01 Le parc de logements
Le parc comprend 1 174 logements dont 905 résidences principales, 148 résidences secondaires et 122 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 905 | 77,1 % |
| Résidences secondaires | 148 | 12,6 % |
| Logements vacants | 122 | 10,4 % |
Le graphique détaille la structure des 1 174 logements: 77 % sont habités en permanence, 13 % épisodiquement et 10 % restent inoccupés.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 374 | 41,6 % |
| 1919-1945 | 132 | 14,7 % |
| 1946-1970 | 122 | 13,6 % |
| 1971-1990 | 187 | 20,8 % |
| 1991-2005 | 43 | 4,8 % |
| 2006-2019 | 42 | 4,7 % |
Le graphique répartit le parc selon sa décennie de construction — avant 1919 arrive en tête avec 42 %, devant les constructions récentes (5 % après 2006).
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 9 | 1,0 % |
| 2 pièces | 50 | 5,5 % |
| 3 pièces | 168 | 18,6 % |
| 4 pièces | 209 | 23,1 % |
| 5 pièces ou plus | 469 | 51,8 % |
Distribution par taille: 7 % de petits logements (T1-T2), 52 % de grands (5p+), moyenne à 4,6 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 1 141 | 1 158 | 1 174 |
| Rés. principales | 891 | 899 | 905 |
| Rés. secondaires | 163 | 140 | 148 |
| Vacants | 88 | 119 | 122 |
Pour référence, Vernantes (18 km) affiche 52,9 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 736 | 81,3 % |
| Locataires (privé) | 123 | 13,6 % |
| Locataires HLM | 33 | 3,6 % |
| Logés gratuitement | 13 | 1,4 % |
Structure d'occupation: propriétaires 81,4 %, locataires 17,2 % — la part HLM s'établit à 4 % des résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 6 | 0,7 % |
| Fioul | 123 | 13,6 % |
| Électricité | 403 | 44,5 % |
| Gaz bouteille | 23 | 2,5 % |
| Autre (bois…) | 350 | 38,7 % |
électricité constitue la première source de chauffage du parc (45 %), suivi par l'électricité (45 %) et le fioul (14 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 72 |
| 2 à 4 ans | 119 |
| 5 à 9 ans | 163 |
| 10 ans ou plus | 550 |
| Total ménages | 905 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 116 |
| Sous-occupation modérée | 191 |
| Sous-occupation accentuée | 199 |
| Suroccupation modérée | 32 |
| Suroccupation accentuée | 10 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 56 | 6,2 % |
| 1 voiture | 400 | 44,2 % |
| 2 voitures ou plus | 448 | 49,5 % |
Motorisation des ménages: 6 % n'ont aucune voiture, 44 % en ont une et 50 % en possèdent deux ou plus. Par ailleurs, 74,0 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 927 | 749 | 128 | 50 |
| 1975 | 960 | 735 | 149 | 76 |
| 1982 | 1 021 | 745 | 173 | 103 |
| 1990 | 1 050 | 803 | 152 | 95 |
| 1999 | 1 097 | 851 | 158 | 88 |
| 2006 | 1 145 | 900 | 127 | 118 |
| 2011 | 1 141 | 891 | 163 | 88 |
| 2016 | 1 158 | 899 | 140 | 119 |
| 2022 | 1 174 | 905 | 148 | 122 |
Trajectoire de long terme: 927 logements en 1968, 1 174 en 2022 (+27 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 111 | 115 | 98 | 119 | 136 | 103 |
| Dont vacants > 2 ans | 58 | 56 | 56 | 52 | 40 | 57 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 2 | 0,7 % |
| Classe B | 10 | 3,6 % |
| Classe C | 46 | 16,7 % |
| Classe D | 95 | 34,4 % |
| Classe E | 77 | 27,9 % |
| Classe F | 31 | 11,2 % |
| Classe G | 15 | 5,4 % |
Lecture de la performance énergétique: D concentre 34 % des logements et 21 % atteignent les classes A, B ou C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 41 | 14,9 % |
| Classe B | 124 | 44,9 % |
| Classe C | 39 | 14,1 % |
| Classe D | 26 | 9,4 % |
| Classe E | 26 | 9,4 % |
| Classe F | 17 | 6,2 % |
| Classe G | 3 | 1,1 % |
Répartition climat du parc: B concentre 45 % des diagnostics et 74 % obtiennent A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 241 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 242 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 219 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 140 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 111 kWh/m²/an |
Le graphique croise conso moyenne et décennie de construction: pic à 242 kWh/m²/an (1948-1974), creux à 111 (après 2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 2 | 0 |
| Classe B | 10 | 0 |
| Classe C | 39 | 7 |
| Classe D | 78 | 17 |
| Classe E | 73 | 4 |
| Classe F | 28 | 3 |
| Classe G | 15 | 0 |
Performance comparée: maisons classées ? (234), appartements classés ? (221), en kWh/m²/an.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 2 |
| T2 | 12 |
| T3 | 16 |
| T4 | 8 |
| T5+ | 9 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Chouzé-sur-Loire (prix au m², ventes DVF, tendance).
Le saviez-vous ?
- Chouzé-sur-Loire est le bourg ayant le plus de résidences secondaires du département Indre-et-Loire. (sur 36 bourgs entre 2 000 et 5 000 habitants) Voir le classement
Résumé
1 174 logements recensés à Chouzé-sur-Loire, répartis entre 905 résidences principales, 148 secondaires et 122 vacants. Une typologie quasi monomorphe — 95,5 % de maisons, le collectif y est très marginal. Chouzé-sur-Loire est au cœur de la région Centre-Val de Loire, dans un relief de plaine, à 29 m d'altitude en moyenne.
L'occupation est largement dominée par les propriétaires: 81,4 % des résidences principales de Chouzé-sur-Loire sont occupées par leur propriétaire, contre 17,2 % de locataires. Au plan locatif social, 3,6 % des résidences principales sont en HLM.
Un bâti fortement antérieur à la Grande Guerre à Chouzé-sur-Loire: 41,6 % du parc est daté d'avant 1919. Côté DPE, de Chouzé-sur-Loire, le parc fait moins bien que le repère national: D et 233 kWh/m²/an, contre 203 en moyenne. La part des logements F ou G dans le parc diagnostiqué atteint 16,7 %. Le chauffage principal est dominé par électricité (44,5 % des résidences principales).
Entre 2016 et 2022, le nombre de logements varie peu (+1,4 %). 49,5 % des ménages de Chouzé-sur-Loire disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
Ce parc résidentiel s'apprécie dans le contexte d'une commune au cœur de la région Centre-Val de Loire. La commune est dans un relief de plaine, à 29 m d'altitude en moyenne: un facteur d'attractivité ou de contrainte selon les profils d'acheteurs et de locataires.
Les statistiques logement reposent sur le millésime INSEE 2022: composition du parc, statuts d'occupation, ancienneté, chauffage et motorisation des ménages. Le volet DPE agrège les diagnostics performants ou non transmis à l'ADEME.