01 Le parc de logements
Le parc comprend 365 logements dont 226 résidences principales, 105 résidences secondaires et 34 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 226 | 61,9 % |
| Résidences secondaires | 105 | 28,8 % |
| Logements vacants | 34 | 9,3 % |
Visualisation des trois usages du parc: 62 % d'habitat permanent, 29 % de résidences secondaires et 9 % de logements inoccupés sur un total de 365.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 94 | 41,6 % |
| 1919-1945 | 18 | 8,0 % |
| 1946-1970 | 29 | 12,8 % |
| 1971-1990 | 57 | 25,2 % |
| 1991-2005 | 21 | 9,3 % |
| 2006-2019 | 7 | 3,1 % |
L'ancienneté du parc se lit ici: 42 % des logements relèvent de la période avant 1919, le segment d'avant 1919 restant à 42 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 2 | 0,9 % |
| 2 pièces | 6 | 2,7 % |
| 3 pièces | 54 | 23,9 % |
| 4 pièces | 52 | 23,0 % |
| 5 pièces ou plus | 112 | 49,6 % |
Taille moyenne: 4,5 pièces par logement. Les grandes typologies (5 pièces et +) pèsent 50 %, les T1-T2 4 %.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 358 | 363 | 365 |
| Rés. principales | 240 | 220 | 226 |
| Rés. secondaires | 94 | 82 | 105 |
| Vacants | 24 | 61 | 34 |
Saint-Germain-sur-Vienne, commune de taille similaire à 6 km, affiche 52,0 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 153 | 67,7 % |
| Locataires (privé) | 29 | 12,8 % |
| Locataires HLM | 35 | 15,5 % |
| Logés gratuitement | 9 | 4,0 % |
Visualisation des quatre statuts — 67,7 % de propriétaires occupants, 28,2 % de locataires et 15 % de HLM dans les résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Fioul | 60 | 26,5 % |
| Électricité | 116 | 51,3 % |
| Gaz bouteille | 11 | 4,9 % |
| Autre (bois…) | 39 | 17,3 % |
Le graphique hiérarchise les énergies de chauffage — électricité en tête (51 %), 51 % d'électricité et 27 % de fioul.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 18 |
| 2 à 4 ans | 45 |
| 5 à 9 ans | 36 |
| 10 ans ou plus | 127 |
| Total ménages | 226 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 15 |
| Sous-occupation modérée | 55 |
| Sous-occupation accentuée | 37 |
| Suroccupation modérée | 11 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 16 | 7,1 % |
| 1 voiture | 126 | 55,8 % |
| 2 voitures ou plus | 83 | 36,7 % |
Équipement automobile des ménages: 7 % sans voiture, 56 % avec une voiture et 37 % avec deux ou plus. Par ailleurs, 73,5 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 283 | 201 | 74 | 8 |
| 1975 | 293 | 187 | 77 | 29 |
| 1982 | 292 | 181 | 96 | 15 |
| 1990 | 327 | 223 | 84 | 20 |
| 1999 | 349 | 238 | 85 | 26 |
| 2006 | 367 | 229 | 108 | 30 |
| 2011 | 358 | 240 | 94 | 24 |
| 2016 | 363 | 220 | 82 | 61 |
| 2022 | 365 | 226 | 105 | 34 |
Trajectoire de long terme: 283 logements en 1968, 365 en 2022 (+29 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 57 | 53 | 55 | 57 | 42 | 36 |
| Dont vacants > 2 ans | 21 | 25 | 27 | 24 | 24 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 7 | 4,5 % |
| Classe B | 49 | 31,4 % |
| Classe C | 23 | 14,7 % |
| Classe D | 22 | 14,1 % |
| Classe E | 25 | 16,0 % |
| Classe F | 17 | 10,9 % |
| Classe G | 13 | 8,3 % |
Distribution DPE sur 156 diagnostics: la majorité se situe en classe B (31 %), avec 51 % de logements économes (A-B-C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 76 | 48,7 % |
| Classe B | 29 | 18,6 % |
| Classe C | 24 | 15,4 % |
| Classe D | 7 | 4,5 % |
| Classe E | 4 | 2,6 % |
| Classe F | 11 | 7,1 % |
| Classe G | 5 | 3,2 % |
Répartition climat du parc: A concentre 49 % des diagnostics et 83 % obtiennent A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 284 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 341 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 100 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 101 kWh/m²/an |
Les normes thermiques modernes se lisent ici — 100 kWh/m²/an pour les logements 1975-1988, près de 341 pour ceux 1948-1974.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 7 | 0 |
| Classe B | 49 | 0 |
| Classe C | 20 | 3 |
| Classe D | 18 | 4 |
| Classe E | 23 | 2 |
| Classe F | 15 | 2 |
| Classe G | 12 | 1 |
Performance comparée: maisons classées ? (196), appartements classés ? (269), en kWh/m²/an.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 0 |
| T3 | 16 |
| T4 | 17 |
| T5+ | 6 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Montsoreau (prix au m², ventes DVF, tendance).
Le saviez-vous ?
- Montsoreau est le petit village ayant le plus de logements sociaux (HLM) du département Maine-et-Loire. (sur 28 petits villages entre 100 et 500 habitants) Voir le classement
Résumé
Avec 28,8 % de résidences secondaires (105 logements), Montsoreau affiche un profil de commune à vocation touristique ou de villégiature. La typologie est quasi exclusivement pavillonnaire: 94,2 % de maisons individuelles (344 unités). Montsoreau se situe dans un environnement au cœur de la plaine ligérienne ou du bocage vendéen, à 54 m d'altitude, sur un relief peu marqué.
La propriété occupe la première place dans le parc de Montsoreau (67,7 %), suivie par le locatif (28,2 %). Le parc HLM pèse 15,5 % de l'offre de résidences principales.
Parc notablement ancien à Montsoreau: 41,6 % des logements datent d'avant la Première Guerre mondiale. Sur le volet énergétique, la classe DPE dominante est B et la consommation moyenne s'établit à 201 kWh/m²/an, dans la ligne de la moyenne française (203). Côté passoires thermiques, 19,2 % du parc diagnostiqué relève des classes F ou G. 51,3 % des résidences principales sont chauffées au électricité.
Le parc de Montsoreau est stable sur la période 2016-2022 (+0,6 %). 7,1 % des ménages de Montsoreau n'ont pas de voiture, 36,7 % en possèdent au moins deux.
Les caractéristiques du parc résidentiel s'interprètent à l'aune du cadre régional — Montsoreau est au cœur de la plaine ligérienne ou du bocage vendéen. Topographie et environnement: à 54 m d'altitude, sur un relief peu marqué — autant de critères qui shapent le parc.
Les éléments présentés s'appuient sur le recensement de la population 2022 (INSEE) pour la structure du parc et sur les diagnostics de performance énergétique publiés par l'ADEME pour le volet énergétique.