01 Le parc de logements
Le parc comprend 12 940 logements dont 11 080 résidences principales, 208 résidences secondaires et 1 652 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 11 080 | 85,6 % |
| Résidences secondaires | 208 | 1,6 % |
| Logements vacants | 1 652 | 12,8 % |
Répartition fonctionnelle du parc: 86 % de résidences principales, 2 % de secondaires et 13 % de vacants pour un total de 12 940 logements.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 869 | 7,9 % |
| 1919-1945 | 1 714 | 15,6 % |
| 1946-1970 | 4 190 | 38,0 % |
| 1971-1990 | 2 564 | 23,3 % |
| 1991-2005 | 1 054 | 9,6 % |
| 2006-2019 | 621 | 5,6 % |
La période 1946-1970 concentre 38 % du parc, tandis que 8 % datent d'avant 1919 et 6 % ont été construits après 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 716 | 6,5 % |
| 2 pièces | 1 515 | 13,7 % |
| 3 pièces | 3 314 | 29,9 % |
| 4 pièces | 2 928 | 26,4 % |
| 5 pièces ou plus | 2 608 | 23,5 % |
Les logements de cinq pièces ou plus représentent 24 % du parc, contre 20 % de T1-T2 — la taille moyenne s'établit à 3,6 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 13 514 | 13 205 | 12 940 |
| Rés. principales | 11 374 | 11 362 | 11 080 |
| Rés. secondaires | 207 | 239 | 208 |
| Vacants | 1 933 | 1 603 | 1 652 |
À Beaune (40 km, 20 352 hab.), la part de propriétaires s'élève à 40,2 %
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 4 551 | 41,1 % |
| Locataires (privé) | 3 320 | 30,0 % |
| Locataires HLM | 3 091 | 27,9 % |
| Logés gratuitement | 118 | 1,1 % |
La répartition du parc occupé: 41,1 % de propriétaires, 57,9 % de locataires, dont 28 % en HLM.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 8 268 | 74,6 % |
| Fioul | 606 | 5,5 % |
| Électricité | 1 475 | 13,3 % |
| Gaz bouteille | 43 | 0,4 % |
| Autre (bois…) | 688 | 6,2 % |
gaz de ville constitue la première source de chauffage du parc (75 %), suivi par l'électricité (13 %) et le fioul (5 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 1 620 |
| 2 à 4 ans | 2 357 |
| 5 à 9 ans | 1 734 |
| 10 ans ou plus | 5 369 |
| Total ménages | 11 080 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 2 248 |
| Sous-occupation modérée | 3 656 |
| Sous-occupation accentuée | 2 511 |
| Suroccupation modérée | 781 |
| Suroccupation accentuée | 24 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 2 500 | 22,6 % |
| 1 voiture | 6 050 | 54,6 % |
| 2 voitures ou plus | 2 530 | 22,8 % |
Motorisation des ménages: 23 % n'ont aucune voiture, 55 % en ont une et 23 % en possèdent deux ou plus. Par ailleurs, 47,1 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 12 170 | 11 538 | 207 | 425 |
| 1975 | 12 898 | 11 824 | 222 | 852 |
| 1982 | 13 632 | 12 332 | 406 | 894 |
| 1990 | 13 369 | 11 896 | 337 | 1 136 |
| 1999 | 13 378 | 11 733 | 313 | 1 332 |
| 2006 | 13 546 | 11 856 | 177 | 1 513 |
| 2011 | 13 514 | 11 374 | 207 | 1 933 |
| 2016 | 13 205 | 11 362 | 239 | 1 603 |
| 2022 | 12 940 | 11 080 | 208 | 1 652 |
Entre 1968 et 2022, le parc est passé de 12 170 à 12 940 logements, soit +6 % d'évolution sur plus d'un demi-siècle.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 1 737 | 1 758 | 1 795 | 1 715 | 1 728 | 1 310 |
| Dont vacants > 2 ans | 692 | 746 | 792 | 754 | 699 | 730 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 19 | 0,4 % |
| Classe B | 66 | 1,2 % |
| Classe C | 999 | 18,8 % |
| Classe D | 2 089 | 39,4 % |
| Classe E | 1 350 | 25,5 % |
| Classe F | 564 | 10,6 % |
| Classe G | 214 | 4,0 % |
La classe D domine avec 39 % des diagnostics, et 20 % des logements atteignent le palier A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 404 | 7,6 % |
| Classe B | 807 | 15,2 % |
| Classe C | 882 | 16,6 % |
| Classe D | 1 601 | 30,2 % |
| Classe E | 1 035 | 19,5 % |
| Classe F | 482 | 9,1 % |
| Classe G | 90 | 1,7 % |
Distribution des étiquettes climat: dominante D à 30 %, 39 % du parc affichent un profil carbone favorable (A-B-C).
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 250 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 244 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 198 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 205 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 142 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 107 kWh/m²/an |
Les logements construits avant 1948 consomment en moyenne 250 kWh/m²/an, contre 107 pour ceux bâtis après 2012 — un écart de 143 kWh/m²/an selon l'époque.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 13 | 6 |
| Classe B | 21 | 45 |
| Classe C | 146 | 853 |
| Classe D | 392 | 1 697 |
| Classe E | 290 | 1 060 |
| Classe F | 168 | 396 |
| Classe G | 72 | 142 |
Performance comparée: maisons classées ? (252), appartements classés ? (234), en kWh/m²/an.
05 Obligations SRU (art. 55)
06 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 335 |
| T2 | 757 |
| T3 | 1 472 |
| T4 | 963 |
| T5+ | 166 |
Le parc de logements structure le marché immobilier du Creusot (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Les données INSEE 2022 pointent 12,8 % de logements vacants à Le Creusot (1 652 unités). Le collectif l'emporte très largement: 60,3 % d'appartements pour 39,7 % de maisons. L'environnement communal: une commune de l'ancienne Bourgogne, entre vignobles et campagne, sur un relief modérément vallonné, à 384 m d'altitude.
Parc à orientation locative marquée: 57,9 % de locataires, 41,1 % de propriétaires occupants. Au plan locatif social, 27,9 % des résidences principales sont en HLM. Au titre de la loi SRU, Le Creusot est conforme — 42,3 % pour une obligation de 20,0 %.
Entre héritage et modernité: 7,9 % de logements d'avant 1919 et 5,6 % postérieurs à 2006. Le parc du Creusot consomme plus que la moyenne: D dominante, 238 kWh/m²/an, contre 203 au plan national. Sur le parc diagnostiqué, 14,7 % sont des passoires thermiques (F+G). Côté énergie, le gaz de ville chauffe 74,6 % des résidences principales.
Le parc du Creusot se maintient à l'équilibre entre 2016 et 2022. 22,6 % des ménages du Creusot n'ont pas de voiture, 22,8 % en possèdent au moins deux.
Ce parc résidentiel s'apprécie dans le contexte d'une commune une commune de l'ancienne Bourgogne, entre vignobles et campagne. Topographie et environnement: sur un relief modérément vallonné, à 384 m d'altitude — autant de critères qui shapent le parc.
Les éléments présentés s'appuient sur le recensement de la population 2022 (INSEE) pour la structure du parc et sur les diagnostics de performance énergétique publiés par l'ADEME pour le volet énergétique.