01 Le parc de logements
Le parc comprend 582 logements dont 349 résidences principales, 144 résidences secondaires et 88 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 349 | 60,0 % |
| Résidences secondaires | 144 | 24,7 % |
| Logements vacants | 88 | 15,1 % |
Sur les 582 logements recensés, 60 % sont occupés à l'année, 25 % servent de résidence secondaire et 15 % sont vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 98 | 28,4 % |
| 1919-1945 | 47 | 13,6 % |
| 1946-1970 | 76 | 22,0 % |
| 1971-1990 | 77 | 22,3 % |
| 1991-2005 | 23 | 6,7 % |
| 2006-2020 | 24 | 7,0 % |
Structure du bâti par époque: 28 % d'avant 1919, majorité construite sur la période avant 1919 (28 %), 7 % postérieurs à 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 8 | 2,3 % |
| 2 pièces | 40 | 11,5 % |
| 3 pièces | 67 | 19,3 % |
| 4 pièces | 64 | 18,4 % |
| 5 pièces ou plus | 169 | 48,6 % |
Le parc compte 4,5 pièces en moyenne par logement, avec 49 % de logements de cinq pièces ou plus et 14 % de petits logements (T1-T2).
Évolution du parc
| 2012 | 2017 | 2023 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 555 | 587 | 582 |
| Rés. principales | 372 | 375 | 349 |
| Rés. secondaires | 128 | 118 | 144 |
| Vacants | 55 | 94 | 88 |
À Yolet (14 km, 596 hab.), la part de propriétaires s'élève à 85,8 %
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 199 | 57,0 % |
| Locataires (privé) | 116 | 33,2 % |
| Locataires HLM | 17 | 4,9 % |
| Logés gratuitement | 17 | 4,9 % |
Occupation des résidences principales — 57,0 % appartiennent à leurs occupants, 38,2 % sont louées, avec 5 % du parc en logement social.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 1 | 0,3 % |
| Fioul | 96 | 27,5 % |
| Électricité | 171 | 49,0 % |
| Gaz bouteille | 11 | 3,2 % |
| Autre (bois…) | 70 | 20,1 % |
Répartition des modes de chauffage: 49 % au électricité, 28 % pour fioul, 20 % pour autres sources (bois notamment).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 48 |
| 2 à 4 ans | 79 |
| 5 à 9 ans | 49 |
| 10 ans ou plus | 173 |
| Total ménages | 349 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 57 |
| Sous-occupation modérée | 72 |
| Sous-occupation accentuée | 82 |
| Sous-occupation très accentuée | 123 |
| Suroccupation modérée | 16 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 62 | 17,8 % |
| 1 voiture | 187 | 53,6 % |
| 2 voitures ou plus | 101 | 28,9 % |
Le graphique montre la répartition par nombre de véhicules — 18 % sans, 54 % à une voiture, 29 % multi-motorisés. Par ailleurs, 57,9 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 502 | 397 | 71 | 34 |
| 1975 | 507 | 414 | 59 | 34 |
| 1982 | 566 | 438 | 68 | 60 |
| 1990 | 613 | 407 | 101 | 105 |
| 1999 | 525 | 375 | 101 | 49 |
| 2007 | 539 | 381 | 102 | 56 |
| 2012 | 555 | 372 | 128 | 55 |
| 2017 | 587 | 375 | 118 | 94 |
| 2023 | 582 | 349 | 144 | 88 |
Entre 1968 et 2023, le parc est passé de 502 à 582 logements, soit +16 % d'évolution sur plus d'un demi-siècle.
Logements vacants du parc privé
| Au 1er janvier | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 161 | 174 | 170 | 157 | 166 | 157 | 187 |
| Dont vacants > 2 ans | 109 | 128 | 125 | 118 | 103 | 112 | 112 |
Série LOVAC : chaque édition décrit le parc au 1er janvier de l'année précédente. Depuis l'édition 2025, données sources avant chaîne de traitement fiscale (note de version de la source) : non comparables aux éditions antérieures.
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 1 | 0,7 % |
| Classe C | 14 | 9,9 % |
| Classe D | 39 | 27,7 % |
| Classe E | 37 | 26,2 % |
| Classe F | 23 | 16,3 % |
| Classe G | 27 | 19,1 % |
Distribution DPE sur 141 diagnostics: la majorité se situe en classe D (28 %), avec 11 % de logements économes (A-B-C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 8 | 5,7 % |
| Classe B | 49 | 34,8 % |
| Classe C | 40 | 28,4 % |
| Classe D | 8 | 5,7 % |
| Classe E | 10 | 7,1 % |
| Classe F | 11 | 7,8 % |
| Classe G | 15 | 10,6 % |
Le graphique montre l'empreinte GES du parc — classe B dominante (35 %), 69 % de logements en A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 298 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 324 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 246 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 236 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 167 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 91 kWh/m²/an |
L'ancienneté pèse lourd sur la facture énergétique: 324 kWh/m²/an pour le bâti 1948-1974, 91 pour le bâti après 2012.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0 |
| Classe B | 0 | 1 |
| Classe C | 3 | 11 |
| Classe D | 19 | 20 |
| Classe E | 25 | 12 |
| Classe F | 14 | 9 |
| Classe G | 18 | 9 |
Le graphique oppose deux profils — maisons en classe E (305 kWh/m²/an) et appartements en classe D (265).
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 3 |
| T2 | 4 |
| T3 | 2 |
| T4 | 8 |
| T5+ | 1 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Mur-de-Barrez (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Près d'15,1 % des logements de Mur-de-Barrez sont inoccupés au recensement 2023. 67,9 % de maisons pour 32,1 % d'appartements: la typologie penche nettement côté pavillonnaire. À l'échelle locale, Mur-de-Barrez est dans le tissu de l'Occitanie intérieure — contexte utile pour lire le parc.
Mur-de-Barrez présente un profil majoritairement propriétaire — 57,0 % des ménages possèdent leur résidence principale. La part HLM atteint 4,9 % dans l'offre de résidences principales.
Parc notablement ancien à Mur-de-Barrez: 28,3 % des logements datent d'avant la Première Guerre mondiale. Côté performance énergétique, le parc affiche une classe dominante D et une consommation de 287 kWh/m²/an, au-dessus de la moyenne nationale (203) — un signal de bâti à rénover. 35,5 % des logements diagnostiqués sont classés passoires thermiques (F ou G). 49,0 % des résidences principales sont chauffées au électricité.
Mur-de-Barrez conserve un parc à l'équilibre entre 2017 et 2023 (-0,9 %). 17,8 % des ménages de Mur-de-Barrez n'ont pas de voiture, 28,9 % en possèdent au moins deux.
Cette structure résidentielle s'apprécie dans le contexte d'une commune dans le tissu de l'Occitanie intérieure.
Le détail du parc (349 résidences principales de Mur-de-Barrez) correspond au millésime INSEE 2023. Les performances énergétiques s'appuient sur les DPE ADEME, régulièrement mis à jour par les diagnostiqueurs agréés.
Faut-il investir à Mur-de-Barrez en 2026 ?
Mur-de-Barrez affiche des prix parmi les plus accessibles du Aveyron (56ᵉ rang le moins élevé sur 269 communes).
Verdict
➤ Se loger ici coûte peu au regard des revenus locaux : 3,3 années de revenu médian local pour acheter 70 m². Les ménages du secteur peuvent acheter sans s'endetter longtemps.
Points clés
- ✓ Rendement locatif brut de 35,4 %
- ✓ Prix accessibles au regard des revenus locaux
Pour qui est faite cette commune ?
- Investisseur locatif
- Primo-accédant local
Positionnement sur le marché
- Prix parmi les plus abordables du Aveyron (56ᵉ rang le moins élevé)
Analyse du marché immobilier à Mur-de-Barrez
Se loger ici coûte peu au regard des revenus locaux : 3,3 années de revenu médian local pour acheter 70 m². Les ménages du secteur peuvent acheter sans s'endetter longtemps.
Le rendement locatif brut estimé atteint 35,4 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
Investir à Mur-de-Barrez : opportunités et risques
Simuler un investissement immobilier à Mur-de-Barrez
Estimation sur un maison type de 146 m², au prix médian local.
Estimez votre mensualité en ajustant les paramètres. Prix pré-rempli avec le prix médian de Mur-de-Barrez.
Simulation indicative hors assurance et frais de notaire. Consultez un professionnel pour une étude personnalisée.
Êtes-vous prêt à investir à Mur-de-Barrez ?
5 questions rapides pour évaluer votre niveau de préparation et identifier ce qui mérite encore d'être travaillé avant de vous lancer.
Avez-vous identifié votre objectif principal ?
Connaissez-vous votre capacité d'emprunt ?
Avez-vous étudié le marché local ?
Connaissez-vous la fiscalité applicable ?
Êtes-vous prêt à gérer ou déléguer la location ?
Données du marché immobilier à Mur-de-Barrez
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Mur-de-Barrez s'établit à 980 €, sur la base de 6 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP). Mur-de-Barrez fait partie du quart des communes les moins chères du Aveyron.
35,5 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (passoires thermiques) — enjeu rénovation majeur avant la loi Climat 2025/2028.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 38,1 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. le rendement locatif brut estimé pour une maison atteint 7,6 %, attractif mais conditionné par la capacité à louer en saisonnier ou à l'année.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de Mur-de-Barrez Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Mur-de-Barrez
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions de 2021 à 2025. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
En 2025, le prix médian s'établit à 980 €/m² pour 6 transactions.
Maisons vs Appartements
Les maisons ont généralement un prix au m² plus faible mais une surface plus grande. Dans les zones rurales, les appartements sont souvent rares ou absents.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — appartement 102 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Transactions récentes Répartition maisons/apparts · dernières ventes
Répartition des ventes
83,3 % de maisons et 16,7 % d'appartements parmi les 6 transactions enregistrées.
83,3 % maisons, 16,7 % appartements sur 6 ventes: le collectif pèse 16,7 % du marché local.
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons | Appartements |
|---|---|---|---|
| Nombre de transactions | 6 | 5 | 1 |
| Prix médian/m² | 980 € | 1 096 € | 280 € |
| Prix moyen/m² | 826 € | ||
| Surface médiane | – | 146 m² | 102 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 19 | 698 € |
| 2022 | 13 | 662 € |
| 2023 | 15 | 870 € |
| 2024 | 8 | 873 € |
| 2025 | 6 | 980 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
26 logements autorisés cumulés, 18 commencés: la dynamique récente affiche 2 autorisations sur 2025.
Vacance longue durée à Mur-de-Barrez
Logements vacants du parc privé, au 1er janvier 2025 — LOVAC (Ministère de la Transition écologique, traitement Cerema).
Construction neuve à Mur-de-Barrez (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
La production neuve à à Mur-de-Barrez totalise 4 logements sur 5 ans, soit +33 % vs la période antérieure.
Forte accélération de la construction neuve : risque de sur-offre à moyen terme — prudence sur l'évolution des prix dans 3-5 ans.
Fourchettes de loyers à Mur-de-Barrez
Loyer d'annonce mensuel au m², charges comprises, estimé par la Carte des loyers (ANIL, ministère du Logement), avec son intervalle de prédiction à 95 %. Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour les appartements, l'indicateur est estimé sur un groupe de communes voisines, faute d'annonces suffisantes dans la commune.
Pour les maisons, l'indicateur est estimé sur un groupe de communes voisines, faute d'annonces suffisantes dans la commune.
Charge fiscale réelle à Mur-de-Barrez
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2025.
Évolution du taux sur 5 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (38,13 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale dans la moyenne : la taxe foncière représente 2,3 mois de loyer par an, soit une charge récurrente modérée.
Performance énergétique du parc à Mur-de-Barrez
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 141 diagnostics analysés (ADEME)
La classe énergétique dominante du parc à Mur-de-Barrez est D, avec 35,5 % de passoires thermiques (étiquettes F et G).
Part importante de passoires thermiques : risque réglementaire majeur (loi Climat & Résilience). À intégrer comme un coût caché dans toute offre d'achat.
Calculateur de rendement à Mur-de-Barrez
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Mur-de-Barrez : cadre de vie et logement
Mur-de-Barrez compte 693 habitants sur 20,18 km². Le climat local affiche 10,8 °C de moyenne annuelle et 1 174 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 6 monuments historiques protégés, 19 appellations d'origine rattachées au terroir local et 72 services et équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Mur-de-Barrez
Mur-de-Barrez et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Mur-de-Barrez
Composition du parc immobilier à Mur-de-Barrez
582 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Le parc à Mur-de-Barrez combine 68,5 % de maisons et 31,5 % d'appartements.
Part notable de logements vacants : signal d'un marché peu tendu, fenêtre de négociation possible à l'achat.
Ancienneté du parc à Mur-de-Barrez
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 346 logements).
- Avant 1919 28,3 % 98 logts
- 1919-1945 13,6 % 47 logts
- 1946-1970 22,0 % 76 logts
- 1971-1990 22,3 % 77 logts
- 1991-2005 6,6 % 23 logts
- 2006-2020 6,9 % 24 logts
Parc majoritairement ancien : charme architectural fort, mais coûts de rénovation et étiquettes DPE souvent défavorables à anticiper.
Équipements et services à Mur-de-Barrez
72 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Commune très bien équipée pour sa taille : excellente autonomie au quotidien (commerces, services, santé, sports).
Risques naturels et géorisques à Mur-de-Barrez
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Mur-de-Barrez
Pour une maison de 146 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
143 080 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
Investir à Mur-de-Barrez : passer à l'action
Découvrez la valeur réelle d'un bien à Mur-de-Barrez grâce aux dernières transactions et à l'analyse fine du marché local.
- Analyse basée sur les ventes réelles (DVF) à Mur-de-Barrez
- Évolution des prix et dynamique du marché local
- Mise en relation avec un professionnel qui connaît votre secteur
Prenez une décision éclairée sur votre projet immobilier à Mur-de-Barrez
Analyse fondée sur les transactions réelles et les données du marché local.
Votre demande a bien été envoyée
Un professionnel de votre secteur va prendre contact avec vous prochainement. Aucun engagement de votre part.
Une erreur est survenue. Merci de réessayer dans un instant.
Questions fréquentes sur l'immobilier à Mur-de-Barrez
Quel est le prix de l'immobilier à Mur-de-Barrez ?
Le prix médian au m² à Mur-de-Barrez est de 980 € (données DVF, 6 transactions). Pour une maison de 146 m² (surface médiane locale), compter environ 160 000 €.
Comment Mur-de-Barrez se situe-t-elle dans le Aveyron ?
Mur-de-Barrez figure parmi les communes les plus abordables du Aveyron : 214ᵉ rang sur 269, soit le quart le moins cher.
Quel rendement locatif espérer à Mur-de-Barrez ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Mur-de-Barrez est de 7,6 % (loyer de 6,9 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian). Ce niveau est attractif mais dépend fortement de la capacité à louer effectivement le bien — notamment en saisonnier dans les communes à faible demande locative annuelle.
Le parc immobilier de Mur-de-Barrez est-il énergétiquement dégradé ?
35,5 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (classe DPE dominante D). La loi Climat interdit progressivement la location de ces biens (2025, 2028, 2034) — budgéter un poste rénovation est essentiel pour tout projet d'investissement locatif.
Marché immobilier des communes voisines
Explorez le marché immobilier des communes comparables à Mur-de-Barrez.
Communes limitrophes de Mur-de-Barrez
Mur-de-Barrez est entourée de 5 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Le prix médian au m² à Mur-de-Barrez s'inscrit dans la partie basse du spectre français — 980 €/m², soit -59,9 % par rapport à la médiane nationale (2 446 €/m²). Côté classement départemental, Mur-de-Barrez compte parmi les 20 % les plus abordables de l'Aveyron.
La maison individuelle domine les ventes de Mur-de-Barrez (83,3 % des transactions), à un prix médian de 1 096 €/m². Rapporté au revenu médian de Mur-de-Barrez, un logement de 146 m² (160 016 €) représente 6,9 années de ressources brutes.
Les loyers d'annonce de Mur-de-Barrez avoisinent 8,3 €/m² pour les appartements et 6,9 €/m² pour les maisons. Le rendement locatif brut théorique ressort autour de 35,4 % — niveau intéressant sur le papier, à nuancer par la réalité de la demande locative locale. Les résidences secondaires représentent 24,7 % du parc, une part significative à considérer pour un projet locatif.
La construction neuve reste limitée: 4 logements autorisés sur l'ensemble de la période 2021-2025. Les permis portent majoritairement sur des maisons individuelles groupées (environ 75 % des autorisations de la période).
Côté contexte, Mur-de-Barrez est dans le tissu de l'Occitanie intérieure, une inscription régionale qui pèse sur la demande et l'offre.
Les données mobilisées ici proviennent exclusivement de jeux publics: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES). Les prix médians reflètent les ventes réelles enregistrées par la DGFiP.