01 Le parc de logements
Le parc comprend 1 572 logements dont 1 409 résidences principales, 57 résidences secondaires et 106 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 1 409 | 89,6 % |
| Résidences secondaires | 57 | 3,6 % |
| Logements vacants | 106 | 6,7 % |
Répartition fonctionnelle du parc: 90 % de résidences principales, 4 % de secondaires et 7 % de vacants pour un total de 1 572 logements.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 206 | 15,7 % |
| 1919-1945 | 121 | 9,2 % |
| 1946-1970 | 156 | 11,9 % |
| 1971-1990 | 350 | 26,7 % |
| 1991-2005 | 210 | 16,0 % |
| 2006-2020 | 269 | 20,5 % |
Le graphique répartit le parc selon sa décennie de construction — 1971-1990 arrive en tête avec 27 %, devant les constructions récentes (21 % après 2006).
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 9 | 0,6 % |
| 2 pièces | 97 | 6,9 % |
| 3 pièces | 318 | 22,6 % |
| 4 pièces | 395 | 28,0 % |
| 5 pièces ou plus | 591 | 41,9 % |
Le graphique montre une moyenne de 4,4 pièces par logement, avec une présence notable des grands volumes (42 % de 5 pièces et plus).
Évolution du parc
| 2012 | 2017 | 2023 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 1 304 | 1 471 | 1 572 |
| Rés. principales | 1 186 | 1 333 | 1 409 |
| Rés. secondaires | 39 | 39 | 57 |
| Vacants | 79 | 99 | 106 |
À Saint-Brès, commune similaire à 5 km, la part de propriétaires est de 62,4 %
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 960 | 68,1 % |
| Locataires (privé) | 360 | 25,6 % |
| Locataires HLM | 51 | 3,6 % |
| Logés gratuitement | 39 | 2,8 % |
La répartition du parc occupé: 68,1 % de propriétaires, 29,2 % de locataires, dont 4 % en HLM.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 296 | 21,0 % |
| Fioul | 26 | 1,8 % |
| Électricité | 951 | 67,5 % |
| Gaz bouteille | 12 | 0,9 % |
| Autre (bois…) | 124 | 8,8 % |
électricité constitue la première source de chauffage du parc (67 %), suivi par gaz de ville (21 %) et autres sources (bois notamment) (9 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 158 |
| 2 à 4 ans | 311 |
| 5 à 9 ans | 288 |
| 10 ans ou plus | 652 |
| Total ménages | 1 409 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 222 |
| Sous-occupation modérée | 367 |
| Sous-occupation accentuée | 384 |
| Sous-occupation très accentuée | 394 |
| Suroccupation modérée | 33 |
| Suroccupation accentuée | 10 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 67 | 4,8 % |
| 1 voiture | 599 | 42,5 % |
| 2 voitures ou plus | 743 | 52,7 % |
Le graphique montre la répartition par nombre de véhicules — 5 % sans, 43 % à une voiture, 53 % multi-motorisés. Par ailleurs, 70,0 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 598 | 493 | 4 | 101 |
| 1975 | 612 | 480 | 36 | 96 |
| 1982 | 753 | 609 | 41 | 103 |
| 1990 | 916 | 768 | 57 | 91 |
| 1999 | 1 112 | 958 | 50 | 104 |
| 2007 | 1 207 | 1 071 | 41 | 95 |
| 2012 | 1 304 | 1 186 | 39 | 79 |
| 2017 | 1 471 | 1 333 | 39 | 99 |
| 2023 | 1 572 | 1 409 | 57 | 106 |
Trajectoire de long terme: 598 logements en 1968, 1 572 en 2023 (+163 %).
Logements vacants du parc privé
| Au 1er janvier | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 135 | 155 | 147 | 135 | 137 | 72 | 126 |
| Dont vacants > 2 ans | 22 | 27 | 34 | 28 | 33 | 44 | 39 |
Série LOVAC : chaque édition décrit le parc au 1er janvier de l'année précédente. Depuis l'édition 2025, données sources avant chaîne de traitement fiscale (note de version de la source) : non comparables aux éditions antérieures.
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 27 | 5,9 % |
| Classe B | 71 | 15,6 % |
| Classe C | 205 | 45,0 % |
| Classe D | 102 | 22,4 % |
| Classe E | 42 | 9,2 % |
| Classe F | 6 | 1,3 % |
| Classe G | 3 | 0,7 % |
Distribution DPE sur 456 diagnostics: la majorité se situe en classe C (45 %), avec 66 % de logements économes (A-B-C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 191 | 41,9 % |
| Classe B | 128 | 28,1 % |
| Classe C | 91 | 20,0 % |
| Classe D | 28 | 6,1 % |
| Classe E | 14 | 3,1 % |
| Classe F | 4 | 0,9 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Le graphique montre l'empreinte GES du parc — classe A dominante (42 %), 90 % de logements en A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 181 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 170 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 147 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 133 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 116 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 75 kWh/m²/an |
L'ancienneté pèse lourd sur la facture énergétique: 181 kWh/m²/an pour le bâti avant 1948, 75 pour le bâti après 2012.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 24 | 3 |
| Classe B | 61 | 10 |
| Classe C | 99 | 106 |
| Classe D | 70 | 32 |
| Classe E | 33 | 9 |
| Classe F | 4 | 2 |
| Classe G | 2 | 1 |
Les maisons affichent une classe dominante C (156 kWh/m²/an), les appartements C (148) — l'écart typologique est marqué.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 19 |
| T3 | 26 |
| T4 | 8 |
| T5+ | 0 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Lansargues (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
D'après l'INSEE (2023), Lansargues dispose de 1 572 logements, dont 89,6 % sont des résidences principales. La maison individuelle reste largement majoritaire (84,4 % du parc contre 15,6 % d'appartements). Lansargues se situe dans un environnement dans la lumière des communes du littoral méditerranéen.
Majorité de propriétaires à Lansargues (68,1 %), complétée par 29,2 % de locataires. Part du parc social: 3,6 % des résidences principales.
La structure par époque du parc est contrastée — 15,7 % avant 1919 et 20,5 % depuis 2006. Le parc de Lansargues se distingue par de bonnes performances DPE: classe dominante C, 153 kWh/m²/an en moyenne — un niveau meilleur que la moyenne française. Mode de chauffage dominant: électricité (67,5 %).
Progression modérée du parc: +6,9 % entre 2017 et 2023. La multi-motorisation est la norme à Lansargues: 52,7 % des ménages possèdent deux voitures ou plus.
Ce parc résidentiel s'apprécie dans le contexte d'une commune dans la lumière des communes du littoral méditerranéen.
Les statistiques logement reposent sur le millésime INSEE 2023: composition du parc, statuts d'occupation, ancienneté, chauffage et motorisation des ménages. Le volet DPE agrège les diagnostics performants ou non transmis à l'ADEME.
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Parmi les 333 communes du Hérault, Lansargues se place dans le top 19 % des plus chères au m².
Verdict
➤ Le marché est hors de portée des revenus locaux : 10,0 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'achat suppose un apport élevé ou des revenus extérieurs à la commune.
Points clés
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Analyse du marché immobilier à Lansargues
Le marché est hors de portée des revenus locaux : 10,0 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'achat suppose un apport élevé ou des revenus extérieurs à la commune.
Le rendement locatif brut estimé atteint 4,5 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Lansargues
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Lansargues s'établit à 3 468 €, sur la base de 35 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP). Lansargues se positionne dans le top 19 % des communes les plus chères du Hérault.
La classe DPE dominante du parc est C, performance énergétique au-dessus de la moyenne nationale.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 45,8 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de Lansargues Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Lansargues
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions de 2021 à 2025. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
Entre 2021 et 2025, le prix médian de Lansargues évolue de +29,8 %, passant de 2 671 à 3 468 €/m²; 35 ventes ont été enregistrées en 2025.
Maisons vs Appartements
Les maisons ont généralement un prix au m² plus faible mais une surface plus grande. Dans les zones rurales, les appartements sont souvent rares ou absents.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — appartement 35 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Transactions récentes Répartition maisons/apparts · dernières ventes
Répartition des ventes
85,7 % de maisons et 14,3 % d'appartements parmi les 35 transactions enregistrées.
Répartition des ventes: 85,7 % de maisons et 14,3 % d'appartements — un équilibre qui reflète la typologie bâtie de la commune.
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons | Appartements |
|---|---|---|---|
| Nombre de transactions | 35 | 30 | 5 |
| Prix médian/m² | 3 468 € | 3 433 € | 3 629 € |
| Prix moyen/m² | 3 375 € | ||
| Surface médiane | – | 81 m² | 35 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 40 | 2 671 € |
| 2022 | 48 | 3 078 € |
| 2023 | 34 | 3 380 € |
| 2024 | 36 | 3 273 € |
| 2025 | 35 | 3 468 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
560 logements autorisés cumulés, 398 commencés: la dynamique récente affiche 8 autorisations sur 2025.
Vacance longue durée à Lansargues
Logements vacants du parc privé, au 1er janvier 2025 — LOVAC (Ministère de la Transition écologique, traitement Cerema).
Construction neuve à Lansargues (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Sur les 5 dernières années, 126 logements ont été autorisés à à Lansargues, +88 % par rapport au cycle précédent.
Forte accélération de la construction neuve : risque de sur-offre à moyen terme — prudence sur l'évolution des prix dans 3-5 ans.
Fourchettes de loyers à Lansargues
Loyer d'annonce mensuel au m², charges comprises, estimé par la Carte des loyers (ANIL, ministère du Logement), avec son intervalle de prédiction à 95 %. Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Charge fiscale réelle à Lansargues
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2025.
Évolution du taux sur 5 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (45,75 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale élevée : la taxe foncière mange environ 2,7 mois de loyer par an. À intégrer impérativement dans le calcul du rendement net.
Performance énergétique du parc à Lansargues
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 456 diagnostics analysés (ADEME)
Distribution DPE à Lansargues: classe C en tête, 2,0 % de biens énergivores (F/G).
Parc énergétiquement performant : très peu de passoires thermiques (F/G), pas de mur réglementaire majeur d'ici 2028.
Calculateur de rendement à Lansargues
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S'installer à Lansargues : cadre de vie et logement
Lansargues compte 3 233 habitants sur 18,39 km². Le climat local affiche 15,0 °C de moyenne annuelle et 616 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 2 monuments historiques protégés, 25 appellations d'origine rattachées au terroir local et 144 services et équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Lansargues
Lansargues et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Lansargues
Composition du parc immobilier à Lansargues
1 572 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
1 327 maisons pour 234 appartements: le parc à Lansargues est résolument pavillonnaire.
Parc essentiellement composé de maisons individuelles : profil familial, faible turnover, marché peu liquide.
Ancienneté du parc à Lansargues
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 1 312 logements).
- Avant 1919 15,7 % 206 logts
- 1919-1945 9,2 % 121 logts
- 1946-1970 11,9 % 156 logts
- 1971-1990 26,7 % 350 logts
- 1991-2005 16,0 % 210 logts
- 2006-2020 20,5 % 269 logts
Parc mixte avec une part historique notable : équilibre entre cachet ancien et constructions plus récentes.
Équipements et services à Lansargues
144 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Niveau d'équipement satisfaisant — la commune couvre les besoins essentiels du quotidien sans dépendance forte au territoire voisin.
Risques naturels et géorisques à Lansargues
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Plans de prévention en vigueur
- PPRI_Lansargues PPRN Approuvé approuvé le 08/09/2010
Un PPR actif signifie que certaines zones de la commune sont soumises à des contraintes constructives ou des restrictions d'aménagement. Vérifiez impérativement le zonage de chaque bien avant tout achat — l'assurance habitation et les conditions de prêt peuvent en être impactées.
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Lansargues
Pour une maison de 81 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
280 908 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Lansargues
Quel est le prix de l'immobilier à Lansargues ?
Le prix médian au m² à Lansargues est de 3 468 € (données DVF, 35 transactions). Pour une maison de 81 m² (surface médiane locale), compter environ 278 000 €.
Comment Lansargues se situe-t-elle dans le Hérault ?
Lansargues se classe au 63ᵉ rang sur 333 communes du Hérault — dans le top 19 % des plus chères.
Quel rendement locatif espérer à Lansargues ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Lansargues est de 4,5 % (loyer de 13,0 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian).
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Résumé
Le prix médian au m² à Lansargues atteint 3 468 € sur 35 transactions — un niveau tendu, supérieur à la médiane départementale.
Entre 2021 et 2025, Lansargues a vu son prix médian au m² progresser de +29,8 %. Le cumul des ventes enregistrées sur 2021-2025 atteint 193 transactions (source DGFiP/DVF). Sur la dernière année disponible, le prix médian progresse de +6,0 %.
Le marché penche nettement côté maisons (85,7 %), vendues autour de 3 433 €/m² pour des surfaces médianes de 81 m². Rapporté au revenu médian de Lansargues, un logement de 81 m² (278 073 €) représente 10,3 années de ressources brutes.
Loyers observés à Lansargues: 13,5 €/m²/mois pour un appartement, 13,0 €/m²/mois pour une maison. Le rendement locatif brut théorique (loyer annuel / prix) s'établit autour de 4,5 %, un niveau intermédiaire. Les résidences secondaires représentent 3,6 % du parc — le marché est clairement orienté vers la résidence principale.
Les permis de construire autorisent 25 logements par an en moyenne sur la période 2021-2025. Typologie dominante des permis: les maisons individuelles pures, qui concentrent environ 57 % des logements autorisés.
Côté contexte, Lansargues est dans la lumière des communes du littoral méditerranéen, une inscription régionale qui pèse sur la demande et l'offre.
Synthèse construite à partir de sources publiques: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES).