Logement & immobilier

Le logement à Saint-Arnoult

41800 Loir-et-Cher 302 hab.
Fiche complète

Le parc de logements de Saint-Arnoult s'élève à 205 unités, très majoritairement constitué de maisons individuelles (4,4 pièces en moyenne).

Résidences principales 72%
Logements vacants 11,7%
Chauffage principal Autre (bois…)
DPE dominant E

01 Le parc de logements

205Logements au total
0 %Appartements i
88,6 %Propriétaires
16,1 %Rés. secondaires
0 %Logements sociaux i
11,7 %Logements vacants i+9% vs dept · +46% vs France
-2,4 %Évolution 2016–2022
21 /km²Densité de logements i

Le parc comprend 205 logements dont 148 résidences principales, 33 résidences secondaires et 24 logements vacants.

INSEE · 2022

Répartition du parc

Répartition fonctionnelle du parc: 72 % de résidences principales, 16 % de secondaires et 12 % de vacants pour un total de 205 logements.

INSEE · 2022

Époque de construction

Le graphique répartit le parc selon sa décennie de construction — avant 1919 arrive en tête avec 36 %, devant les constructions récentes (8 % après 2006).

INSEE · 2022

Nombre de pièces

Les logements de cinq pièces ou plus représentent 44 % du parc, contre 12 % de T1-T2 — la taille moyenne s'établit à 4,4 pièces.

INSEE · Recensements

Évolution du parc

2011 2016 2022
Total logements209210205
Rés. principales146146148
Rés. secondaires364533
Vacants271924

La part de propriétaires atteint 65,4 % à Saint-Cyr-Du-Gault, commune de 173 hab. à 15 km

02 Occupation, confort et motorisation

INSEE · 2022

Répartition par statut

La répartition du parc occupé: 88,6 % de propriétaires, 10,0 % de locataires, dont 0 % en HLM.

INSEE · 2022

Mode de chauffage

autres sources (bois notamment) constitue la première source de chauffage du parc (57 %), suivi par électricité (28 %) et fioul (11 %).

INSEE · 2022

Ancienneté d'emménagement

Moins de 2 ans6
2 à 4 ans19
5 à 9 ans18
10 ans ou plus105
Total ménages148
INSEE · 2022

Occupation des logements

Occupation normale13
Sous-occupation modérée33
Sous-occupation accentuée32
Suroccupation modérée0
Suroccupation accentuée0
INSEE · 2022

Équipement automobile

Ventilation par équipement automobile: 7 % sans véhicule, 39 % mono-motorisés, 53 % multi-motorisés. Par ailleurs, 68,9 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.

03 Évolution historique

205Logements en 2022
+28 %Évolution depuis 1968
INSEE · 1968–2022

Évolution du parc depuis 1968

Entre 1968 et 2022, le parc est passé de 160 à 205 logements, soit +28 % d'évolution sur plus d'un demi-siècle.

INSEE · Logements vacants

Logements vacants

Année 2020 2021 2022 2023 2024 2025
Logements vacants 33 31 31 24 26 25
Dont vacants > 2 ans 19

04 Performance énergétique (DPE)

EClasse DPE dominante
342kWh/m²/an en moyenne
45,7 %Passoires (F+G) i
35Diagnostics
ADEME · DPE

Étiquettes énergie & climat

Énergie

A
B
C
D
E
342 kWh/m²/an
F
G

Climat (GES)

A
B
C
4 631 kg CO2/an
D
E
F
G
ADEME · DPE

Distribution DPE

Le graphique décompose les 35 diagnostics par étiquette énergétique: 31 % en E, 6 % en A-B-C.

ADEME · GES

Distribution GES

Côté émissions de gaz à effet de serre, la classe C ressort en tête (34 %), et 60 % des logements se classent A à C.

ADEME · DPE

Consommation par époque de construction

Consommation selon l'époque: maximum 372 kWh/m²/an (avant 1948), minimum 142 kWh/m²/an (2001-2012).

Comparaison territoriale
Consommation vs département+127 kWh/m²/an
Consommation vs France+139 kWh/m²/an
Passoires vs département+32,6 pts
Passoires vs France+35,8 pts

Le parc de logements structure le

Le saviez-vous ?

Résumé

Le parc de Saint-Arnoult totalise 205 logements: l'habitat principal (72,2 %) y coexiste avec la résidence secondaire (16,1 %) et quelques logements vacants. L'habitat est presque entièrement pavillonnaire — 100,0 % de maisons individuelles. Pour mémoire, Saint-Arnoult est au cœur de la région Centre-Val de Loire, en contexte de collines, à une altitude moyenne de 155 m, autant d'éléments qui pèsent sur l'habitat.

La structure d'occupation de Saint-Arnoult est caractéristique des communes de propriétaires (88,6 %).

Le bâti de Saint-Arnoult est notablement ancien: 35,8 % du parc a été construit avant 1919, témoignant d'un patrimoine bâti qui précède la Première Guerre mondiale. Le parc de Saint-Arnoult consomme plus que la moyenne: E dominante, 342 kWh/m²/an, contre 203 au plan national. Sur le parc diagnostiqué, 45,7 % sont des passoires thermiques (F+G). 56,8 % des résidences principales sont chauffées au autres sources (bois notamment).

Stabilité du parc résidentiel sur la période 2016–2022. Profil fortement motorisé: 53,4 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.

La physionomie du parc traduit la géographie régionale: Saint-Arnoult est au cœur de la région Centre-Val de Loire. Topographie et environnement: en contexte de collines, à une altitude moyenne de 155 m — autant de critères qui shapent le parc.

Le détail du parc (148 résidences principales de Saint-Arnoult) correspond au millésime INSEE 2022. Les performances énergétiques s'appuient sur les DPE ADEME, régulièrement mis à jour par les diagnostiqueurs agréés.

Faut-il investir à Saint-Arnoult en 2026 ?

926 €/m² prix médian
-37,7 % sur un an
5 transactions 2026

Correction marquée sur le marché à Saint-Arnoult : -37,7 % en un an, dans un contexte de seulement 5 transactions annuelles.

Verdict

➤ marché peu attractif pour un investissement

Points clés

  • ✓ Correction des prix récente

Pour qui est faite cette commune ?

  • ✗ Investisseur locatif classique i
  • ✗ Investisseur mixte (saisonnier + annuel) i
  • ✗ Investisseur plus-value long terme i
  • ✗ Primo-accédant local i

Positionnement sur le marché

  • Prix dans la moyenne du Loir-et-Cher (137ᵉ rang sur 264 communes)
  • Pression touristique modérée, demande mixte saisonnier/annuel
  • Fragilité économique locale marquée — vigilance sur la demande de long terme
  • Correction récente des prix : -37,7 % sur un an
Données 2026 Sources : DVF · INSEE · SDES Analyse éditoriale par IA

Analyse du marché immobilier à Saint-Arnoult

Le marché immobilier de Saint-Arnoult affiche une pression notable (IPI 5,1/10). La demande dépasse régulièrement l'offre, ce qui soutient les prix.

L'opportunité locative est limitée sur ce territoire : la demande est faible ou les prix déjà trop élevés pour générer un rendement attractif.

Indices immobiliers de Saint-Arnoult

Nos indices composites synthétisent plusieurs indicateurs officiels en un score unique sur 10. Ils permettent de comparer objectivement le marché immobilier local.

5,1

Indice de Pression Immobilière

Modéré

Pression modérée : fenêtres de négociation possibles.

À quel point le marché immobilier local est-il sous tension ?

Composantes de l'indice
Prix au m² (composite maisons/apparts)
45
Années de revenu pour acheter 70 m²
59
% de résidences secondaires
76
Croissance démographique (5 ans)
14
Densité de population
54
5,0

Indice d'Accessibilité Immobilière

Moyen

Accessibilité moyenne : apport nécessaire.

Est-ce qu'un ménage local peut acheter un logement ?

Composantes de l'indice
Ratio prix/revenu (inversé)
41
% de propriétaires
46
% de HLM (signal structurel)
100
3,9

Indice d'Opportunité Locative

Modéré

Marché risqué pour le locatif.

La commune présente-t-elle des signaux favorables à l'investissement locatif ?

Composantes de l'indice
% de locataires (proxy marché locatif)
18
% résidences secondaires (demande saisonnière)
76
Croissance démographique (5 ans)
14
Prix m² (inversé = meilleur rendement potentiel)
55
6,5

Indice de Pression Touristique Immobilière

Élevé

Pression touristique maîtrisée.

À quel point le tourisme pèse-t-il sur le parc immobilier ?

Composantes de l'indice
% de résidences secondaires
76
% de logements vacants
73
Faible densité (proxy isolement touristique)
46

Méthodologie : chaque indice agrège des données publiques (DVF, INSEE, Carte des loyers) normalisées en percentiles départementaux — détail complet dans le bloc ci-dessous.

Méthodologie des indices immobiliers DVF · INSEE · Carte des loyers

Indice de Pression Immobilière (IPI)

À quel point le marché immobilier local est-il sous tension ?

Échelle : 10 = très forte pression

Composantes :

  • Prix au m² (composite maisons/apparts) — poids 30 % requis
    Valeur brute : 1465,0 — Percentile dept : 45/100
  • Années de revenu pour acheter 70 m² — poids 25 %
    Valeur brute : 4,8 — Percentile dept : 59/100
  • % de résidences secondaires — poids 20 %
    Valeur brute : 16,1 — Percentile dept : 76/100
  • Croissance démographique (5 ans) — poids 15 %
    Valeur brute : -6,2 — Percentile dept : 14/100
  • Densité de population — poids 10 %
    Valeur brute : 30,2 — Percentile dept : 54/100

⚠ Le score dépend de la couverture DVF locale (minimum 5 transactions).
⚠ Il ne remplace pas une expertise immobilière.

Indice d'Accessibilité Immobilière (IAI)

Est-ce qu'un ménage local peut acheter un logement ?

Échelle : 10 = très accessible / 0 = inaccessible

Composantes :

  • Ratio prix/revenu (inversé) — poids 40 % requis
    Valeur brute : 4,8 — Percentile dept : 41/100
  • % de propriétaires — poids 25 %
    Valeur brute : 63,9 — Percentile dept : 46/100
  • Taux de pauvreté (inversé) — poids 25 %
  • % de HLM (signal structurel) — poids 10 %
    Valeur brute : 0,0 — Percentile dept : 100/100

⚠ Le ratio prix/revenu utilise un proxy de 70 m² × prix m² / revenu médian.
⚠ Le % HLM est un signal structurel à poids faible, pas un jugement social.

Indice d'Opportunité Locative (IOL)

La commune présente-t-elle des signaux favorables à l'investissement locatif ?

Échelle : 10 = signaux très favorables

Composantes :

  • % de locataires (proxy marché locatif) — poids 25 % requis
    Valeur brute : 11,5 — Percentile dept : 18/100
  • % résidences secondaires (demande saisonnière) — poids 20 %
    Valeur brute : 16,1 — Percentile dept : 76/100
  • Croissance démographique (5 ans) — poids 20 %
    Valeur brute : -6,2 — Percentile dept : 14/100
  • Capacité touristique / population — poids 15 %
  • Prix m² (inversé = meilleur rendement potentiel) — poids 20 %
    Valeur brute : 1465,0 — Percentile dept : 55/100

⚠ Cet indice mesure des signaux d'opportunité, pas une rentabilité locative réelle.
⚠ Sans données de loyer robustes, le rendement réel n'est pas calculable.

Indice de Pression Touristique Immobilière (IPTI)

À quel point le tourisme pèse-t-il sur le parc immobilier ?

Échelle : 10 = très forte pression touristique

Composantes :

  • % de résidences secondaires — poids 35 % requis
    Valeur brute : 16,1 — Percentile dept : 76/100
  • Capacité touristique / population — poids 25 %
  • % de logements vacants — poids 15 %
    Valeur brute : 11,7 — Percentile dept : 73/100
  • Faible densité (proxy isolement touristique) — poids 25 %
    Valeur brute : 30,2 — Percentile dept : 46/100

⚠ La capacité touristique INSEE couvre hôtels, campings et hébergements classés.
⚠ Le littoral/montagne est un tag contextuel, pas un bonus de score.

Investir à Saint-Arnoult : opportunités et risques

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Avez-vous identifié votre objectif principal ?

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Données du marché immobilier à Saint-Arnoult

DVF, loyers, permis, analyse expert

Le prix médian au m² à Saint-Arnoult s'établit à 926 €, sur la base de 5 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP).

45,7 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (passoires thermiques) — enjeu rénovation majeur avant la loi Climat 2025/2028.

La taxe foncière sur le bâti s'élève à 52,9 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. le rendement locatif brut estimé pour une maison atteint 9,4 %, attractif mais conditionné par la capacité à louer en saisonnier ou à l'année.

Analyses détaillées du marché

Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.

Évolution du marché immobilier de Saint-Arnoult Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés

Évolution du marché immobilier de Saint-Arnoult

Comment lire ce graphique ?

Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.

Le marché local enregistre 5 transactions en 2025 et affiche une évolution de -19,2 % sur 2021–2025 (prix médian à 926 €/m²).

Indicateurs clés du marché

-37,7 %
Variation annuelle prix/m² ?
9,4 %
Rendement locatif maisons ?
24,0 %
Taux d'effort ?
Effort soutenable

Achat type — prix total estimé

50 004 €
Maison 54 m² ?
Mensualité ~290 €/mois (20 ans, 3,5 %)
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité

Acheter vs Louer — maison 54 m²

290 €/mois
Mensualité crédit ?
392 €/mois
Loyer estimé ?
Acheter coûte 102 €/mois de moins

Accessibilité — années de revenu médian

2,3 ans
Pour une maison ?

Estimation des loyers (Carte des loyers)

8,6 €/m²
Loyer médian appartements ?
7,0 - 10,5 €/m²
7,3 €/m²
Loyer médian maisons ?
5,8 - 9,1 €/m²
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
Indicateur Global Maisons
Nombre de transactions 5 5
Prix médian/m² 926 € 926 €
Prix moyen/m² 1 055 €
Surface médiane – 54 m²

Historique

Année Transactions Prix médian/m²
2021 5 1 146 €
2022 7 1 250 €
2023 3 869 €
2024 4 1 486 €
2025 5 926 €
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés

Construction et développement immobilier

Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.

Évolution de la construction

Rythme de la construction: 2 logements autorisés sur la dernière période (2025), après 2 sur 2013 — soit 0,0 %.

Construction neuve à Saint-Arnoult (5 dernières années)

Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).

Sur les 5 dernières années, 3 logements ont été autorisés à à Saint-Arnoult, dont 1 en 2025.

3 logements autorisés sur 5 ans
1 en 2025 dernière année connue

Fourchettes de loyers à Saint-Arnoult

Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.

Appartements
Bas 7,0 €/m²
Médian 8,6 €/m²
Haut 10,5 €/m²
Écart de 3,5 €/m² entre le 1er et le dernier décile.
Maisons
Bas 5,8 €/m²
Médian 7,3 €/m²
Haut 9,1 €/m²
Écart de 3,4 €/m² entre le 1er et le dernier décile.

Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.

Charge fiscale réelle à Saint-Arnoult

Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.

Pour une maison type (54 m²)
~1 243 €/an
soit ~3,2 mois de loyer par an
Taux taxe foncière sur le bâti 52,87 % Moyenne dept : 51,94 % +0,93 pt Moyenne France : 43,01 % +9,86 pt
Taxe d'habitation (rappel) 27,49 % supprimée pour les RP en 2023 · maintenue sur les résidences secondaires

Évolution du taux sur 4 ans

55,23 % 2021
55,23 % 2022
55,23 % 2023
52,87 % 2024
Comment se calcule ce chiffre ?

Le taux affiché (52,87 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.

Formule officielle : Taxe foncière = VLC × taux

Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.

L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.

Pression fiscale élevée : la taxe foncière mange environ 3,2 mois de loyer par an. À intégrer impérativement dans le calcul du rendement net.

Performance énergétique du parc à Saint-Arnoult

Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 35 diagnostics analysés (ADEME)

Distribution DPE à Saint-Arnoult: classe E en tête, 45,7 % de biens énergivores (F/G).

Classe dominante E
Passoires thermiques 45,7 % F + G
Conso moyenne 342 kWh/m²/an

Part importante de passoires thermiques : risque réglementaire majeur (loi Climat & Résilience). À intégrer comme un coût caché dans toute offre d'achat.

Calculateur de rendement à Saint-Arnoult

Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.

Rendement brut —
Rendement net —
Mensualité crédit (20 ans à 3,5 %) —
Effort résiduel —

S'installer à Saint-Arnoult : cadre de vie et logement

Saint-Arnoult compte 302 habitants, à 135 m d'altitude. Le climat local affiche 11,6 °C de moyenne annuelle et 772 mm de précipitations annuelles.

Le territoire abrite 22 appellations d'origine rattachées au terroir local et 8 équipements recensés (BPE INSEE).

Carte du marché immobilier à Saint-Arnoult

Saint-Arnoult et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.

moins cher moyen plus cher

Climat à Saint-Arnoult

11,6 °C
Température moyenne ?
772 mm
Précipitations ?
48 j
Jours de gel/an ?

Composition du parc immobilier à Saint-Arnoult

205 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.

205 maisons pour 1 appartements: le parc à Saint-Arnoult est résolument pavillonnaire.

72,2 % Résidences principales 148 logements
16,1 % Résidences secondaires 33 logements
11,7 % Logements vacants 24 logements
88,6 % Propriétaires de leur résidence

Part notable de logements vacants : signal d'un marché peu tendu, fenêtre de négociation possible à l'achat.

Ancienneté du parc à Saint-Arnoult

Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 148 logements).

  • Avant 1919 35,8 % 53 logts
  • 1919-1945 16,9 % 25 logts
  • 1946-1970 6,8 % 10 logts
  • 1971-1990 23,0 % 34 logts
  • 1991-2005 9,5 % 14 logts
  • 2006-2019 8,1 % 12 logts

Parc majoritairement ancien : charme architectural fort, mais coûts de rénovation et étiquettes DPE souvent défavorables à anticiper.

Équipements et services à Saint-Arnoult

8 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.

6 Services
1 Santé
1 Transports

Équipements limités — la commune dépend des pôles voisins pour les services et commerces étendus.

Risques naturels et géorisques à Saint-Arnoult

Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).

Potentiel radon Faible Classe 1/3
Sismicité Très faible Zone 1/5
Risques naturels recensés 7 aléas dans la commune
Arrêtés catnat (historique) 3 catastrophes naturelles déclarées
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
DVF — Demandes de Valeurs Foncières
Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
Prix médian vs prix moyen
Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
Q1, Q3 et fourchette interquartile
Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
Rendement locatif brut
Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
Rendement locatif net
Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
PPR — Plan de Prévention des Risques
Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
Carte des loyers
Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
Taxe foncière
Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.

Méthodologie & sources

Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.

  • DVF — Demandes de Valeurs Foncières DGFiP

    Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.

    Année 2026 Prochaine MAJ : octobre 2026 Source officielle ↗
  • Carte des loyers Min. Transition écologique

    Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.

    Année 2025 Prochaine MAJ : avril 2027 Source officielle ↗
  • INSEE — Recensement & équipements INSEE

    Données population, parc logement, équipements de proximité.

    Source officielle ↗
  • SITADEL — Permis de construire SDES — Min. Transition écologique

    Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).

    Source officielle ↗
  • ADEME — DPE ADEME

    Diagnostics de performance énergétique du parc local.

    Source officielle ↗
  • Géorisques (BRGM) BRGM / Min. Transition écologique

    Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.

    Source officielle ↗

Indices composites villagesfrancais.fr — IPI, IAI, IOL, IPTI sont calculés en interne par croisement des sources ci-dessus. La méthodologie complète est documentée et auditable. Chaque indice est noté sur 10 et accompagné d'un score de fiabilité (basé sur la disponibilité des données sources pour la commune).

Estimation indicative d'une maison à Saint-Arnoult

Pour une maison de 54 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :

50 004 €

Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.

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  • Évolution des prix et dynamique du marché local
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    Questions fréquentes sur l'immobilier à Saint-Arnoult

    Quel est le prix de l'immobilier à Saint-Arnoult ?

    Le prix médian au m² à Saint-Arnoult est de 926 € (données DVF, 5 transactions). Pour une maison de 54 m² (surface médiane locale), compter environ 50 000 €.

    Comment Saint-Arnoult se situe-t-elle dans le Loir-et-Cher ?

    Saint-Arnoult se situe au 137ᵉ rang du Loir-et-Cher sur 264 communes classées — dans la moyenne départementale.

    Quel rendement locatif espérer à Saint-Arnoult ?

    Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Saint-Arnoult est de 9,4 % (loyer de 7,3 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian). Ce niveau est attractif mais dépend fortement de la capacité à louer effectivement le bien — notamment en saisonnier dans les communes à faible demande locative annuelle.

    Le parc immobilier de Saint-Arnoult est-il énergétiquement dégradé ?

    45,7 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (classe DPE dominante E). La loi Climat interdit progressivement la location de ces biens (2025, 2028, 2034) — budgéter un poste rénovation est essentiel pour tout projet d'investissement locatif.

    Marché immobilier des communes voisines

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    926 €/m² Prix médian à Saint-Arnoult
    Être recontacté gratuitement Être recontacté

    Résumé

    Avec 926 €/m² de prix médian, Saint-Arnoult figure parmi les communes les plus accessibles du Loir-et-Cher.

    Sur la période 2021-2025, le m² médian de Saint-Arnoult se replie de -19,2 %. Le cumul des ventes enregistrées sur 2021-2025 atteint 24 transactions (source DGFiP/DVF). Variation récente (12 mois): -37,7 %.

    Marché strictement pavillonnaire: seules les maisons sont représentées dans les transactions, à 926 €/m². Un bien type de 54 m² revient à environ 50 004 €, soit 2,3 années de revenu médian local pour l'acquérir.

    Loyers observés à Saint-Arnoult: 8,6 €/m²/mois pour un appartement, 7,3 €/m²/mois pour une maison. Le rendement locatif brut théorique ressort autour de 9,4 % — niveau intéressant sur le papier, à nuancer par la réalité de la demande locative locale. Les résidences secondaires représentent 16,1 % du parc, une part significative à considérer pour un projet locatif.

    Les permis de construire autorisent 1 logements par an en moyenne sur la période 2021-2025. Les permis portent majoritairement sur des maisons individuelles pures (environ 100 % des autorisations de la période).

    Côté contexte, Saint-Arnoult est au cœur de la région Centre-Val de Loire, une inscription régionale qui pèse sur la demande et l'offre. Le cadre géographique (en contexte de collines, à une altitude moyenne de 155 m) nuance l'analyse du marché.

    Les éléments présentés reposent sur des sources publiques — DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES) — et sont agrégés au millésime disponible le plus récent (dernière publication DVF exploitable: 2026).

    Sources et méthodologie

    Dernière mise à jour : 24/06/2026
    Voir le détail des 4 sources utilisées

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