fenêtre 2021-2025, selon les données DVF.

    Côté typologie, les deux marchés coexistent à Montereau-Fault-Yonne — maisons à 2 000 €/m² pour 86 m² en surface médiane, appartements à 2 080 €/m² pour 49 m². Un bien type de 86 m² revient à environ 172 000 €, soit 10,6 années de revenu médian local pour l'acquérir.

    Les loyers d'annonce de Montereau-Fault-Yonne avoisinent 14,2 €/m² pour les appartements et 12,4 €/m² pour les maisons. Rapporté au prix médian, le rendement locatif brut estimé approche 8,2 % pour un appartement (7,5 % pour une maison) — un niveau d'apparence attractif qu'il convient de confronter à la demande effective de location. Peu de résidences secondaires à Montereau-Fault-Yonne (0,9 % du parc): la demande locative porte principalement sur l'habitat permanent.

    Construction neuve active à Montereau-Fault-Yonne: l'équivalent de 126 logements autorisés en moyenne chaque année entre 2021 et 2025. Les permis portent majoritairement sur des logements collectifs (environ 80 % des autorisations de la période).

    Côté contexte, Montereau-Fault-Yonne est dans le tissu périurbain de l'Île-de-France, une inscription régionale qui pèse sur la demande et l'offre. Sur le plan physique, la commune est à 77 m d'altitude, sur un relief peu marqué, un cadre qui oriente les attentes des acheteurs et locataires.

    Les éléments présentés reposent sur des sources publiques — DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES) — et sont agrégés au millésime disponible le plus récent (dernière publication DVF exploitable: 2026).

    Sources et méthodologie

    Dernière mise à jour : 25/06/2026
    Voir le détail des 6 sources utilisées

    Poursuivre la visite à Montereau-Fault-Yonne

    Classement remarquable Connectivité numérique Top 338 national Aussi sur cette commune Eau du robinet Aussi sur cette commune Offre de proximité Aussi sur cette commune Résultats scolaires Aussi sur cette commune Habitants Aussi sur cette commune Tissu économique Aussi sur cette commune Sites à découvrir Boutique souvenir Mug, t-shirt et affiche du village Page principale Retour à la fiche Montereau-Fault-Yonne

    Communes voisines

    Varennes-sur-Seine 77130 3 748 hab. 2,2 km La Grande-Paroisse 77130 2 893 hab. 4,1 km Cannes-Écluse 77130 2 742 hab. 3,0 km Saint-Germain-Laval 77130 2 888 hab. 3,4 km