01 Le parc de logements
Le parc comprend 2 027 logements dont 1 712 résidences principales, 42 résidences secondaires et 273 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 1 712 | 84,5 % |
| Résidences secondaires | 42 | 2,1 % |
| Logements vacants | 273 | 13,5 % |
Répartition fonctionnelle du parc: 84 % de résidences principales, 2 % de secondaires et 13 % de vacants pour un total de 2 027 logements.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 208 | 12,1 % |
| 1919-1945 | 130 | 7,6 % |
| 1946-1970 | 290 | 16,9 % |
| 1971-1990 | 325 | 19,0 % |
| 1991-2005 | 296 | 17,3 % |
| 2006-2019 | 465 | 27,1 % |
Le graphique répartit le parc selon sa décennie de construction — 2006-2019 arrive en tête avec 27 %, devant les constructions récentes (27 % après 2006).
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 7 | 0,4 % |
| 2 pièces | 126 | 7,4 % |
| 3 pièces | 355 | 20,7 % |
| 4 pièces | 612 | 35,7 % |
| 5 pièces ou plus | 613 | 35,8 % |
Le parc compte 4,2 pièces en moyenne par logement, avec 36 % de logements de cinq pièces ou plus et 8 % de petits logements (T1-T2).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 1 517 | 1 755 | 2 027 |
| Rés. principales | 1 327 | 1 523 | 1 712 |
| Rés. secondaires | 51 | 38 | 42 |
| Vacants | 139 | 193 | 273 |
Pour référence, Millas (6 km) affiche 55,8 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 1 192 | 69,6 % |
| Locataires (privé) | 383 | 22,4 % |
| Locataires HLM | 104 | 6,1 % |
| Logés gratuitement | 33 | 1,9 % |
Occupation des résidences principales — 69,6 % appartiennent à leurs occupants, 28,5 % sont louées, avec 6 % du parc en logement social.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 101 | 5,9 % |
| Fioul | 116 | 6,8 % |
| Électricité | 1 098 | 64,1 % |
| Gaz bouteille | 43 | 2,5 % |
| Autre (bois…) | 354 | 20,7 % |
Le graphique hiérarchise les énergies de chauffage — électricité en tête (64 %), 64 % d'électricité et 7 % de fioul.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 286 |
| 2 à 4 ans | 299 |
| 5 à 9 ans | 322 |
| 10 ans ou plus | 805 |
| Total ménages | 1 712 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 320 |
| Sous-occupation modérée | 566 |
| Sous-occupation accentuée | 454 |
| Suroccupation modérée | 32 |
| Suroccupation accentuée | 11 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 151 | 8,8 % |
| 1 voiture | 801 | 46,8 % |
| 2 voitures ou plus | 760 | 44,4 % |
Le graphique montre la répartition par nombre de véhicules — 9 % sans, 47 % à une voiture, 44 % multi-motorisés. Par ailleurs, 75,2 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 845 | 724 | 13 | 108 |
| 1975 | 889 | 737 | 29 | 123 |
| 1982 | 969 | 800 | 41 | 128 |
| 1990 | 1 073 | 902 | 36 | 135 |
| 1999 | 1 246 | 1 075 | 46 | 125 |
| 2006 | 1 407 | 1 241 | 42 | 124 |
| 2011 | 1 517 | 1 327 | 51 | 139 |
| 2016 | 1 755 | 1 523 | 38 | 193 |
| 2022 | 2 027 | 1 712 | 42 | 273 |
Sur la période 1968-2022, le nombre de logements évolue de 845 à 2 027, soit +140 %.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 230 | 178 | 146 | 162 | 193 | 111 |
| Dont vacants > 2 ans | 61 | 68 | 51 | 37 | 38 | 56 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 97 | 18,4 % |
| Classe B | 101 | 19,2 % |
| Classe C | 179 | 34,0 % |
| Classe D | 91 | 17,3 % |
| Classe E | 46 | 8,7 % |
| Classe F | 12 | 2,3 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Distribution DPE sur 526 diagnostics: la majorité se situe en classe C (34 %), avec 72 % de logements économes (A-B-C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 322 | 61,2 % |
| Classe B | 142 | 27,0 % |
| Classe C | 31 | 5,9 % |
| Classe D | 13 | 2,5 % |
| Classe E | 13 | 2,5 % |
| Classe F | 5 | 1,0 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Le graphique montre l'empreinte GES du parc — classe A dominante (61 %), 94 % de logements en A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 178 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 167 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 173 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 136 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 115 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 68 kWh/m²/an |
Consommation selon l'époque: maximum 178 kWh/m²/an (avant 1948), minimum 68 kWh/m²/an (après 2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 59 | 38 |
| Classe B | 70 | 31 |
| Classe C | 119 | 60 |
| Classe D | 71 | 20 |
| Classe E | 36 | 10 |
| Classe F | 11 | 1 |
| Classe G | 0 | 0 |
Comparaison maisons/appartements: étiquette ? à 148 kWh/m²/an côté maisons, ? à 131 côté appartements.
05 Obligations SRU (art. 55)
06 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 1 |
| T2 | 51 |
| T3 | 78 |
| T4 | 51 |
| T5+ | 12 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Pézilla-la-Rivière (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Le parc de Pézilla-la-Rivière présente un niveau de vacance supérieur à la moyenne — 13,5 % en 2022. Au plan typologique, la maison (84,7 %) reste nettement majoritaire face à l'appartement (15,3 %). Pézilla-la-Rivière se situe dans un environnement dans la tradition des villages catalans, à 95 m d'altitude, sur un relief peu marqué, dans l'arrière-pays du littoral catalan, à 28 km environ.
Profil d'occupation typique d'une commune résidentielle: 69,6 % de propriétaires occupants. La part HLM atteint 6,1 % dans l'offre de résidences principales. Au regard de la loi SRU, la commune est déficitaire: 14,2 % de logements sociaux pour une cible de 25,0 %.
Entre héritage et modernité: 12,1 % de logements d'avant 1919 et 27,2 % postérieurs à 2006. Performance énergétique soutenue: classe C dominante et consommation moyenne (143 kWh/m²/an) inférieure à la moyenne nationale. La source de chauffage la plus répandue est le électricité (64,1 %).
Le parc de Pézilla-la-Rivière a fortement augmenté depuis 2016 (+15,5 %), signe d'une attractivité résidentielle forte. La multi-motorisation est la norme à Pézilla-la-Rivière: 44,4 % des ménages possèdent deux voitures ou plus.
Le contexte régional pèse sur le parc local — Pézilla-la-Rivière est dans la tradition des villages catalans. La commune est à 95 m d'altitude, sur un relief peu marqué, dans l'arrière-pays du littoral catalan, à 28 km environ: un facteur d'attractivité ou de contrainte selon les profils d'acheteurs et de locataires.
Les éléments présentés s'appuient sur le recensement de la population 2022 (INSEE) pour la structure du parc et sur les diagnostics de performance énergétique publiés par l'ADEME pour le volet énergétique.