Parc à forte domination de propriétaires (73 %) pour 1 319 logements recensés.
À Corneilla-La-Rivière, commune similaire à 7 km, la part de propriétaires est de 61,8 %
Estagel affiche 15,5 % de logements vacants (205 unités sur 1 319), signe d'un parc en partie sous-utilisé. L'habitat est presque entièrement pavillonnaire — 87,5 % de maisons individuelles. Estagel est une commune catalane des Pyrénées-Orientales, à 144 m d'altitude, sur un relief peu marqué, à 38 km du littoral catalan.
La propriété occupe la première place dans le parc d'Estagel (73,2 %), suivie par le locatif (24,6 %). Part du parc social: 4,9 % des résidences principales.
Le bâti d'Estagel s'étend d'un noyau historique (18,4 % d'avant 1919) à des extensions contemporaines (19,3 % après 2006). Sur le plan énergétique, d'Estagel, le parc tient mieux que la moyenne — classe C dominante, 177 kWh/m²/an. Mode de chauffage dominant: électricité (68,7 %).
Estagel conserve un parc à l'équilibre entre 2016 et 2022 (+0,4 %). 12,8 % des ménages d'Estagel n'ont pas de voiture, 37,4 % en possèdent au moins deux.
Lue dans son contexte régional, la commune est une commune catalane des Pyrénées-Orientales — un ancrage qui colore le parc. Topographie et environnement: à 144 m d'altitude, sur un relief peu marqué, à 38 km du littoral catalan — autant de critères qui shapent le parc.
Le détail du parc (1 008 résidences principales d'Estagel) correspond au millésime INSEE 2022. Les performances énergétiques s'appuient sur les DPE ADEME, régulièrement mis à jour par les diagnostiqueurs agréés.
Parc, confort et évolution
Le parc comprend 1 319 logements dont 1 008 résidences principales, 106 résidences secondaires et 205 logements vacants.
Répartition du parc
Répartition fonctionnelle du parc: 76 % de résidences principales, 8 % de secondaires et 16 % de vacants pour un total de 1 319 logements.
Époque de construction
L'ancienneté du parc se lit ici: 20 % des logements relèvent de la période 1971-1990, le segment d'avant 1919 restant à 18 %.
Nombre de pièces (moy. 4,2)
Taille moyenne: 4,2 pièces par logement. Les grandes typologies (5 pièces et +) pèsent 39 %, les T1-T2 10 %.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 1 189 | 1 314 | 1 319 |
| Rés. principales | 890 | 946 | 1 008 |
| Rés. secondaires | 82 | 97 | 106 |
| Vacants | 217 | 271 | 205 |
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Statut d'occupation
Le graphique croise les statuts d'occupation: 73,2 % de propriétaires face à 24,6 % de locataires (dont 5 % en HLM).
Chauffage
Le électricité équipe 69 % des résidences principales, devant l'électricité (69 %) et le fioul (8 %).
Motorisation
Le graphique montre la répartition par nombre de véhicules — 13 % sans, 50 % à une voiture, 37 % multi-motorisés.
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Évolution du parc depuis 1968
Le graphique retrace l'évolution du parc de 1968 à 2022: 875 logements à l'origine, 1 319 aujourd'hui.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 207 | 212 | 194 | 184 | 203 | 151 |
| Dont vacants > 2 ans | 91 | 99 | 93 | 71 | 75 | 88 |
Source : https://www.data.gouv.fr/datasets/logements-vacants-du-parc-prive-par-commune-departement-region-france — Ministère de la Transition écologique — Licence Ouverte
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Performance énergétique
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
Lecture de la performance énergétique: C concentre 36 % des logements et 56 % atteignent les classes A, B ou C.
Distribution GES
Le graphique montre l'empreinte GES du parc — classe B dominante (44 %), 94 % de logements en A, B ou C.
Consommation par époque de construction
L'ancienneté pèse lourd sur la facture énergétique: 195 kWh/m²/an pour le bâti 1948-1974, 115 pour le bâti après 2012.
Maisons vs Appartements
Performance comparée: maisons classées ? (182), appartements classés ? (165), en kWh/m²/an.
Source : DPE Logements existants — ADEME — Licence Ouverte v2.0
Logement social, loi SRU et RPLS
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 1 |
| T2 | 15 |
| T3 | 24 |
| T4 | 20 |
| T5+ | 5 |
Source : RPLS — Repertoire des Logements Locatifs Sociaux — SDES — Service des donnees et etudes statistiques — Licence Ouverte v2.0
Le parc de logements structure le marché immobilier d'Estagel (prix au m², ventes DVF, tendance).