01 Le parc de logements
Le parc comprend 1 798 logements dont 1 680 résidences principales, 18 résidences secondaires et 101 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 1 680 | 93,4 % |
| Résidences secondaires | 18 | 1,0 % |
| Logements vacants | 101 | 5,6 % |
Sur les 1 798 logements recensés, 93 % sont occupés à l'année, 1 % servent de résidence secondaire et 6 % sont vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 65 | 3,9 % |
| 1919-1945 | 36 | 2,2 % |
| 1946-1970 | 116 | 7,0 % |
| 1971-1990 | 532 | 32,1 % |
| 1991-2005 | 279 | 16,9 % |
| 2006-2020 | 627 | 37,9 % |
Lecture de l'âge du bâti: la tranche 2006-2020 domine (38 %), le bâti ancien d'avant 1919 pèse 4 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 43 | 2,6 % |
| 2 pièces | 273 | 16,3 % |
| 3 pièces | 392 | 23,3 % |
| 4 pièces | 451 | 26,8 % |
| 5 pièces ou plus | 521 | 31,0 % |
Le graphique montre une moyenne de 3,9 pièces par logement, avec une présence notable des grands volumes (31 % de 5 pièces et plus).
Évolution du parc
| 2012 | 2017 | 2023 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 1 138 | 1 351 | 1 798 |
| Rés. principales | 1 079 | 1 266 | 1 680 |
| Rés. secondaires | 9 | 25 | 18 |
| Vacants | 49 | 60 | 101 |
Pour référence, Lansargues (5 km) affiche 68,1 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 1 048 | 62,4 % |
| Locataires (privé) | 386 | 23,0 % |
| Locataires HLM | 194 | 11,5 % |
| Logés gratuitement | 51 | 3,0 % |
Visualisation des quatre statuts — 62,4 % de propriétaires occupants, 34,5 % de locataires et 12 % de HLM dans les résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 493 | 29,3 % |
| Fioul | 54 | 3,2 % |
| Électricité | 1 041 | 62,0 % |
| Gaz bouteille | 12 | 0,7 % |
| Autre (bois…) | 80 | 4,8 % |
Mode de chauffage dominant: électricité à 62 %. gaz de ville pèse 29 %, autres sources (bois notamment) 5 %.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 183 |
| 2 à 4 ans | 518 |
| 5 à 9 ans | 306 |
| 10 ans ou plus | 673 |
| Total ménages | 1 680 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 329 |
| Sous-occupation modérée | 483 |
| Sous-occupation accentuée | 421 |
| Sous-occupation très accentuée | 351 |
| Suroccupation modérée | 95 |
| Suroccupation accentuée | 5 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 101 | 6,0 % |
| 1 voiture | 784 | 46,7 % |
| 2 voitures ou plus | 795 | 47,3 % |
Équipement automobile des ménages: 6 % sans voiture, 47 % avec une voiture et 47 % avec deux ou plus. Par ailleurs, 82,9 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 197 | 165 | 6 | 26 |
| 1975 | 328 | 305 | 10 | 13 |
| 1982 | 509 | 458 | 27 | 24 |
| 1990 | 710 | 660 | 10 | 40 |
| 1999 | 917 | 867 | 16 | 34 |
| 2007 | 1 080 | 1 021 | 12 | 47 |
| 2012 | 1 138 | 1 079 | 9 | 49 |
| 2017 | 1 351 | 1 266 | 25 | 60 |
| 2023 | 1 798 | 1 680 | 18 | 101 |
Entre 1968 et 2023, le parc est passé de 197 à 1 798 logements, soit +813 % d'évolution sur plus d'un demi-siècle.
Logements vacants du parc privé
| Au 1er janvier | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 167 | 125 | 119 | 214 | 123 | 62 | 90 |
| Dont vacants > 2 ans | 15 | 16 | 15 | 21 | 27 | 43 | 25 |
Série LOVAC : chaque édition décrit le parc au 1er janvier de l'année précédente. Depuis l'édition 2025, données sources avant chaîne de traitement fiscale (note de version de la source) : non comparables aux éditions antérieures.
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 56 | 12,8 % |
| Classe B | 120 | 27,4 % |
| Classe C | 175 | 40,0 % |
| Classe D | 65 | 14,8 % |
| Classe E | 18 | 4,1 % |
| Classe F | 3 | 0,7 % |
| Classe G | 1 | 0,2 % |
Répartition des étiquettes DPE: C en tête (40 %), 80 % du parc en classes vertueuses (A à C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 212 | 48,4 % |
| Classe B | 95 | 21,7 % |
| Classe C | 95 | 21,7 % |
| Classe D | 28 | 6,4 % |
| Classe E | 6 | 1,4 % |
| Classe F | 1 | 0,2 % |
| Classe G | 1 | 0,2 % |
Émissions CO₂: 48 % des logements relèvent de la classe A, 92 % atteignent les meilleures étiquettes A-B-C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 158 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 185 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 145 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 139 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 119 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 75 kWh/m²/an |
Le graphique croise conso moyenne et décennie de construction: pic à 185 kWh/m²/an (1948-1974), creux à 75 (après 2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 36 | 20 |
| Classe B | 28 | 92 |
| Classe C | 89 | 86 |
| Classe D | 39 | 26 |
| Classe E | 15 | 3 |
| Classe F | 2 | 1 |
| Classe G | 1 | 0 |
Les maisons affichent une classe dominante C (135 kWh/m²/an), les appartements B (107) — l'écart typologique est marqué.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 64 |
| T3 | 139 |
| T4 | 78 |
| T5+ | 2 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Saint-Brès (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Le parc immobilier de Saint-Brès totalise 1 798 logements en 2023, dominé par la résidence principale (1 680 unités, 93,4 %). Le pavillonnaire l'emporte largement (63,5 %), le collectif assurant 36,5 % du parc. Le cadre local de Saint-Brès est dans le tissu communal du Languedoc historique.
Avec 62,4 % de propriétaires et 34,5 % de locataires, Saint-Brès se range du côté des communes à majorité propriétaire. 11,5 % des logements occupés à titre principal sont des HLM.
Le parc de Saint-Brès est plutôt récent: 37,9 % des logements ont été construits depuis 2006. Bonne tenue énergétique du parc de Saint-Brès: classe C en tête et consommation moyenne (121 kWh/m²/an) sous la moyenne nationale. 62,0 % des résidences principales sont chauffées au électricité.
Entre le recensement 2017 et celui de 2023, le parc de Saint-Brès a gagné +33,1 % de logements. 47,3 % des ménages de Saint-Brès disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
Ancrée régionalement, la commune est dans le tissu communal du Languedoc historique: les attentes résidentielles s'y calquent.
Cette synthèse mobilise trois sources principales: le recensement INSEE 2023 (parc, statut d'occupation, ancienneté, motorisation), la base des DPE déposés à l'ADEME (performance énergétique), et lorsqu'applicable, les obligations SRU publiées par les services de l'État.
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Correction marquée sur le marché à Saint-Brès : -25,4 % en un an, dans un contexte de seulement 86 transactions annuelles.
Verdict
➤ Acheter demande un effort important : 8,4 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'accès à la propriété se restreint pour les ménages locaux.
Points clés
- ✓ Rendement locatif brut de 6,3 %
- ✓ Correction des prix récente
Pour qui est faite cette commune ?
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Positionnement sur le marché
- Prix dans la moyenne du Hérault (106ᵉ rang sur 333 communes)
- Correction récente des prix : -25,4 % sur un an
Analyse du marché immobilier à Saint-Brès
Acheter demande un effort important : 8,4 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'accès à la propriété se restreint pour les ménages locaux.
Le rendement locatif brut estimé atteint 6,3 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Saint-Brès
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Saint-Brès s'établit à 2 947 €, sur la base de 86 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP).
La classe DPE dominante du parc est C, performance énergétique au-dessus de la moyenne nationale.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 46,2 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. les appartements offrent un rendement brut estimé à 6,3 %, sous réserve d'une demande locative effective dans la zone.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de Saint-Brès Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Saint-Brès
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions de 2021 à 2025. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
En 2025, 2 947 €/m² de prix médian pour 86 transactions; l'évolution depuis 2021 ressort à -20,6 %.
Maisons vs Appartements
Les maisons ont généralement un prix au m² plus faible mais une surface plus grande. Dans les zones rurales, les appartements sont souvent rares ou absents.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — appartement 64 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Transactions récentes Répartition maisons/apparts · dernières ventes
Répartition des ventes
24,4 % de maisons et 75,6 % d'appartements parmi les 86 transactions enregistrées.
Répartition des ventes: 24,4 % de maisons et 75,6 % d'appartements — un équilibre qui reflète la typologie bâtie de la commune.
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons | Appartements |
|---|---|---|---|
| Nombre de transactions | 86 | 21 | 65 |
| Prix médian/m² | 2 947 € | 3 946 € | 2 774 € |
| Prix moyen/m² | 3 253 € | ||
| Surface médiane | – | 105 m² | 64 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 52 | 3 711 € |
| 2022 | 51 | 3 773 € |
| 2023 | 43 | 3 959 € |
| 2024 | 32 | 3 950 € |
| 2025 | 86 | 2 947 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Rythme de la construction: 50 logements autorisés sur la dernière période (2025), après 12 sur 2013 — soit +316,7 %.
Vacance longue durée à Saint-Brès
Logements vacants du parc privé, au 1er janvier 2025 — LOVAC (Ministère de la Transition écologique, traitement Cerema).
Construction neuve à Saint-Brès (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Cumul 5 ans: 252 logements autorisés à à Saint-Brès, dont 25 en 2025 (-36 % vs les 5 années précédentes).
Effondrement de la construction neuve : forte pression sur le parc existant à anticiper.
Fourchettes de loyers à Saint-Brès
Loyer d'annonce mensuel au m², charges comprises, estimé par la Carte des loyers (ANIL, ministère du Logement), avec son intervalle de prédiction à 95 %. Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour les maisons, l'indicateur est estimé sur un groupe de communes voisines, faute d'annonces suffisantes dans la commune.
Charge fiscale réelle à Saint-Brès
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2025.
Évolution du taux sur 5 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (46,18 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale élevée : la taxe foncière mange environ 2,8 mois de loyer par an. À intégrer impérativement dans le calcul du rendement net.
Performance énergétique du parc à Saint-Brès
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 438 diagnostics analysés (ADEME)
Étiquettes DPE à Saint-Brès: la classe C domine, 0,9 % du parc relève du statut de passoire thermique.
Parc énergétiquement performant : très peu de passoires thermiques (F/G), pas de mur réglementaire majeur d'ici 2028.
Calculateur de rendement à Saint-Brès
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S'installer à Saint-Brès : cadre de vie et logement
Saint-Brès, commune de 3 623 habitants étendue sur 4,86 km², se distingue par un profil territorial singulier : baignée dans un climat doux (14,7 °C annuels).
Le territoire abrite 25 appellations d'origine rattachées au terroir local et 162 services et équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Saint-Brès
Saint-Brès et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Saint-Brès
Composition du parc immobilier à Saint-Brès
1 798 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Le parc local mêle individuel (65,6 %) et collectif (34,4 %).
Composition équilibrée du parc, avec une part significative de locataires et de résidences principales.
Ancienneté du parc à Saint-Brès
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 1 656 logements).
- Avant 1919 3,9 % 65 logts
- 1919-1945 2,2 % 36 logts
- 1946-1970 7,0 % 116 logts
- 1971-1990 32,1 % 532 logts
- 1991-2005 16,8 % 279 logts
- 2006-2020 37,9 % 627 logts
Forte proportion de constructions récentes : parc aux normes thermiques modernes, faibles besoins de rénovation.
Équipements et services à Saint-Brès
162 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Niveau d'équipement satisfaisant — la commune couvre les besoins essentiels du quotidien sans dépendance forte au territoire voisin.
Risques naturels et géorisques à Saint-Brès
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Plans de prévention en vigueur
- PPRI_Saint_Bres PPRN Prescrit
Un PPR actif signifie que certaines zones de la commune sont soumises à des contraintes constructives ou des restrictions d'aménagement. Vérifiez impérativement le zonage de chaque bien avant tout achat — l'assurance habitation et les conditions de prêt peuvent en être impactées.
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Saint-Brès
Pour une maison de 105 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
309 435 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Saint-Brès
Quel est le prix de l'immobilier à Saint-Brès ?
Le prix médian au m² à Saint-Brès est de 2 947 € (données DVF, 86 transactions). Pour une maison de 105 m² (surface médiane locale), compter environ 414 000 €.
Comment Saint-Brès se situe-t-elle dans le Hérault ?
Saint-Brès se situe au 106ᵉ rang du Hérault sur 333 communes classées — dans la moyenne départementale.
Quel rendement locatif espérer à Saint-Brès ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Saint-Brès est de 4,0 % (loyer de 13,1 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian).
Marché immobilier des communes voisines
Explorez le marché immobilier des communes comparables à Saint-Brès.
Communes limitrophes de Saint-Brès
Saint-Brès est entourée de 6 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
En 2026, 86 transactions ont permis d'établir un prix médian de 2 947 €/m² à Saint-Brès, niveau conforme à la médiane départementale.
Le prix médian au m² à Saint-Brès diminue de 20,6 % entre 2021 et 2025. Sur l'ensemble de la période, 264 transactions sont recensées par les données DVF. La dernière année fait apparaître une correction de 25,4 % du prix médian.
L'appartement domine nettement le marché de Saint-Brès (75,6 % des ventes), avec un prix médian de 2 774 €/m². Rapporté au revenu médian de Saint-Brès, un logement de 105 m² (414 330 €) représente 15,1 années de ressources brutes.
Sur le marché locatif, le m² mensuel s'échange autour de 14,5 € (appartements) et 13,1 € (maisons), d'après les indicateurs publiés par le Ministère de la Transition écologique. Ratio loyer annuel / prix: 6,3 %, un rendement brut élevé qui reste conditionné par le taux d'occupation effectif. Le poids limité des résidences secondaires (1,0 %) confirme une demande locative essentiellement annuelle.
Les flux de permis restent élevés: 252 logements autorisés et 328 commencés sur la période 2021-2025.
Le marché immobilier de Saint-Brès s'interprète dans un contexte plus large — Saint-Brès est dans le tissu communal du Languedoc historique, cadre qui façonne les dynamiques d'achat et de location.
Les indicateurs présentés s'appuient sur DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES); les prix DVF couvrent jusqu'en 2026.