01 Le parc de logements
Le parc comprend 501 logements dont 399 résidences principales, 53 résidences secondaires et 50 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 399 | 79,6 % |
| Résidences secondaires | 53 | 10,6 % |
| Logements vacants | 50 | 10,0 % |
Le graphique détaille la structure des 501 logements: 80 % sont habités en permanence, 11 % épisodiquement et 10 % restent inoccupés.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 83 | 20,9 % |
| 1919-1945 | 63 | 15,9 % |
| 1946-1970 | 95 | 23,9 % |
| 1971-1990 | 98 | 24,7 % |
| 1991-2005 | 33 | 8,3 % |
| 2006-2019 | 25 | 6,3 % |
Le graphique répartit le parc selon sa décennie de construction — 1971-1990 arrive en tête avec 25 %, devant les constructions récentes (6 % après 2006).
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 8 | 2,0 % |
| 2 pièces | 25 | 6,3 % |
| 3 pièces | 64 | 16,1 % |
| 4 pièces | 109 | 27,4 % |
| 5 pièces ou plus | 192 | 48,2 % |
Taille moyenne: 4,6 pièces par logement. Les grandes typologies (5 pièces et +) pèsent 48 %, les T1-T2 8 %.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 503 | 505 | 501 |
| Rés. principales | 392 | 401 | 399 |
| Rés. secondaires | 67 | 53 | 53 |
| Vacants | 44 | 51 | 50 |
53,0 % de part de propriétaires à Mareuil-sur-Arnon, commune de population comparable à 10 km
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 331 | 83,0 % |
| Locataires (privé) | 57 | 14,3 % |
| Locataires HLM | 0 | 0,0 % |
| Logés gratuitement | 11 | 2,8 % |
Visualisation des quatre statuts — 83,0 % de propriétaires occupants, 14,2 % de locataires et 0 % de HLM dans les résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 1 | 0,3 % |
| Fioul | 93 | 23,3 % |
| Électricité | 144 | 36,1 % |
| Gaz bouteille | 12 | 3,0 % |
| Autre (bois…) | 149 | 37,3 % |
autres sources (bois notamment) constitue la première source de chauffage du parc (37 %), suivi par l'électricité (36 %) et le fioul (23 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 19 |
| 2 à 4 ans | 53 |
| 5 à 9 ans | 68 |
| 10 ans ou plus | 259 |
| Total ménages | 399 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 31 |
| Sous-occupation modérée | 124 |
| Sous-occupation accentuée | 93 |
| Suroccupation modérée | 16 |
| Suroccupation accentuée | 5 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 27 | 6,8 % |
| 1 voiture | 176 | 44,1 % |
| 2 voitures ou plus | 196 | 49,1 % |
Le parc automobile des résidents se répartit entre 7 % sans voiture, 44 % à une voiture et 49 % à deux véhicules ou plus. Par ailleurs, 78,2 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 370 | 225 | 115 | 30 |
| 1975 | 395 | 273 | 80 | 42 |
| 1982 | 406 | 280 | 93 | 33 |
| 1990 | 465 | 309 | 112 | 44 |
| 1999 | 447 | 332 | 75 | 40 |
| 2006 | 481 | 366 | 66 | 49 |
| 2011 | 503 | 392 | 67 | 44 |
| 2016 | 505 | 401 | 53 | 51 |
| 2022 | 501 | 399 | 53 | 50 |
Suivi historique du parc depuis 1968: partant de 370 logements, le total atteint 501 en 2022 (+35 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 56 | 60 | 61 | 59 | 68 | 49 |
| Dont vacants > 2 ans | 33 | 31 | 34 | 41 | 38 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 3 | 3,8 % |
| Classe C | 13 | 16,7 % |
| Classe D | 20 | 25,6 % |
| Classe E | 24 | 30,8 % |
| Classe F | 9 | 11,5 % |
| Classe G | 9 | 11,5 % |
La classe E domine avec 31 % des diagnostics, et 21 % des logements atteignent le palier A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 10 | 12,8 % |
| Classe B | 26 | 33,3 % |
| Classe C | 10 | 12,8 % |
| Classe D | 8 | 10,3 % |
| Classe E | 11 | 14,1 % |
| Classe F | 8 | 10,3 % |
| Classe G | 5 | 6,4 % |
Répartition climat du parc: B concentre 33 % des diagnostics et 59 % obtiennent A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 262 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 272 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 235 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 260 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 151 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 100 kWh/m²/an |
Les normes thermiques modernes se lisent ici — 100 kWh/m²/an pour les logements après 2012, près de 272 pour ceux 1948-1974.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0 |
| Classe B | 3 | 0 |
| Classe C | 13 | 0 |
| Classe D | 19 | 1 |
| Classe E | 21 | 3 |
| Classe F | 9 | 0 |
| Classe G | 9 | 0 |
Côté maisons, la dominante est ? (254 kWh/m²/an); côté appartements, ? (277).
Le parc de logements structure le marché immobilier de Venesmes (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Avec 501 logements dont 399 résidences principales, 53 résidences secondaires et 50 vacants, Venesmes combine plusieurs fonctions résidentielles. Pavillonnaire à très forte intensité: 97,4 % du parc se compose de maisons (488 unités). Le cadre local de Venesmes est au cœur de la région Centre-Val de Loire, perchée à 169 m d'altitude, dans un relief de collines.
Les propriétaires occupants constituent l'immense majorité des ménages de Venesmes (83,0 %).
Le noyau ancien du parc pèse 20,9 % (logements d'avant 1919). Bilan DPE plus tendu — E en classe dominante et 255 kWh/m²/an, signal d'un parc à moderniser. Les classes F+G pèsent 23,1 % dans le parc diagnostiqué, levier potentiel de rénovation. 37,3 % des résidences principales sont chauffées au autres sources (bois notamment).
Venesmes conserve un parc à l'équilibre entre 2016 et 2022 (-0,8 %). Profil fortement motorisé: 49,1 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
Venesmes est au cœur de la région Centre-Val de Loire, cadre régional qui module les équilibres résidentiels. Le contexte naturel (perchée à 169 m d'altitude, dans un relief de collines) module les arbitrages des résidents et investisseurs.
Cette synthèse mobilise trois sources principales: le recensement INSEE 2022 (parc, statut d'occupation, ancienneté, motorisation), la base des DPE déposés à l'ADEME (performance énergétique), et lorsqu'applicable, les obligations SRU publiées par les services de l'État.