Parc en forte croissance (+27,4 %) porté à 1 699 logements.
Pour référence, Lansargues (5 km) affiche 59,0 % de part de propriétaires
Le parc immobilier de Saint-Brès totalise 1 699 logements en 2022, dominé par la résidence principale (1 587 unités, 93,4 %). Le pavillonnaire l'emporte largement (63,7 %), le collectif assurant 36,3 % du parc. Le cadre local de Saint-Brès est dans le tissu villageois du Languedoc historique, en plaine, à 21 m d'altitude.
Avec 62,6 % de propriétaires et 34,4 % de locataires, Saint-Brès se range du côté des communes à majorité propriétaire. 11,5 % des logements occupés à titre principal sont des HLM.
Le parc de Saint-Brès est plutôt récent: 36,2 % des logements ont été construits depuis 2006. Bonne tenue énergétique du parc de Saint-Brès: classe C en tête et consommation moyenne (120 kWh/m²/an) sous la médiane nationale. 61,9 % des résidences principales sont chauffées au électricité.
Entre le recensement 2016 et celui de 2022, le parc de Saint-Brès a gagné +27,4 % de logements. 47,9 % des ménages de Saint-Brès disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
Ancrée régionalement, la commune est dans le tissu villageois du Languedoc historique: les attentes résidentielles s'y calquent. Côté topographie, Saint-Brès se trouve en plaine, à 21 m d'altitude, paramètres qui pèsent sur la vie résidentielle.
Cette synthèse mobilise trois sources principales: le recensement INSEE 2022 (parc, statut d'occupation, ancienneté, motorisation), la base des DPE déposés à l'ADEME (performance énergétique), et lorsqu'applicable, les obligations SRU publiées par les services de l'État.
Parc, confort et évolution
Le parc comprend 1 699 logements dont 1 587 résidences principales, 17 résidences secondaires et 95 logements vacants.
Répartition du parc
Sur les 1 699 logements recensés, 93 % sont occupés à l'année, 1 % servent de résidence secondaire et 6 % sont vacants.
Époque de construction
Lecture de l'âge du bâti: la tranche 2006-2019 domine (36 %), le bâti ancien d'avant 1919 pèse 4 %.
Nombre de pièces (moy. 3,9)
Le graphique montre une moyenne de 3,9 pièces par logement, avec une présence notable des grands volumes (31 % de 5 pièces et plus).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 1 126 | 1 334 | 1 699 |
| Rés. principales | 1 068 | 1 250 | 1 587 |
| Rés. secondaires | 9 | 25 | 17 |
| Vacants | 49 | 59 | 95 |
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Statut d'occupation
Visualisation des quatre statuts — 62,6 % de propriétaires occupants, 34,4 % de locataires et 12 % de HLM dans les résidences principales.
Chauffage
Mode de chauffage dominant: électricité à 62 %. L'électricité pèse 62 %, le fioul 3 %.
Motorisation
Équipement automobile des ménages: 6 % sans voiture, 46 % avec une voiture et 48 % avec deux ou plus.
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Évolution du parc depuis 1968
Entre 1968 et 2022, le parc est passé de 197 à 1 699 logements, soit +762 % d'évolution sur plus d'un demi-siècle.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 167 | 125 | 119 | 214 | 123 | 62 |
| Dont vacants > 2 ans | 15 | 16 | 15 | 21 | 27 | 43 |
Source : https://www.data.gouv.fr/datasets/logements-vacants-du-parc-prive-par-commune-departement-region-france — Ministère de la Transition écologique — Licence Ouverte
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Performance énergétique
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
Répartition des étiquettes DPE: C en tête (39 %), 80 % du parc en classes vertueuses (A à C).
Distribution GES
Émissions CO₂: 49 % des logements relèvent de la classe A, 91 % atteignent les meilleures étiquettes A-B-C.
Consommation par époque de construction
Le graphique croise conso moyenne et décennie de construction: pic à 176 kWh/m²/an (1948-1974), creux à 77 (après 2012).
Maisons vs Appartements
Les maisons affichent une classe dominante ? (136 kWh/m²/an), les appartements ? (103) — l'écart typologique est marqué.
Source : DPE Logements existants — ADEME — Licence Ouverte v2.0
Logement social, loi SRU et RPLS
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 64 |
| T3 | 139 |
| T4 | 78 |
| T5+ | 2 |
Source : RPLS — Repertoire des Logements Locatifs Sociaux — SDES — Service des donnees et etudes statistiques — Licence Ouverte v2.0
Le parc de logements structure le marché immobilier de Saint-Brès (prix au m², ventes DVF, tendance).