01 Le parc de logements
Le parc comprend 309 logements dont 270 résidences principales, 20 résidences secondaires et 19 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 270 | 87,4 % |
| Résidences secondaires | 20 | 6,5 % |
| Logements vacants | 19 | 6,1 % |
Sur les 309 logements recensés, 87 % sont occupés à l'année, 6 % servent de résidence secondaire et 6 % sont vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 61 | 22,8 % |
| 1919-1945 | 13 | 4,9 % |
| 1946-1970 | 23 | 8,6 % |
| 1971-1990 | 54 | 20,2 % |
| 1991-2005 | 60 | 22,5 % |
| 2006-2019 | 56 | 21,0 % |
Le graphique répartit le parc selon sa décennie de construction — avant 1919 arrive en tête avec 23 %, devant les constructions récentes (21 % après 2006).
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 2 | 0,7 % |
| 2 pièces | 3 | 1,1 % |
| 3 pièces | 36 | 13,3 % |
| 4 pièces | 72 | 26,7 % |
| 5 pièces ou plus | 157 | 58,1 % |
Le graphique montre une moyenne de 4,9 pièces par logement, avec une présence notable des grands volumes (58 % de 5 pièces et plus).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 275 | 295 | 309 |
| Rés. principales | 252 | 269 | 270 |
| Rés. secondaires | 10 | 12 | 20 |
| Vacants | 13 | 14 | 19 |
À Authon, commune similaire à 7 km, la part de propriétaires est de 58,2 %
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 240 | 88,9 % |
| Locataires (privé) | 20 | 7,4 % |
| Locataires HLM | 9 | 3,3 % |
| Logés gratuitement | 1 | 0,4 % |
Le graphique croise les statuts d'occupation: 88,9 % de propriétaires face à 10,7 % de locataires (dont 3 % en HLM).
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 1 | 0,4 % |
| Fioul | 37 | 13,7 % |
| Électricité | 112 | 41,5 % |
| Gaz bouteille | 13 | 4,8 % |
| Autre (bois…) | 107 | 39,6 % |
Le graphique hiérarchise les énergies de chauffage — électricité en tête (41 %), 41 % d'électricité et 14 % de fioul.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 15 |
| 2 à 4 ans | 40 |
| 5 à 9 ans | 46 |
| 10 ans ou plus | 169 |
| Total ménages | 270 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 10 |
| Sous-occupation modérée | 40 |
| Sous-occupation accentuée | 70 |
| Suroccupation modérée | 5 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 13 | 4,8 % |
| 1 voiture | 95 | 35,2 % |
| 2 voitures ou plus | 162 | 60,0 % |
Ventilation par équipement automobile: 5 % sans véhicule, 35 % mono-motorisés, 60 % multi-motorisés. Par ailleurs, 83,3 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 150 | 128 | 14 | 8 |
| 1975 | 170 | 126 | 29 | 15 |
| 1982 | 172 | 134 | 28 | 10 |
| 1990 | 198 | 172 | 22 | 4 |
| 1999 | 206 | 184 | 13 | 9 |
| 2006 | 259 | 233 | 14 | 12 |
| 2011 | 275 | 252 | 10 | 13 |
| 2016 | 295 | 269 | 12 | 14 |
| 2022 | 309 | 270 | 20 | 19 |
Le graphique retrace l'évolution du parc de 1968 à 2022: 150 logements à l'origine, 309 aujourd'hui.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 28 | 27 | 29 | 28 | 36 | 22 |
| Dont vacants > 2 ans | 11 | 12 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 1,5 % |
| Classe B | 4 | 6,0 % |
| Classe C | 13 | 19,4 % |
| Classe D | 15 | 22,4 % |
| Classe E | 9 | 13,4 % |
| Classe F | 17 | 25,4 % |
| Classe G | 8 | 11,9 % |
Répartition des étiquettes DPE: F en tête (25 %), 27 % du parc en classes vertueuses (A à C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 13 | 19,4 % |
| Classe B | 21 | 31,3 % |
| Classe C | 10 | 14,9 % |
| Classe D | 4 | 6,0 % |
| Classe E | 6 | 9,0 % |
| Classe F | 10 | 14,9 % |
| Classe G | 3 | 4,5 % |
Émissions CO₂: 31 % des logements relèvent de la classe B, 66 % atteignent les meilleures étiquettes A-B-C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 347 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 300 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 207 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 191 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 163 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 122 kWh/m²/an |
Les logements construits avant 1948 consomment en moyenne 347 kWh/m²/an, contre 122 pour ceux bâtis après 2012 — un écart de 225 kWh/m²/an selon l'époque.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 0 |
| Classe B | 4 | 0 |
| Classe C | 13 | 0 |
| Classe D | 14 | 1 |
| Classe E | 9 | 0 |
| Classe F | 16 | 1 |
| Classe G | 8 | 0 |
Côté maisons, la dominante est ? (259 kWh/m²/an); côté appartements, ? (324).
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 0 |
| T3 | 6 |
| T4 | 3 |
| T5+ | 0 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Saunay (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Les données INSEE 2022 indiquent 309 logements à Saunay, dont 87,4 % sont des résidences principales. Typologie à très forte dominante pavillonnaire — 99,4 % de maisons. À l'échelle locale, Saunay est dans la vallée de la Loire ou ses affluents, dans la plaine, à une altitude de 124 m — contexte utile pour lire le parc.
Saunay compte une très forte proportion de propriétaires occupants (88,9 %), le locatif ne représentant que 10,7 %. 3,3 % des résidences principales relèvent du parc social (HLM).
Le bâti de Saunay s'étend d'un noyau historique (22,8 % d'avant 1919) à des extensions contemporaines (21,0 % après 2006). Côté performance énergétique, le parc affiche une classe dominante F et une consommation de 261 kWh/m²/an, au-dessus de la médiane nationale (203) — un signal de bâti à rénover. 37,3 % des logements diagnostiqués sont classés passoires thermiques (F ou G). Mode de chauffage dominant: électricité (41,5 %).
Croissance observée du parc résidentiel de Saunay: +4,7 % entre 2016 et 2022. Profil fortement motorisé: 60,0 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
Saunay appartient au tissu dans la vallée de la Loire ou ses affluents, repère pour lire son marché résidentiel. L'environnement physique — dans la plaine, à une altitude de 124 m — colore l'offre de logements et la demande locale.
Les éléments présentés s'appuient sur le recensement de la population 2022 (INSEE) pour la structure du parc et sur les diagnostics de performance énergétique publiés par l'ADEME pour le volet énergétique.