01 Le parc de logements
Le parc comprend 123 logements dont 106 résidences principales, 5 résidences secondaires et 13 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 106 | 86,2 % |
| Résidences secondaires | 5 | 4,1 % |
| Logements vacants | 13 | 10,6 % |
Parmi les 123 logements du parc, 86 % assurent la fonction de résidence principale, contre 4 % de secondaires et 11 % de vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 32 | 30,5 % |
| 1919-1945 | 8 | 7,6 % |
| 1946-1970 | 17 | 16,2 % |
| 1971-1990 | 15 | 14,3 % |
| 1991-2005 | 10 | 9,5 % |
| 2006-2019 | 23 | 21,9 % |
La période avant 1919 concentre 30 % du parc, tandis que 30 % datent d'avant 1919 et 22 % ont été construits après 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 1 | 0,9 % |
| 2 pièces | 5 | 4,7 % |
| 3 pièces | 4 | 3,7 % |
| 4 pièces | 25 | 23,4 % |
| 5 pièces ou plus | 72 | 67,3 % |
Le graphique montre une moyenne de 5,3 pièces par logement, avec une présence notable des grands volumes (67 % de 5 pièces et plus).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 116 | 125 | 123 |
| Rés. principales | 97 | 100 | 106 |
| Rés. secondaires | 10 | 10 | 5 |
| Vacants | 9 | 15 | 13 |
Commune voisine de taille comparable, Doazon (8 km) affiche 80,6 %
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 85 | 80,2 % |
| Locataires (privé) | 17 | 16,0 % |
| Locataires HLM | 0 | 0,0 % |
| Logés gratuitement | 4 | 3,8 % |
La répartition du parc occupé: 80,6 % de propriétaires, 15,7 % de locataires, dont 0 % en HLM.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Fioul | 6 | 5,7 % |
| Électricité | 26 | 24,5 % |
| Gaz bouteille | 13 | 12,3 % |
| Autre (bois…) | 61 | 57,5 % |
Répartition des modes de chauffage: 58 % au autres sources (bois notamment), 25 % en électricité, 6 % au fioul.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 4 |
| 2 à 4 ans | 26 |
| 5 à 9 ans | 17 |
| 10 ans ou plus | 59 |
| Total ménages | 106 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 14 |
| Sous-occupation modérée | 29 |
| Sous-occupation accentuée | 9 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 2 | 1,9 % |
| 1 voiture | 37 | 34,9 % |
| 2 voitures ou plus | 67 | 63,2 % |
Équipement automobile des ménages: 2 % sans voiture, 35 % avec une voiture et 63 % avec deux ou plus. Par ailleurs, 89,6 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 73 | 67 | 3 | 3 |
| 1975 | 79 | 63 | 7 | 9 |
| 1982 | 77 | 64 | 7 | 6 |
| 1990 | 80 | 64 | 7 | 9 |
| 1999 | 85 | 74 | 8 | 3 |
| 2006 | 99 | 88 | 8 | 3 |
| 2011 | 116 | 97 | 10 | 9 |
| 2016 | 125 | 100 | 10 | 15 |
| 2022 | 123 | 106 | 5 | 13 |
Sur la période 1968-2022, le nombre de logements évolue de 73 à 123, soit +68 %.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 15 | 12 | 17 | 15 | 14 | 12 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 2 | 10,5 % |
| Classe C | 5 | 26,3 % |
| Classe D | 3 | 15,8 % |
| Classe E | 6 | 31,6 % |
| Classe F | 2 | 10,5 % |
| Classe G | 1 | 5,3 % |
La classe E domine avec 32 % des diagnostics, et 37 % des logements atteignent le palier A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 6 | 31,6 % |
| Classe B | 6 | 31,6 % |
| Classe C | 4 | 21,1 % |
| Classe D | 2 | 10,5 % |
| Classe E | 0 | 0,0 % |
| Classe F | 1 | 5,3 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Distribution des étiquettes climat: dominante A à 32 %, 84 % du parc affichent un profil carbone favorable (A-B-C).
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 277 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 359 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 174 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 180 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 134 kWh/m²/an |
L'ancienneté pèse lourd sur la facture énergétique: 359 kWh/m²/an pour le bâti 1948-1974, 134 pour le bâti 2001-2012.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0 |
| Classe B | 1 | 1 |
| Classe C | 5 | 0 |
| Classe D | 3 | 0 |
| Classe E | 5 | 1 |
| Classe F | 2 | 0 |
| Classe G | 1 | 0 |
Comparaison maisons/appartements: étiquette ? à 231 kWh/m²/an côté maisons, ? à 207 côté appartements.
Le parc de logements structure le marché immobilier de Garos (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Le parc de Garos s'élève à 123 logements au recensement 2022, très majoritairement affectés à la résidence principale (86,2 %, soit 106 logements habités à titre permanent). Typologie à très forte dominante pavillonnaire — 95,9 % de maisons. Garos se situe dans un environnement dans le piémont pyrénéen atlantique, à 157 m d'altitude, sur un relief de plateau ou de coteaux.
La propriété occupante domine très nettement le parc — 80,6 % des résidences principales sont occupées par leur propriétaire.
Parc notablement ancien à Garos: 30,5 % des logements datent d'avant la Première Guerre mondiale. Côté performance énergétique, le parc affiche une classe dominante E et une consommation de 228 kWh/m²/an, au-dessus de la médiane nationale (203) — un signal de bâti à rénover. 15,8 % des logements diagnostiqués sont classés passoires thermiques (F ou G). Le autres sources (bois notamment) équipe 57,5 % des logements occupés à titre principal.
Le parc de Garos est stable sur la période 2016-2022 (-1,6 %). La multi-motorisation est la norme à Garos: 63,2 % des ménages possèdent deux voitures ou plus.
Le profil régional — Garos est dans le piémont pyrénéen atlantique — éclaire les choix d'habitat localement. L'environnement physique — à 157 m d'altitude, sur un relief de plateau ou de coteaux — colore l'offre de logements et la demande locale.
Les statistiques logement reposent sur le millésime INSEE 2022: composition du parc, statuts d'occupation, ancienneté, chauffage et motorisation des ménages. Le volet DPE agrège les diagnostics performants ou non transmis à l'ADEME.