01 Le parc de logements
Le parc comprend 121 logements dont 69 résidences principales, 39 résidences secondaires et 13 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 69 | 57,0 % |
| Résidences secondaires | 39 | 32,2 % |
| Logements vacants | 13 | 10,7 % |
Parmi les 121 logements du parc, 57 % assurent la fonction de résidence principale, contre 32 % de secondaires et 11 % de vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 39 | 55,7 % |
| 1919-1945 | 5 | 7,1 % |
| 1946-1970 | 5 | 7,1 % |
| 1971-1990 | 5 | 7,1 % |
| 1991-2005 | 7 | 10,0 % |
| 2006-2019 | 9 | 12,9 % |
Le graphique répartit le parc selon sa décennie de construction — avant 1919 arrive en tête avec 57 %, devant les constructions récentes (13 % après 2006).
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 2 | 2,9 % |
| 2 pièces | 4 | 5,8 % |
| 3 pièces | 13 | 18,8 % |
| 4 pièces | 21 | 30,4 % |
| 5 pièces ou plus | 29 | 42,0 % |
Le parc compte 4,5 pièces en moyenne par logement, avec 42 % de logements de cinq pièces ou plus et 9 % de petits logements (T1-T2).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 117 | 123 | 121 |
| Rés. principales | 61 | 61 | 69 |
| Rés. secondaires | 43 | 48 | 39 |
| Vacants | 12 | 14 | 13 |
À titre de comparaison : 43,3 % de part de propriétaires à Bouteilles-Saint-Sébastien, à 6 km
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 52 | 75,4 % |
| Locataires (privé) | 13 | 18,8 % |
| Locataires HLM | 0 | 0,0 % |
| Logés gratuitement | 4 | 5,8 % |
Occupation des résidences principales — 75,0 % appartiennent à leurs occupants, 19,4 % sont louées, avec 0 % du parc en logement social.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Fioul | 14 | 20,6 % |
| Électricité | 18 | 26,5 % |
| Gaz bouteille | 1 | 1,5 % |
| Autre (bois…) | 35 | 51,5 % |
Le graphique hiérarchise les énergies de chauffage — autres sources (bois notamment) en tête (51 %), 26 % d'électricité et 21 % de fioul.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 11 |
| 2 à 4 ans | 11 |
| 5 à 9 ans | 10 |
| 10 ans ou plus | 37 |
| Total ménages | 69 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 10 |
| Sous-occupation modérée | 10 |
| Sous-occupation accentuée | 15 |
| Suroccupation modérée | 5 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 1 | 1,4 % |
| 1 voiture | 41 | 59,4 % |
| 2 voitures ou plus | 27 | 39,1 % |
Ventilation par équipement automobile: 1 % sans véhicule, 59 % mono-motorisés, 39 % multi-motorisés. Par ailleurs, 85,5 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 100 | 72 | 8 | 20 |
| 1975 | 100 | 76 | 6 | 18 |
| 1982 | 99 | 75 | 18 | 6 |
| 1990 | 103 | 76 | 18 | 9 |
| 1999 | 105 | 68 | 28 | 9 |
| 2006 | 118 | 66 | 38 | 14 |
| 2011 | 117 | 61 | 43 | 12 |
| 2016 | 123 | 61 | 48 | 14 |
| 2022 | 121 | 69 | 39 | 13 |
Trajectoire de long terme: 100 logements en 1968, 121 en 2022 (+21 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 21 | 24 | 26 | 21 | 26 | 17 |
| Dont vacants > 2 ans | 14 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 1 | 4,2 % |
| Classe C | 4 | 16,7 % |
| Classe D | 4 | 16,7 % |
| Classe E | 9 | 37,5 % |
| Classe F | 4 | 16,7 % |
| Classe G | 2 | 8,3 % |
Répartition des étiquettes DPE: E en tête (38 %), 21 % du parc en classes vertueuses (A à C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 4 | 16,7 % |
| Classe B | 11 | 45,8 % |
| Classe C | 3 | 12,5 % |
| Classe D | 1 | 4,2 % |
| Classe E | 0 | 0,0 % |
| Classe F | 4 | 16,7 % |
| Classe G | 1 | 4,2 % |
Côté émissions de gaz à effet de serre, la classe B ressort en tête (46 %), et 75 % des logements se classent A à C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 265 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 305 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 197 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 115 kWh/m²/an |
Le graphique croise conso moyenne et décennie de construction: pic à 305 kWh/m²/an (1948-1974), creux à 115 (2001-2012).
Le parc de logements structure le marché immobilier de Montignac-le-Coq (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Les données INSEE 2022 montrent 39 résidences secondaires dans le parc de Montignac-le-Coq, soit 32,2 % du total. Typologie à très forte dominante pavillonnaire — 98,3 % de maisons. Montignac-le-Coq se situe dans un environnement caractéristique des bourgs du Sud-Ouest atlantique, dans un relief de plaine, à 115 m d'altitude en moyenne.
Montignac-le-Coq compte une très forte proportion de propriétaires occupants (75,0 %), le locatif ne représentant que 19,4 %.
Un bâti fortement antérieur à la Grande Guerre à Montignac-le-Coq: 56,5 % du parc est daté d'avant 1919. Côté performance énergétique, le parc affiche une classe dominante E et une consommation de 256 kWh/m²/an, au-dessus de la médiane nationale (203) — un signal de bâti à rénover. 25,0 % des logements diagnostiqués sont classés passoires thermiques (F ou G). 51,5 % des résidences principales sont chauffées au autres sources (bois notamment).
Montignac-le-Coq conserve un parc à l'équilibre entre 2016 et 2022 (-1,6 %). 1,4 % des ménages de Montignac-le-Coq n'ont pas de voiture, 39,1 % en possèdent au moins deux.
Ce parc résidentiel s'apprécie dans le contexte d'une commune caractéristique des bourgs du Sud-Ouest atlantique. Topographie et environnement: dans un relief de plaine, à 115 m d'altitude en moyenne — autant de critères qui shapent le parc.
Le détail du parc (69 résidences principales de Montignac-le-Coq) correspond au millésime INSEE 2022. Les performances énergétiques s'appuient sur les DPE ADEME, régulièrement mis à jour par les diagnostiqueurs agréés.