12 560 logements recensés, dont 54 % de propriétaires et 6 % de résidences secondaires.
Issoire (15 115 hab., à 29 km) présente 39,6 % de part de propriétaires
1 538 logements sont recensés comme vacants dans le parc de Chamalières (12,2 % des 12 560 unités). Au plan typologique, l'appartement écrase le pavillonnaire — 82,9 % contre 17,1 %. Ce contexte résidentiel — Chamalières est caractéristique du maillage rural auvergnat, à 444 m d'altitude, dans un contexte de piémont — cadre la lecture du parc local.
Le parc est équilibré entre propriétaires (54,4 %) et locataires (43,6 %). Le segment social représente 8,2 % du parc occupé à titre principal. La commune reste sous la cible SRU (20,0 %): son taux s'établit à 10,7 %.
L'ancienneté du parc de Chamalières mêle deux époques — 2,6 % avant 1919, 6,2 % après 2006. Performance énergétique en retrait: classe D en tête et consommation moyenne (255 kWh/m²/an) supérieure à la moyenne française. Le poids des classes F et G — 19,5 % du parc diagnostiqué — chiffre l'effort de rénovation à entreprendre. Au plan énergétique résidentiel, 63,5 % des résidences principales s'appuient sur le gaz de ville.
Entre 2016 et 2022, la commune a ajouté +3,9 % à son parc résidentiel. La motorisation des ménages est classique: 16,4 % sans voiture et 24,8 % avec deux voitures ou plus.
La physionomie du parc traduit la géographie régionale: Chamalières est caractéristique du maillage rural auvergnat. Le contexte naturel (à 444 m d'altitude, dans un contexte de piémont) module les arbitrages des résidents et investisseurs.
Cette synthèse mobilise trois sources principales: le recensement INSEE 2022 (parc, statut d'occupation, ancienneté, motorisation), la base des DPE déposés à l'ADEME (performance énergétique), et lorsqu'applicable, les obligations SRU publiées par les services de l'État.
Parc, confort et évolution
Le parc comprend 12 560 logements dont 10 294 résidences principales, 728 résidences secondaires et 1 538 logements vacants.
Répartition du parc
Parmi les 12 560 logements du parc, 82 % assurent la fonction de résidence principale, contre 6 % de secondaires et 12 % de vacants.
Époque de construction
L'ancienneté du parc se lit ici: 38 % des logements relèvent de la période 1971-1990, le segment d'avant 1919 restant à 3 %.
Nombre de pièces (moy. 3,6)
Le parc compte 3,6 pièces en moyenne par logement, avec 23 % de logements de cinq pièces ou plus et 26 % de petits logements (T1-T2).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 11 818 | 12 092 | 12 560 |
| Rés. principales | 9 791 | 9 807 | 10 294 |
| Rés. secondaires | 715 | 771 | 728 |
| Vacants | 1 312 | 1 513 | 1 538 |
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Statut d'occupation
Occupation des résidences principales — 54,4 % appartiennent à leurs occupants, 43,6 % sont louées, avec 8 % du parc en logement social.
Chauffage
gaz de ville constitue la première source de chauffage du parc (63 %), suivi par l'électricité (31 %) et le fioul (4 %).
Motorisation
Motorisation des ménages: 16 % n'ont aucune voiture, 59 % en ont une et 25 % en possèdent deux ou plus.
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Évolution du parc depuis 1968
Trajectoire de long terme: 6 903 logements en 1968, 12 560 en 2022 (+82 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 1 450 | 1 483 | 1 431 | 1 539 | 1 532 | 954 |
| Dont vacants > 2 ans | 330 | 372 | 396 | 387 | 375 | 406 |
Source : https://www.data.gouv.fr/datasets/logements-vacants-du-parc-prive-par-commune-departement-region-france — Ministère de la Transition écologique — Licence Ouverte
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Performance énergétique
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
Le graphique décompose les 5 376 diagnostics par étiquette énergétique: 31 % en D, 20 % en A-B-C.
Distribution GES
Répartition climat du parc: E concentre 22 % des diagnostics et 42 % obtiennent A, B ou C.
Consommation par époque de construction
L'ancienneté pèse lourd sur la facture énergétique: 321 kWh/m²/an pour le bâti avant 1948, 105 pour le bâti après 2012.
Maisons vs Appartements
Comparaison maisons/appartements: étiquette ? à 288 kWh/m²/an côté maisons, ? à 250 côté appartements.
Source : DPE Logements existants — ADEME — Licence Ouverte v2.0
Logement social, loi SRU et RPLS
Source : Inventaire SRU — Ministere de la Transition ecologique / DHUP — Licence Ouverte v2.0
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 63 |
| T2 | 337 |
| T3 | 400 |
| T4 | 188 |
| T5+ | 63 |
Source : RPLS — Repertoire des Logements Locatifs Sociaux — SDES — Service des donnees et etudes statistiques — Licence Ouverte v2.0
Le parc de logements structure le marché immobilier de Chamalières (prix au m², ventes DVF, tendance).