01 Le parc de logements
Le parc comprend 274 logements dont 243 résidences principales, 13 résidences secondaires et 17 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 243 | 88,7 % |
| Résidences secondaires | 13 | 4,7 % |
| Logements vacants | 17 | 6,2 % |
Répartition fonctionnelle du parc: 89 % de résidences principales, 5 % de secondaires et 6 % de vacants pour un total de 274 logements.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 73 | 30,0 % |
| 1919-1945 | 14 | 5,8 % |
| 1946-1970 | 25 | 10,3 % |
| 1971-1990 | 35 | 14,4 % |
| 1991-2005 | 39 | 16,0 % |
| 2006-2019 | 57 | 23,5 % |
L'ancienneté du parc se lit ici: 30 % des logements relèvent de la période avant 1919, le segment d'avant 1919 restant à 30 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 4 | 1,6 % |
| 2 pièces | 2 | 0,8 % |
| 3 pièces | 19 | 7,8 % |
| 4 pièces | 45 | 18,5 % |
| 5 pièces ou plus | 173 | 71,2 % |
Distribution par taille: 2 % de petits logements (T1-T2), 71 % de grands (5p+), moyenne à 5,2 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 237 | 264 | 274 |
| Rés. principales | 215 | 221 | 243 |
| Rés. secondaires | 13 | 18 | 13 |
| Vacants | 9 | 24 | 17 |
79,7 % de part de propriétaires à Serres-Sainte-Marie, commune de population comparable à 10 km
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 204 | 84,0 % |
| Locataires (privé) | 30 | 12,3 % |
| Locataires HLM | 2 | 0,8 % |
| Logés gratuitement | 8 | 3,3 % |
Le graphique croise les statuts d'occupation: 83,6 % de propriétaires face à 13,0 % de locataires (dont 1 % en HLM).
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 2 | 0,8 % |
| Fioul | 28 | 11,5 % |
| Électricité | 91 | 37,4 % |
| Gaz bouteille | 23 | 9,5 % |
| Autre (bois…) | 99 | 40,7 % |
autres sources (bois notamment) constitue la première source de chauffage du parc (41 %), suivi par l'électricité (37 %) et le fioul (12 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 22 |
| 2 à 4 ans | 41 |
| 5 à 9 ans | 37 |
| 10 ans ou plus | 144 |
| Total ménages | 243 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 9 |
| Sous-occupation modérée | 33 |
| Sous-occupation accentuée | 79 |
| Suroccupation modérée | 5 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 7 | 2,9 % |
| 1 voiture | 91 | 37,4 % |
| 2 voitures ou plus | 145 | 59,7 % |
Ventilation par équipement automobile: 3 % sans véhicule, 37 % mono-motorisés, 60 % multi-motorisés. Par ailleurs, 83,5 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 145 | 110 | 12 | 23 |
| 1975 | 147 | 105 | 23 | 19 |
| 1982 | 158 | 126 | 22 | 10 |
| 1990 | 176 | 139 | 21 | 16 |
| 1999 | 184 | 163 | 15 | 6 |
| 2006 | 195 | 175 | 16 | 3 |
| 2011 | 237 | 215 | 13 | 9 |
| 2016 | 264 | 221 | 18 | 24 |
| 2022 | 274 | 243 | 13 | 17 |
Trajectoire de long terme: 145 logements en 1968, 274 en 2022 (+89 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 25 | 26 | 25 | 24 | 23 | 17 |
| Dont vacants > 2 ans | 13 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 4 | 7,1 % |
| Classe B | 6 | 10,7 % |
| Classe C | 26 | 46,4 % |
| Classe D | 10 | 17,9 % |
| Classe E | 8 | 14,3 % |
| Classe F | 0 | 0,0 % |
| Classe G | 2 | 3,6 % |
Le graphique décompose les 56 diagnostics par étiquette énergétique: 46 % en C, 64 % en A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 23 | 41,1 % |
| Classe B | 15 | 26,8 % |
| Classe C | 8 | 14,3 % |
| Classe D | 5 | 8,9 % |
| Classe E | 4 | 7,1 % |
| Classe F | 0 | 0,0 % |
| Classe G | 1 | 1,8 % |
Le graphique montre l'empreinte GES du parc — classe A dominante (41 %), 82 % de logements en A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 234 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 241 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 211 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 122 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 134 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 53 kWh/m²/an |
Le graphique croise conso moyenne et décennie de construction: pic à 241 kWh/m²/an (1948-1974), creux à 53 (après 2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 4 | 0 |
| Classe B | 5 | 1 |
| Classe C | 25 | 1 |
| Classe D | 9 | 1 |
| Classe E | 8 | 0 |
| Classe F | 0 | 0 |
| Classe G | 2 | 0 |
Comparaison maisons/appartements: étiquette ? à 176 kWh/m²/an côté maisons, ? à 146 côté appartements.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 0 |
| T3 | 1 |
| T4 | 2 |
| T5+ | 1 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Morlanne (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Au recensement INSEE 2022, Morlanne totalise 274 logements dont 88,7 % de résidences principales — un parc à vocation résidentielle permanente. Le parc se résume presque exclusivement à des maisons individuelles (94,9 %). Le cadre local de Morlanne est au cœur du tissu communal basco-béarnais, à basse altitude (131 m), dans un relief de plaine.
Profil fortement patrimonial: 83,6 % des ménages de Morlanne sont propriétaires de leur logement.
La part du bâti d'avant 1919 atteint 30,0 %, un niveau nettement supérieur à la moyenne des communes françaises. Le parc de Morlanne se classe bien côté DPE: C en tête et 174 kWh/m²/an, en retrait par rapport au repère national (203). La source de chauffage la plus répandue est le autres sources (bois notamment) (40,7 %).
Le parc a progressé régulièrement sur la période 2016–2022 (+3,8 %). 59,7 % des ménages de Morlanne disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
Le contexte régional pèse sur le parc local — Morlanne est au cœur du tissu communal basco-béarnais. Le contexte naturel (à basse altitude (131 m), dans un relief de plaine) module les arbitrages des résidents et investisseurs.
Cette synthèse mobilise trois sources principales: le recensement INSEE 2022 (parc, statut d'occupation, ancienneté, motorisation), la base des DPE déposés à l'ADEME (performance énergétique), et lorsqu'applicable, les obligations SRU publiées par les services de l'État.