01 Le parc de logements
Le parc comprend 1 547 logements dont 1 365 résidences principales, 51 résidences secondaires et 131 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 1 365 | 88,2 % |
| Résidences secondaires | 51 | 3,3 % |
| Logements vacants | 131 | 8,5 % |
Répartition fonctionnelle du parc: 88 % de résidences principales, 3 % de secondaires et 8 % de vacants pour un total de 1 547 logements.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 268 | 19,6 % |
| 1919-1945 | 97 | 7,1 % |
| 1946-1970 | 123 | 9,0 % |
| 1971-1990 | 355 | 26,0 % |
| 1991-2005 | 238 | 17,4 % |
| 2006-2019 | 284 | 20,8 % |
Le graphique répartit le parc selon sa décennie de construction — 1971-1990 arrive en tête avec 26 %, devant les constructions récentes (21 % après 2006).
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 12 | 0,9 % |
| 2 pièces | 108 | 7,9 % |
| 3 pièces | 304 | 22,3 % |
| 4 pièces | 432 | 31,6 % |
| 5 pièces ou plus | 509 | 37,3 % |
Le graphique montre une moyenne de 4,2 pièces par logement, avec une présence notable des grands volumes (37 % de 5 pièces et plus).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 1 270 | 1 408 | 1 547 |
| Rés. principales | 1 151 | 1 289 | 1 365 |
| Rés. secondaires | 36 | 40 | 51 |
| Vacants | 83 | 79 | 131 |
À Saint-Brès, commune similaire à 5 km, la part de propriétaires est de 58,4 %
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 912 | 66,8 % |
| Locataires (privé) | 366 | 26,8 % |
| Locataires HLM | 51 | 3,7 % |
| Logés gratuitement | 35 | 2,6 % |
La répartition du parc occupé: 66,8 % de propriétaires, 30,6 % de locataires, dont 4 % en HLM.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 379 | 27,8 % |
| Fioul | 44 | 3,2 % |
| Électricité | 792 | 58,0 % |
| Gaz bouteille | 20 | 1,5 % |
| Autre (bois…) | 130 | 9,5 % |
électricité constitue la première source de chauffage du parc (58 %), suivi par gaz de ville (28 %) et autres sources (bois notamment) (10 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 193 |
| 2 à 4 ans | 266 |
| 5 à 9 ans | 219 |
| 10 ans ou plus | 686 |
| Total ménages | 1 365 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 205 |
| Sous-occupation modérée | 373 |
| Sous-occupation accentuée | 361 |
| Suroccupation modérée | 68 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 91 | 6,7 % |
| 1 voiture | 601 | 44,0 % |
| 2 voitures ou plus | 672 | 49,2 % |
Le graphique montre la répartition par nombre de véhicules — 7 % sans, 44 % à une voiture, 49 % multi-motorisés. Par ailleurs, 66,4 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 598 | 493 | 4 | 101 |
| 1975 | 612 | 480 | 36 | 96 |
| 1982 | 753 | 609 | 41 | 103 |
| 1990 | 916 | 768 | 57 | 91 |
| 1999 | 1 112 | 958 | 50 | 104 |
| 2006 | 1 193 | 1 046 | 39 | 108 |
| 2011 | 1 270 | 1 151 | 36 | 83 |
| 2016 | 1 408 | 1 289 | 40 | 79 |
| 2022 | 1 547 | 1 365 | 51 | 131 |
Trajectoire de long terme: 598 logements en 1968, 1 547 en 2022 (+159 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 135 | 155 | 147 | 135 | 137 | 72 |
| Dont vacants > 2 ans | 22 | 27 | 34 | 28 | 33 | 44 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 26 | 5,9 % |
| Classe B | 70 | 15,9 % |
| Classe C | 198 | 44,9 % |
| Classe D | 98 | 22,2 % |
| Classe E | 41 | 9,3 % |
| Classe F | 6 | 1,4 % |
| Classe G | 2 | 0,5 % |
Distribution DPE sur 441 diagnostics: la majorité se situe en classe C (45 %), avec 67 % de logements économes (A-B-C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 185 | 42,0 % |
| Classe B | 122 | 27,7 % |
| Classe C | 89 | 20,2 % |
| Classe D | 27 | 6,1 % |
| Classe E | 14 | 3,2 % |
| Classe F | 4 | 0,9 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Le graphique montre l'empreinte GES du parc — classe A dominante (42 %), 90 % de logements en A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 180 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 170 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 144 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 133 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 115 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 75 kWh/m²/an |
L'ancienneté pèse lourd sur la facture énergétique: 180 kWh/m²/an pour le bâti avant 1948, 75 pour le bâti après 2012.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 23 | 3 |
| Classe B | 61 | 9 |
| Classe C | 94 | 104 |
| Classe D | 68 | 30 |
| Classe E | 33 | 8 |
| Classe F | 4 | 2 |
| Classe G | 2 | 0 |
Les maisons affichent une classe dominante C (156 kWh/m²/an), les appartements C (144) — l'écart typologique est marqué.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 19 |
| T3 | 26 |
| T4 | 8 |
| T5+ | 0 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Lansargues (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
D'après l'INSEE (2022), Lansargues dispose de 1 547 logements, dont 88,2 % sont des résidences principales. La maison individuelle reste largement majoritaire (83,3 % du parc contre 16,7 % d'appartements). Lansargues se situe dans un environnement dans la lumière des communes du littoral méditerranéen, dans la plaine, à une altitude de 4 m.
Majorité de propriétaires à Lansargues (66,8 %), complétée par 30,6 % de locataires. Part du parc social: 3,7 % des résidences principales.
La structure par époque du parc est contrastée — 19,6 % avant 1919 et 20,8 % depuis 2006. Le parc de Lansargues se distingue par de bonnes performances DPE: classe dominante C, 152 kWh/m²/an en moyenne — un niveau meilleur que la moyenne française. Mode de chauffage dominant: électricité (58,0 %).
Progression modérée du parc: +9,9 % entre 2016 et 2022. La multi-motorisation est la norme à Lansargues: 49,2 % des ménages possèdent deux voitures ou plus.
Ce parc résidentiel s'apprécie dans le contexte d'une commune dans la lumière des communes du littoral méditerranéen. L'environnement physique — dans la plaine, à une altitude de 4 m — colore l'offre de logements et la demande locale.
Les statistiques logement reposent sur le millésime INSEE 2022: composition du parc, statuts d'occupation, ancienneté, chauffage et motorisation des ménages. Le volet DPE agrège les diagnostics performants ou non transmis à l'ADEME.
Faut-il investir à Lansargues en 2026 ?
Ancré dans la plaine viticole du Pays de l'Or, Lansargues bénéficie d'une position stratégique à mi-chemin entre Montpellier et la Camargue. Avec une population en croissance et un tissu économique renouvelé à 16,2 %, la commune attire les ménages en quête d'un cadre de vie préservé. Faut-il pour autant y investir en 2026 ? L'analyse des indicateurs immobiliers apporte une réponse nuancée.
Avec une attractivité territoriale qui se hisse au-dessus de la moyenne régionale, Lansargues affiche un potentiel locatif soutenu par une solide démographie.
Verdict
➤ Opportunité locative réelle à condition de viser le parc rénové et de bien sélectionner le secteur.
Points clés
- ✓ Prix d'entrée plus accessible que ses voisines
- ✓ Dynamique démographique positive (+8,7 % en 10 ans)
- ✓ Potentiel de plus-value avec un rattrapage possible
- ⚠ Rendement net rogné par une fiscalité communale élevée
- ⚠ Liquidité modérée avec un marché familial dominant
Pour qui est faite cette commune ?
- Investisseur locatif classique
- Investisseur mixte (saisonnier + annuel)
- Investisseur plus-value long terme
- Primo-accédant local
Positionnement sur le marché
- Un prix médian inférieur à la moyenne nationale, estimée autour de 4 000 €/m².
- Se positionne dans la moitié supérieure des communes de l'Hérault en termes de revenu médian.
- Prix inférieur de plus de 25 % au littoral montpelliérain, à moins de 20 km.
Analyse du marché immobilier à Lansargues
Le marché est hors de portée des revenus locaux : 10,1 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'achat suppose un apport élevé ou des revenus extérieurs à la commune.
Le rendement locatif brut estimé atteint 4,5 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
Investir à Lansargues : opportunités et risques
Investir à Lansargues en 2026 présente un profil de rentabilité correct mais sans excès, idéal pour une stratégie de diversification en pierre-papier. Le rendement brut des maisons (4,7 %) est supérieur à celui des appartements (4,0 %), en raison de prix d'acquisition plus faibles au m². Toutefois, le rendement net est sévèrement impacté par une taxe foncière élevée à 45,77 % et par la part importante de maisons anciennes pouvant nécessiter des travaux. La faible part de logements sociaux (4 %) et de résidences secondaires (3,3 %) limite les risques de sur-encadrement des loyers et de vacances saisonnières, mais indique aussi un marché peu tourné vers le locatif pur.
La stratégie la plus adaptée semble être le locatif annuel ciblant les familles ou les actifs travaillant dans le bassin d'emploi de Montpellier ou du Pays de l'Or. Il est crucial de sélectionner des biens bien isolés (éviter les DPE F/G, rares mais existants) et situés hors des zones à risque inondation (PPR actif). La dynamique de construction neuve (154 logements autorisés en 5 ans) offre des opportunités en loi Pinel ou en défiscalisation, avec un parc récent mieux adapté aux normes.
L'investisseur doit cependant intégrer le risque de liquidité modérée à la revente, inhérent à un marché de maisons individuelles. L'horizon doit être envisagé à moyen ou long terme pour laisser le temps à la plus-value de se matérialiser, dans un contexte où les prix ont déjà fortement progressé. La faiblesse de la pression touristique (IPTI à 3,2/10) déconseille en revanche une stratégie de location saisonnière classique.
Simuler un investissement immobilier à Lansargues
Estimation sur un maison type de 80 m², au prix médian local.
Estimez votre mensualité en ajustant les paramètres. Prix pré-rempli avec le prix médian de Lansargues.
Simulation indicative hors assurance et frais de notaire. Consultez un professionnel pour une étude personnalisée.
Êtes-vous prêt à investir à Lansargues ?
5 questions rapides pour évaluer votre niveau de préparation et identifier ce qui mérite encore d'être travaillé avant de vous lancer.
Avez-vous identifié votre objectif principal ?
Connaissez-vous votre capacité d'emprunt ?
Avez-vous étudié le marché local ?
Connaissez-vous la fiscalité applicable ?
Êtes-vous prêt à gérer ou déléguer la location ?
Données du marché immobilier à Lansargues
DVF, loyers, permis, analyse expertLe marché immobilier de Lansargues se caractérise par une progression constante et mesurée des prix, avec une hausse annuelle de +2,4 % en 2024 selon les données DVF. Cette tendance, établie depuis cinq ans, est portée par des indicateurs territoriaux solides : une démographie positive, une accessibilité renforcée par la gare de Valergues - Lansargues à 2,6 km, et un cadre de vie privilégié en bordure de l'étang de l'Or. Le prix médian actuel de 3 606 €/m² consacre Lansargues comme une alternative plus accessible aux communes directement sous l'influence de Montpellier.
La structure du marché est très majoritairement tournée vers la maison individuelle, qui représente 84 % des transactions. Ce profil pavillonnaire et familial induit une liquidité modérée et un turnover plus lent que dans un marché d'appartements. Les transactions se concentrent sur des biens de taille honorable (médiane de 96 m²), souvent rénovés, avec un parc énergétique dominé par la classe C et une part minime de passoires thermiques (1,9 %). Ce dernier point est un atout face aux futures réglementations.
Néanmoins, l'analyse des indices composites révèle une accessibilité en recul pour les ménages locaux. Il faut désormais l'équivalent de 13 années de revenu médian pour acquérir une maison type, un effort significatif. Ce phénomène, couplé à un taux de chômage local de 11,8 %, suggère que le marché est de plus en plus tiré par des acheteurs extérieurs, attirés par la proximité de la métropole régionale et le caractère préservé de la commune.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de Lansargues Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
L'évolution des prix à Lansargues sur les cinq dernières années révèle une trajectoire résiliente. Selon les données DVF, le prix médian a progressé de 22,6 %, passant de 2 940 €/m² en 2020 à 3 606 €/m² en 2024, sans correction notable malgré le contexte national. La hausse a été particulièrement marquée entre 2022 et 2023 (+12,3 %), signe d'un marché qui a profité de l'exode urbain post-covid. Cette dynamique place désormais Lansargues dans une fourchette médiane pour le secteur, encore significativement en deçà des communes les plus prisées de la première couronne montpelliéraine. Pour un acheteur en 2026, cela signifie un point d'entrée qui a déjà substantiellement augmenté, réduisant la marge de plus-value rapide, mais dans un marché dont les indicateurs démographiques semblent solides.
Évolution du marché immobilier de Lansargues
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
Sur cinq ans, le prix médian de Lansargues évolue de +24,5 %, passant de 2 807 à 3 495 €/m²; 36 ventes ont été enregistrées en 2025.
Maisons vs Appartements
Les maisons ont généralement un prix au m² plus faible mais une surface plus grande. Dans les zones rurales, les appartements sont souvent rares ou absents.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — appartement 35 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Transactions récentes Répartition maisons/apparts · dernières ventes
Le marché transactionnel de Lansargues, avec 46 ventes en 2024, est d'une liquidité modérée mais stable pour une commune de cette taille. La très large domination des maisons (85 % des transactions) reflète le caractère familial et pavillonnaire du parc. La surface médiane vendue de 96 m² confirme cette recherche d'espace. Le volume d'échanges, en légère hausse par rapport à 2023, indique une demande persistante, sans pour autant créer de tension excessive sur les prix. Ce marché est plutôt équilibré, ni franchement acheteur ni vendeur. Les biens typiques vendus sont des maisons de village rénovées ou des pavillons des années 80/90, avec un DPE majoritairement de classe C. Le faible nombre d'appartements vendus (7) indique un segment très étroit, offrant peu d'options pour les petits budgets ou les investisseurs en studio.
Répartition des ventes
86,1 % de maisons et 13,9 % d'appartements parmi les 36 transactions enregistrées.
Répartition des ventes: 86,1 % de maisons et 13,9 % d'appartements — un équilibre qui reflète la typologie bâtie de la commune.
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons | Appartements |
|---|---|---|---|
| Nombre de transactions | 36 | 31 | 5 |
| Prix médian/m² | 3 495 € | 3 468 € | 3 629 € |
| Prix moyen/m² | 4 453 € | ||
| Surface médiane | – | 80 m² | 35 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 48 | 2 807 € |
| 2022 | 51 | 3 115 € |
| 2023 | 36 | 3 454 € |
| 2024 | 39 | 3 274 € |
| 2025 | 36 | 3 495 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
La dynamique de construction neuve à Lansargues est significative, avec 154 logements autorisés sur les cinq dernières années, soit une tendance en hausse de 77 %. Ce rythme, soutenu par l'intercommunalité du Pays de l'Or, répond à une pression démographique tangible (+8,7 % de population en 10 ans). Cette offre nouvelle, qui représente près de 10 % du parc existant, se concentre probablement en extension urbaine. Elle témoigne de l'attractivité résidentielle de la commune mais introduit aussi un élément de concurrence pour le parc ancien. À court terme, elle ne semble pas menacer une surchauffe des prix, la demande restant robuste. Pour un investisseur, cela indique des zones en devenir et un parc plus récent (20,8 % construit après 2006) qui pourra répondre aux normes énergétiques futures, contrairement au bâti antérieur à 1945 qui représente encore 26,7 % du stock.
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
560 logements autorisés cumulés, 398 commencés: la dynamique récente affiche 8 autorisations sur 2025.
Vacance longue durée à Lansargues
Signal de liquidité du marché : un logement vacant depuis plus de 2 ans révèle souvent un bien dégradé ou difficile à louer/vendre. Données 2025 — Ministère de la Transition écologique.
Plus de la moitié des logements vacants le sont depuis plus de 2 ans : marché peu liquide, parc partiellement dégradé. Opportunité pour l'investisseur en rénovation, mais attention au coût des travaux.
Construction neuve à Lansargues (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Sur les 5 dernières années, 126 logements ont été autorisés à à Lansargues, +88 % par rapport au cycle précédent.
Forte accélération de la construction neuve : risque de sur-offre à moyen terme — prudence sur l'évolution des prix dans 3-5 ans.
Fourchettes de loyers à Lansargues
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Lansargues
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.
Évolution du taux sur 4 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (45,77 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale élevée : la taxe foncière mange environ 2,7 mois de loyer par an. À intégrer impérativement dans le calcul du rendement net.
Le passage du rendement brut au net implique de soustraire environ 40 % à 50 % du loyer pour les charges incompressibles. À Lansargues, la taxe foncière sur le bâti est de 45,77 %, ce qui est légèrement inférieur à la moyenne nationale mais pèse sur la rentabilité. Il faut y ajouter les frais de gestion (8 % en moyenne), les travaux de maintenance, la provision pour copropriété le cas échéant et le risque de vacance (8,5 % du parc est vacant). Ces charges réduisent mécaniquement le rendement affiché. Source DGFiP 2024.
Performance énergétique du parc à Lansargues
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 441 diagnostics analysés (ADEME)
Distribution DPE à Lansargues: classe C en tête, 1,8 % de biens énergivores (F/G).
Parc énergétiquement performant : très peu de passoires thermiques (F/G), pas de mur réglementaire majeur d'ici 2028.
La performance énergétique du parc est plutôt bonne, avec une classe dominante C (152 kWh/m²/an). Le taux de passoires thermiques (F/G) est très faible, à 1,9 %, bien en dessous des moyennes régionales et nationales. Cela réduit le risque réglementaire immédiat pour un acheteur (interdiction de location des logements F/G à partir de 2028). Néanmoins, pour un bien classé D ou E, des travaux de rénovation seront nécessaires à moyen terme pour respecter les futures obligations (loi Climat 2034). Source ADEME, 414 diagnostics.
Calculateur de rendement à Lansargues
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
Cas pratique : un investissement type à Lansargues
Pour un appartement type de 65 m² à Lansargues, comptez environ 263 510 € à l'achat (prix médian total). Avec un loyer médian de 13,5 €/m², cela génère un revenu locatif brut de 877 € par mois. Le rendement brut s'établit ainsi autour de 4,0 %. Après déduction des charges (taxe foncière, gestion, vacance), le rendement net descend à environ 2,3 %, soit un revenu net mensuel d'environ 500 €.
Erreurs à éviter quand on investit à Lansargues
- Négliger la taxe foncière (45,77 %) dans le calcul de rentabilité.
- Surestimer le loyer perçu par rapport au marché local (13,5 €/m²).
- Oublier de provisionner pour la vacance locative (8,5 % du parc vacant).
- Ignorer la future réglementation sur les passoires thermiques (DPE F/G).
Quand acheter ou vendre ?
Le marché immobilier à Lansargues suit une saisonnalité classique du bassin montpelliérain. Le printemps (mars-juin) est la période la plus active, avec une offre plus importante et des achats souvent conclus avant l'été. L'automne (septembre-octobre) connaît un second souffle après la pause estivale. Il peut être stratégique de vendre en début de printemps pour capter le flux maximum d'acheteurs. À noter que la taxe foncière, payable en septembre, peut inciter certains vendeurs à finaliser une vente avant cette échéance.
Le saviez-vous ?
- Lansargues compte 2 monuments historiques protégés pour 3 233 habitants.
- 26,7 % du parc immobilier a été construit avant 1945.
- Le score numérique de la commune est de 6/100, malgré 55,8 % de fibre.
S'installer à Lansargues : cadre de vie et logement
S'installer à Lansargues, c'est opter pour un cadre de vie paisible aux portes de la Camargue, dans une commune qui a su préserver son caractère de bourg viticole tout en se dotant d'équipements modernes. Les 135 équipements recensés par l'INSEE, dont 12 commerces de proximité et 25 services de santé, assurent une autonomie quotidienne. La commune est bien reliée, avec la gare de Valergues - Lansargues à 2,6 km pour des trajets vers Montpellier, et l'aéroport à 12 km.
Le profil démographique est équilibré, avec un âge médian de 44,2 ans et 32,3 % de moins de 30 ans, témoignant d'une attractivité pour les jeunes familles. Le territoire est cependant exposé à un risque d'inondation (PPR spécifique et 6 arrêtés de catastrophe naturelle historiques), une réalité à vérifier scrupuleusement lors de l'achat. La connectivité numérique, avec 61,7 % de couverture très haut débit, est en progrès mais encore perfectible pour le télétravail intensif.
Carte du marché immobilier à Lansargues
Lansargues et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Lansargues
Le climat de Lansargues, avec une température moyenne annuelle de 15,0 °C et seulement 616 mm de précipitations, est méditerranéen, sec et ensoleillé. L'altitude très basse (5 m) et la proximité de l'étang de l'Or accentuent la douceur hivernale, avec peu de jours de gel. Ce profil convient particulièrement aux acheteurs recherchant un ensoleillement généreux et des hivers cléments, idéal pour les activités de plein air. Il faut néanmoins être adapté aux étés chauds et secs typiques de l'Hérault.
Composition du parc immobilier à Lansargues
1 547 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
1 289 maisons pour 251 appartements: le parc à Lansargues est résolument pavillonnaire.
Part notable de logements vacants : signal d'un marché peu tendu, fenêtre de négociation possible à l'achat.
Le parc immobilier de Lansargues est très majoritairement composé de maisons individuelles (83,7 %), signe d'un habitat peu dense et familial. Le taux de propriétaires-occupants est élevé (66,8 %), ce qui indique un marché résidentiel stable et ancré. La part très faible de résidences secondaires (3,3 %) confirme l'absence de pression touristique excessive. Ce profil attire principalement des acheteurs souhaitant s'installer durablement, souvent des familles ou des actifs travaillant dans le bassin montpelliérain, bénéficiant de la gare à 2,6 km. Source INSEE.
Ancienneté du parc à Lansargues
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 1 365 logements).
- Avant 1919 19,6 % 268 logts
- 1919-1945 7,1 % 97 logts
- 1946-1970 9,0 % 123 logts
- 1971-1990 26,0 % 355 logts
- 1991-2005 17,4 % 238 logts
- 2006-2019 20,8 % 284 logts
Parc mixte avec une part historique notable : équilibre entre cachet ancien et constructions plus récentes.
Équipements et services à Lansargues
135 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Niveau d'équipement satisfaisant — la commune couvre les besoins essentiels du quotidien sans dépendance forte au territoire voisin.
Risques naturels et géorisques à Lansargues
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Le principal risque naturel identifié à Lansargues est l'inondation, avec un Plan de Prévention des Risques (PPR) actif. La commune a connu 6 arrêtés de catastrophe naturelle historiques. La sismicité est très faible et le radon faible. L'achat d'un bien doit impérativement s'accompagner d'une consultation du zonage du PPR, disponible en mairie, qui peut imposer des contraintes constructives ou d'usage, et influencer l'assurabilité et la valeur du bien. Une étude de sol peut être recommandée. Source Géorisques.
Cas pratique : un achat type à Lansargues
Pour une maison familiale type de 96 m² à Lansargues, le prix médian s'élève à 314 304 €. Cela représente environ 13 années de revenu médian local (24 270 €). Avec un apport de 10 % (31 430 €) et un crédit sur 20 ans à un taux de 4 %, la mensualité hors assurance serait d'environ 1 450 €, soit un taux d'effort de 72 % pour un ménage au revenu médian, nécessitant souvent deux apporteurs.
Erreurs à éviter quand on achète à Lansargues
- Oublier de consulter le zonage du PPR Inondation avant l'offre.
- Négocier sans tenir compte du coût des travaux de mise aux normes (DPE).
- Sous-estimer les frais de notaire (8 % environ dans l'ancien).
- Ne pas vérifier la connectivité fibre (55,8 % de couverture).
Points clés à retenir à Lansargues
- Prix médian à 3 606 €/m², en hausse de 2,4 % sur un an.
- Rendement brut moyen des appartements à 4,0 %.
- Climat méditerranéen sec, avec 15 °C de moyenne annuelle.
- Marché vendeur stable avec une demande soutenue.
- Écart important entre maisons (3 468 €/m²) et appartements (3 629 €/m²).
- Taxe foncière sur le bâti à 45,77 % en 2024.
- Parc immobilier à 83,7 % de maisons individuelles.
- La performance énergétique (DPE) est un critère prix majeur.
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Quels facteurs influencent la valeur d'un bien à Lansargues ?
À Lansargues, la valeur d'un bien dépend fortement de son état et de sa localisation précise. La proximité des commerces (12 équipements), des écoles (4 établissements) et de la gare de Valergues - Lansargues (2,6 km) est valorisante. Pour une maison, la surface du terrain et la qualité de l'exposition (sud) pèsent. L'état général et la performance énergétique (DPE) deviennent des critères majeurs, influant sur la capacité d'emprunt de l'acquéreur. Un bien rénové avec un DPE B ou C se vendra avec une décote bien moindre qu'un bien énergivore. La vue dégagée ou la tranquillité d'une impasse sont aussi des atouts. Les appartements, rares, voient leur prix au m² tiré par la rareté de l'offre.
Estimation indicative d'une maison à Lansargues
Pour une maison de 80 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
279 600 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
Pourquoi faire estimer par un professionnel local
Un professionnel local maîtrise les micro-marchés de Lansargues : la valeur d'une rue peut différer d'une autre selon la proximité des équipements ou l'exposition aux risques. Il évalue l'état réel du bien (qualité des matériaux, humidité, nécessité de travaux) au-delà du simple prix au m². Son expertise permet de justifier le prix auprès d'acheteurs sérieux, souvent issus de Montpellier, et de négocier efficacement. Il anticipe aussi les évolutions réglementaires (DPE, loi Climat) qui impactent la valorisation. Enfin, il connaît la demande spécifique pour ce bourg en croissance démographique (+4,1 % en 5 ans).
Erreurs à éviter pour une estimation fiable
- Se baser uniquement sur le prix médian au m² (3 606 €), trop général.
- Oublier de valoriser un jardin ou une terrasse dans une commune à maisons.
- Négliger l'impact d'un DPE dégradé sur la valeur et la vendabilité.
- Surestimer l'effet de la proximité immédiate de Montpellier (13,5 km).
Investir à Lansargues : passer à l'action
Les chiffres de la DGFiP tracent une tendance, mais chaque bien et chaque rue a sa propre histoire. Saisir une opportunité à Lansargues nécessite de décrypter les microsecteurs, l'état du parc et les projets d'urbanisation. Un professionnel local peut vous faire gagner un temps précieux et transformer cette analyse en acquisition stratégique.
Ces données posent un diagnostic. Leur transformation en opportunité concrète requiert une expertise de terrain.
Découvrez la valeur réelle d'un bien à Lansargues grâce aux dernières transactions DVF et à l'analyse fine du marché local.
- Analyse basée sur les ventes réelles (DVF) à Lansargues
- Évolution des prix et dynamique du marché local
- Mise en relation avec un professionnel qui connaît votre secteur
Prenez une décision éclairée sur votre projet immobilier à Lansargues
Analyse fondée sur les transactions réelles et les données du marché local.
Votre demande a bien été envoyée
Un professionnel de votre secteur va prendre contact avec vous prochainement. Aucun engagement de votre part.
Une erreur est survenue. Merci de réessayer dans un instant.
Questions fréquentes sur l'immobilier à Lansargues
Quel est le prix immobilier moyen à Lansargues ?
Le prix médian global s'établit à 3 606 €/m² en 2024. Une maison coûte en médiane 3 468 €/m², tandis qu'un appartement atteint 3 629 €/m², mais ce segment est très minoritaire.
Est-ce le bon moment pour investir à Lansargues ?
Le marché montre une progression constante des prix depuis 2020. L'investissement locatif y est pertinent à moyen terme, surtout pour des maisons, mais requiert une sélection rigoureuse du bien et une acceptation d'un rendement net modéré après charges.
Lansargues est-elle plus chère ou moins chère que ses voisines ?
Lansargues est moins chère que plusieurs communes comparables comme Sussargues (+16 %) ou Saint-Brès (+13 %). Elle offre ainsi un point d'entrée plus accessible dans le Pays de l'Or pour des services similaires.
Quel rendement locatif espérer à Lansargues ?
Le rendement locatif brut est d'environ 4,7 % pour une maison et 4,0 % pour un appartement. Le rendement net est plus faible, autour de 2,8 % pour une maison, en raison d'une taxe foncière élevée et des frais de gestion.
Quels sont les risques à connaître avant d'acheter à Lansargues ?
Le principal risque naturel est l'inondation (PPR actif). Économiquement, le taux de chômage local de 11,8 % indique une fragilité. Il est également crucial de vérifier le DPE du bien, même si les passoires thermiques sont rares (1,9 %).
Marché immobilier des communes voisines
Avec un prix au m² inférieur de 9 % à Restinclières et de 16 % à Sussargues, Lansargues offre un effet de levier intéressant pour des indicateurs démographiques et économiques similaires.
Explorez le marché immobilier des communes comparables à Lansargues.
Communes limitrophes de Lansargues
Lansargues est entourée de 9 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Le prix médian au m² à Lansargues atteint 3 495 € sur 36 transactions — un niveau tendu, supérieur à la médiane départementale.
Entre 2021 et 2025, Lansargues a vu son prix médian au m² progresser de +24,5 %. Le cumul des ventes enregistrées sur 2021-2025 atteint 210 transactions (source DGFiP/DVF). Sur la dernière année disponible, le prix médian progresse de +6,8 %.
Le marché penche nettement côté maisons (86,1 %), vendues autour de 3 468 €/m² pour des surfaces médianes de 80 m². Rapporté au revenu médian de Lansargues, un logement de 80 m² (277 440 €) représente 11,4 années de ressources brutes.
Loyers observés à Lansargues: 13,5 €/m²/mois pour un appartement, 13,0 €/m²/mois pour une maison. Le rendement locatif brut théorique (loyer annuel / prix) s'établit autour de 4,5 %, un niveau intermédiaire. Les résidences secondaires représentent 3,3 % du parc — le marché est clairement orienté vers la résidence principale.
Les permis de construire autorisent 25 logements par an en moyenne sur la période 2021-2025. Typologie dominante des permis: les maisons individuelles pures, qui concentrent environ 57 % des logements autorisés.
Côté contexte, Lansargues est dans la lumière des communes du littoral méditerranéen, une inscription régionale qui pèse sur la demande et l'offre. Contexte physique: dans la plaine, à une altitude de 4 m.
Synthèse construite à partir de sources publiques: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES).