01 Le parc de logements
Le parc comprend 569 logements dont 348 résidences principales, 123 résidences secondaires et 98 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 348 | 61,2 % |
| Résidences secondaires | 123 | 21,6 % |
| Logements vacants | 98 | 17,2 % |
Sur les 569 logements recensés, 61 % sont occupés à l'année, 22 % servent de résidence secondaire et 17 % sont vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 94 | 26,9 % |
| 1919-1945 | 46 | 13,2 % |
| 1946-1970 | 73 | 20,9 % |
| 1971-1990 | 91 | 26,1 % |
| 1991-2005 | 22 | 6,3 % |
| 2006-2019 | 23 | 6,6 % |
Structure du bâti par époque: 27 % d'avant 1919, majorité construite sur la période avant 1919 (27 %), 7 % postérieurs à 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 6 | 1,7 % |
| 2 pièces | 52 | 15,0 % |
| 3 pièces | 80 | 23,1 % |
| 4 pièces | 54 | 15,6 % |
| 5 pièces ou plus | 155 | 44,7 % |
Le parc compte 4,3 pièces en moyenne par logement, avec 45 % de logements de cinq pièces ou plus et 17 % de petits logements (T1-T2).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 547 | 576 | 569 |
| Rés. principales | 375 | 369 | 348 |
| Rés. secondaires | 111 | 144 | 123 |
| Vacants | 61 | 62 | 98 |
À Pierrefort (14 km, 868 hab.), la part de propriétaires s'élève à 44,8 %
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 206 | 59,2 % |
| Locataires (privé) | 115 | 33,0 % |
| Locataires HLM | 12 | 3,4 % |
| Logés gratuitement | 15 | 4,3 % |
Occupation des résidences principales — 59,1 % appartiennent à leurs occupants, 36,6 % sont louées, avec 3 % du parc en logement social.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Fioul | 120 | 34,5 % |
| Électricité | 147 | 42,2 % |
| Gaz bouteille | 10 | 2,9 % |
| Autre (bois…) | 71 | 20,4 % |
Répartition des modes de chauffage: 42 % au électricité, 34 % pour fioul, 20 % pour autres sources (bois notamment).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 51 |
| 2 à 4 ans | 65 |
| 5 à 9 ans | 63 |
| 10 ans ou plus | 169 |
| Total ménages | 348 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 50 |
| Sous-occupation modérée | 107 |
| Sous-occupation accentuée | 40 |
| Suroccupation modérée | 15 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 66 | 19,0 % |
| 1 voiture | 194 | 55,7 % |
| 2 voitures ou plus | 88 | 25,3 % |
Le graphique montre la répartition par nombre de véhicules — 19 % sans, 56 % à une voiture, 25 % multi-motorisés. Par ailleurs, 56,0 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 502 | 397 | 71 | 34 |
| 1975 | 507 | 414 | 59 | 34 |
| 1982 | 566 | 438 | 68 | 60 |
| 1990 | 613 | 407 | 101 | 105 |
| 1999 | 525 | 375 | 101 | 49 |
| 2006 | 521 | 370 | 83 | 68 |
| 2011 | 547 | 375 | 111 | 61 |
| 2016 | 576 | 369 | 144 | 62 |
| 2022 | 569 | 348 | 123 | 98 |
Entre 1968 et 2022, le parc est passé de 502 à 569 logements, soit +13 % d'évolution sur plus d'un demi-siècle.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 161 | 174 | 170 | 157 | 166 | 157 |
| Dont vacants > 2 ans | 109 | 128 | 125 | 118 | 103 | 112 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 1 | 0,8 % |
| Classe C | 12 | 9,2 % |
| Classe D | 37 | 28,5 % |
| Classe E | 34 | 26,2 % |
| Classe F | 20 | 15,4 % |
| Classe G | 26 | 20,0 % |
Distribution DPE sur 130 diagnostics: la majorité se situe en classe D (28 %), avec 10 % de logements économes (A-B-C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 8 | 6,2 % |
| Classe B | 45 | 34,6 % |
| Classe C | 34 | 26,2 % |
| Classe D | 8 | 6,2 % |
| Classe E | 10 | 7,7 % |
| Classe F | 10 | 7,7 % |
| Classe G | 15 | 11,5 % |
Le graphique montre l'empreinte GES du parc — classe B dominante (35 %), 67 % de logements en A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 297 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 321 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 247 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 236 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 167 kWh/m²/an |
L'ancienneté pèse lourd sur la facture énergétique: 321 kWh/m²/an pour le bâti 1948-1974, 167 pour le bâti 2001-2012.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0 |
| Classe B | 0 | 1 |
| Classe C | 3 | 9 |
| Classe D | 17 | 20 |
| Classe E | 22 | 12 |
| Classe F | 12 | 8 |
| Classe G | 17 | 9 |
Le graphique oppose deux profils — maisons en classe E (305 kWh/m²/an) et appartements en classe D (269).
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 3 |
| T2 | 4 |
| T3 | 2 |
| T4 | 8 |
| T5+ | 1 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Mur-de-Barrez (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Près d'17,2 % des logements de Mur-de-Barrez sont inoccupés au recensement 2022. 68,7 % de maisons pour 31,3 % d'appartements: la typologie penche nettement côté pavillonnaire. À l'échelle locale, Mur-de-Barrez est dans le tissu de l'Occitanie intérieure, à 732 m d'altitude, sur un plateau ou des coteaux élevés — contexte utile pour lire le parc.
Mur-de-Barrez présente un profil majoritairement propriétaire — 59,1 % des ménages possèdent leur résidence principale. La part HLM atteint 3,4 % dans l'offre de résidences principales.
Parc notablement ancien à Mur-de-Barrez: 27,0 % des logements datent d'avant la Première Guerre mondiale. Côté performance énergétique, le parc affiche une classe dominante D et une consommation de 289 kWh/m²/an, au-dessus de la moyenne nationale (203) — un signal de bâti à rénover. 35,4 % des logements diagnostiqués sont classés passoires thermiques (F ou G). 42,2 % des résidences principales sont chauffées au électricité.
Mur-de-Barrez conserve un parc à l'équilibre entre 2016 et 2022 (-1,2 %). 19,0 % des ménages de Mur-de-Barrez n'ont pas de voiture, 25,3 % en possèdent au moins deux.
Cette structure résidentielle s'apprécie dans le contexte d'une commune dans le tissu de l'Occitanie intérieure. L'environnement physique — à 732 m d'altitude, sur un plateau ou des coteaux élevés — colore l'offre de logements et la demande locale.
Le détail du parc (348 résidences principales de Mur-de-Barrez) correspond au millésime INSEE 2022. Les performances énergétiques s'appuient sur les DPE ADEME, régulièrement mis à jour par les diagnostiqueurs agréés.
Faut-il investir à Mur-de-Barrez en 2026 ?
Le marché immobilier de Mur-de-Barrez a bondi de +35,4 % en un an, signal rare sur une commune de 693 habitants.
Verdict
➤ Le marché reste à portée des revenus locaux : 4,0 années de revenu médian local pour acheter 70 m².
Points clés
- ✓ Rendement locatif brut de 7,3 %
Pour qui est faite cette commune ?
- Investisseur locatif
- Primo-accédant local
Positionnement sur le marché
- Prix dans la moyenne du Aveyron (197ᵉ rang sur 285 communes)
- Prix en forte hausse : +35,4 % sur un an
Analyse du marché immobilier à Mur-de-Barrez
Le marché reste à portée des revenus locaux : 4,0 années de revenu médian local pour acheter 70 m².
Le rendement locatif brut estimé atteint 7,3 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
Investir à Mur-de-Barrez : opportunités et risques
Simuler un investissement immobilier à Mur-de-Barrez
Estimation sur un maison type de 126 m², au prix médian local.
Estimez votre mensualité en ajustant les paramètres. Prix pré-rempli avec le prix médian de Mur-de-Barrez.
Simulation indicative hors assurance et frais de notaire. Consultez un professionnel pour une étude personnalisée.
Êtes-vous prêt à investir à Mur-de-Barrez ?
5 questions rapides pour évaluer votre niveau de préparation et identifier ce qui mérite encore d'être travaillé avant de vous lancer.
Avez-vous identifié votre objectif principal ?
Connaissez-vous votre capacité d'emprunt ?
Avez-vous étudié le marché local ?
Connaissez-vous la fiscalité applicable ?
Êtes-vous prêt à gérer ou déléguer la location ?
Données du marché immobilier à Mur-de-Barrez
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Mur-de-Barrez s'établit à 1 182 €, sur la base de 9 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP).
35,4 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (passoires thermiques) — enjeu rénovation majeur avant la loi Climat 2025/2028.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 37,8 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. le rendement locatif brut estimé pour une maison atteint 7,3 %, attractif mais conditionné par la capacité à louer en saisonnier ou à l'année.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de Mur-de-Barrez Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Mur-de-Barrez
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
Entre 2021 et 2025, le prix médian passe de 707 €/m² à 1 182 €/m² (+67,2 %), pour 9 transactions sur la dernière année.
Maisons vs Appartements
Les maisons ont généralement un prix au m² plus faible mais une surface plus grande. Dans les zones rurales, les appartements sont souvent rares ou absents.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — appartement 55 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Transactions récentes Répartition maisons/apparts · dernières ventes
Répartition des ventes
66,7 % de maisons et 33,3 % d'appartements parmi les 9 transactions enregistrées.
66,7 % maisons, 33,3 % appartements sur 9 ventes: le collectif pèse 33,3 % du marché local.
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons | Appartements |
|---|---|---|---|
| Nombre de transactions | 9 | 6 | 3 |
| Prix médian/m² | 1 182 € | 1 139 € | 2 364 € |
| Prix moyen/m² | 1 348 € | ||
| Surface médiane | – | 126 m² | 55 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 22 | 707 € |
| 2022 | 17 | 662 € |
| 2023 | 16 | 925 € |
| 2024 | 8 | 873 € |
| 2025 | 9 | 1 182 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
26 logements autorisés cumulés, 18 commencés: la dynamique récente affiche 2 autorisations sur 2025.
Vacance longue durée à Mur-de-Barrez
Signal de liquidité du marché : un logement vacant depuis plus de 2 ans révèle souvent un bien dégradé ou difficile à louer/vendre. Données 2025 — Ministère de la Transition écologique.
Plus de la moitié des logements vacants le sont depuis plus de 2 ans : marché peu liquide, parc partiellement dégradé. Opportunité pour l'investisseur en rénovation, mais attention au coût des travaux.
Construction neuve à Mur-de-Barrez (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
La production neuve à à Mur-de-Barrez totalise 4 logements sur 5 ans, soit +33 % vs la période antérieure.
Forte accélération de la construction neuve : risque de sur-offre à moyen terme — prudence sur l'évolution des prix dans 3-5 ans.
Fourchettes de loyers à Mur-de-Barrez
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Mur-de-Barrez
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.
Évolution du taux sur 4 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (37,82 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale dans la moyenne : la taxe foncière représente 2,3 mois de loyer par an, soit une charge récurrente modérée.
Performance énergétique du parc à Mur-de-Barrez
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 130 diagnostics analysés (ADEME)
La classe énergétique dominante du parc à Mur-de-Barrez est D, avec 35,4 % de passoires thermiques (étiquettes F et G).
Part importante de passoires thermiques : risque réglementaire majeur (loi Climat & Résilience). À intégrer comme un coût caché dans toute offre d'achat.
Calculateur de rendement à Mur-de-Barrez
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Mur-de-Barrez : cadre de vie et logement
Mur-de-Barrez compte 693 habitants, à 827 m d'altitude. Le climat local affiche 10,8 °C de moyenne annuelle et 1 174 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 6 monuments historiques protégés, 19 appellations d'origine rattachées au terroir local et 67 équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Mur-de-Barrez
Mur-de-Barrez et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Mur-de-Barrez
Composition du parc immobilier à Mur-de-Barrez
569 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Le parc à Mur-de-Barrez combine 69,0 % de maisons et 31,0 % d'appartements.
Part notable de logements vacants : signal d'un marché peu tendu, fenêtre de négociation possible à l'achat.
Ancienneté du parc à Mur-de-Barrez
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 348 logements).
- Avant 1919 27,0 % 94 logts
- 1919-1945 13,2 % 46 logts
- 1946-1970 21,0 % 73 logts
- 1971-1990 26,1 % 91 logts
- 1991-2005 6,3 % 22 logts
- 2006-2019 6,6 % 23 logts
Parc majoritairement ancien : charme architectural fort, mais coûts de rénovation et étiquettes DPE souvent défavorables à anticiper.
Équipements et services à Mur-de-Barrez
67 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Commune très bien équipée pour sa taille : excellente autonomie au quotidien (commerces, services, santé, sports).
Risques naturels et géorisques à Mur-de-Barrez
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Mur-de-Barrez
Pour une maison de 126 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
148 932 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
Investir à Mur-de-Barrez : passer à l'action
Découvrez la valeur réelle d'un bien à Mur-de-Barrez grâce aux dernières transactions et à l'analyse fine du marché local.
- Analyse basée sur les ventes réelles (DVF) à Mur-de-Barrez
- Évolution des prix et dynamique du marché local
- Mise en relation avec un professionnel qui connaît votre secteur
Prenez une décision éclairée sur votre projet immobilier à Mur-de-Barrez
Analyse fondée sur les transactions réelles et les données du marché local.
Votre demande a bien été envoyée
Un professionnel de votre secteur va prendre contact avec vous prochainement. Aucun engagement de votre part.
Une erreur est survenue. Merci de réessayer dans un instant.
Questions fréquentes sur l'immobilier à Mur-de-Barrez
Quel est le prix de l'immobilier à Mur-de-Barrez ?
Le prix médian au m² à Mur-de-Barrez est de 1 182 € (données DVF, 9 transactions). Pour une maison de 126 m² (surface médiane locale), compter environ 144 000 €.
Comment Mur-de-Barrez se situe-t-elle dans le Aveyron ?
Mur-de-Barrez se situe au 197ᵉ rang du Aveyron sur 285 communes classées — dans la moyenne départementale.
Quel rendement locatif espérer à Mur-de-Barrez ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Mur-de-Barrez est de 7,3 % (loyer de 6,9 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian). Ce niveau est attractif mais dépend fortement de la capacité à louer effectivement le bien — notamment en saisonnier dans les communes à faible demande locative annuelle.
Le parc immobilier de Mur-de-Barrez est-il énergétiquement dégradé ?
35,4 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (classe DPE dominante D). La loi Climat interdit progressivement la location de ces biens (2025, 2028, 2034) — budgéter un poste rénovation est essentiel pour tout projet d'investissement locatif.
Marché immobilier des communes voisines
Explorez le marché immobilier des communes comparables à Mur-de-Barrez.
Communes limitrophes de Mur-de-Barrez
Mur-de-Barrez est entourée de 5 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Le prix médian au m² à Mur-de-Barrez s'inscrit dans la partie basse du spectre français — 1 182 €/m², soit -52,2 % par rapport à la médiane nationale (2 472 €/m²).
Entre 2021 et 2025, le marché immobilier de Mur-de-Barrez a enregistré une hausse de +67,2 % du prix médian au m². 72 transactions au total sur la fenêtre 2021-2025, selon les données DVF. La dernière année de données traduit une accélération: +35,4 % sur le prix médian.
Marché mixte à Mur-de-Barrez: maisons à 1 139 €/m² et appartements à 2 364 €/m², soit des profils d'acquisition distincts selon le type de bien. Rapporté au revenu médian de Mur-de-Barrez, un logement de 126 m² (143 514 €) représente 7,0 années de ressources brutes.
Les loyers d'annonce de Mur-de-Barrez avoisinent 8,3 €/m² pour les appartements et 6,9 €/m² pour les maisons. Le rendement locatif brut théorique (loyer annuel / prix) s'établit autour de 4,2 %, un niveau intermédiaire. Les résidences secondaires représentent 21,6 % du parc, une part significative à considérer pour un projet locatif.
La construction neuve reste limitée: 4 logements autorisés sur l'ensemble de la période 2021-2025. Les permis portent majoritairement sur des maisons individuelles groupées (environ 75 % des autorisations de la période).
Côté contexte, Mur-de-Barrez est dans le tissu de l'Occitanie intérieure, une inscription régionale qui pèse sur la demande et l'offre. Le cadre géographique (à 732 m d'altitude, sur un plateau ou des coteaux élevés) nuance l'analyse du marché.
Les données mobilisées ici proviennent exclusivement de jeux publics: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES). Les prix médians reflètent les ventes réelles enregistrées par la DGFiP.