01 Le parc de logements
Le parc comprend 7 314 logements dont 6 976 résidences principales, 78 résidences secondaires et 260 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 6 976 | 95,4 % |
| Résidences secondaires | 78 | 1,1 % |
| Logements vacants | 260 | 3,6 % |
Visualisation des trois usages du parc: 95 % d'habitat permanent, 1 % de résidences secondaires et 4 % de logements inoccupés sur un total de 7 314.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 85 | 1,3 % |
| 1919-1945 | 100 | 1,5 % |
| 1946-1970 | 520 | 7,7 % |
| 1971-1990 | 3 143 | 46,6 % |
| 1991-2005 | 2 193 | 32,5 % |
| 2006-2020 | 700 | 10,4 % |
L'ancienneté du parc se lit ici: 47 % des logements relèvent de la période 1971-1990, le segment d'avant 1919 restant à 1 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 417 | 6,0 % |
| 2 pièces | 1 021 | 14,6 % |
| 3 pièces | 1 614 | 23,1 % |
| 4 pièces | 1 717 | 24,6 % |
| 5 pièces ou plus | 2 208 | 31,6 % |
Distribution par taille: 21 % de petits logements (T1-T2), 32 % de grands (5p+), moyenne à 3,8 pièces.
Évolution du parc
| 2012 | 2017 | 2023 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 6 340 | 6 771 | 7 314 |
| Rés. principales | 6 117 | 6 421 | 6 976 |
| Rés. secondaires | 12 | 59 | 78 |
| Vacants | 211 | 291 | 260 |
En comparaison, Boissy-Saint-Léger (à 14 km) enregistre 37,9 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 3 882 | 55,6 % |
| Locataires (privé) | 1 292 | 18,5 % |
| Locataires HLM | 1 750 | 25,1 % |
| Logés gratuitement | 52 | 0,7 % |
La répartition du parc occupé: 55,6 % de propriétaires, 43,6 % de locataires, dont 25 % en HLM.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 4 001 | 57,4 % |
| Fioul | 74 | 1,1 % |
| Électricité | 2 680 | 38,4 % |
| Gaz bouteille | 22 | 0,3 % |
| Autre (bois…) | 199 | 2,9 % |
Mode de chauffage dominant: gaz de ville à 57 %. électricité pèse 38 %, autres sources (bois notamment) 3 %.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 829 |
| 2 à 4 ans | 1 555 |
| 5 à 9 ans | 1 292 |
| 10 ans ou plus | 3 301 |
| Total ménages | 6 976 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 2 020 |
| Sous-occupation modérée | 1 664 |
| Sous-occupation accentuée | 1 128 |
| Sous-occupation très accentuée | 1 059 |
| Suroccupation modérée | 887 |
| Suroccupation accentuée | 255 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 1 095 | 15,7 % |
| 1 voiture | 3 363 | 48,2 % |
| 2 voitures ou plus | 2 518 | 36,1 % |
Ventilation par équipement automobile: 16 % sans véhicule, 48 % mono-motorisés, 36 % multi-motorisés. Par ailleurs, 73,8 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 753 | 691 | 29 | 33 |
| 1975 | 1 178 | 971 | 27 | 180 |
| 1982 | 1 777 | 1 593 | 19 | 165 |
| 1990 | 3 808 | 3 583 | 27 | 198 |
| 1999 | 4 906 | 4 605 | 21 | 280 |
| 2007 | 6 214 | 5 895 | 16 | 303 |
| 2012 | 6 340 | 6 117 | 12 | 211 |
| 2017 | 6 771 | 6 421 | 59 | 291 |
| 2023 | 7 314 | 6 976 | 78 | 260 |
Le graphique retrace l'évolution du parc de 1968 à 2023: 753 logements à l'origine, 7 314 aujourd'hui.
Logements vacants du parc privé
| Au 1er janvier | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 410 | 245 | 418 | 453 | 438 | 170 | 291 |
| Dont vacants > 2 ans | 52 | 38 | 32 | 40 | 63 | 75 | 43 |
Série LOVAC : chaque édition décrit le parc au 1er janvier de l'année précédente. Depuis l'édition 2025, données sources avant chaîne de traitement fiscale (note de version de la source) : non comparables aux éditions antérieures.
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 19 | 0,6 % |
| Classe B | 92 | 3,0 % |
| Classe C | 1 683 | 54,2 % |
| Classe D | 1 019 | 32,8 % |
| Classe E | 200 | 6,4 % |
| Classe F | 72 | 2,3 % |
| Classe G | 21 | 0,7 % |
La classe C domine avec 54 % des diagnostics, et 58 % des logements atteignent le palier A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 465 | 15,0 % |
| Classe B | 653 | 21,0 % |
| Classe C | 1 259 | 40,5 % |
| Classe D | 552 | 17,8 % |
| Classe E | 124 | 4,0 % |
| Classe F | 47 | 1,5 % |
| Classe G | 6 | 0,2 % |
Émissions CO₂: 41 % des logements relèvent de la classe C, 77 % atteignent les meilleures étiquettes A-B-C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 310 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 132 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 160 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 166 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 164 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 106 kWh/m²/an |
Les normes thermiques modernes se lisent ici — 106 kWh/m²/an pour les logements après 2012, près de 310 pour ceux avant 1948.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 4 | 15 |
| Classe B | 17 | 75 |
| Classe C | 162 | 1 521 |
| Classe D | 316 | 703 |
| Classe E | 74 | 126 |
| Classe F | 14 | 58 |
| Classe G | 12 | 9 |
Comparaison maisons/appartements: étiquette D à 193 kWh/m²/an côté maisons, C à 158 côté appartements.
05 Obligations SRU (art. 55)
06 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 182 |
| T2 | 347 |
| T3 | 860 |
| T4 | 518 |
| T5+ | 146 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Moissy-Cramayel (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Sur les 7 314 logements recensés à Moissy-Cramayel, 6 976 servent de résidence principale (95,4 %) — une structure résolument résidentielle. Habitat intermédiaire — la maison (45,3 %) coexiste avec l'appartement (54,7 %). L'environnement communal: caractéristique des communes franciliennes de deuxième couronne.
Moissy-Cramayel présente un profil majoritairement propriétaire — 55,6 % des ménages possèdent leur résidence principale. Part du parc social: 25,1 % des résidences principales. Côté SRU, le compte est bon: 32,8 % en place pour 25,0 % requis.
Le parc mêle bâti ancien (1,3 % avant 1919) et constructions récentes (10,4 % après 2006). Le bilan DPE est favorable: classe C dominante, 165 kWh/m²/an, en deçà du repère national (203). Le gaz de ville équipe 57,4 % des logements occupés à titre principal.
Le parc de Moissy-Cramayel s'est étoffé de +8,0 % entre les deux derniers millésimes disponibles (2017-2023). Répartition équilibrée de la motorisation: 15,7 % de ménages sans voiture, 36,1 % à au moins deux voitures.
Ce parc résidentiel s'apprécie dans le contexte d'une commune caractéristique des communes franciliennes de deuxième couronne.
Le détail du parc (6 976 résidences principales de Moissy-Cramayel) correspond au millésime INSEE 2023. Les performances énergétiques s'appuient sur les DPE ADEME, régulièrement mis à jour par les diagnostiqueurs agréés.
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Prix médian au m² à 3 095 € à Moissy-Cramayel, dans un marché de 183 transactions annuelles.
Verdict
➤ Le marché est hors de portée des revenus locaux : 9,5 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'achat suppose un apport élevé ou des revenus extérieurs à la commune.
Points clés
- ✓ Rendement locatif brut de 6,4 %
- ⚠ 9,5 années de revenu médian pour 70 m²
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Positionnement sur le marché
- Prix au m² dans le top 23 % du Seine-et-Marne
Analyse du marché immobilier à Moissy-Cramayel
Le marché est hors de portée des revenus locaux : 9,5 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'achat suppose un apport élevé ou des revenus extérieurs à la commune.
Le rendement locatif brut estimé atteint 6,4 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Moissy-Cramayel
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Moissy-Cramayel s'établit à 3 095 €, sur la base de 183 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP). Moissy-Cramayel se positionne dans le top 23 % des communes les plus chères du Seine-et-Marne.
La classe DPE dominante du parc est C, performance énergétique au-dessus de la moyenne nationale.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 50,8 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. le rendement locatif brut estimé pour une maison atteint 6,3 %, attractif mais conditionné par la capacité à louer en saisonnier ou à l'année.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de Moissy-Cramayel Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Moissy-Cramayel
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions de 2021 à 2025. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
Entre 2021 et 2025, le prix médian de Moissy-Cramayel évolue de +2,8 %, passant de 3 012 à 3 095 €/m²; 183 ventes ont été enregistrées en 2025.
Maisons vs Appartements
Les maisons ont généralement un prix au m² plus faible mais une surface plus grande. Dans les zones rurales, les appartements sont souvent rares ou absents.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — appartement 58 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Transactions récentes Répartition maisons/apparts · dernières ventes
Répartition des ventes
49,2 % de maisons et 50,8 % d'appartements parmi les 183 transactions enregistrées.
Répartition des ventes: 49,2 % de maisons et 50,8 % d'appartements — un équilibre qui reflète la typologie bâtie de la commune.
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons | Appartements |
|---|---|---|---|
| Nombre de transactions | 183 | 90 | 93 |
| Prix médian/m² | 3 095 € | 3 025 € | 3 177 € |
| Prix moyen/m² | 3 097 € | ||
| Surface médiane | – | 90 m² | 58 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 239 | 3 012 € |
| 2022 | 231 | 3 200 € |
| 2023 | 164 | 3 107 € |
| 2024 | 137 | 3 039 € |
| 2025 | 183 | 3 095 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Cumul sur la période observée: 2 518 autorisations et 1 882 chantiers démarrés, traduisant un taux de passage à l'acte de 75 %.
Vacance longue durée à Moissy-Cramayel
Logements vacants du parc privé, au 1er janvier 2025 — LOVAC (Ministère de la Transition écologique, traitement Cerema).
Construction neuve à Moissy-Cramayel (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
La production neuve à à Moissy-Cramayel totalise 377 logements sur 5 ans, soit -48 % vs la période antérieure.
Effondrement de la construction neuve : forte pression sur le parc existant à anticiper.
Fourchettes de loyers à Moissy-Cramayel
Loyer d'annonce mensuel au m², charges comprises, estimé par la Carte des loyers (ANIL, ministère du Logement), avec son intervalle de prédiction à 95 %. Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Charge fiscale réelle à Moissy-Cramayel
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2025.
Évolution du taux sur 5 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (50,81 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale élevée : la taxe foncière mange environ 3 mois de loyer par an. À intégrer impérativement dans le calcul du rendement net.
Performance énergétique du parc à Moissy-Cramayel
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 3 106 diagnostics analysés (ADEME)
La classe énergétique dominante du parc à Moissy-Cramayel est C, avec 3,0 % de passoires thermiques (étiquettes F et G).
Parc dans la moyenne nationale. À surveiller en cas d'achat d'un bien classé F (interdit à la location en 2028) ou G (déjà interdit en 2025).
Calculateur de rendement à Moissy-Cramayel
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Moissy-Cramayel : cadre de vie et logement
Moissy-Cramayel compte 18 511 habitants sur 14,28 km². Le climat local affiche 11,6 °C de moyenne annuelle et 658 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 2 monuments historiques protégés, 2 appellations d'origine rattachées au terroir local et 527 services et équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Moissy-Cramayel
Moissy-Cramayel et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Moissy-Cramayel
Composition du parc immobilier à Moissy-Cramayel
7 314 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Le parc à Moissy-Cramayel combine 46,5 % de maisons et 53,5 % d'appartements.
Composition équilibrée du parc, avec une part significative de locataires et de résidences principales.
Ancienneté du parc à Moissy-Cramayel
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 6 742 logements).
- Avant 1919 1,3 % 85 logts
- 1919-1945 1,5 % 100 logts
- 1946-1970 7,7 % 520 logts
- 1971-1990 46,6 % 3 143 logts
- 1991-2005 32,5 % 2 193 logts
- 2006-2020 10,4 % 700 logts
Parc essentiellement construit depuis l'après-guerre : standardisation et entretien généralement plus simples.
Équipements et services à Moissy-Cramayel
527 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Équipements limités — la commune dépend des pôles voisins pour les services et commerces étendus.
Risques naturels et géorisques à Moissy-Cramayel
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Plans de prévention en vigueur
- PPRsecheresse Moissy-Cramayel PPRN Prescrit
- PPRT SOGIF PPRT Approuvé approuvé le 14/12/2010
Un PPR actif signifie que certaines zones de la commune sont soumises à des contraintes constructives ou des restrictions d'aménagement. Vérifiez impérativement le zonage de chaque bien avant tout achat — l'assurance habitation et les conditions de prêt peuvent en être impactées.
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Moissy-Cramayel
Pour une maison de 90 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
278 550 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Moissy-Cramayel
Quel est le prix de l'immobilier à Moissy-Cramayel ?
Le prix médian au m² à Moissy-Cramayel est de 3 095 € (données DVF, 183 transactions). Pour une maison de 90 m² (surface médiane locale), compter environ 272 000 €.
Comment Moissy-Cramayel se situe-t-elle dans le Seine-et-Marne ?
Moissy-Cramayel se classe au 116ᵉ rang sur 506 communes du Seine-et-Marne — dans le top 23 % des plus chères.
Quel rendement locatif espérer à Moissy-Cramayel ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Moissy-Cramayel est de 6,3 % (loyer de 15,8 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian). Ce niveau est attractif mais dépend fortement de la capacité à louer effectivement le bien — notamment en saisonnier dans les communes à faible demande locative annuelle.
Marché immobilier des communes voisines
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Communes limitrophes de Moissy-Cramayel
Moissy-Cramayel est entourée de 5 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Le m² médian à Moissy-Cramayel s'échange à 3 095 €, un niveau supérieur aux médianes départementale et nationale.
Le prix médian de Moissy-Cramayel reste globalement stable sur la période 2021-2025. 954 transactions au total sur la fenêtre 2021-2025, selon les données DVF.
La ventilation des ventes associe 49,2 % de maisons et 50,8 % d'appartements, chacun avec son propre niveau de prix. Un bien type de 90 m² revient à environ 272 250 €, soit 10,7 années de revenu médian local pour l'acquérir.
Les loyers d'annonce de Moissy-Cramayel avoisinent 17,0 €/m² pour les appartements et 15,8 €/m² pour les maisons. Ratio loyer annuel / prix: 6,4 %, un rendement brut élevé qui reste conditionné par le taux d'occupation effectif. Le poids limité des résidences secondaires (1,1 %) confirme une demande locative essentiellement annuelle.
Entre 2021 et 2025, 377 logements autorisés au permis de construire (SITADEL) — un flux de production stable. Typologie dominante des permis: les logements collectifs, qui concentrent environ 86 % des logements autorisés.
Ce marché s'apprécie à l'aune du contexte régional: Moissy-Cramayel est caractéristique des communes franciliennes de deuxième couronne.
Synthèse construite à partir de sources publiques: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES).