01 Le parc de logements
Le parc comprend 7 134 logements dont 6 802 résidences principales, 75 résidences secondaires et 257 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 6 802 | 95,3 % |
| Résidences secondaires | 75 | 1,1 % |
| Logements vacants | 257 | 3,6 % |
Visualisation des trois usages du parc: 95 % d'habitat permanent, 1 % de résidences secondaires et 4 % de logements inoccupés sur un total de 7 134.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 74 | 1,1 % |
| 1919-1945 | 113 | 1,7 % |
| 1946-1970 | 537 | 8,1 % |
| 1971-1990 | 3 207 | 48,3 % |
| 1991-2005 | 2 037 | 30,7 % |
| 2006-2019 | 678 | 10,2 % |
L'ancienneté du parc se lit ici: 48 % des logements relèvent de la période 1971-1990, le segment d'avant 1919 restant à 1 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 386 | 5,7 % |
| 2 pièces | 899 | 13,2 % |
| 3 pièces | 1 612 | 23,7 % |
| 4 pièces | 1 757 | 25,8 % |
| 5 pièces ou plus | 2 149 | 31,6 % |
Distribution par taille: 19 % de petits logements (T1-T2), 32 % de grands (5p+), moyenne à 3,8 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 6 334 | 6 725 | 7 134 |
| Rés. principales | 6 045 | 6 393 | 6 802 |
| Rés. secondaires | 17 | 48 | 75 |
| Vacants | 273 | 283 | 257 |
En comparaison, Boissy-Saint-Léger (à 14 km) enregistre 38,5 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 3 808 | 56,0 % |
| Locataires (privé) | 1 151 | 16,9 % |
| Locataires HLM | 1 803 | 26,5 % |
| Logés gratuitement | 39 | 0,6 % |
La répartition du parc occupé: 56,0 % de propriétaires, 43,4 % de locataires, dont 27 % en HLM.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 4 122 | 60,6 % |
| Fioul | 75 | 1,1 % |
| Électricité | 2 404 | 35,3 % |
| Gaz bouteille | 22 | 0,3 % |
| Autre (bois…) | 179 | 2,6 % |
Mode de chauffage dominant: gaz de ville à 61 %. L'électricité pèse 35 %, le fioul 1 %.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 800 |
| 2 à 4 ans | 1 485 |
| 5 à 9 ans | 1 267 |
| 10 ans ou plus | 3 249 |
| Total ménages | 6 802 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 1 847 |
| Sous-occupation modérée | 1 722 |
| Sous-occupation accentuée | 1 144 |
| Suroccupation modérée | 888 |
| Suroccupation accentuée | 221 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 1 059 | 15,6 % |
| 1 voiture | 3 306 | 48,6 % |
| 2 voitures ou plus | 2 436 | 35,8 % |
Ventilation par équipement automobile: 16 % sans véhicule, 49 % mono-motorisés, 36 % multi-motorisés. Par ailleurs, 73,2 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 753 | 691 | 29 | 33 |
| 1975 | 1 178 | 971 | 27 | 180 |
| 1982 | 1 777 | 1 593 | 19 | 165 |
| 1990 | 3 808 | 3 583 | 27 | 198 |
| 1999 | 4 906 | 4 605 | 21 | 280 |
| 2006 | 5 956 | 5 680 | 23 | 253 |
| 2011 | 6 334 | 6 045 | 17 | 273 |
| 2016 | 6 725 | 6 393 | 48 | 283 |
| 2022 | 7 134 | 6 802 | 75 | 257 |
Le graphique retrace l'évolution du parc de 1968 à 2022: 753 logements à l'origine, 7 134 aujourd'hui.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 410 | 245 | 418 | 453 | 438 | 170 |
| Dont vacants > 2 ans | 52 | 38 | 32 | 40 | 63 | 75 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 16 | 0,5 % |
| Classe B | 90 | 3,0 % |
| Classe C | 1 654 | 54,8 % |
| Classe D | 977 | 32,4 % |
| Classe E | 192 | 6,4 % |
| Classe F | 69 | 2,3 % |
| Classe G | 20 | 0,7 % |
La classe C domine avec 55 % des diagnostics, et 58 % des logements atteignent le palier A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 453 | 15,0 % |
| Classe B | 629 | 20,8 % |
| Classe C | 1 235 | 40,9 % |
| Classe D | 526 | 17,4 % |
| Classe E | 122 | 4,0 % |
| Classe F | 47 | 1,6 % |
| Classe G | 6 | 0,2 % |
Émissions CO₂: 41 % des logements relèvent de la classe C, 77 % atteignent les meilleures étiquettes A-B-C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 309 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 130 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 159 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 166 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 163 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 106 kWh/m²/an |
Les normes thermiques modernes se lisent ici — 106 kWh/m²/an pour les logements après 2012, près de 309 pour ceux avant 1948.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 3 | 13 |
| Classe B | 16 | 74 |
| Classe C | 158 | 1 496 |
| Classe D | 294 | 683 |
| Classe E | 69 | 123 |
| Classe F | 14 | 55 |
| Classe G | 12 | 8 |
Comparaison maisons/appartements: étiquette ? à 193 kWh/m²/an côté maisons, ? à 157 côté appartements.
05 Obligations SRU (art. 55)
06 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 182 |
| T2 | 347 |
| T3 | 860 |
| T4 | 518 |
| T5+ | 146 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Moissy-Cramayel (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Sur les 7 134 logements recensés à Moissy-Cramayel, 6 802 servent de résidence principale (95,3 %) — une structure résolument résidentielle. Habitat intermédiaire — la maison (45,0 %) coexiste avec l'appartement (55,0 %). L'environnement communal: caractéristique des communes franciliennes de deuxième couronne, à 88 m d'altitude, sur un relief peu marqué.
Moissy-Cramayel présente un profil majoritairement propriétaire — 56,0 % des ménages possèdent leur résidence principale. Part du parc social: 26,5 % des résidences principales. Côté SRU, le compte est bon: 33,4 % en place pour 25,0 % requis.
Le parc mêle bâti ancien (1,1 % avant 1919) et constructions récentes (10,2 % après 2006). Le bilan DPE est favorable: classe C dominante, 164 kWh/m²/an, en deçà du repère national (203). Le gaz de ville équipe 60,6 % des logements occupés à titre principal.
Le parc de Moissy-Cramayel s'est étoffé de +6,1 % entre les deux derniers millésimes disponibles (2016-2022). Répartition équilibrée de la motorisation: 15,6 % de ménages sans voiture, 35,8 % à au moins deux voitures.
Ce parc résidentiel s'apprécie dans le contexte d'une commune caractéristique des communes franciliennes de deuxième couronne. Topographie et environnement: à 88 m d'altitude, sur un relief peu marqué — autant de critères qui shapent le parc.
Le détail du parc (6 802 résidences principales de Moissy-Cramayel) correspond au millésime INSEE 2022. Les performances énergétiques s'appuient sur les DPE ADEME, régulièrement mis à jour par les diagnostiqueurs agréés.