Le marché immobilier montgeronnais affiche un prix médian de 3 991 €/m² sur les 240 transactions enregistrées par la base DVF/DGFiP en 2024. Cette valeur, en repli de 4,8 % sur un an, reflète un ajustement post-crise. La commune, située à seulement 6,2 km de l'aéroport d'Orly, présente une offre équilibrée entre maisons et appartements, avec une forte majorité de propriétaires occupants (61,5 %).
Comment se porte le marché immobilier à Montgeron
À Montgeron, le marché est en phase de correction, avec une baisse des prix de près de 5 % sur un an. Cette tendance s'inscrit dans un contexte national de ralentissement. La fourchette de prix interquartile (de 3 248 à 5 147 €/m²) révèle une dispersion modérée. Comparativement aux communes voisines, Montgeron se positionne au-dessus de Grigny (3 111 €/m²) mais reste moins chère que Juvisy-sur-Orge (4 219 €/m²). L'accessibilité via la gare de Montgeron-Crosne (0,5 km) et l'aéroport d'Orly soutient la demande, même si le rythme des transactions (240 ventes annuelles) indique une liquidité moyenne.
Évolution du prix médian sur 5 ans
Prix médian au m² et nombre de transactions par année (DVF / DGFiP).
La baisse de 4,8 % sur un an du prix médian au m² reflète une correction après des années de forte hausse, typique du marché francilien actuel. Elle peut représenter une fenêtre d'opportunité pour les acheteurs, mais aussi une incertitude pour les vendeurs. Cette tendance doit être lue en parallèle d'une démographie toujours positive (+1 % sur 5 ans) et d'un taux de chômage (9,6 %) inférieur à la moyenne nationale, signes de résilience. Le marché semble en phase de stabilisation plutôt qu'en effondrement. Pour un vendeur, cela implique de bien justifier son prix ; pour un acheteur, de ne pas anticiper une baisse continue, car les indicateurs locaux (emploi, transports) restent solides.
Prix détaillés par typologie
Typologie du marché immobilier à Montgeron
Les maisons individuelles, qui représentent 51,3 % du parc, se sont vendues à un prix médian de 3 979 €/m² pour une surface typique de 80 m² (130 ventes). Les appartements (23 % du parc) atteignent 3 999 €/m² pour 50 m² médians (110 ventes). Le parc est majoritairement ancien (19,4 % construit avant 1945), ce qui influence les prix et les travaux à prévoir. La faible part de logements sociaux (23 %) et de résidences secondaires (0,8 %) dessine un marché principalement porté par des propriétaires occupants.
Marché vendeur ou acheteur ?
Avec un taux de logements vacants de 7,3 % et une baisse des prix, le marché penche légèrement en faveur des acheteurs. Néanmoins, la construction neuve est atone (seulement 6 logements autorisés en 2024), limitant l'offre et freinant une baisse plus marquée. Les délais de vente peuvent s'allonger pour les biens nécessitant des rénovations énergétiques, 12,3 % du parc étant classé F ou G. Vendre demande donc un prix ajusté à la réalité du quartier et à l'état du bien.
Vacance longue durée à Montgeron
Signal de liquidité du marché : un logement vacant depuis plus de 2 ans révèle souvent un bien dégradé ou difficile à louer/vendre. Données 2025 — Ministère de la Transition écologique.
Une part significative des vacants est immobilisée depuis plus de 2 ans : signal d'un parc qui peine à se renouveler. À vérifier au cas par cas.
Construction neuve à Montgeron (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Cumul 5 ans: 52 logements autorisés à à Montgeron, dont 15 en 2025 (-88 % vs les 5 années précédentes).
Effondrement de la construction neuve : forte pression sur le parc existant à anticiper.
La construction neuve à Montgeron est très limitée : seulement 74 logements autorisés sur les 5 dernières années, avec une tendance en chute de 82 %. Ce faible volume, avec 6 logements en 2024, indique une faible pression de l'offre nouvelle sur le marché existant. Cela peut contribuer à soutenir les prix de l'ancien, car il n'y a pas d'afflux de biens modernes concurrents. En revanche, cela signifie aussi un choix restreint pour les acheteurs recherchant du neuf et peut traduire une difficulté à mobiliser du foncier ou un manque d'appétit des promoteurs, peut-être en raison des contraintes du PPRi ou du caractère déjà dense de la commune.
Quand acheter ou vendre ?
Le marché immobilier à Montgeron suit le rythme francilien : reprise en mars-avril après l'hiver, pic d'activité en septembre-octobre avant la trêve hivernale. Vendre au printemps permet de capter les acheteurs souhaitant emménager avant la rentrée. L'automne est aussi propice, avec des acheteurs souvent plus motivés. L'hiver, moins d'offres mais des acquéreurs déterminés. À noter que la taxe foncière, payable en septembre, peut inciter certains vendeurs à conclure avant cette échéance. Pour acheter, la fin d'année (novembre-décembre) peut offrir des opportunités de négociation avec des vendeurs pressés.
Le saviez-vous ?
- Montgeron compte 822 équipements publics et privés pour 24 000 habitants.
- La fibre couvre 88,4 % de la commune, avec un score numérique de 9/100.
- Le parc de logements comprend seulement 0,8 % de résidences secondaires.
Comparaison avec les communes voisines
Prix médian au m² des communes les plus proches (DVF). Tri par distance.
À retenir sur les prix immobiliers à Montgeron
- Prix médian au m² à 3 991 €, en baisse de 4,8 % sur un an.
- Écart minime entre prix des maisons (3 979 €/m²) et appartements (3 999 €/m²).
- Revenu médian local de 25 500 €, 7e du département dans sa catégorie.
- Taux de chômage à 9,6 %, inférieur à la moyenne nationale.
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Questions fréquentes sur les prix à Montgeron
Quel est le prix au m² à Montgeron ?
Le prix médian à Montgeron est de 3 991 €/m² (DVF 2024). Les maisons se négocient autour de 3 979 €/m² et les appartements à 3 999 €/m², pour des surfaces médianes respectives de 80 et 50 m².
Le prix immobilier à Montgeron est-il en hausse ou en baisse ?
Les prix sont en baisse de 4,8 % sur un an, reflétant un marché en correction après la forte hausse post-Covid. Cette tendance est cohérente avec le ralentissement observé en Île-de-France.
Quelle fourchette de prix selon le type de bien ?
La fourchette centrale (Q1-Q3) va de 3 248 à 5 147 €/m². Une maison typique de 80 m² représente un investissement d'environ 318 000 €, contre 200 000 € pour un appartement de 50 m².
Vous voulez connaître la valeur précise de votre bien à Montgeron ? Une estimation personnalisée vaut mieux qu'une moyenne.
- Estimation basée sur les ventes réelles de votre secteur
- Prise en compte des spécificités de votre bien
- Mise en relation avec un expert local
Estimer votre bien à Montgeron
Estimation gratuite basée sur les transactions réelles du marché local.
Votre demande a bien été envoyée
Un professionnel de votre secteur va prendre contact avec vous prochainement. Aucun engagement de votre part.
Une erreur est survenue. Merci de réessayer dans un instant.