Parc majoritairement locatif (59 % de locataires) avec 14 248 logements au total.
À titre de comparaison : 35,0 % de part de propriétaires à Chartres, à 35 km
Le millésime INSEE 2022 crédite Dreux de 14 248 logements, très largement orientés vers l'habitat permanent (88,0 %). Répartition relativement équilibrée entre maisons (41,2 %) et appartements (58,8 %). Ancrage local: la commune est dans la vallée de la Loire ou ses affluents, à basse altitude (119 m), dans un relief de plaine.
Profil d'occupation typique d'un tissu urbain — 56,6 % de locataires. 33,2 % des logements occupés à titre principal sont des HLM. Bilan SRU favorable: 40,1 % de logements sociaux pour une obligation de 20,0 %.
Héritage et constructions récentes cohabitent: 6,9 % du parc date d'avant 1919, 13,9 % d'après 2006. Le parc de Dreux présente des performances DPE contrastées: classe dominante D et 231 kWh/m²/an, soit davantage que la médiane nationale. Les passoires thermiques (F+G) atteignent 13,1 % du parc diagnostiqué. Mode de chauffage dominant: gaz de ville (66,5 %).
Croissance modérée du parc de Dreux entre 2016 et 2022 (+4,0 %). 20,1 % des ménages de Dreux n'ont pas de voiture, 25,3 % en possèdent au moins deux.
Le contexte régional pèse sur le parc local — Dreux est dans la vallée de la Loire ou ses affluents. Sur le plan physique, la commune est à basse altitude (119 m), dans un relief de plaine, un cadre qui influe sur les attentes résidentielles.
Source principale: recensement INSEE, millésime 2022, pour les 12 536 résidences principales de Dreux et leur structure (type, statut, ancienneté). Les indicateurs énergétiques proviennent des DPE déposés auprès de l'ADEME.
Parc, confort et évolution
Le parc comprend 14 248 logements dont 12 536 résidences principales, 239 résidences secondaires et 1 474 logements vacants.
Répartition du parc
Visualisation des trois usages du parc: 88 % d'habitat permanent, 2 % de résidences secondaires et 10 % de logements inoccupés sur un total de 14 248.
Époque de construction
Le graphique répartit le parc selon sa décennie de construction — 1946-1970 arrive en tête avec 32 %, devant les constructions récentes (14 % après 2006).
Nombre de pièces (moy. 3,7)
Les logements de cinq pièces ou plus représentent 26 % du parc, contre 18 % de T1-T2 — la taille moyenne s'établit à 3,7 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 13 208 | 13 695 | 14 248 |
| Rés. principales | 11 920 | 12 179 | 12 536 |
| Rés. secondaires | 173 | 180 | 239 |
| Vacants | 1 115 | 1 336 | 1 474 |
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Statut d'occupation
Structure d'occupation: propriétaires 41,4 %, locataires 56,6 % — la part HLM s'établit à 33 % des résidences principales.
Chauffage
gaz de ville constitue la première source de chauffage du parc (67 %), suivi par l'électricité (25 %) et le fioul (4 %).
Motorisation
Le graphique montre la répartition par nombre de véhicules — 20 % sans, 55 % à une voiture, 25 % multi-motorisés.
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Évolution du parc depuis 1968
Entre 1968 et 2022, le parc est passé de 9 301 à 14 248 logements, soit +53 % d'évolution sur plus d'un demi-siècle.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 1 700 | 1 649 | 1 685 | 2 137 | 1 736 | 1 265 |
| Dont vacants > 2 ans | 735 | 743 | 764 | 915 | 785 | 841 |
Source : https://www.data.gouv.fr/datasets/logements-vacants-du-parc-prive-par-commune-departement-region-france — Ministère de la Transition écologique — Licence Ouverte
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Performance énergétique
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
La classe D domine avec 40 % des diagnostics, et 23 % des logements atteignent le palier A-B-C.
Distribution GES
Émissions CO₂: 33 % des logements relèvent de la classe D, 37 % atteignent les meilleures étiquettes A-B-C.
Consommation par époque de construction
Les normes thermiques modernes se lisent ici — 118 kWh/m²/an pour les logements après 2012, près de 273 pour ceux avant 1948.
Maisons vs Appartements
Comparaison maisons/appartements: étiquette ? à 227 kWh/m²/an côté maisons, ? à 232 côté appartements.
Source : DPE Logements existants — ADEME — Licence Ouverte v2.0
Logement social, loi SRU et RPLS
Source : Inventaire SRU — Ministere de la Transition ecologique / DHUP — Licence Ouverte v2.0
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 153 |
| T2 | 811 |
| T3 | 1 757 |
| T4 | 1 599 |
| T5+ | 460 |
Source : RPLS — Repertoire des Logements Locatifs Sociaux — SDES — Service des donnees et etudes statistiques — Licence Ouverte v2.0
Le parc de logements structure le marché immobilier de Dreux (prix au m², ventes DVF, tendance).