01 Le parc de logements
Le parc comprend 312 logements dont 197 résidences principales, 97 résidences secondaires et 19 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 197 | 63,1 % |
| Résidences secondaires | 97 | 31,1 % |
| Logements vacants | 19 | 6,1 % |
Sur les 312 logements recensés, 63 % sont occupés à l'année, 31 % servent de résidence secondaire et 6 % sont vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 73 | 38,8 % |
| 1919-1945 | 8 | 4,3 % |
| 1946-1970 | 11 | 5,9 % |
| 1971-1990 | 37 | 19,7 % |
| 1991-2005 | 22 | 11,7 % |
| 2006-2019 | 37 | 19,7 % |
Structure du bâti par époque: 39 % d'avant 1919, majorité construite sur la période avant 1919 (39 %), 20 % postérieurs à 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 2 | 1,0 % |
| 2 pièces | 14 | 7,1 % |
| 3 pièces | 27 | 13,7 % |
| 4 pièces | 66 | 33,5 % |
| 5 pièces ou plus | 88 | 44,7 % |
Distribution par taille: 8 % de petits logements (T1-T2), 45 % de grands (5p+), moyenne à 4,4 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 263 | 283 | 312 |
| Rés. principales | 154 | 175 | 197 |
| Rés. secondaires | 87 | 97 | 97 |
| Vacants | 23 | 11 | 19 |
En regard, Drulhe (à 6 km, 448 hab.) affiche 61,7 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 170 | 86,3 % |
| Locataires (privé) | 23 | 11,7 % |
| Locataires HLM | 0 | 0,0 % |
| Logés gratuitement | 4 | 2,0 % |
Visualisation des quatre statuts — 86,2 % de propriétaires occupants, 11,8 % de locataires et 0 % de HLM dans les résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 2 | 1,0 % |
| Fioul | 34 | 17,3 % |
| Électricité | 82 | 41,6 % |
| Gaz bouteille | 6 | 3,0 % |
| Autre (bois…) | 73 | 37,1 % |
Le graphique hiérarchise les énergies de chauffage — électricité en tête (42 %), 42 % d'électricité et 17 % de fioul.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 21 |
| 2 à 4 ans | 40 |
| 5 à 9 ans | 37 |
| 10 ans ou plus | 100 |
| Total ménages | 197 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 5 |
| Sous-occupation modérée | 44 |
| Sous-occupation accentuée | 73 |
| Suroccupation modérée | 5 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 4 | 2,0 % |
| 1 voiture | 81 | 41,1 % |
| 2 voitures ou plus | 112 | 56,9 % |
Équipement automobile des ménages: 2 % sans voiture, 41 % avec une voiture et 57 % avec deux ou plus. Par ailleurs, 80,7 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 169 | 100 | 40 | 29 |
| 1975 | 168 | 96 | 41 | 31 |
| 1982 | 203 | 121 | 59 | 23 |
| 1990 | 219 | 124 | 74 | 21 |
| 1999 | 226 | 128 | 86 | 12 |
| 2006 | 247 | 136 | 92 | 19 |
| 2011 | 263 | 154 | 87 | 23 |
| 2016 | 283 | 175 | 97 | 11 |
| 2022 | 312 | 197 | 97 | 19 |
Trajectoire de long terme: 169 logements en 1968, 312 en 2022 (+85 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 21 | 26 | 37 | 37 | 32 | 24 |
| Dont vacants > 2 ans | 17 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 1 | 3,4 % |
| Classe C | 7 | 24,1 % |
| Classe D | 5 | 17,2 % |
| Classe E | 6 | 20,7 % |
| Classe F | 5 | 17,2 % |
| Classe G | 5 | 17,2 % |
Répartition des étiquettes DPE: C en tête (24 %), 28 % du parc en classes vertueuses (A à C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 4 | 13,8 % |
| Classe B | 9 | 31,0 % |
| Classe C | 8 | 27,6 % |
| Classe D | 1 | 3,4 % |
| Classe E | 2 | 6,9 % |
| Classe F | 2 | 6,9 % |
| Classe G | 3 | 10,3 % |
Côté émissions de gaz à effet de serre, la classe B ressort en tête (31 %), et 72 % des logements se classent A à C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 295 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 301 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 159 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 142 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 185 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 114 kWh/m²/an |
Consommation selon l'époque: maximum 301 kWh/m²/an (1948-1974), minimum 114 kWh/m²/an (après 2012).
Le parc de logements structure le marché immobilier de Naussac (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Le parc de Naussac est atypique: 31,1 % des 312 logements sont des résidences secondaires, témoignant d'une forte fonction résidentielle non permanente. Typologie à très forte dominante pavillonnaire — 96,5 % de maisons. Pour mémoire, Naussac est une commune de l'Occitanie intérieure, sur un relief modérément vallonné, à 311 m d'altitude, autant d'éléments qui pèsent sur l'habitat.
La structure d'occupation de Naussac est caractéristique des communes de propriétaires (86,2 %).
Le parc de Naussac porte la trace d'une construction ancienne: 39,0 % des logements sont antérieurs à 1919. Côté performance énergétique, le parc affiche une classe dominante C et une consommation de 265 kWh/m²/an, au-dessus de la médiane nationale (203) — un signal de bâti à rénover. 34,5 % des logements diagnostiqués sont classés passoires thermiques (F ou G). Le chauffage principal est dominé par électricité (41,6 % des résidences principales).
Progression modérée du parc: +10,2 % entre 2016 et 2022. Profil fortement motorisé: 56,9 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
Les caractéristiques du parc résidentiel s'interprètent à l'aune du cadre régional — Naussac est une commune de l'Occitanie intérieure. Le cadre géographique sur un relief modérément vallonné, à 311 m d'altitude nuance les caractéristiques du parc local.
Les statistiques logement reposent sur le millésime INSEE 2022: composition du parc, statuts d'occupation, ancienneté, chauffage et motorisation des ménages. Le volet DPE agrège les diagnostics performants ou non transmis à l'ADEME.