01 Le parc de logements
Le parc comprend 1 699 logements dont 1 587 résidences principales, 17 résidences secondaires et 95 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 1 587 | 93,4 % |
| Résidences secondaires | 17 | 1,0 % |
| Logements vacants | 95 | 5,6 % |
Sur les 1 699 logements recensés, 93 % sont occupés à l'année, 1 % servent de résidence secondaire et 6 % sont vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 62 | 4,1 % |
| 1919-1945 | 34 | 2,2 % |
| 1946-1970 | 109 | 7,2 % |
| 1971-1990 | 503 | 33,0 % |
| 1991-2005 | 264 | 17,3 % |
| 2006-2019 | 551 | 36,2 % |
Lecture de l'âge du bâti: la tranche 2006-2019 domine (36 %), le bâti ancien d'avant 1919 pèse 4 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 40 | 2,5 % |
| 2 pièces | 254 | 16,0 % |
| 3 pièces | 369 | 23,3 % |
| 4 pièces | 428 | 27,0 % |
| 5 pièces ou plus | 496 | 31,3 % |
Le graphique montre une moyenne de 3,9 pièces par logement, avec une présence notable des grands volumes (31 % de 5 pièces et plus).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 1 126 | 1 334 | 1 699 |
| Rés. principales | 1 068 | 1 250 | 1 587 |
| Rés. secondaires | 9 | 25 | 17 |
| Vacants | 49 | 59 | 95 |
Pour référence, Lansargues (5 km) affiche 59,0 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 993 | 62,6 % |
| Locataires (privé) | 363 | 22,9 % |
| Locataires HLM | 183 | 11,5 % |
| Logés gratuitement | 48 | 3,0 % |
Visualisation des quatre statuts — 62,6 % de propriétaires occupants, 34,4 % de locataires et 12 % de HLM dans les résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 466 | 29,4 % |
| Fioul | 51 | 3,2 % |
| Électricité | 983 | 61,9 % |
| Gaz bouteille | 11 | 0,7 % |
| Autre (bois…) | 76 | 4,8 % |
Mode de chauffage dominant: électricité à 62 %. L'électricité pèse 62 %, le fioul 3 %.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 173 |
| 2 à 4 ans | 488 |
| 5 à 9 ans | 291 |
| 10 ans ou plus | 635 |
| Total ménages | 1 587 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 312 |
| Sous-occupation modérée | 457 |
| Sous-occupation accentuée | 397 |
| Suroccupation modérée | 90 |
| Suroccupation accentuée | 5 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 94 | 5,9 % |
| 1 voiture | 733 | 46,2 % |
| 2 voitures ou plus | 760 | 47,9 % |
Équipement automobile des ménages: 6 % sans voiture, 46 % avec une voiture et 48 % avec deux ou plus. Par ailleurs, 83,0 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 197 | 165 | 6 | 26 |
| 1975 | 328 | 305 | 10 | 13 |
| 1982 | 509 | 458 | 27 | 24 |
| 1990 | 710 | 660 | 10 | 40 |
| 1999 | 917 | 867 | 16 | 34 |
| 2006 | 1 061 | 1 003 | 12 | 46 |
| 2011 | 1 126 | 1 068 | 9 | 49 |
| 2016 | 1 334 | 1 250 | 25 | 59 |
| 2022 | 1 699 | 1 587 | 17 | 95 |
Entre 1968 et 2022, le parc est passé de 197 à 1 699 logements, soit +762 % d'évolution sur plus d'un demi-siècle.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 167 | 125 | 119 | 214 | 123 | 62 |
| Dont vacants > 2 ans | 15 | 16 | 15 | 21 | 27 | 43 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 49 | 11,9 % |
| Classe B | 117 | 28,3 % |
| Classe C | 164 | 39,7 % |
| Classe D | 62 | 15,0 % |
| Classe E | 18 | 4,4 % |
| Classe F | 2 | 0,5 % |
| Classe G | 1 | 0,2 % |
Répartition des étiquettes DPE: C en tête (40 %), 80 % du parc en classes vertueuses (A à C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 198 | 47,9 % |
| Classe B | 91 | 22,0 % |
| Classe C | 89 | 21,5 % |
| Classe D | 28 | 6,8 % |
| Classe E | 6 | 1,5 % |
| Classe F | 0 | 0,0 % |
| Classe G | 1 | 0,2 % |
Émissions CO₂: 48 % des logements relèvent de la classe A, 92 % atteignent les meilleures étiquettes A-B-C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 157 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 183 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 145 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 142 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 119 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 75 kWh/m²/an |
Le graphique croise conso moyenne et décennie de construction: pic à 183 kWh/m²/an (1948-1974), creux à 75 (après 2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 31 | 18 |
| Classe B | 27 | 90 |
| Classe C | 83 | 81 |
| Classe D | 37 | 25 |
| Classe E | 15 | 3 |
| Classe F | 1 | 1 |
| Classe G | 1 | 0 |
Les maisons affichent une classe dominante ? (136 kWh/m²/an), les appartements ? (107) — l'écart typologique est marqué.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 64 |
| T3 | 139 |
| T4 | 78 |
| T5+ | 2 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Saint-Brès (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Le parc immobilier de Saint-Brès totalise 1 699 logements en 2022, dominé par la résidence principale (1 587 unités, 93,4 %). Le pavillonnaire l'emporte largement (63,7 %), le collectif assurant 36,3 % du parc. Le cadre local de Saint-Brès est dans le tissu villageois du Languedoc historique, en plaine, à 21 m d'altitude.
Avec 62,6 % de propriétaires et 34,4 % de locataires, Saint-Brès se range du côté des communes à majorité propriétaire. 11,5 % des logements occupés à titre principal sont des HLM.
Le parc de Saint-Brès est plutôt récent: 36,2 % des logements ont été construits depuis 2006. Bonne tenue énergétique du parc de Saint-Brès: classe C en tête et consommation moyenne (121 kWh/m²/an) sous la médiane nationale. 61,9 % des résidences principales sont chauffées au électricité.
Entre le recensement 2016 et celui de 2022, le parc de Saint-Brès a gagné +27,4 % de logements. 47,9 % des ménages de Saint-Brès disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
Ancrée régionalement, la commune est dans le tissu villageois du Languedoc historique: les attentes résidentielles s'y calquent. Côté topographie, Saint-Brès se trouve en plaine, à 21 m d'altitude, paramètres qui pèsent sur la vie résidentielle.
Cette synthèse mobilise trois sources principales: le recensement INSEE 2022 (parc, statut d'occupation, ancienneté, motorisation), la base des DPE déposés à l'ADEME (performance énergétique), et lorsqu'applicable, les obligations SRU publiées par les services de l'État.