Parc ancien et patrimonial (31 % de logements construits avant 1919), 123 logements au total.
Commune voisine de taille comparable, Doazon (8 km) affiche 80,6 %
Le parc de Garos s'élève à 123 logements au recensement 2022, très majoritairement affectés à la résidence principale (86,2 %, soit 106 logements habités à titre permanent). Typologie à très forte dominante pavillonnaire — 95,9 % de maisons. Garos se situe dans un environnement dans le piémont pyrénéen atlantique, à 157 m d'altitude, sur un relief de plateau ou de coteaux.
La propriété occupante domine très nettement le parc — 80,6 % des résidences principales sont occupées par leur propriétaire.
Parc notablement ancien à Garos: 30,5 % des logements datent d'avant la Première Guerre mondiale. Côté performance énergétique, le parc affiche une classe dominante E et une consommation de 226 kWh/m²/an, au-dessus de la médiane nationale (203) — un signal de bâti à rénover. 11,8 % des logements diagnostiqués sont classés passoires thermiques (F ou G). Le autres sources (bois notamment) équipe 57,5 % des logements occupés à titre principal.
Le parc de Garos est stable sur la période 2016-2022 (-1,6 %). La multi-motorisation est la norme à Garos: 63,2 % des ménages possèdent deux voitures ou plus.
Le profil régional — Garos est dans le piémont pyrénéen atlantique — éclaire les choix d'habitat localement. L'environnement physique — à 157 m d'altitude, sur un relief de plateau ou de coteaux — colore l'offre de logements et la demande locale.
Les statistiques logement reposent sur le millésime INSEE 2022: composition du parc, statuts d'occupation, ancienneté, chauffage et motorisation des ménages. Le volet DPE agrège les diagnostics performants ou non transmis à l'ADEME.
Parc, confort et évolution
Le parc comprend 123 logements dont 106 résidences principales, 5 résidences secondaires et 13 logements vacants.
Répartition du parc
Parmi les 123 logements du parc, 86 % assurent la fonction de résidence principale, contre 4 % de secondaires et 11 % de vacants.
Époque de construction
La période avant 1919 concentre 30 % du parc, tandis que 30 % datent d'avant 1919 et 22 % ont été construits après 2006.
Nombre de pièces (moy. 5,3)
Le graphique montre une moyenne de 5,3 pièces par logement, avec une présence notable des grands volumes (67 % de 5 pièces et plus).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 116 | 125 | 123 |
| Rés. principales | 97 | 100 | 106 |
| Rés. secondaires | 10 | 10 | 5 |
| Vacants | 9 | 15 | 13 |
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Statut d'occupation
La répartition du parc occupé: 80,6 % de propriétaires, 15,7 % de locataires, dont 0 % en HLM.
Chauffage
Répartition des modes de chauffage: 58 % au autres sources (bois notamment), 25 % en électricité, 6 % au fioul.
Motorisation
Équipement automobile des ménages: 2 % sans voiture, 35 % avec une voiture et 63 % avec deux ou plus.
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Évolution du parc depuis 1968
Sur la période 1968-2022, le nombre de logements évolue de 73 à 123, soit +68 %.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 15 | 12 | 17 | 15 | 14 | 12 |
Source : https://www.data.gouv.fr/datasets/logements-vacants-du-parc-prive-par-commune-departement-region-france — Ministère de la Transition écologique — Licence Ouverte
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Performance énergétique
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
La classe E domine avec 35 % des diagnostics, et 35 % des logements atteignent le palier A-B-C.
Distribution GES
Distribution des étiquettes climat: dominante B à 35 %, 88 % du parc affichent un profil carbone favorable (A-B-C).
Consommation par époque de construction
L'ancienneté pèse lourd sur la facture énergétique: 300 kWh/m²/an pour le bâti avant 1948, 114 pour le bâti 2001-2012.
Source : DPE Logements existants — ADEME — Licence Ouverte v2.0
Le parc de logements structure le marché immobilier de Garos (prix au m², ventes DVF, tendance).