Parc ancien et patrimonial (27 % de logements construits avant 1919), 569 logements au total.
À Pierrefort (14 km, 868 hab.), la part de propriétaires s'élève à 44,8 %
Près d'17,2 % des logements de Mur-de-Barrez sont inoccupés au recensement 2022. 68,7 % de maisons pour 31,3 % d'appartements: la typologie penche nettement côté pavillonnaire. À l'échelle locale, Mur-de-Barrez est dans le tissu rural de l'Occitanie intérieure, perchée à 827 m d'altitude, en moyenne à haute montagne — contexte utile pour lire le parc.
Mur-de-Barrez présente un profil majoritairement propriétaire — 59,1 % des ménages possèdent leur résidence principale. La part HLM atteint 3,4 % dans l'offre de résidences principales.
Parc notablement ancien à Mur-de-Barrez: 27,0 % des logements datent d'avant la Première Guerre mondiale. Côté performance énergétique, le parc affiche une classe dominante E et une consommation de 298 kWh/m²/an, au-dessus de la médiane nationale (203) — un signal de bâti à rénover. 39,3 % des logements diagnostiqués sont classés passoires thermiques (F ou G). 42,2 % des résidences principales sont chauffées au électricité.
Mur-de-Barrez conserve un parc à l'équilibre entre 2016 et 2022 (-1,2 %). 19,0 % des ménages de Mur-de-Barrez n'ont pas de voiture, 25,3 % en possèdent au moins deux.
Cette structure résidentielle s'apprécie dans le contexte d'une commune dans le tissu rural de l'Occitanie intérieure. L'environnement physique — perchée à 827 m d'altitude, en moyenne à haute montagne — colore l'offre de logements et la demande locale.
Le détail du parc (348 résidences principales de Mur-de-Barrez) correspond au millésime INSEE 2022. Les performances énergétiques s'appuient sur les DPE ADEME, régulièrement mis à jour par les diagnostiqueurs agréés.
Parc, confort et évolution
Le parc comprend 569 logements dont 348 résidences principales, 123 résidences secondaires et 98 logements vacants.
Répartition du parc
Sur les 569 logements recensés, 61 % sont occupés à l'année, 22 % servent de résidence secondaire et 17 % sont vacants.
Époque de construction
Structure du bâti par époque: 27 % d'avant 1919, majorité construite sur la période avant 1919 (27 %), 7 % postérieurs à 2006.
Nombre de pièces (moy. 4,3)
Le parc compte 4,3 pièces en moyenne par logement, avec 45 % de logements de cinq pièces ou plus et 17 % de petits logements (T1-T2).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 547 | 576 | 569 |
| Rés. principales | 375 | 369 | 348 |
| Rés. secondaires | 111 | 144 | 123 |
| Vacants | 61 | 62 | 98 |
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Statut d'occupation
Occupation des résidences principales — 59,1 % appartiennent à leurs occupants, 36,6 % sont louées, avec 3 % du parc en logement social.
Chauffage
Répartition des modes de chauffage: 42 % au électricité, 42 % en électricité, 34 % au fioul.
Motorisation
Le graphique montre la répartition par nombre de véhicules — 19 % sans, 56 % à une voiture, 25 % multi-motorisés.
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Évolution du parc depuis 1968
Entre 1968 et 2022, le parc est passé de 502 à 569 logements, soit +13 % d'évolution sur plus d'un demi-siècle.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 161 | 174 | 170 | 157 | 166 | 157 |
| Dont vacants > 2 ans | 109 | 128 | 125 | 118 | 103 | 112 |
Source : https://www.data.gouv.fr/datasets/logements-vacants-du-parc-prive-par-commune-departement-region-france — Ministère de la Transition écologique — Licence Ouverte
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Performance énergétique
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
Distribution DPE sur 117 diagnostics: la majorité se situe en classe E (28 %), avec 8 % de logements économes (A-B-C).
Distribution GES
Le graphique montre l'empreinte GES du parc — classe B dominante (31 %), 64 % de logements en A, B ou C.
Consommation par époque de construction
L'ancienneté pèse lourd sur la facture énergétique: 335 kWh/m²/an pour le bâti 1948-1974, 236 pour le bâti 1989-2000.
Maisons vs Appartements
Le graphique oppose deux profils — maisons en classe ? (320 kWh/m²/an) et appartements en classe ? (264).
Source : DPE Logements existants — ADEME — Licence Ouverte v2.0
Logement social, loi SRU et RPLS
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 3 |
| T2 | 4 |
| T3 | 2 |
| T4 | 8 |
| T5+ | 1 |
Source : RPLS — Repertoire des Logements Locatifs Sociaux — SDES — Service des donnees et etudes statistiques — Licence Ouverte v2.0
Le parc de logements structure le marché immobilier de Mur-de-Barrez (prix au m², ventes DVF, tendance).