Parc ancien et patrimonial (42 % de logements construits avant 1919), 365 logements au total.
Saint-Germain-sur-Vienne, commune de taille similaire à 6 km, affiche 52,0 % de part de propriétaires
Avec 28,8 % de résidences secondaires (105 logements), Montsoreau affiche un profil de commune à vocation touristique ou de villégiature. La typologie est quasi exclusivement pavillonnaire: 94,2 % de maisons individuelles (344 unités). Montsoreau se situe dans un environnement au cœur de la plaine ligérienne ou du bocage vendéen, à 54 m d'altitude, sur un relief peu marqué.
La propriété occupe la première place dans le parc de Montsoreau (67,7 %), suivie par le locatif (28,2 %). Le parc HLM pèse 15,5 % de l'offre de résidences principales.
Parc notablement ancien à Montsoreau: 41,6 % des logements datent d'avant la Première Guerre mondiale. Sur le volet énergétique, la classe DPE dominante est B et la consommation moyenne s'établit à 197 kWh/m²/an, dans la ligne de la moyenne française (203). Côté passoires thermiques, 17,9 % du parc diagnostiqué relève des classes F ou G. 51,3 % des résidences principales sont chauffées au électricité.
Le parc de Montsoreau est stable sur la période 2016-2022 (+0,6 %). 7,1 % des ménages de Montsoreau n'ont pas de voiture, 36,7 % en possèdent au moins deux.
Les caractéristiques du parc résidentiel s'interprètent à l'aune du cadre régional — Montsoreau est au cœur de la plaine ligérienne ou du bocage vendéen. Topographie et environnement: à 54 m d'altitude, sur un relief peu marqué — autant de critères qui shapent le parc.
Les éléments présentés s'appuient sur le recensement de la population 2022 (INSEE) pour la structure du parc et sur les diagnostics de performance énergétique publiés par l'ADEME pour le volet énergétique.
Le saviez-vous ?
- Montsoreau est le petit village ayant le plus de logements sociaux (HLM) du département Maine-et-Loire. (sur 28 petits villages entre 100 et 500 habitants) Voir le classement
Parc, confort et évolution
Le parc comprend 365 logements dont 226 résidences principales, 105 résidences secondaires et 34 logements vacants.
Répartition du parc
Visualisation des trois usages du parc: 62 % d'habitat permanent, 29 % de résidences secondaires et 9 % de logements inoccupés sur un total de 365.
Époque de construction
L'ancienneté du parc se lit ici: 42 % des logements relèvent de la période avant 1919, le segment d'avant 1919 restant à 42 %.
Nombre de pièces (moy. 4,5)
Taille moyenne: 4,5 pièces par logement. Les grandes typologies (5 pièces et +) pèsent 50 %, les T1-T2 4 %.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 358 | 363 | 365 |
| Rés. principales | 240 | 220 | 226 |
| Rés. secondaires | 94 | 82 | 105 |
| Vacants | 24 | 61 | 34 |
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Statut d'occupation
Visualisation des quatre statuts — 67,7 % de propriétaires occupants, 28,2 % de locataires et 15 % de HLM dans les résidences principales.
Chauffage
Le graphique hiérarchise les énergies de chauffage — électricité en tête (51 %), 51 % d'électricité et 27 % de fioul.
Motorisation
Équipement automobile des ménages: 7 % sans voiture, 56 % avec une voiture et 37 % avec deux ou plus.
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Évolution du parc depuis 1968
Trajectoire de long terme: 283 logements en 1968, 365 en 2022 (+29 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 57 | 53 | 55 | 57 | 42 | 36 |
| Dont vacants > 2 ans | 21 | 25 | 27 | 24 | 24 |
Source : https://www.data.gouv.fr/datasets/logements-vacants-du-parc-prive-par-commune-departement-region-france — Ministère de la Transition écologique — Licence Ouverte
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Performance énergétique
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
Distribution DPE sur 145 diagnostics: la majorité se situe en classe B (34 %), avec 52 % de logements économes (A-B-C).
Distribution GES
Répartition climat du parc: A concentre 51 % des diagnostics et 85 % obtiennent A, B ou C.
Consommation par époque de construction
Les normes thermiques modernes se lisent ici — 85 kWh/m²/an pour les logements 1975-1988, près de 317 pour ceux 1948-1974.
Maisons vs Appartements
Performance comparée: maisons classées ? (191), appartements classés ? (293), en kWh/m²/an.
Source : DPE Logements existants — ADEME — Licence Ouverte v2.0
Logement social, loi SRU et RPLS
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 0 |
| T3 | 16 |
| T4 | 17 |
| T5+ | 6 |
Source : RPLS — Repertoire des Logements Locatifs Sociaux — SDES — Service des donnees et etudes statistiques — Licence Ouverte v2.0
Le parc de logements structure le marché immobilier de Montsoreau (prix au m², ventes DVF, tendance).