01 Le parc de logements
Le parc comprend 1 174 logements dont 905 résidences principales, 148 résidences secondaires et 122 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 905 | 77,1 % |
| Résidences secondaires | 148 | 12,6 % |
| Logements vacants | 122 | 10,4 % |
Le graphique détaille la structure des 1 174 logements: 77 % sont habités en permanence, 13 % épisodiquement et 10 % restent inoccupés.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 374 | 41,6 % |
| 1919-1945 | 132 | 14,7 % |
| 1946-1970 | 122 | 13,6 % |
| 1971-1990 | 187 | 20,8 % |
| 1991-2005 | 43 | 4,8 % |
| 2006-2019 | 42 | 4,7 % |
Le graphique répartit le parc selon sa décennie de construction — avant 1919 arrive en tête avec 42 %, devant les constructions récentes (5 % après 2006).
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 9 | 1,0 % |
| 2 pièces | 50 | 5,5 % |
| 3 pièces | 168 | 18,6 % |
| 4 pièces | 209 | 23,1 % |
| 5 pièces ou plus | 469 | 51,8 % |
Distribution par taille: 7 % de petits logements (T1-T2), 52 % de grands (5p+), moyenne à 4,6 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 1 141 | 1 158 | 1 174 |
| Rés. principales | 891 | 899 | 905 |
| Rés. secondaires | 163 | 140 | 148 |
| Vacants | 88 | 119 | 122 |
Pour référence, Vernantes (18 km) affiche 52,9 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 736 | 81,3 % |
| Locataires (privé) | 123 | 13,6 % |
| Locataires HLM | 33 | 3,6 % |
| Logés gratuitement | 13 | 1,4 % |
Structure d'occupation: propriétaires 81,4 %, locataires 17,2 % — la part HLM s'établit à 4 % des résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 6 | 0,7 % |
| Fioul | 123 | 13,6 % |
| Électricité | 403 | 44,5 % |
| Gaz bouteille | 23 | 2,5 % |
| Autre (bois…) | 350 | 38,7 % |
électricité constitue la première source de chauffage du parc (45 %), suivi par autres sources (bois notamment) (39 %) et fioul (14 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 72 |
| 2 à 4 ans | 119 |
| 5 à 9 ans | 163 |
| 10 ans ou plus | 550 |
| Total ménages | 905 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 116 |
| Sous-occupation modérée | 191 |
| Sous-occupation accentuée | 199 |
| Suroccupation modérée | 32 |
| Suroccupation accentuée | 10 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 56 | 6,2 % |
| 1 voiture | 400 | 44,2 % |
| 2 voitures ou plus | 448 | 49,5 % |
Motorisation des ménages: 6 % n'ont aucune voiture, 44 % en ont une et 50 % en possèdent deux ou plus. Par ailleurs, 74,0 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 927 | 749 | 128 | 50 |
| 1975 | 960 | 735 | 149 | 76 |
| 1982 | 1 021 | 745 | 173 | 103 |
| 1990 | 1 050 | 803 | 152 | 95 |
| 1999 | 1 097 | 851 | 158 | 88 |
| 2006 | 1 145 | 900 | 127 | 118 |
| 2011 | 1 141 | 891 | 163 | 88 |
| 2016 | 1 158 | 899 | 140 | 119 |
| 2022 | 1 174 | 905 | 148 | 122 |
Trajectoire de long terme: 927 logements en 1968, 1 174 en 2022 (+27 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 111 | 115 | 98 | 119 | 136 | 103 |
| Dont vacants > 2 ans | 58 | 56 | 56 | 52 | 40 | 57 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 2 | 0,7 % |
| Classe B | 10 | 3,6 % |
| Classe C | 46 | 16,7 % |
| Classe D | 95 | 34,4 % |
| Classe E | 77 | 27,9 % |
| Classe F | 31 | 11,2 % |
| Classe G | 15 | 5,4 % |
Lecture de la performance énergétique: D concentre 34 % des logements et 21 % atteignent les classes A, B ou C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 41 | 14,9 % |
| Classe B | 124 | 44,9 % |
| Classe C | 39 | 14,1 % |
| Classe D | 26 | 9,4 % |
| Classe E | 26 | 9,4 % |
| Classe F | 17 | 6,2 % |
| Classe G | 3 | 1,1 % |
Répartition climat du parc: B concentre 45 % des diagnostics et 74 % obtiennent A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 241 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 242 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 219 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 140 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 111 kWh/m²/an |
Le graphique croise conso moyenne et décennie de construction: pic à 242 kWh/m²/an (1948-1974), creux à 111 (après 2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 2 | 0 |
| Classe B | 10 | 0 |
| Classe C | 39 | 7 |
| Classe D | 78 | 17 |
| Classe E | 73 | 4 |
| Classe F | 28 | 3 |
| Classe G | 15 | 0 |
Performance comparée: maisons classées D (234), appartements classés D (221), en kWh/m²/an.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 2 |
| T2 | 12 |
| T3 | 16 |
| T4 | 8 |
| T5+ | 9 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Chouzé-sur-Loire (prix au m², ventes DVF, tendance).
Le saviez-vous ?
- Chouzé-sur-Loire est le bourg ayant le plus de résidences secondaires du département Indre-et-Loire. (sur 36 bourgs entre 2 000 et 5 000 habitants) Voir le classement
Résumé
1 174 logements recensés à Chouzé-sur-Loire, répartis entre 905 résidences principales, 148 secondaires et 122 vacants. Une typologie quasi monomorphe — 95,5 % de maisons, le collectif y est très marginal. Chouzé-sur-Loire est au cœur de la région Centre-Val de Loire, dans un relief de plaine, à 33 m d'altitude en moyenne.
L'occupation est largement dominée par les propriétaires: 81,4 % des résidences principales de Chouzé-sur-Loire sont occupées par leur propriétaire, contre 17,2 % de locataires. Au plan locatif social, 3,6 % des résidences principales sont en HLM.
Un bâti fortement antérieur à la Grande Guerre à Chouzé-sur-Loire: 41,6 % du parc est daté d'avant 1919. Côté DPE, de Chouzé-sur-Loire, le parc fait moins bien que le repère national: D et 233 kWh/m²/an, contre 203 en moyenne. La part des logements F ou G dans le parc diagnostiqué atteint 16,7 %. Le chauffage principal est dominé par électricité (44,5 % des résidences principales).
Entre 2016 et 2022, le nombre de logements varie peu (+1,4 %). 49,5 % des ménages de Chouzé-sur-Loire disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
Ce parc résidentiel s'apprécie dans le contexte d'une commune au cœur de la région Centre-Val de Loire. La commune est dans un relief de plaine, à 33 m d'altitude en moyenne: un facteur d'attractivité ou de contrainte selon les profils d'acheteurs et de locataires.
Les statistiques logement reposent sur le millésime INSEE 2022: composition du parc, statuts d'occupation, ancienneté, chauffage et motorisation des ménages. Le volet DPE agrège les diagnostics performants ou non transmis à l'ADEME.
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Le marché immobilier de Chouzé-sur-Loire a bondi de +13,2 % en un an, signal rare sur une commune de 2 132 habitants.
Verdict
➤ Le marché reste à portée des revenus locaux : 5,1 années de revenu médian local pour acheter 70 m².
Points clés
- ✓ Rendement locatif brut de 7,1 %
Pour qui est faite cette commune ?
- Investisseur locatif
- Primo-accédant local
Positionnement sur le marché
- Prix dans la moyenne du Indre-et-Loire (166ᵉ rang sur 272 communes)
- Pression touristique modérée, demande mixte saisonnier/annuel
- Prix en forte hausse : +13,2 % sur un an
Analyse du marché immobilier à Chouzé-sur-Loire
Le marché reste à portée des revenus locaux : 5,1 années de revenu médian local pour acheter 70 m².
Le rendement locatif brut estimé atteint 7,1 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Chouzé-sur-Loire
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Chouzé-sur-Loire s'établit à 1 527 €, sur la base de 32 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP).
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 46,9 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. le rendement locatif brut estimé pour une maison atteint 7,1 %, attractif mais conditionné par la capacité à louer en saisonnier ou à l'année.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de Chouzé-sur-Loire Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Chouzé-sur-Loire
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
Le marché local enregistre 32 transactions en 2025 et affiche une évolution de +15,2 % sur 2021–2025 (prix médian à 1 527 €/m²).
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — maison 107 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons |
|---|---|---|
| Nombre de transactions | 32 | 32 |
| Prix médian/m² | 1 527 € | 1 527 € |
| Prix moyen/m² | 1 707 € | |
| Surface médiane | – | 107 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 30 | 1 326 € |
| 2022 | 46 | 1 531 € |
| 2023 | 27 | 1 549 € |
| 2024 | 30 | 1 349 € |
| 2025 | 32 | 1 527 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Rythme de la construction: 12 logements autorisés sur la dernière période (2025), après 8 sur 2013 — soit +50,0 %.
Vacance longue durée à Chouzé-sur-Loire
Signal de liquidité du marché : un logement vacant depuis plus de 2 ans révèle souvent un bien dégradé ou difficile à louer/vendre. Données 2025 — Ministère de la Transition écologique.
Plus de la moitié des logements vacants le sont depuis plus de 2 ans : marché peu liquide, parc partiellement dégradé. Opportunité pour l'investisseur en rénovation, mais attention au coût des travaux.
Construction neuve à Chouzé-sur-Loire (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
La production neuve à à Chouzé-sur-Loire totalise 24 logements sur 5 ans, soit +243 % vs la période antérieure.
Forte accélération de la construction neuve : risque de sur-offre à moyen terme — prudence sur l'évolution des prix dans 3-5 ans.
Fourchettes de loyers à Chouzé-sur-Loire
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Chouzé-sur-Loire
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.
Évolution du taux sur 4 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (46,91 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale élevée : la taxe foncière mange environ 2,8 mois de loyer par an. À intégrer impérativement dans le calcul du rendement net.
Performance énergétique du parc à Chouzé-sur-Loire
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 276 diagnostics analysés (ADEME)
La classe énergétique dominante du parc à Chouzé-sur-Loire est D, avec 16,7 % de passoires thermiques (étiquettes F et G).
Part importante de passoires thermiques : risque réglementaire majeur (loi Climat & Résilience). À intégrer comme un coût caché dans toute offre d'achat.
Calculateur de rendement à Chouzé-sur-Loire
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Chouzé-sur-Loire : cadre de vie et logement
Chouzé-sur-Loire compte 2 132 habitants, à 29 m d'altitude. Le climat local affiche 12,6 °C de moyenne annuelle et 638 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 6 monuments historiques protégés, 23 appellations d'origine rattachées au terroir local et 60 équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Chouzé-sur-Loire
Chouzé-sur-Loire et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Chouzé-sur-Loire
Composition du parc immobilier à Chouzé-sur-Loire
1 174 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Le parc immobilier à Chouzé-sur-Loire est composé très majoritairement de maisons (96,0 %), profil résidentiel familial typique.
Part notable de logements vacants : signal d'un marché peu tendu, fenêtre de négociation possible à l'achat.
Ancienneté du parc à Chouzé-sur-Loire
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 900 logements).
- Avant 1919 41,6 % 374 logts
- 1919-1945 14,7 % 132 logts
- 1946-1970 13,6 % 122 logts
- 1971-1990 20,8 % 187 logts
- 1991-2005 4,8 % 43 logts
- 2006-2019 4,7 % 42 logts
Parc majoritairement ancien : charme architectural fort, mais coûts de rénovation et étiquettes DPE souvent défavorables à anticiper.
Équipements et services à Chouzé-sur-Loire
60 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Équipements limités — la commune dépend des pôles voisins pour les services et commerces étendus.
Risques naturels et géorisques à Chouzé-sur-Loire
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Chouzé-sur-Loire
Pour une maison de 107 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
163 389 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Chouzé-sur-Loire
Quel est le prix de l'immobilier à Chouzé-sur-Loire ?
Le prix médian au m² à Chouzé-sur-Loire est de 1 527 € (données DVF, 32 transactions). Pour une maison de 107 m² (surface médiane locale), compter environ 163 000 €.
Comment Chouzé-sur-Loire se situe-t-elle dans le Indre-et-Loire ?
Chouzé-sur-Loire se situe au 166ᵉ rang du Indre-et-Loire sur 272 communes classées — dans la moyenne départementale.
Quel rendement locatif espérer à Chouzé-sur-Loire ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Chouzé-sur-Loire est de 7,1 % (loyer de 9,1 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian). Ce niveau est attractif mais dépend fortement de la capacité à louer effectivement le bien — notamment en saisonnier dans les communes à faible demande locative annuelle.
Marché immobilier des communes voisines
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Communes limitrophes de Chouzé-sur-Loire
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Résumé
Le coût du m² à Chouzé-sur-Loire est contenu: 1 527 € en médiane sur 32 transactions, un niveau -38,2 % comparé à la médiane nationale.
Le marché de Chouzé-sur-Loire connaît une hausse prononcée: +15,2 % sur le prix médian entre 2021 et 2025. 165 transactions au total sur la fenêtre 2021-2025, selon les données DVF. Évolution annuelle récente: +13,2 %.
Sur la période, seules des maisons ont été vendues à Chouzé-sur-Loire à un niveau significatif — 1 527 €/m² en médiane. Rapporté au revenu médian de Chouzé-sur-Loire, un logement de 107 m² (163 389 €) représente 7,7 années de ressources brutes.
Les loyers d'annonce de Chouzé-sur-Loire avoisinent 9,0 €/m² pour les appartements et 9,1 €/m² pour les maisons. Rapporté au prix médian, le rendement locatif brut estimé approche pour un appartement (7,1 % pour une maison) — un niveau d'apparence attractif qu'il convient de confronter à la demande effective de location. Avec 12,6 % de résidences secondaires, le marché combine demande résidentielle et villégiature.
Dynamique de construction peu soutenue: 24 logements autorisés sur 5 ans, témoignant d'une tension foncière ou d'un marché contraint. Les permis portent majoritairement sur des logements collectifs (environ 71 % des autorisations de la période).
Côté contexte, Chouzé-sur-Loire est au cœur de la région Centre-Val de Loire, une inscription régionale qui pèse sur la demande et l'offre. Le cadre géographique (dans un relief de plaine, à 33 m d'altitude en moyenne) nuance l'analyse du marché.
Les éléments présentés reposent sur des sources publiques — DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES) — et sont agrégés au millésime disponible le plus récent (dernière publication DVF exploitable: 2026).