01 Le parc de logements
Le parc comprend 606 logements dont 532 résidences principales, 13 résidences secondaires et 61 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 532 | 87,8 % |
| Résidences secondaires | 13 | 2,1 % |
| Logements vacants | 61 | 10,1 % |
Visualisation des trois usages du parc: 88 % d'habitat permanent, 2 % de résidences secondaires et 10 % de logements inoccupés sur un total de 606.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 63 | 11,9 % |
| 1919-1945 | 33 | 6,2 % |
| 1946-1970 | 51 | 9,6 % |
| 1971-1990 | 240 | 45,3 % |
| 1991-2005 | 88 | 16,6 % |
| 2006-2019 | 55 | 10,4 % |
La période 1971-1990 concentre 45 % du parc, tandis que 12 % datent d'avant 1919 et 10 % ont été construits après 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 0 | 0,0 % |
| 2 pièces | 7 | 1,3 % |
| 3 pièces | 58 | 10,9 % |
| 4 pièces | 191 | 36,0 % |
| 5 pièces ou plus | 275 | 51,8 % |
Taille moyenne: 4,8 pièces par logement. Les grandes typologies (5 pièces et +) pèsent 52 %, les T1-T2 1 %.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 516 | 553 | 606 |
| Rés. principales | 476 | 499 | 532 |
| Rés. secondaires | 14 | 14 | 13 |
| Vacants | 26 | 40 | 61 |
La part de propriétaires atteint 76,2 % à Saulcet, commune de 657 hab. à 22 km
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 426 | 80,1 % |
| Locataires (privé) | 75 | 14,1 % |
| Locataires HLM | 25 | 4,7 % |
| Logés gratuitement | 6 | 1,1 % |
Le graphique croise les statuts d'occupation: 80,1 % de propriétaires face à 18,7 % de locataires (dont 5 % en HLM).
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 208 | 39,2 % |
| Fioul | 61 | 11,5 % |
| Électricité | 138 | 26,0 % |
| Gaz bouteille | 2 | 0,4 % |
| Autre (bois…) | 122 | 23,0 % |
Répartition des modes de chauffage: 39 % au gaz de ville, 26 % pour électricité, 23 % pour autres sources (bois notamment).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 43 |
| 2 à 4 ans | 60 |
| 5 à 9 ans | 64 |
| 10 ans ou plus | 365 |
| Total ménages | 532 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 15 |
| Sous-occupation modérée | 115 |
| Sous-occupation accentuée | 237 |
| Suroccupation modérée | 5 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 36 | 6,8 % |
| 1 voiture | 206 | 38,7 % |
| 2 voitures ou plus | 289 | 54,3 % |
Ventilation par équipement automobile: 7 % sans véhicule, 39 % mono-motorisés, 54 % multi-motorisés. Par ailleurs, 82,3 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 205 | 189 | 7 | 9 |
| 1975 | 248 | 209 | 14 | 25 |
| 1982 | 375 | 343 | 8 | 24 |
| 1990 | 415 | 370 | 20 | 25 |
| 1999 | 451 | 411 | 12 | 28 |
| 2006 | 495 | 458 | 9 | 28 |
| 2011 | 516 | 476 | 14 | 26 |
| 2016 | 553 | 499 | 14 | 40 |
| 2022 | 606 | 532 | 13 | 61 |
Trajectoire de long terme: 205 logements en 1968, 606 en 2022 (+196 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 34 | 55 | 54 | 55 | 47 | 37 |
| Dont vacants > 2 ans | 11 | 15 | 16 | 24 | 26 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 2 | 1,7 % |
| Classe B | 3 | 2,5 % |
| Classe C | 45 | 38,1 % |
| Classe D | 38 | 32,2 % |
| Classe E | 20 | 16,9 % |
| Classe F | 6 | 5,1 % |
| Classe G | 4 | 3,4 % |
Le graphique décompose les 118 diagnostics par étiquette énergétique: 38 % en C, 42 % en A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 11 | 9,3 % |
| Classe B | 20 | 16,9 % |
| Classe C | 41 | 34,7 % |
| Classe D | 28 | 23,7 % |
| Classe E | 14 | 11,9 % |
| Classe F | 3 | 2,5 % |
| Classe G | 1 | 0,8 % |
Distribution des étiquettes climat: dominante C à 35 %, 61 % du parc affichent un profil carbone favorable (A-B-C).
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 253 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 267 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 224 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 165 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 145 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 108 kWh/m²/an |
L'ancienneté pèse lourd sur la facture énergétique: 267 kWh/m²/an pour le bâti 1948-1974, 108 pour le bâti après 2012.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 2 | 0 |
| Classe B | 3 | 0 |
| Classe C | 23 | 22 |
| Classe D | 34 | 4 |
| Classe E | 18 | 2 |
| Classe F | 6 | 0 |
| Classe G | 4 | 0 |
Les maisons affichent une classe dominante D (206 kWh/m²/an), les appartements C (128) — l'écart typologique est marqué.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 1 |
| T2 | 1 |
| T3 | 5 |
| T4 | 22 |
| T5+ | 3 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Toulon-sur-Allier (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Les données INSEE 2022 indiquent 606 logements à Toulon-sur-Allier, dont 87,8 % sont des résidences principales. L'habitat est presque entièrement pavillonnaire — 91,1 % de maisons individuelles. L'environnement communal: dans la diversité paysagère de la grande région alpine, à 235 m d'altitude, sur un relief de plateau ou de coteaux.
La structure d'occupation de Toulon-sur-Allier est caractéristique des communes de propriétaires (80,1 %). Au plan locatif social, 4,7 % des résidences principales sont en HLM.
Le parc de Toulon-sur-Allier combine un noyau ancien (11,9 %) et une couronne plus récente (10,4 % après 2006). Sur le plan énergétique, de Toulon-sur-Allier, le parc tient mieux que la moyenne — classe C dominante, 188 kWh/m²/an. Le gaz de ville équipe 39,2 % des logements occupés à titre principal.
Le parc de Toulon-sur-Allier s'est étoffé de +9,6 % entre les deux derniers millésimes disponibles (2016-2022). La multi-motorisation est la norme à Toulon-sur-Allier: 54,3 % des ménages possèdent deux voitures ou plus.
Les caractéristiques du parc résidentiel s'interprètent à l'aune du cadre régional — Toulon-sur-Allier est dans la diversité paysagère de la grande région alpine. L'environnement physique — à 235 m d'altitude, sur un relief de plateau ou de coteaux — colore l'offre de logements et la demande locale.
Le détail du parc (532 résidences principales de Toulon-sur-Allier) correspond au millésime INSEE 2022. Les performances énergétiques s'appuient sur les DPE ADEME, régulièrement mis à jour par les diagnostiqueurs agréés.
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Le marché immobilier de Toulon-sur-Allier a bondi de +69,3 % en un an, signal rare sur une commune de 1 166 habitants.
Verdict
➤ Le marché reste à portée des revenus locaux : 4,7 années de revenu médian local pour acheter 70 m².
Points clés
- ✓ Rendement locatif brut de 5,9 %
Pour qui est faite cette commune ?
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- Primo-accédant local
Positionnement sur le marché
- Prix au m² dans le top 14 % du Allier
- Prix en forte hausse : +69,3 % sur un an
Analyse du marché immobilier à Toulon-sur-Allier
Le marché reste à portée des revenus locaux : 4,7 années de revenu médian local pour acheter 70 m².
Le rendement locatif brut estimé atteint 5,9 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Toulon-sur-Allier
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Toulon-sur-Allier s'établit à 1 615 €, sur la base de 14 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP). Toulon-sur-Allier se positionne dans le top 14 % des communes les plus chères du Allier.
La classe DPE dominante du parc est C, performance énergétique au-dessus de la moyenne nationale.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 35,8 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de Toulon-sur-Allier Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Toulon-sur-Allier
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
En 2025, 1 615 €/m² de prix médian pour 14 transactions; l'évolution depuis 2021 ressort à -11,4 %.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — maison 96 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons |
|---|---|---|
| Nombre de transactions | 14 | 14 |
| Prix médian/m² | 1 615 € | 1 615 € |
| Prix moyen/m² | 1 621 € | |
| Surface médiane | – | 96 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 11 | 1 822 € |
| 2022 | 13 | 1 795 € |
| 2023 | 10 | 1 530 € |
| 2024 | 10 | 954 € |
| 2025 | 14 | 1 615 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
196 logements autorisés cumulés, 166 commencés: la dynamique récente affiche 12 autorisations sur 2025.
Vacance longue durée à Toulon-sur-Allier
Signal de liquidité du marché : un logement vacant depuis plus de 2 ans révèle souvent un bien dégradé ou difficile à louer/vendre. Données 2025 — Ministère de la Transition écologique.
Plus de la moitié des logements vacants le sont depuis plus de 2 ans : marché peu liquide, parc partiellement dégradé. Opportunité pour l'investisseur en rénovation, mais attention au coût des travaux.
Construction neuve à Toulon-sur-Allier (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Sur les 5 dernières années, 28 logements ont été autorisés à à Toulon-sur-Allier, -32 % par rapport au cycle précédent.
Effondrement de la construction neuve : forte pression sur le parc existant à anticiper.
Fourchettes de loyers à Toulon-sur-Allier
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Toulon-sur-Allier
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.
Évolution du taux sur 4 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (35,75 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale dans la moyenne : la taxe foncière représente 2,1 mois de loyer par an, soit une charge récurrente modérée.
Performance énergétique du parc à Toulon-sur-Allier
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 118 diagnostics analysés (ADEME)
Distribution DPE à Toulon-sur-Allier: classe C en tête, 8,5 % de biens énergivores (F/G).
Part notable de passoires thermiques. Le coût de rénovation est à chiffrer impérativement avant tout achat — ces biens deviendront invendables ou impossibles à louer sans travaux.
Calculateur de rendement à Toulon-sur-Allier
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Toulon-sur-Allier : cadre de vie et logement
Toulon-sur-Allier compte 1 166 habitants, à 241 m d'altitude. Le climat local affiche 11,8 °C de moyenne annuelle et 718 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 2 monuments historiques protégés, 20 appellations d'origine rattachées au terroir local et 63 équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Toulon-sur-Allier
Toulon-sur-Allier et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Toulon-sur-Allier
Composition du parc immobilier à Toulon-sur-Allier
606 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
552 maisons pour 54 appartements: le parc à Toulon-sur-Allier est résolument pavillonnaire.
Part notable de logements vacants : signal d'un marché peu tendu, fenêtre de négociation possible à l'achat.
Ancienneté du parc à Toulon-sur-Allier
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 530 logements).
- Avant 1919 11,9 % 63 logts
- 1919-1945 6,2 % 33 logts
- 1946-1970 9,6 % 51 logts
- 1971-1990 45,3 % 240 logts
- 1991-2005 16,6 % 88 logts
- 2006-2019 10,4 % 55 logts
Parc mixte avec une part historique notable : équilibre entre cachet ancien et constructions plus récentes.
Équipements et services à Toulon-sur-Allier
63 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Niveau d'équipement satisfaisant — la commune couvre les besoins essentiels du quotidien sans dépendance forte au territoire voisin.
Risques naturels et géorisques à Toulon-sur-Allier
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Toulon-sur-Allier
Pour une maison de 96 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
155 040 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Toulon-sur-Allier
Quel est le prix de l'immobilier à Toulon-sur-Allier ?
Le prix médian au m² à Toulon-sur-Allier est de 1 615 € (données DVF, 14 transactions). Pour une maison de 96 m² (surface médiane locale), compter environ 155 000 €.
Comment Toulon-sur-Allier se situe-t-elle dans le Allier ?
Toulon-sur-Allier se classe au 45ᵉ rang sur 315 communes du Allier — dans le top 14 % des plus chères.
Quel rendement locatif espérer à Toulon-sur-Allier ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Toulon-sur-Allier est de 5,9 % (loyer de 7,9 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian).
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Résumé
Le coût médian du m² à Toulon-sur-Allier (1 615 €) se situe dans la moyenne, avec un écart de +22,9 % par rapport dans l'Allier.
Le prix médian de Toulon-sur-Allier recule de -11,4 % entre 2021 et 2025. Le cumul des ventes enregistrées sur 2021-2025 atteint 58 transactions (source DGFiP/DVF). La dernière année de données traduit une accélération: +69,3 % sur le prix médian.
Marché strictement pavillonnaire: seules les maisons sont représentées dans les transactions, à 1 615 €/m². Rapporté au revenu médian de Toulon-sur-Allier, un logement de 96 m² (155 040 €) représente 6,4 années de ressources brutes.
Loyers observés à Toulon-sur-Allier: 8,6 €/m²/mois pour un appartement, 7,9 €/m²/mois pour une maison. Ratio loyer annuel / prix: 5,9 %, un rendement brut élevé qui reste conditionné par le taux d'occupation effectif. Le poids limité des résidences secondaires (2,1 %) confirme une demande locative essentiellement annuelle.
Flux de construction neuve intermédiaire: 28 logements autorisés sur 2021-2025, dont 16 commencés. Typologie dominante des permis: les maisons individuelles pures, qui concentrent environ 86 % des logements autorisés.
Côté contexte, Toulon-sur-Allier est dans la diversité paysagère de la grande région alpine, une inscription régionale qui pèse sur la demande et l'offre. Sur le plan physique, la commune est à 235 m d'altitude, sur un relief de plateau ou de coteaux, un cadre qui oriente les attentes des acheteurs et locataires.
Source principale: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES). Les valeurs DVF correspondent aux ventes enregistrées en 2026 au plus récent.