01 Le parc de logements
Le parc comprend 501 logements dont 399 résidences principales, 53 résidences secondaires et 50 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 399 | 79,6 % |
| Résidences secondaires | 53 | 10,6 % |
| Logements vacants | 50 | 10,0 % |
Le graphique détaille la structure des 501 logements: 80 % sont habités en permanence, 11 % épisodiquement et 10 % restent inoccupés.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 83 | 20,9 % |
| 1919-1945 | 63 | 15,9 % |
| 1946-1970 | 95 | 23,9 % |
| 1971-1990 | 98 | 24,7 % |
| 1991-2005 | 33 | 8,3 % |
| 2006-2019 | 25 | 6,3 % |
Le graphique répartit le parc selon sa décennie de construction — 1971-1990 arrive en tête avec 25 %, devant les constructions récentes (6 % après 2006).
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 8 | 2,0 % |
| 2 pièces | 25 | 6,3 % |
| 3 pièces | 64 | 16,1 % |
| 4 pièces | 109 | 27,4 % |
| 5 pièces ou plus | 192 | 48,2 % |
Taille moyenne: 4,6 pièces par logement. Les grandes typologies (5 pièces et +) pèsent 48 %, les T1-T2 8 %.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 503 | 505 | 501 |
| Rés. principales | 392 | 401 | 399 |
| Rés. secondaires | 67 | 53 | 53 |
| Vacants | 44 | 51 | 50 |
53,0 % de part de propriétaires à Mareuil-sur-Arnon, commune de population comparable à 10 km
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 331 | 83,0 % |
| Locataires (privé) | 57 | 14,3 % |
| Locataires HLM | 0 | 0,0 % |
| Logés gratuitement | 11 | 2,8 % |
Visualisation des quatre statuts — 83,0 % de propriétaires occupants, 14,2 % de locataires et 0 % de HLM dans les résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 1 | 0,3 % |
| Fioul | 93 | 23,3 % |
| Électricité | 144 | 36,1 % |
| Gaz bouteille | 12 | 3,0 % |
| Autre (bois…) | 149 | 37,3 % |
autres sources (bois notamment) constitue la première source de chauffage du parc (37 %), suivi par électricité (36 %) et fioul (23 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 19 |
| 2 à 4 ans | 53 |
| 5 à 9 ans | 68 |
| 10 ans ou plus | 259 |
| Total ménages | 399 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 31 |
| Sous-occupation modérée | 124 |
| Sous-occupation accentuée | 93 |
| Suroccupation modérée | 16 |
| Suroccupation accentuée | 5 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 27 | 6,8 % |
| 1 voiture | 176 | 44,1 % |
| 2 voitures ou plus | 196 | 49,1 % |
Le parc automobile des résidents se répartit entre 7 % sans voiture, 44 % à une voiture et 49 % à deux véhicules ou plus. Par ailleurs, 78,2 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 370 | 225 | 115 | 30 |
| 1975 | 395 | 273 | 80 | 42 |
| 1982 | 406 | 280 | 93 | 33 |
| 1990 | 465 | 309 | 112 | 44 |
| 1999 | 447 | 332 | 75 | 40 |
| 2006 | 481 | 366 | 66 | 49 |
| 2011 | 503 | 392 | 67 | 44 |
| 2016 | 505 | 401 | 53 | 51 |
| 2022 | 501 | 399 | 53 | 50 |
Suivi historique du parc depuis 1968: partant de 370 logements, le total atteint 501 en 2022 (+35 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 56 | 60 | 61 | 59 | 68 | 49 |
| Dont vacants > 2 ans | 33 | 31 | 34 | 41 | 38 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 3 | 3,8 % |
| Classe C | 13 | 16,7 % |
| Classe D | 20 | 25,6 % |
| Classe E | 24 | 30,8 % |
| Classe F | 9 | 11,5 % |
| Classe G | 9 | 11,5 % |
La classe E domine avec 31 % des diagnostics, et 21 % des logements atteignent le palier A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 10 | 12,8 % |
| Classe B | 26 | 33,3 % |
| Classe C | 10 | 12,8 % |
| Classe D | 8 | 10,3 % |
| Classe E | 11 | 14,1 % |
| Classe F | 8 | 10,3 % |
| Classe G | 5 | 6,4 % |
Répartition climat du parc: B concentre 33 % des diagnostics et 59 % obtiennent A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 262 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 272 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 235 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 260 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 151 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 100 kWh/m²/an |
Les normes thermiques modernes se lisent ici — 100 kWh/m²/an pour les logements après 2012, près de 272 pour ceux 1948-1974.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0 |
| Classe B | 3 | 0 |
| Classe C | 13 | 0 |
| Classe D | 19 | 1 |
| Classe E | 21 | 3 |
| Classe F | 9 | 0 |
| Classe G | 9 | 0 |
Côté maisons, la dominante est E (254 kWh/m²/an); côté appartements, E (277).
Le parc de logements structure le marché immobilier de Venesmes (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Avec 501 logements dont 399 résidences principales, 53 résidences secondaires et 50 vacants, Venesmes combine plusieurs fonctions résidentielles. Pavillonnaire à très forte intensité: 97,4 % du parc se compose de maisons (488 unités). Le cadre local de Venesmes est au cœur de la région Centre-Val de Loire, en contexte de plaine (altitude moyenne: 137 m).
Les propriétaires occupants constituent l'immense majorité des ménages de Venesmes (83,0 %).
Le noyau ancien du parc pèse 20,9 % (logements d'avant 1919). Bilan DPE plus tendu — E en classe dominante et 255 kWh/m²/an, signal d'un parc à moderniser. Les classes F+G pèsent 23,1 % dans le parc diagnostiqué, levier potentiel de rénovation. 37,3 % des résidences principales sont chauffées au autres sources (bois notamment).
Venesmes conserve un parc à l'équilibre entre 2016 et 2022 (-0,8 %). Profil fortement motorisé: 49,1 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
Venesmes est au cœur de la région Centre-Val de Loire, cadre régional qui module les équilibres résidentiels. Le contexte naturel (en contexte de plaine (altitude moyenne: 137 m)) module les arbitrages des résidents et investisseurs.
Cette synthèse mobilise trois sources principales: le recensement INSEE 2022 (parc, statut d'occupation, ancienneté, motorisation), la base des DPE déposés à l'ADEME (performance énergétique), et lorsqu'applicable, les obligations SRU publiées par les services de l'État.
Faut-il investir à Venesmes en 2026 ?
Venesmes affiche des prix parmi les plus accessibles du Cher (51ᵉ rang le moins élevé sur 282 communes), un marché adapté aux primo-accédants locaux.
Verdict
➤ Se loger ici coûte peu au regard des revenus locaux : 2,2 années de revenu médian local pour acheter 70 m². Les ménages du secteur peuvent acheter sans s'endetter longtemps.
Points clés
- ✓ Rendement locatif brut de 10,6 %
- ✓ Correction des prix récente
- ✓ Prix accessibles au regard des revenus locaux
Pour qui est faite cette commune ?
- Investisseur locatif
- Primo-accédant local
Positionnement sur le marché
- Prix parmi les plus abordables du Cher (51ᵉ rang le moins élevé)
- Correction récente des prix : -16,8 % sur un an
Analyse du marché immobilier à Venesmes
Se loger ici coûte peu au regard des revenus locaux : 2,2 années de revenu médian local pour acheter 70 m². Les ménages du secteur peuvent acheter sans s'endetter longtemps.
Le rendement locatif brut estimé atteint 10,6 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
Investir à Venesmes : opportunités et risques
Simuler un investissement immobilier à Venesmes
Estimation sur un maison type de 70 m², au prix médian local.
Estimez votre mensualité en ajustant les paramètres. Prix pré-rempli avec le prix médian de Venesmes.
Simulation indicative hors assurance et frais de notaire. Consultez un professionnel pour une étude personnalisée.
Êtes-vous prêt à investir à Venesmes ?
5 questions rapides pour évaluer votre niveau de préparation et identifier ce qui mérite encore d'être travaillé avant de vous lancer.
Avez-vous identifié votre objectif principal ?
Connaissez-vous votre capacité d'emprunt ?
Avez-vous étudié le marché local ?
Connaissez-vous la fiscalité applicable ?
Êtes-vous prêt à gérer ou déléguer la location ?
Données du marché immobilier à Venesmes
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Venesmes s'établit à 738 €, sur la base de 9 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP). Venesmes fait partie du quart des communes les moins chères du Cher.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 41,9 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. le rendement locatif brut estimé pour une maison atteint 10,6 %, attractif mais conditionné par la capacité à louer en saisonnier ou à l'année.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de Venesmes Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Venesmes
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
Le marché local enregistre 9 transactions en 2025 et affiche une évolution de -10,4 % sur 2021–2025 (prix médian à 738 €/m²).
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — maison 70 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons |
|---|---|---|
| Nombre de transactions | 9 | 9 |
| Prix médian/m² | 738 € | 738 € |
| Prix moyen/m² | 826 € | |
| Surface médiane | – | 70 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 15 | 824 € |
| 2022 | 10 | 1 060 € |
| 2023 | 12 | 802 € |
| 2024 | 14 | 887 € |
| 2025 | 9 | 738 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
20 logements autorisés cumulés, 20 commencés: la dynamique récente affiche 0 autorisations sur 2025.
Vacance longue durée à Venesmes
Signal de liquidité du marché : un logement vacant depuis plus de 2 ans révèle souvent un bien dégradé ou difficile à louer/vendre. Données 2025 — Ministère de la Transition écologique.
Plus de la moitié des logements vacants le sont depuis plus de 2 ans : marché peu liquide, parc partiellement dégradé. Opportunité pour l'investisseur en rénovation, mais attention au coût des travaux.
Construction neuve à Venesmes (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Cumul 5 ans: 3 logements autorisés à à Venesmes, dont 0 en 2025 (-25 % vs les 5 années précédentes).
Ralentissement de la construction neuve : signal de tension à venir sur le parc, prix soutenus si la demande tient.
Fourchettes de loyers à Venesmes
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Venesmes
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.
Évolution du taux sur 4 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (41,90 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale élevée : la taxe foncière mange environ 2,5 mois de loyer par an. À intégrer impérativement dans le calcul du rendement net.
Performance énergétique du parc à Venesmes
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 78 diagnostics analysés (ADEME)
Étiquettes DPE à Venesmes: la classe E domine, 23,1 % du parc relève du statut de passoire thermique.
Part importante de passoires thermiques : risque réglementaire majeur (loi Climat & Résilience). À intégrer comme un coût caché dans toute offre d'achat.
Calculateur de rendement à Venesmes
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Venesmes : cadre de vie et logement
Venesmes compte 782 habitants, à 169 m d'altitude. Le climat local affiche 11,9 °C de moyenne annuelle et 769 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 2 monuments historiques protégés, 17 appellations d'origine rattachées au terroir local et 16 équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Venesmes
Venesmes et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Venesmes
Composition du parc immobilier à Venesmes
501 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Dominante maisons individuelles: 99,4 % du parc à Venesmes, 0,6 % en collectif.
Part notable de logements vacants : signal d'un marché peu tendu, fenêtre de négociation possible à l'achat.
Ancienneté du parc à Venesmes
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 398 logements).
- Avant 1919 20,9 % 83 logts
- 1919-1945 15,8 % 63 logts
- 1946-1970 23,9 % 95 logts
- 1971-1990 24,6 % 98 logts
- 1991-2005 8,3 % 33 logts
- 2006-2019 6,3 % 25 logts
Parc majoritairement ancien : charme architectural fort, mais coûts de rénovation et étiquettes DPE souvent défavorables à anticiper.
Équipements et services à Venesmes
16 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Équipements limités — la commune dépend des pôles voisins pour les services et commerces étendus.
Risques naturels et géorisques à Venesmes
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Venesmes
Pour une maison de 70 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
51 660 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
Investir à Venesmes : passer à l'action
Découvrez la valeur réelle d'un bien à Venesmes grâce aux dernières transactions et à l'analyse fine du marché local.
- Analyse basée sur les ventes réelles (DVF) à Venesmes
- Évolution des prix et dynamique du marché local
- Mise en relation avec un professionnel qui connaît votre secteur
Prenez une décision éclairée sur votre projet immobilier à Venesmes
Analyse fondée sur les transactions réelles et les données du marché local.
Votre demande a bien été envoyée
Un professionnel de votre secteur va prendre contact avec vous prochainement. Aucun engagement de votre part.
Une erreur est survenue. Merci de réessayer dans un instant.
Questions fréquentes sur l'immobilier à Venesmes
Quel est le prix de l'immobilier à Venesmes ?
Le prix médian au m² à Venesmes est de 738 € (données DVF, 9 transactions). Pour une maison de 70 m² (surface médiane locale), compter environ 52 000 €.
Comment Venesmes se situe-t-elle dans le Cher ?
Venesmes figure parmi les communes les plus abordables du Cher : 232ᵉ rang sur 282, soit le quart le moins cher.
Quel rendement locatif espérer à Venesmes ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Venesmes est de 10,6 % (loyer de 6,5 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian). Ce niveau est attractif mais dépend fortement de la capacité à louer effectivement le bien — notamment en saisonnier dans les communes à faible demande locative annuelle.
Le parc immobilier de Venesmes est-il énergétiquement dégradé ?
23,1 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (classe DPE dominante E). La loi Climat interdit progressivement la location de ces biens (2025, 2028, 2034) — budgéter un poste rénovation est essentiel pour tout projet d'investissement locatif.
Marché immobilier des communes voisines
Explorez le marché immobilier des communes comparables à Venesmes.
Communes limitrophes de Venesmes
Venesmes est entourée de 9 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Le marché de Venesmes est parmi les moins tendus du secteur — prix médian 738 €/m² en 2026, en retrait de la médiane départementale. Dans le Cher, Venesmes se classe parmi les 18 % de communes les plus accessibles (51e rang le moins cher sur 282).
Repli du prix médian: -10,4 % entre 2021 et 2025 à Venesmes. Sur l'ensemble de la période, 60 transactions sont recensées par les données DVF. Variation récente (12 mois): -16,8 %.
Les ventes enregistrées portent quasi exclusivement sur des maisons — prix médian 738 €/m² pour une surface médiane de 70 m². Le bien médian (70 m² à 51 660 €) équivaut à 2,2 années de revenu médian au niveau communal.
Sur le marché locatif, le m² mensuel s'échange autour de 9,9 € (appartements) et 6,5 € (maisons), d'après les indicateurs publiés par le Ministère de la Transition écologique. Ratio loyer annuel / prix: 10,6 %, un rendement brut élevé qui reste conditionné par le taux d'occupation effectif. Les résidences secondaires représentent 10,6 % du parc — le marché est clairement orienté vers la résidence principale.
Les flux SITADEL font apparaître une production neuve modeste (3 logements autorisés entre 2021 et 2025). Le gros des permis concerne des maisons individuelles pures (100 % des autorisations sur 2021-2025).
Le marché immobilier de Venesmes s'interprète dans un contexte plus large — Venesmes est au cœur de la région Centre-Val de Loire, cadre qui façonne les dynamiques d'achat et de location. Venesmes est en contexte de plaine (altitude moyenne: 137 m), autant d'éléments qui influent sur la valeur des biens.
Source principale: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES). Les valeurs DVF correspondent aux ventes enregistrées en 2026 au plus récent.