01 Le parc de logements
Le parc comprend 1 000 logements dont 913 résidences principales, 19 résidences secondaires et 68 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 913 | 91,3 % |
| Résidences secondaires | 19 | 1,9 % |
| Logements vacants | 68 | 6,8 % |
Parmi les 1 000 logements du parc, 91 % assurent la fonction de résidence principale, contre 2 % de secondaires et 7 % de vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 161 | 17,7 % |
| 1919-1945 | 63 | 6,9 % |
| 1946-1970 | 105 | 11,5 % |
| 1971-1990 | 253 | 27,7 % |
| 1991-2005 | 158 | 17,3 % |
| 2006-2019 | 172 | 18,9 % |
Structure du bâti par époque: 18 % d'avant 1919, majorité construite sur la période 1971-1990 (28 %), 19 % postérieurs à 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 43 | 4,7 % |
| 2 pièces | 62 | 6,8 % |
| 3 pièces | 130 | 14,2 % |
| 4 pièces | 267 | 29,2 % |
| 5 pièces ou plus | 412 | 45,1 % |
Distribution par taille: 11 % de petits logements (T1-T2), 45 % de grands (5p+), moyenne à 4,4 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 844 | 984 | 1 000 |
| Rés. principales | 763 | 872 | 913 |
| Rés. secondaires | 20 | 25 | 19 |
| Vacants | 61 | 87 | 68 |
À Rions (9 km, 1 470 hab.), la part de propriétaires s'élève à 61,5 %
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 620 | 67,9 % |
| Locataires (privé) | 259 | 28,4 % |
| Locataires HLM | 17 | 1,9 % |
| Logés gratuitement | 17 | 1,9 % |
Le graphique croise les statuts d'occupation: 67,9 % de propriétaires face à 30,2 % de locataires (dont 2 % en HLM).
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 110 | 12,0 % |
| Fioul | 88 | 9,6 % |
| Électricité | 480 | 52,5 % |
| Gaz bouteille | 26 | 2,8 % |
| Autre (bois…) | 210 | 23,0 % |
Le graphique hiérarchise les énergies de chauffage — électricité en tête (53 %), 23 % pour autres sources (bois notamment) et 12 % pour gaz de ville.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 82 |
| 2 à 4 ans | 165 |
| 5 à 9 ans | 184 |
| 10 ans ou plus | 482 |
| Total ménages | 913 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 111 |
| Sous-occupation modérée | 218 |
| Sous-occupation accentuée | 287 |
| Suroccupation modérée | 56 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 78 | 8,5 % |
| 1 voiture | 400 | 43,8 % |
| 2 voitures ou plus | 435 | 47,6 % |
Le parc automobile des résidents se répartit entre 9 % sans voiture, 44 % à une voiture et 48 % à deux véhicules ou plus. Par ailleurs, 81,9 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 392 | 344 | 22 | 26 |
| 1975 | 444 | 387 | 30 | 27 |
| 1982 | 563 | 474 | 23 | 66 |
| 1990 | 655 | 573 | 34 | 48 |
| 1999 | 708 | 656 | 28 | 24 |
| 2006 | 776 | 736 | 20 | 19 |
| 2011 | 844 | 763 | 20 | 61 |
| 2016 | 984 | 872 | 25 | 87 |
| 2022 | 1 000 | 913 | 19 | 68 |
Sur la période 1968-2022, le nombre de logements évolue de 392 à 1 000, soit +155 %.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 86 | 98 | 110 | 109 | 126 | 74 |
| Dont vacants > 2 ans | 50 | 56 | 43 | 41 | 42 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 9 | 4,0 % |
| Classe B | 15 | 6,6 % |
| Classe C | 106 | 46,9 % |
| Classe D | 56 | 24,8 % |
| Classe E | 30 | 13,3 % |
| Classe F | 6 | 2,7 % |
| Classe G | 4 | 1,8 % |
Lecture de la performance énergétique: C concentre 47 % des logements et 58 % atteignent les classes A, B ou C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 79 | 35,0 % |
| Classe B | 84 | 37,2 % |
| Classe C | 34 | 15,0 % |
| Classe D | 20 | 8,8 % |
| Classe E | 8 | 3,5 % |
| Classe F | 1 | 0,4 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Distribution des étiquettes climat: dominante B à 37 %, 87 % du parc affichent un profil carbone favorable (A-B-C).
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 206 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 191 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 196 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 155 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 145 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 89 kWh/m²/an |
Les logements construits avant 1948 consomment en moyenne 206 kWh/m²/an, contre 89 pour ceux bâtis après 2012 — un écart de 117 kWh/m²/an selon l'époque.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 9 | 0 |
| Classe B | 12 | 3 |
| Classe C | 78 | 28 |
| Classe D | 38 | 18 |
| Classe E | 23 | 7 |
| Classe F | 3 | 3 |
| Classe G | 4 | 0 |
Côté maisons, la dominante est C (177 kWh/m²/an); côté appartements, C (189).
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 4 |
| T3 | 4 |
| T4 | 1 |
| T5+ | 2 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Targon (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
D'après l'INSEE (2022), Targon dispose de 1 000 logements, dont 91,3 % sont des résidences principales. L'habitat est presque entièrement pavillonnaire — 85,4 % de maisons individuelles. Targon se situe dans un environnement dans les paysages contrastés de la côte atlantique, dans un relief de plaine, à 94 m d'altitude en moyenne.
La propriété occupe la première place dans le parc de Targon (67,9 %), suivie par le locatif (30,2 %).
Le bâti de Targon s'étend d'un noyau historique (17,7 % d'avant 1919) à des extensions contemporaines (18,9 % après 2006). Sur le plan énergétique, de Targon, le parc tient mieux que la moyenne — classe C dominante, 180 kWh/m²/an. La source de chauffage la plus répandue est le électricité (52,5 %).
Stabilité du parc résidentiel sur la période 2016–2022. 47,6 % des ménages de Targon disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
Le profil régional — Targon est dans les paysages contrastés de la côte atlantique — éclaire les choix d'habitat localement. La commune est dans un relief de plaine, à 94 m d'altitude en moyenne: un facteur d'attractivité ou de contrainte selon les profils d'acheteurs et de locataires.
Les éléments présentés s'appuient sur le recensement de la population 2022 (INSEE) pour la structure du parc et sur les diagnostics de performance énergétique publiés par l'ADEME pour le volet énergétique.
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Verdict
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Points clés
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- Prix dans la moyenne du Gironde
Analyse du marché immobilier à Targon
Acheter demande un effort important : 7,0 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'accès à la propriété se restreint pour les ménages locaux.
Le rendement locatif brut estimé atteint 5,1 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Targon
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Targon s'établit à 2 280 €, sur la base de 21 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP).
La classe DPE dominante du parc est C, performance énergétique au-dessus de la moyenne nationale.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 40,7 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de Targon Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Targon
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
Entre 2021 et 2025, le prix médian passe de 2 162 €/m² à 2 280 €/m² (+5,5 %), pour 21 transactions sur la dernière année.
Maisons vs Appartements
Les maisons ont généralement un prix au m² plus faible mais une surface plus grande. Dans les zones rurales, les appartements sont souvent rares ou absents.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — appartement 64 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Transactions récentes Répartition maisons/apparts · dernières ventes
Répartition des ventes
90,5 % de maisons et 9,5 % d'appartements parmi les 21 transactions enregistrées.
Le marché penche côté maisons (90,5 % des ventes), avec des prix médians respectifs de 2 280 €/m² pour les maisons et 3 293 €/m² pour les appartements.
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons | Appartements |
|---|---|---|---|
| Nombre de transactions | 21 | 19 | 2 |
| Prix médian/m² | 2 280 € | 2 280 € | 3 293 € |
| Prix moyen/m² | 2 319 € | ||
| Surface médiane | – | 104 m² | 64 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 24 | 2 162 € |
| 2022 | 36 | 2 320 € |
| 2023 | 31 | 2 676 € |
| 2024 | 18 | 2 455 € |
| 2025 | 21 | 2 280 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Rythme de la construction: 6 logements autorisés sur la dernière période (2025), après 20 sur 2013 — soit -70,0 %.
Vacance longue durée à Targon
Signal de liquidité du marché : un logement vacant depuis plus de 2 ans révèle souvent un bien dégradé ou difficile à louer/vendre. Données 2025 — Ministère de la Transition écologique.
Plus de la moitié des logements vacants le sont depuis plus de 2 ans : marché peu liquide, parc partiellement dégradé. Opportunité pour l'investisseur en rénovation, mais attention au coût des travaux.
Construction neuve à Targon (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Sur les 5 dernières années, 169 logements ont été autorisés à à Targon, +345 % par rapport au cycle précédent.
Forte accélération de la construction neuve : risque de sur-offre à moyen terme — prudence sur l'évolution des prix dans 3-5 ans.
Fourchettes de loyers à Targon
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Targon
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.
Évolution du taux sur 4 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (40,74 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale dans la moyenne : la taxe foncière représente 2,4 mois de loyer par an, soit une charge récurrente modérée.
Performance énergétique du parc à Targon
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 226 diagnostics analysés (ADEME)
Distribution DPE à Targon: classe C en tête, 4,4 % de biens énergivores (F/G).
Parc dans la moyenne nationale. À surveiller en cas d'achat d'un bien classé F (interdit à la location en 2028) ou G (déjà interdit en 2025).
Calculateur de rendement à Targon
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Targon : cadre de vie et logement
Targon compte 2 079 habitants, à 79 m d'altitude. Le climat local affiche 14,1 °C de moyenne annuelle et 870 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 2 monuments historiques protégés, 14 appellations d'origine rattachées au terroir local et 131 équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Targon
Targon et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Targon
Composition du parc immobilier à Targon
1 000 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
854 maisons pour 144 appartements: le parc à Targon est résolument pavillonnaire.
Parc essentiellement composé de maisons individuelles : profil familial, faible turnover, marché peu liquide.
Ancienneté du parc à Targon
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 912 logements).
- Avant 1919 17,7 % 161 logts
- 1919-1945 6,9 % 63 logts
- 1946-1970 11,5 % 105 logts
- 1971-1990 27,7 % 253 logts
- 1991-2005 17,3 % 158 logts
- 2006-2019 18,9 % 172 logts
Parc mixte avec une part historique notable : équilibre entre cachet ancien et constructions plus récentes.
Équipements et services à Targon
131 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Niveau d'équipement satisfaisant — la commune couvre les besoins essentiels du quotidien sans dépendance forte au territoire voisin.
Risques naturels et géorisques à Targon
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Targon
Pour une maison de 104 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
237 120 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Targon
Quel est le prix de l'immobilier à Targon ?
Le prix médian au m² à Targon est de 2 280 € (données DVF, 21 transactions). Pour une maison de 104 m² (surface médiane locale), compter environ 237 000 €.
Comment Targon se situe-t-elle dans le Gironde ?
Targon se situe dans la moyenne départementale du Gironde.
Quel rendement locatif espérer à Targon ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Targon est de 5,1 % (loyer de 9,8 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian).
Marché immobilier des communes voisines
Explorez le marché immobilier des communes comparables à Targon.
Résumé
Le coût médian du m² à Targon (2 280 €) se situe dans la moyenne, avec un écart de -34,1 % par rapport dans la Gironde.
Hausse contenue du prix médian: +5,5 % sur la période 2021-2025. Le cumul des ventes enregistrées sur 2021-2025 atteint 130 transactions (source DGFiP/DVF). Variation récente (12 mois): -7,1 %.
Typologie largement pavillonnaire à Targon: 90,5 % des ventes enregistrées sont des maisons, pour un prix médian de 2 280 €/m². Rapporté au revenu médian de Targon, un logement de 104 m² (237 120 €) représente 10,3 années de ressources brutes.
Loyers observés à Targon: 13,0 €/m²/mois pour un appartement, 9,8 €/m²/mois pour une maison. Rapporté au prix médian, le loyer annuel offre un rendement brut estimé de 4,7 %, dans les ordres de grandeur observés en France. Peu de résidences secondaires à Targon (1,9 % du parc): la demande locative porte principalement sur l'habitat permanent.
Dynamique de production soutenue sur 2021-2025: 169 logements autorisés, soit 34/an en moyenne.
Ce marché s'apprécie à l'aune du contexte régional: Targon est dans les paysages contrastés de la côte atlantique. Targon est dans un relief de plaine, à 94 m d'altitude en moyenne, autant d'éléments qui influent sur la valeur des biens.
Source principale: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES). Les valeurs DVF correspondent aux ventes enregistrées en 2026 au plus récent.