01 Le parc de logements
Le parc comprend 316 logements dont 286 résidences principales, 9 résidences secondaires et 21 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 286 | 90,5 % |
| Résidences secondaires | 9 | 2,8 % |
| Logements vacants | 21 | 6,6 % |
Visualisation des trois usages du parc: 91 % d'habitat permanent, 3 % de résidences secondaires et 7 % de logements inoccupés sur un total de 316.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 51 | 17,8 % |
| 1919-1945 | 17 | 5,9 % |
| 1946-1970 | 12 | 4,2 % |
| 1971-1990 | 55 | 19,2 % |
| 1991-2005 | 69 | 24,1 % |
| 2006-2019 | 82 | 28,7 % |
L'ancienneté du parc se lit ici: 29 % des logements relèvent de la période 2006-2019, le segment d'avant 1919 restant à 18 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 0 | 0,0 % |
| 2 pièces | 5 | 1,8 % |
| 3 pièces | 30 | 10,5 % |
| 4 pièces | 83 | 29,1 % |
| 5 pièces ou plus | 167 | 58,6 % |
Les logements de cinq pièces ou plus représentent 59 % du parc, contre 2 % de T1-T2 — la taille moyenne s'établit à 4,9 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 266 | 302 | 316 |
| Rés. principales | 246 | 267 | 286 |
| Rés. secondaires | 13 | 7 | 9 |
| Vacants | 8 | 28 | 21 |
À La Taillée (11 km, 550 hab.), la part de propriétaires s'élève à 66,1 %
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 228 | 79,7 % |
| Locataires (privé) | 46 | 16,1 % |
| Locataires HLM | 12 | 4,2 % |
| Logés gratuitement | 0 | 0,0 % |
Structure d'occupation: propriétaires 79,6 %, locataires 20,4 % — la part HLM s'établit à 4 % des résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 1 | 0,4 % |
| Fioul | 54 | 18,9 % |
| Électricité | 137 | 48,1 % |
| Gaz bouteille | 14 | 4,9 % |
| Autre (bois…) | 79 | 27,7 % |
Le électricité équipe 48 % des résidences principales, devant l'électricité (48 %) et le fioul (19 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 25 |
| 2 à 4 ans | 46 |
| 5 à 9 ans | 52 |
| 10 ans ou plus | 163 |
| Total ménages | 286 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 5 |
| Sous-occupation modérée | 86 |
| Sous-occupation accentuée | 74 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 9 | 3,1 % |
| 1 voiture | 127 | 44,4 % |
| 2 voitures ou plus | 150 | 52,4 % |
Ventilation par équipement automobile: 3 % sans véhicule, 44 % mono-motorisés, 52 % multi-motorisés. Par ailleurs, 84,6 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 133 | 117 | 10 | 6 |
| 1975 | 144 | 118 | 8 | 18 |
| 1982 | 152 | 126 | 7 | 19 |
| 1990 | 169 | 150 | 7 | 12 |
| 1999 | 199 | 169 | 13 | 17 |
| 2006 | 223 | 208 | 11 | 4 |
| 2011 | 266 | 246 | 13 | 8 |
| 2016 | 302 | 267 | 7 | 28 |
| 2022 | 316 | 286 | 9 | 21 |
Le graphique retrace l'évolution du parc de 1968 à 2022: 133 logements à l'origine, 316 aujourd'hui.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 21 | 19 | 24 | 23 | 25 | 18 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 1,3 % |
| Classe B | 7 | 9,1 % |
| Classe C | 25 | 32,5 % |
| Classe D | 27 | 35,1 % |
| Classe E | 11 | 14,3 % |
| Classe F | 2 | 2,6 % |
| Classe G | 4 | 5,2 % |
Distribution DPE sur 77 diagnostics: la majorité se situe en classe D (35 %), avec 43 % de logements économes (A-B-C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 22 | 28,6 % |
| Classe B | 30 | 39,0 % |
| Classe C | 10 | 13,0 % |
| Classe D | 8 | 10,4 % |
| Classe E | 4 | 5,2 % |
| Classe F | 2 | 2,6 % |
| Classe G | 1 | 1,3 % |
Le graphique montre l'empreinte GES du parc — classe B dominante (39 %), 81 % de logements en A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 239 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 202 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 192 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 183 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 151 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 67 kWh/m²/an |
L'ancienneté pèse lourd sur la facture énergétique: 239 kWh/m²/an pour le bâti avant 1948, 67 pour le bâti après 2012.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 0 |
| Classe B | 7 | 0 |
| Classe C | 21 | 4 |
| Classe D | 22 | 5 |
| Classe E | 11 | 0 |
| Classe F | 2 | 0 |
| Classe G | 4 | 0 |
Comparaison maisons/appartements: étiquette ? à 200 kWh/m²/an côté maisons, ? à 190 côté appartements.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 0 |
| T3 | 9 |
| T4 | 2 |
| T5+ | 0 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Petosse (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Au recensement INSEE 2022, Petosse totalise 316 logements dont 90,5 % de résidences principales — un parc à vocation résidentielle permanente. Le tissu résidentiel est presque uniquement composé de maisons (96,5 %). La commune est entre océan et marais, sur la côte atlantique, en plaine, à 42 m d'altitude.
Les propriétaires occupants constituent l'immense majorité des ménages de Petosse (79,6 %). Côté logement social, 4,2 % des résidences principales relèvent du parc HLM.
L'ancienneté du parc de Petosse mêle deux époques — 17,8 % avant 1919, 28,7 % après 2006. Côté DPE, le parc de Petosse est dans la moyenne — classe D dominante, 199 kWh/m²/an. Le chauffage principal est dominé par électricité (48,1 % des résidences principales).
Le parc a progressé régulièrement sur la période 2016–2022 (+4,6 %). La multi-motorisation est la norme à Petosse: 52,4 % des ménages possèdent deux voitures ou plus.
Cette structure résidentielle s'apprécie dans le contexte d'une commune entre océan et marais, sur la côte atlantique. Sur le plan physique, la commune est en plaine, à 42 m d'altitude, un cadre qui influe sur les attentes résidentielles.
Cette synthèse mobilise trois sources principales: le recensement INSEE 2022 (parc, statut d'occupation, ancienneté, motorisation), la base des DPE déposés à l'ADEME (performance énergétique), et lorsqu'applicable, les obligations SRU publiées par les services de l'État.