01 Le parc de logements
Le parc comprend 1 119 logements dont 962 résidences principales, 95 résidences secondaires et 62 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 962 | 86,0 % |
| Résidences secondaires | 95 | 8,5 % |
| Logements vacants | 62 | 5,5 % |
Parmi les 1 119 logements du parc, 86 % assurent la fonction de résidence principale, contre 8 % de secondaires et 6 % de vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 127 | 13,4 % |
| 1919-1945 | 42 | 4,4 % |
| 1946-1970 | 135 | 14,2 % |
| 1971-1990 | 283 | 29,8 % |
| 1991-2005 | 150 | 15,8 % |
| 2006-2019 | 214 | 22,5 % |
Lecture de l'âge du bâti: la tranche 1971-1990 domine (30 %), le bâti ancien d'avant 1919 pèse 13 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 27 | 2,8 % |
| 2 pièces | 69 | 7,2 % |
| 3 pièces | 118 | 12,3 % |
| 4 pièces | 181 | 18,8 % |
| 5 pièces ou plus | 567 | 58,9 % |
Le parc compte 4,8 pièces en moyenne par logement, avec 59 % de logements de cinq pièces ou plus et 10 % de petits logements (T1-T2).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 941 | 1 007 | 1 119 |
| Rés. principales | 796 | 860 | 962 |
| Rés. secondaires | 104 | 90 | 95 |
| Vacants | 41 | 57 | 62 |
Garennes-sur-Eure, commune de taille similaire à 13 km, affiche 59,2 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 763 | 79,3 % |
| Locataires (privé) | 181 | 18,8 % |
| Locataires HLM | 1 | 0,1 % |
| Logés gratuitement | 17 | 1,8 % |
Structure d'occupation: propriétaires 79,3 %, locataires 18,9 % — la part HLM s'établit à 0 % des résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 225 | 23,4 % |
| Fioul | 104 | 10,8 % |
| Électricité | 430 | 44,7 % |
| Gaz bouteille | 27 | 2,8 % |
| Autre (bois…) | 176 | 18,3 % |
électricité constitue la première source de chauffage du parc (45 %), suivi par gaz de ville (23 %) et autres sources (bois notamment) (18 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 90 |
| 2 à 4 ans | 235 |
| 5 à 9 ans | 146 |
| 10 ans ou plus | 491 |
| Total ménages | 962 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 131 |
| Sous-occupation modérée | 166 |
| Sous-occupation accentuée | 216 |
| Suroccupation modérée | 45 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 43 | 4,5 % |
| 1 voiture | 371 | 38,6 % |
| 2 voitures ou plus | 548 | 57,0 % |
Le parc automobile des résidents se répartit entre 4 % sans voiture, 39 % à une voiture et 57 % à deux véhicules ou plus. Par ailleurs, 87,5 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 394 | 220 | 134 | 40 |
| 1975 | 535 | 303 | 209 | 23 |
| 1982 | 638 | 406 | 195 | 37 |
| 1990 | 678 | 482 | 170 | 26 |
| 1999 | 724 | 584 | 121 | 19 |
| 2006 | 818 | 678 | 102 | 38 |
| 2011 | 941 | 796 | 104 | 41 |
| 2016 | 1 007 | 860 | 90 | 57 |
| 2022 | 1 119 | 962 | 95 | 62 |
Le graphique retrace l'évolution du parc de 1968 à 2022: 394 logements à l'origine, 1 119 aujourd'hui.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 110 | 89 | 71 | 82 | 72 | 38 |
| Dont vacants > 2 ans | 36 | 43 | 27 | 24 | 24 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 8 | 2,9 % |
| Classe B | 23 | 8,4 % |
| Classe C | 69 | 25,3 % |
| Classe D | 102 | 37,4 % |
| Classe E | 42 | 15,4 % |
| Classe F | 16 | 5,9 % |
| Classe G | 13 | 4,8 % |
La classe D domine avec 37 % des diagnostics, et 37 % des logements atteignent le palier A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 55 | 20,1 % |
| Classe B | 111 | 40,7 % |
| Classe C | 40 | 14,7 % |
| Classe D | 33 | 12,1 % |
| Classe E | 19 | 7,0 % |
| Classe F | 11 | 4,0 % |
| Classe G | 4 | 1,5 % |
Côté émissions de gaz à effet de serre, la classe B ressort en tête (41 %), et 75 % des logements se classent A à C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 241 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 240 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 207 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 173 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 156 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 103 kWh/m²/an |
Le graphique croise conso moyenne et décennie de construction: pic à 241 kWh/m²/an (avant 1948), creux à 103 (après 2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 7 |
| Classe B | 21 | 2 |
| Classe C | 45 | 24 |
| Classe D | 67 | 35 |
| Classe E | 34 | 8 |
| Classe F | 10 | 6 |
| Classe G | 13 | 0 |
Côté maisons, la dominante est D (216 kWh/m²/an); côté appartements, D (198).
Le parc de logements structure le marché immobilier d'Abondant (prix au m², ventes DVF, tendance).
Le saviez-vous ?
- Abondant est la commune ayant le moins de logements sociaux (HLM) du département Eure-et-Loir. (sur 160 communes) Voir le classement
Résumé
Le parc d'Abondant s'élève à 1 119 logements au recensement 2022, très majoritairement affectés à la résidence principale (86,0 %, soit 962 logements habités à titre permanent). La typologie est quasi exclusivement pavillonnaire: 86,1 % de maisons individuelles (963 unités). Abondant se situe dans un environnement caractéristique des communes du Val de Loire, dans la plaine, à une altitude de 132 m.
Rares sont les locataires à Abondant — 18,9 % seulement contre 79,3 % de propriétaires.
Le bâti d'Abondant s'étend d'un noyau historique (13,4 % d'avant 1919) à des extensions contemporaines (22,5 % après 2006). Sur le volet énergétique, la classe DPE dominante est D et la consommation moyenne s'établit à 211 kWh/m²/an, dans la ligne de la moyenne française (203). Côté passoires thermiques, 10,6 % du parc diagnostiqué relève des classes F ou G. Le électricité est la première source de chauffage du parc (44,7 %).
Entre 2016 et 2022, le nombre de logements d'Abondant a augmenté de +11,1 %. Profil fortement motorisé: 57,0 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
Cette structure résidentielle s'apprécie dans le contexte d'une commune caractéristique des communes du Val de Loire. Le décor géographique — dans la plaine, à une altitude de 132 m — joue sur les caractéristiques recherchées localement.
Les éléments présentés s'appuient sur le recensement de la population 2022 (INSEE) pour la structure du parc et sur les diagnostics de performance énergétique publiés par l'ADEME pour le volet énergétique.
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Le marché immobilier d'Abondant a bondi de +7,9 % en un an, signal rare sur une commune de 2 434 habitants.
Verdict
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Points clés
- ✓ Rendement locatif brut de 6,0 %
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Positionnement sur le marché
- Prix au m² dans le top 12 % du Eure-et-Loir
Analyse du marché immobilier à Abondant
Acheter demande un effort important : 6,2 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'accès à la propriété se restreint pour les ménages locaux.
Le rendement locatif brut estimé atteint 6,0 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Abondant
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Abondant s'établit à 2 385 €, sur la base de 30 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP). Abondant se positionne dans le top 12 % des communes les plus chères du Eure-et-Loir.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 44,3 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. le rendement locatif brut estimé pour une maison atteint 6,0 %, attractif mais conditionné par la capacité à louer en saisonnier ou à l'année.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier d'Abondant Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier d'Abondant
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
Sur cinq ans, le prix médian d'Abondant évolue de -0,1 %, passant de 2 387 à 2 385 €/m²; 30 ventes ont été enregistrées en 2025.
Maisons vs Appartements
Les maisons ont généralement un prix au m² plus faible mais une surface plus grande. Dans les zones rurales, les appartements sont souvent rares ou absents.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — appartement 47 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Transactions récentes Répartition maisons/apparts · dernières ventes
Répartition des ventes
90,0 % de maisons et 10,0 % d'appartements parmi les 30 transactions enregistrées.
Le marché penche côté maisons (90,0 % des ventes), avec des prix médians respectifs de 2 373 €/m² pour les maisons et 3 152 €/m² pour les appartements.
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons | Appartements |
|---|---|---|---|
| Nombre de transactions | 30 | 27 | 3 |
| Prix médian/m² | 2 385 € | 2 373 € | 3 152 € |
| Prix moyen/m² | 3 020 € | ||
| Surface médiane | – | 96 m² | 47 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 37 | 2 387 € |
| 2022 | 37 | 2 414 € |
| 2023 | 28 | 2 576 € |
| 2024 | 20 | 2 210 € |
| 2025 | 30 | 2 385 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
264 logements autorisés cumulés, 104 commencés: la dynamique récente affiche 2 autorisations sur 2025.
Vacance longue durée à Abondant
Signal de liquidité du marché : un logement vacant depuis plus de 2 ans révèle souvent un bien dégradé ou difficile à louer/vendre. Données 2025 — Ministère de la Transition écologique.
Plus de la moitié des logements vacants le sont depuis plus de 2 ans : marché peu liquide, parc partiellement dégradé. Opportunité pour l'investisseur en rénovation, mais attention au coût des travaux.
Construction neuve à Abondant (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Sur les 5 dernières années, 6 logements ont été autorisés à à Abondant, -94 % par rapport au cycle précédent.
Effondrement de la construction neuve : forte pression sur le parc existant à anticiper.
Fourchettes de loyers à Abondant
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Abondant
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.
Évolution du taux sur 4 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (44,33 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale élevée : la taxe foncière mange environ 2,7 mois de loyer par an. À intégrer impérativement dans le calcul du rendement net.
Performance énergétique du parc à Abondant
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 273 diagnostics analysés (ADEME)
Distribution DPE à Abondant: classe D en tête, 10,6 % de biens énergivores (F/G).
Part notable de passoires thermiques. Le coût de rénovation est à chiffrer impérativement avant tout achat — ces biens deviendront invendables ou impossibles à louer sans travaux.
Calculateur de rendement à Abondant
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Abondant : cadre de vie et logement
Abondant compte 2 434 habitants, à 132 m d'altitude. Le climat local affiche 11,4 °C de moyenne annuelle et 633 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 3 monuments historiques protégés, 5 appellations d'origine rattachées au terroir local et 84 équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Abondant
Abondant et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Abondant
Composition du parc immobilier à Abondant
1 119 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
963 maisons pour 141 appartements: le parc à Abondant est résolument pavillonnaire.
Parc essentiellement composé de maisons individuelles : profil familial, faible turnover, marché peu liquide.
Ancienneté du parc à Abondant
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 951 logements).
- Avant 1919 13,4 % 127 logts
- 1919-1945 4,4 % 42 logts
- 1946-1970 14,2 % 135 logts
- 1971-1990 29,8 % 283 logts
- 1991-2005 15,8 % 150 logts
- 2006-2019 22,5 % 214 logts
Parc mixte avec une part historique notable : équilibre entre cachet ancien et constructions plus récentes.
Équipements et services à Abondant
84 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Équipements limités — la commune dépend des pôles voisins pour les services et commerces étendus.
Risques naturels et géorisques à Abondant
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Abondant
Pour une maison de 96 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
228 960 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Abondant
Quel est le prix de l'immobilier à Abondant ?
Le prix médian au m² à Abondant est de 2 385 € (données DVF, 30 transactions). Pour une maison de 96 m² (surface médiane locale), compter environ 228 000 €.
Comment Abondant se situe-t-elle dans le Eure-et-Loir ?
Abondant se classe au 45ᵉ rang sur 361 communes du Eure-et-Loir — dans le top 12 % des plus chères.
Quel rendement locatif espérer à Abondant ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Abondant est de 6,0 % (loyer de 12,0 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian). Ce niveau est attractif mais dépend fortement de la capacité à louer effectivement le bien — notamment en saisonnier dans les communes à faible demande locative annuelle.
Marché immobilier des communes voisines
Explorez le marché immobilier des communes comparables à Abondant.
Communes limitrophes d'Abondant
Abondant est entourée de 8 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Avec 2 385 €/m² en médiane, Abondant s'inscrit au niveau de la médiane de l'Eure-et-Loir (1 891 €/m²) et reste -3,5 % au regard de la médiane nationale.
Sur la période 2021-2025, le prix médian d'Abondant varie peu (-0,1 %). Le cumul des ventes enregistrées sur 2021-2025 atteint 152 transactions (source DGFiP/DVF). La dernière année de données traduit une accélération: +7,9 % sur le prix médian.
Typologie largement pavillonnaire à Abondant: 90,0 % des ventes enregistrées sont des maisons, pour un prix médian de 2 373 €/m². Rapporté au revenu médian d'Abondant, un logement de 96 m² (227 808 €) représente 8,5 années de ressources brutes.
Loyers observés à Abondant: 13,3 €/m²/mois pour un appartement, 12,0 €/m²/mois pour une maison. Le rendement locatif brut théorique (loyer annuel / prix) s'établit autour de 5,1 %, un niveau intermédiaire. Le poids limité des résidences secondaires (8,5 %) confirme une demande locative essentiellement annuelle.
Le flux de permis reste marginal (6 logements autorisés entre 2021 et 2025), caractéristique d'un marché où les ventes portent principalement sur l'ancien. Les permis portent majoritairement sur des maisons individuelles pures (environ 100 % des autorisations de la période).
Côté contexte, Abondant est caractéristique des communes du Val de Loire, une inscription régionale qui pèse sur la demande et l'offre. Sur le plan physique, la commune est dans la plaine, à une altitude de 132 m, un cadre qui oriente les attentes des acheteurs et locataires.
Les indicateurs présentés s'appuient sur DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES); les prix DVF couvrent jusqu'en 2026.