01 Le parc de logements
Le parc comprend 167 logements dont 142 résidences principales, 7 résidences secondaires et 18 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 142 | 85,0 % |
| Résidences secondaires | 7 | 4,2 % |
| Logements vacants | 18 | 10,8 % |
Le graphique détaille la structure des 167 logements: 85 % sont habités en permanence, 4 % épisodiquement et 11 % restent inoccupés.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 38 | 27,3 % |
| 1919-1945 | 12 | 8,6 % |
| 1946-1970 | 8 | 5,8 % |
| 1971-1990 | 27 | 19,4 % |
| 1991-2005 | 11 | 7,9 % |
| 2006-2019 | 43 | 30,9 % |
Structure du bâti par époque: 27 % d'avant 1919, majorité construite sur la période 2006-2019 (31 %), 31 % postérieurs à 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 1 | 0,7 % |
| 2 pièces | 6 | 4,2 % |
| 3 pièces | 14 | 9,9 % |
| 4 pièces | 31 | 21,8 % |
| 5 pièces ou plus | 90 | 63,4 % |
Distribution par taille: 5 % de petits logements (T1-T2), 63 % de grands (5p+), moyenne à 5,3 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 143 | 163 | 167 |
| Rés. principales | 128 | 140 | 142 |
| Rés. secondaires | 8 | 7 | 7 |
| Vacants | 8 | 16 | 18 |
À Santenay (7 km, 296 hab.), la part de propriétaires s'élève à 70,5 %
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 119 | 83,8 % |
| Locataires (privé) | 19 | 13,4 % |
| Locataires HLM | 1 | 0,7 % |
| Logés gratuitement | 3 | 2,1 % |
Structure d'occupation: propriétaires 83,6 %, locataires 14,3 % — la part HLM s'établit à 1 % des résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Fioul | 13 | 9,1 % |
| Électricité | 76 | 53,1 % |
| Gaz bouteille | 4 | 2,8 % |
| Autre (bois…) | 50 | 35,0 % |
électricité constitue la première source de chauffage du parc (53 %), suivi par l'électricité (53 %) et le fioul (9 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 12 |
| 2 à 4 ans | 21 |
| 5 à 9 ans | 28 |
| 10 ans ou plus | 82 |
| Total ménages | 142 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 10 |
| Sous-occupation modérée | 25 |
| Sous-occupation accentuée | 40 |
| Suroccupation modérée | 5 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 4 | 2,8 % |
| 1 voiture | 44 | 31,0 % |
| 2 voitures ou plus | 94 | 66,2 % |
Le parc automobile des résidents se répartit entre 3 % sans voiture, 31 % à une voiture et 66 % à deux véhicules ou plus. Par ailleurs, 81,7 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 92 | 72 | 5 | 15 |
| 1975 | 83 | 69 | 10 | 4 |
| 1982 | 102 | 72 | 10 | 20 |
| 1990 | 100 | 84 | 11 | 5 |
| 1999 | 111 | 91 | 10 | 10 |
| 2006 | 123 | 110 | 6 | 7 |
| 2011 | 143 | 128 | 8 | 8 |
| 2016 | 163 | 140 | 7 | 16 |
| 2022 | 167 | 142 | 7 | 18 |
Entre 1968 et 2022, le parc est passé de 92 à 167 logements, soit +82 % d'évolution sur plus d'un demi-siècle.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 19 | 16 | 13 | 15 | 16 | 14 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 3 | 7,1 % |
| Classe B | 7 | 16,7 % |
| Classe C | 10 | 23,8 % |
| Classe D | 14 | 33,3 % |
| Classe E | 3 | 7,1 % |
| Classe F | 3 | 7,1 % |
| Classe G | 2 | 4,8 % |
La classe D domine avec 33 % des diagnostics, et 48 % des logements atteignent le palier A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 13 | 31,0 % |
| Classe B | 19 | 45,2 % |
| Classe C | 7 | 16,7 % |
| Classe D | 1 | 2,4 % |
| Classe E | 1 | 2,4 % |
| Classe F | 1 | 2,4 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Émissions CO₂: 45 % des logements relèvent de la classe B, 93 % atteignent les meilleures étiquettes A-B-C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 235 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 330 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 158 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 199 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 123 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 68 kWh/m²/an |
Le graphique croise conso moyenne et décennie de construction: pic à 330 kWh/m²/an (1948-1974), creux à 68 (après 2012).
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 0 |
| T3 | 1 |
| T4 | 0 |
| T5+ | 0 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Morand (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Le parc de Morand comprend 167 logements, dont l'essentiel (85,0 %) correspond à des résidences principales occupées à l'année. La maison individuelle domine très largement, avec 96,4 % du parc. Le cadre local de Morand est dans la vallée de la Loire ou ses affluents, à basse altitude (128 m), dans un relief de plaine.
Rares sont les locataires à Morand — 14,3 % seulement contre 83,6 % de propriétaires.
Selon l'INSEE, 27,3 % des logements de Morand ont été construits avant 1919 — signe d'un noyau historique très présent. Le parc de Morand présente un profil énergétique médian: classe D, 193 kWh/m²/an, proche de la médiane nationale. La part des passoires thermiques s'établit à 11,9 % — un enjeu de rénovation énergétique. Côté énergie, le électricité chauffe 53,1 % des résidences principales.
Volume du parc globalement inchangé depuis 2016 (+2,5 %). La multi-motorisation est la norme à Morand: 66,2 % des ménages possèdent deux voitures ou plus.
Lue dans son contexte régional, la commune est dans la vallée de la Loire ou ses affluents — un ancrage qui colore le parc. Morand est à basse altitude (128 m), dans un relief de plaine, autant de paramètres qui pèsent sur le marché résidentiel.
Les données logement de cette page sont issues du recensement INSEE millésime 2022 (parc, statuts d'occupation, ancienneté du bâti, chauffage) complété par les bases DPE-ADEME pour la performance énergétique.