01 Le parc de logements
Le parc comprend 1 319 logements dont 1 008 résidences principales, 106 résidences secondaires et 205 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 1 008 | 76,4 % |
| Résidences secondaires | 106 | 8,0 % |
| Logements vacants | 205 | 15,5 % |
Répartition fonctionnelle du parc: 76 % de résidences principales, 8 % de secondaires et 16 % de vacants pour un total de 1 319 logements.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 180 | 18,4 % |
| 1919-1945 | 112 | 11,5 % |
| 1946-1970 | 175 | 17,9 % |
| 1971-1990 | 196 | 20,0 % |
| 1991-2005 | 126 | 12,9 % |
| 2006-2019 | 189 | 19,3 % |
L'ancienneté du parc se lit ici: 20 % des logements relèvent de la période 1971-1990, le segment d'avant 1919 restant à 18 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 12 | 1,2 % |
| 2 pièces | 86 | 8,5 % |
| 3 pièces | 222 | 22,0 % |
| 4 pièces | 297 | 29,5 % |
| 5 pièces ou plus | 391 | 38,8 % |
Taille moyenne: 4,2 pièces par logement. Les grandes typologies (5 pièces et +) pèsent 39 %, les T1-T2 10 %.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 1 189 | 1 314 | 1 319 |
| Rés. principales | 890 | 946 | 1 008 |
| Rés. secondaires | 82 | 97 | 106 |
| Vacants | 217 | 271 | 205 |
À Corneilla-La-Rivière, commune similaire à 7 km, la part de propriétaires est de 61,8 %
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 738 | 73,2 % |
| Locataires (privé) | 199 | 19,7 % |
| Locataires HLM | 49 | 4,9 % |
| Logés gratuitement | 21 | 2,1 % |
Le graphique croise les statuts d'occupation: 73,2 % de propriétaires face à 24,6 % de locataires (dont 5 % en HLM).
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Fioul | 78 | 7,7 % |
| Électricité | 692 | 68,7 % |
| Gaz bouteille | 16 | 1,6 % |
| Autre (bois…) | 222 | 22,0 % |
Le électricité équipe 69 % des résidences principales, devant l'électricité (69 %) et le fioul (8 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 130 |
| 2 à 4 ans | 211 |
| 5 à 9 ans | 206 |
| 10 ans ou plus | 461 |
| Total ménages | 1 008 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 187 |
| Sous-occupation modérée | 309 |
| Sous-occupation accentuée | 215 |
| Suroccupation modérée | 30 |
| Suroccupation accentuée | 5 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 129 | 12,8 % |
| 1 voiture | 502 | 49,8 % |
| 2 voitures ou plus | 377 | 37,4 % |
Le graphique montre la répartition par nombre de véhicules — 13 % sans, 50 % à une voiture, 37 % multi-motorisés. Par ailleurs, 64,9 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 875 | 728 | 57 | 90 |
| 1975 | 915 | 711 | 77 | 127 |
| 1982 | 982 | 744 | 46 | 192 |
| 1990 | 1 009 | 807 | 93 | 109 |
| 1999 | 1 071 | 839 | 45 | 187 |
| 2006 | 1 146 | 877 | 120 | 149 |
| 2011 | 1 189 | 890 | 82 | 217 |
| 2016 | 1 314 | 946 | 97 | 271 |
| 2022 | 1 319 | 1 008 | 106 | 205 |
Le graphique retrace l'évolution du parc de 1968 à 2022: 875 logements à l'origine, 1 319 aujourd'hui.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 207 | 212 | 194 | 184 | 203 | 151 |
| Dont vacants > 2 ans | 91 | 99 | 93 | 71 | 75 | 88 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 14 | 3,4 % |
| Classe B | 65 | 15,9 % |
| Classe C | 147 | 35,9 % |
| Classe D | 106 | 25,9 % |
| Classe E | 55 | 13,4 % |
| Classe F | 22 | 5,4 % |
| Classe G | 1 | 0,2 % |
Lecture de la performance énergétique: C concentre 36 % des logements et 55 % atteignent les classes A, B ou C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 172 | 42,0 % |
| Classe B | 174 | 42,4 % |
| Classe C | 40 | 9,8 % |
| Classe D | 9 | 2,2 % |
| Classe E | 10 | 2,4 % |
| Classe F | 4 | 1,0 % |
| Classe G | 1 | 0,2 % |
Le graphique montre l'empreinte GES du parc — classe B dominante (42 %), 94 % de logements en A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 194 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 190 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 168 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 153 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 115 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 111 kWh/m²/an |
L'ancienneté pèse lourd sur la facture énergétique: 194 kWh/m²/an pour le bâti avant 1948, 111 pour le bâti après 2012.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 12 | 2 |
| Classe B | 41 | 24 |
| Classe C | 93 | 54 |
| Classe D | 78 | 28 |
| Classe E | 44 | 11 |
| Classe F | 18 | 4 |
| Classe G | 1 | 0 |
Performance comparée: maisons classées ? (183), appartements classés ? (168), en kWh/m²/an.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 1 |
| T2 | 15 |
| T3 | 24 |
| T4 | 20 |
| T5+ | 5 |
Le parc de logements structure le marché immobilier d'Estagel (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Estagel affiche 15,5 % de logements vacants (205 unités sur 1 319), signe d'un parc en partie sous-utilisé. L'habitat est presque entièrement pavillonnaire — 87,5 % de maisons individuelles. Estagel est une commune catalane des Pyrénées-Orientales, à 144 m d'altitude, sur un relief peu marqué, à 38 km du littoral catalan.
La propriété occupe la première place dans le parc d'Estagel (73,2 %), suivie par le locatif (24,6 %). Part du parc social: 4,9 % des résidences principales.
Le bâti d'Estagel s'étend d'un noyau historique (18,4 % d'avant 1919) à des extensions contemporaines (19,3 % après 2006). Sur le plan énergétique, d'Estagel, le parc tient mieux que la moyenne — classe C dominante, 179 kWh/m²/an. Mode de chauffage dominant: électricité (68,7 %).
Estagel conserve un parc à l'équilibre entre 2016 et 2022 (+0,4 %). 12,8 % des ménages d'Estagel n'ont pas de voiture, 37,4 % en possèdent au moins deux.
Lue dans son contexte régional, la commune est une commune catalane des Pyrénées-Orientales — un ancrage qui colore le parc. Topographie et environnement: à 144 m d'altitude, sur un relief peu marqué, à 38 km du littoral catalan — autant de critères qui shapent le parc.
Le détail du parc (1 008 résidences principales d'Estagel) correspond au millésime INSEE 2022. Les performances énergétiques s'appuient sur les DPE ADEME, régulièrement mis à jour par les diagnostiqueurs agréés.