01 Le parc de logements
Le parc comprend 2 744 logements dont 2 214 résidences principales, 156 résidences secondaires et 374 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 2 214 | 80,7 % |
| Résidences secondaires | 156 | 5,7 % |
| Logements vacants | 374 | 13,6 % |
Le graphique détaille la structure des 2 744 logements: 81 % sont habités en permanence, 6 % épisodiquement et 14 % restent inoccupés.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 332 | 15,0 % |
| 1919-1945 | 332 | 15,0 % |
| 1946-1970 | 731 | 33,0 % |
| 1971-1990 | 481 | 21,7 % |
| 1991-2005 | 200 | 9,0 % |
| 2006-2019 | 138 | 6,2 % |
La période 1946-1970 concentre 33 % du parc, tandis que 15 % datent d'avant 1919 et 6 % ont été construits après 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 35 | 1,6 % |
| 2 pièces | 224 | 10,1 % |
| 3 pièces | 524 | 23,7 % |
| 4 pièces | 699 | 31,6 % |
| 5 pièces ou plus | 731 | 33,0 % |
Les logements de cinq pièces ou plus représentent 33 % du parc, contre 12 % de T1-T2 — la taille moyenne s'établit à 4,0 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 2 649 | 2 691 | 2 744 |
| Rés. principales | 2 135 | 2 182 | 2 214 |
| Rés. secondaires | 196 | 150 | 156 |
| Vacants | 318 | 359 | 374 |
Pour référence, Saint-Céré (35 km) affiche 38,9 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 1 410 | 63,7 % |
| Locataires (privé) | 617 | 27,9 % |
| Locataires HLM | 138 | 6,2 % |
| Logés gratuitement | 50 | 2,3 % |
Visualisation des quatre statuts — 63,7 % de propriétaires occupants, 34,1 % de locataires et 6 % de HLM dans les résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 1 086 | 49,1 % |
| Fioul | 330 | 14,9 % |
| Électricité | 530 | 23,9 % |
| Gaz bouteille | 22 | 1,0 % |
| Autre (bois…) | 246 | 11,1 % |
Mode de chauffage dominant: gaz de ville à 49 %. électricité pèse 24 %, fioul 15 %.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 279 |
| 2 à 4 ans | 378 |
| 5 à 9 ans | 316 |
| 10 ans ou plus | 1 241 |
| Total ménages | 2 214 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 341 |
| Sous-occupation modérée | 687 |
| Sous-occupation accentuée | 516 |
| Suroccupation modérée | 34 |
| Suroccupation accentuée | 14 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 333 | 15,0 % |
| 1 voiture | 1 096 | 49,5 % |
| 2 voitures ou plus | 785 | 35,5 % |
Le graphique montre la répartition par nombre de véhicules — 15 % sans, 50 % à une voiture, 35 % multi-motorisés. Par ailleurs, 65,4 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 2 335 | 2 051 | 133 | 151 |
| 1975 | 2 498 | 2 089 | 156 | 253 |
| 1982 | 2 465 | 2 004 | 211 | 250 |
| 1990 | 2 418 | 1 969 | 242 | 207 |
| 1999 | 2 521 | 2 069 | 241 | 211 |
| 2006 | 2 654 | 2 154 | 229 | 271 |
| 2011 | 2 649 | 2 135 | 196 | 318 |
| 2016 | 2 691 | 2 182 | 150 | 359 |
| 2022 | 2 744 | 2 214 | 156 | 374 |
Entre 1968 et 2022, le parc est passé de 2 335 à 2 744 logements, soit +18 % d'évolution sur plus d'un demi-siècle.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 397 | 426 | 379 | 383 | 433 | 320 |
| Dont vacants > 2 ans | 182 | 197 | 162 | 156 | 168 | 189 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 6 | 0,7 % |
| Classe B | 47 | 5,7 % |
| Classe C | 201 | 24,4 % |
| Classe D | 276 | 33,5 % |
| Classe E | 180 | 21,8 % |
| Classe F | 86 | 10,4 % |
| Classe G | 28 | 3,4 % |
Distribution DPE sur 824 diagnostics: la majorité se situe en classe D (33 %), avec 31 % de logements économes (A-B-C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 137 | 16,6 % |
| Classe B | 142 | 17,2 % |
| Classe C | 163 | 19,8 % |
| Classe D | 178 | 21,6 % |
| Classe E | 125 | 15,2 % |
| Classe F | 61 | 7,4 % |
| Classe G | 18 | 2,2 % |
Distribution des étiquettes climat: dominante D à 22 %, 54 % du parc affichent un profil carbone favorable (A-B-C).
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 231 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 228 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 203 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 152 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 137 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 98 kWh/m²/an |
Consommation selon l'époque: maximum 231 kWh/m²/an (avant 1948), minimum 98 kWh/m²/an (après 2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 4 | 2 |
| Classe B | 15 | 32 |
| Classe C | 73 | 128 |
| Classe D | 138 | 138 |
| Classe E | 108 | 72 |
| Classe F | 56 | 30 |
| Classe G | 18 | 10 |
Les maisons affichent une classe dominante D (232 kWh/m²/an), les appartements D (204) — l'écart typologique est marqué.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 7 |
| T2 | 44 |
| T3 | 54 |
| T4 | 59 |
| T5+ | 6 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Capdenac-Gare (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
La vacance résidentielle atteint 13,6 % au millésime INSEE 2022 — 374 logements sur 2 744. La typologie majoritaire est la maison individuelle (72,1 %), complétée par 27,9 % d'appartements. La commune est dans le sud-ouest occitan, entre causses et plateaux, dans les collines, à une altitude moyenne de 353 m.
63,7 % des ménages de Capdenac-Gare possèdent leur résidence principale, selon les données INSEE. Côté logement social, 6,2 % des résidences principales relèvent du parc HLM.
Le bâti d'avant 1919 représente 15,0 % du parc, preuve d'un noyau historique préservé. Côté DPE, le parc de Capdenac-Gare est dans la moyenne — classe D dominante, 218 kWh/m²/an. Les passoires thermiques (F+G) atteignent 13,8 % du parc diagnostiqué. La source de chauffage la plus répandue est le gaz de ville (49,1 %).
Volume du parc globalement inchangé depuis 2016 (+2,0 %). 15,0 % des ménages de Capdenac-Gare n'ont pas de voiture, 35,5 % en possèdent au moins deux.
Le marché résidentiel local se lit à l'aune du cadre dans le sud-ouest occitan, entre causses et plateaux dans lequel s'inscrit Capdenac-Gare. Le parc résidentiel de Capdenac-Gare s'inscrit dans un territoire dans les collines, à une altitude moyenne de 353 m.
Les données logement de cette page sont issues du recensement INSEE millésime 2022 (parc, statuts d'occupation, ancienneté du bâti, chauffage) complété par les bases DPE-ADEME pour la performance énergétique.
Analyse du marché immobilier à Capdenac-Gare
Le marché immobilier de Capdenac-Gare affiche une pression notable (IPI 6,2/10). La demande dépasse régulièrement l'offre, ce qui soutient les prix.
L'opportunité locative est limitée sur ce territoire : la demande est faible ou les prix déjà trop élevés pour générer un rendement attractif.
Indices immobiliers de Capdenac-Gare
Nos indices composites synthétisent plusieurs indicateurs officiels en un score unique sur 10. Ils permettent de comparer objectivement le marché immobilier local.
6,2
Indice de Pression Immobilière
Élevé
Pression modérée : fenêtres de négociation possibles.
Indice de Pression Immobilière
ÉlevéPression modérée : fenêtres de négociation possibles.
À quel point le marché immobilier local est-il sous tension ?
4,4
Indice d'Accessibilité Immobilière
Moyen
Accessibilité moyenne : apport nécessaire.
Indice d'Accessibilité Immobilière
MoyenAccessibilité moyenne : apport nécessaire.
Est-ce qu'un ménage local peut acheter un logement ?
3,8
Indice d'Opportunité Locative
Modéré
Marché risqué pour le locatif.
Indice d'Opportunité Locative
ModéréMarché risqué pour le locatif.
La commune présente-t-elle des signaux favorables à l'investissement locatif ?
1,6
Indice de Pression Touristique Immobilière
Très faible
Marché porté par le résidentiel local.
Indice de Pression Touristique Immobilière
Très faibleMarché porté par le résidentiel local.
À quel point le tourisme pèse-t-il sur le parc immobilier ?
Méthodologie : chaque indice agrège des données publiques (DVF, INSEE, Carte des loyers) normalisées en percentiles départementaux — détail complet dans le bloc ci-dessous.
Méthodologie des indices immobiliers DVF · INSEE · Carte des loyers
Indice de Pression Immobilière (IPI)
À quel point le marché immobilier local est-il sous tension ?
Échelle : 10 = très forte pression
Composantes :
-
Prix au m² (composite maisons/apparts)
— poids 30 %
requis
Valeur brute : 1940,0 — Percentile dept : 80/100 -
Années de revenu pour acheter 70 m²
— poids 25 %
Valeur brute : 6,5 — Percentile dept : 83/100 -
% de résidences secondaires
— poids 20 %
Valeur brute : 5,7 — Percentile dept : 6/100 -
Croissance démographique (5 ans)
— poids 15 %
Valeur brute : -0,5 — Percentile dept : 42/100 -
Densité de population
— poids 10 %
Valeur brute : 222,0 — Percentile dept : 98/100
⚠ Le score dépend de la couverture DVF locale (minimum 5 transactions).
⚠ Il ne remplace pas une expertise immobilière.
Indice d'Accessibilité Immobilière (IAI)
Est-ce qu'un ménage local peut acheter un logement ?
Échelle : 10 = très accessible / 0 = inaccessible
Composantes :
-
Ratio prix/revenu (inversé)
— poids 40 %
requis
Valeur brute : 6,5 — Percentile dept : 17/100 -
% de propriétaires
— poids 25 %
Valeur brute : 51,4 — Percentile dept : 48/100 -
Taux de pauvreté (inversé)
— poids 25 %
Valeur brute : 1,0 — Percentile dept : 100/100 -
% de HLM (signal structurel)
— poids 10 %
Valeur brute : 5,0 — Percentile dept : 5/100
⚠ Le ratio prix/revenu utilise un proxy de 70 m² × prix m² / revenu médian.
⚠ Le % HLM est un signal structurel à poids faible, pas un jugement social.
Indice d'Opportunité Locative (IOL)
La commune présente-t-elle des signaux favorables à l'investissement locatif ?
Échelle : 10 = signaux très favorables
Composantes :
-
% de locataires (proxy marché locatif)
— poids 25 %
requis
Valeur brute : 36,3 — Percentile dept : 95/100 -
% résidences secondaires (demande saisonnière)
— poids 20 %
Valeur brute : 5,7 — Percentile dept : 6/100 -
Croissance démographique (5 ans)
— poids 20 %
Valeur brute : -0,5 — Percentile dept : 42/100 -
Capacité touristique / population
— poids 15 %
Valeur brute : 0,0 — Percentile dept : 4/100 -
Prix m² (inversé = meilleur rendement potentiel)
— poids 20 %
Valeur brute : 1940,0 — Percentile dept : 20/100
⚠ Cet indice mesure des signaux d'opportunité, pas une rentabilité locative réelle.
⚠ Sans données de loyer robustes, le rendement réel n'est pas calculable.
Indice de Pression Touristique Immobilière (IPTI)
À quel point le tourisme pèse-t-il sur le parc immobilier ?
Échelle : 10 = très forte pression touristique
Composantes :
-
% de résidences secondaires
— poids 35 %
requis
Valeur brute : 5,7 — Percentile dept : 6/100 -
Capacité touristique / population
— poids 25 %
Valeur brute : 0,0 — Percentile dept : 4/100 -
% de logements vacants
— poids 15 %
Valeur brute : 13,6 — Percentile dept : 81/100 -
Faible densité (proxy isolement touristique)
— poids 25 %
Valeur brute : 222,0 — Percentile dept : 3/100
⚠ La capacité touristique INSEE couvre hôtels, campings et hébergements classés.
⚠ Le littoral/montagne est un tag contextuel, pas un bonus de score.
Investir à Capdenac-Gare : opportunités et risques
Simuler un investissement immobilier à Capdenac-Gare
Estimation sur un maison type de 80 m², au prix médian local.
Estimez votre mensualité en ajustant les paramètres. Prix pré-rempli avec le prix médian de Capdenac-Gare.
Simulation indicative hors assurance et frais de notaire. Consultez un professionnel pour une étude personnalisée.
Êtes-vous prêt à investir à Capdenac-Gare ?
5 questions rapides pour évaluer votre niveau de préparation et identifier ce qui mérite encore d'être travaillé avant de vous lancer.
Avez-vous identifié votre objectif principal ?
Connaissez-vous votre capacité d'emprunt ?
Avez-vous étudié le marché local ?
Connaissez-vous la fiscalité applicable ?
Êtes-vous prêt à gérer ou déléguer la location ?
Données du marché immobilier à Capdenac-Gare
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Capdenac-Gare s'établit à 1 589 €, sur la base de 74 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP).
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 51,5 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de Capdenac-Gare Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Capdenac-Gare
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
Le marché local enregistre 74 transactions en 2025 et affiche une évolution de +11,2 % sur 2021–2025 (prix médian à 1 589 €/m²).
Maisons vs Appartements
Les maisons ont généralement un prix au m² plus faible mais une surface plus grande. Dans les zones rurales, les appartements sont souvent rares ou absents.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — appartement 53 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Transactions récentes Répartition maisons/apparts · dernières ventes
Répartition des ventes
77,0 % de maisons et 23,0 % d'appartements parmi les 74 transactions enregistrées.
Les maisons concentrent 77,0 % des mutations, pour un prix médian de 1 537 €/m² (maisons) contre 2 191 €/m² (appartements).
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons | Appartements |
|---|---|---|---|
| Nombre de transactions | 74 | 57 | 17 |
| Prix médian/m² | 1 589 € | 1 537 € | 2 191 € |
| Prix moyen/m² | 2 056 € | ||
| Surface médiane | – | 80 m² | 53 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 71 | 1 429 € |
| 2022 | 87 | 1 361 € |
| 2023 | 85 | 1 452 € |
| 2024 | 64 | 1 387 € |
| 2025 | 74 | 1 589 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
250 logements autorisés cumulés, 168 commencés: la dynamique récente affiche 34 autorisations sur 2025.
Vacance longue durée à Capdenac-Gare
Signal de liquidité du marché : un logement vacant depuis plus de 2 ans révèle souvent un bien dégradé ou difficile à louer/vendre. Données 2025 — Ministère de la Transition écologique.
Plus de la moitié des logements vacants le sont depuis plus de 2 ans : marché peu liquide, parc partiellement dégradé. Opportunité pour l'investisseur en rénovation, mais attention au coût des travaux.
Construction neuve à Capdenac-Gare (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Bilan construction à Capdenac-Gare: 40 logements autorisés sur 5 ans, 17 pour la dernière année (-38 %).
Effondrement de la construction neuve : forte pression sur le parc existant à anticiper.
Fourchettes de loyers à Capdenac-Gare
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Capdenac-Gare
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.
Évolution du taux sur 4 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (51,49 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale élevée : la taxe foncière mange environ 3,1 mois de loyer par an. À intégrer impérativement dans le calcul du rendement net.
Performance énergétique du parc à Capdenac-Gare
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 824 diagnostics analysés (ADEME)
Parc à Capdenac-Gare: majorité classée D, part de passoires thermiques à 13,8 %.
Part notable de passoires thermiques. Le coût de rénovation est à chiffrer impérativement avant tout achat — ces biens deviendront invendables ou impossibles à louer sans travaux.
Calculateur de rendement à Capdenac-Gare
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Capdenac-Gare : cadre de vie et logement
Capdenac-Gare compte 4 440 habitants, à 246 m d'altitude. Le climat local affiche 12,4 °C de moyenne annuelle et 956 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 1 monument historique protégé, 17 appellations d'origine rattachées au terroir local et 203 équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Capdenac-Gare
Capdenac-Gare et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Capdenac-Gare
Composition du parc immobilier à Capdenac-Gare
2 744 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Répartition équilibrée: 72,4 % de maisons, 27,6 % d'appartements sur un total de 2 744 logements.
Part notable de logements vacants : signal d'un marché peu tendu, fenêtre de négociation possible à l'achat.
Ancienneté du parc à Capdenac-Gare
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 2 214 logements).
- Avant 1919 15,0 % 332 logts
- 1919-1945 15,0 % 332 logts
- 1946-1970 33,0 % 731 logts
- 1971-1990 21,7 % 481 logts
- 1991-2005 9,0 % 200 logts
- 2006-2019 6,2 % 138 logts
Parc majoritairement ancien : charme architectural fort, mais coûts de rénovation et étiquettes DPE souvent défavorables à anticiper.
Équipements et services à Capdenac-Gare
203 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Niveau d'équipement satisfaisant — la commune couvre les besoins essentiels du quotidien sans dépendance forte au territoire voisin.
Risques naturels et géorisques à Capdenac-Gare
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Capdenac-Gare
Pour une maison de 80 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
127 120 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
Investir à Capdenac-Gare : passer à l'action
Découvrez la valeur réelle d'un bien à Capdenac-Gare grâce aux dernières transactions et à l'analyse fine du marché local.
- Analyse basée sur les ventes réelles (DVF) à Capdenac-Gare
- Évolution des prix et dynamique du marché local
- Mise en relation avec un professionnel qui connaît votre secteur
Prenez une décision éclairée sur votre projet immobilier à Capdenac-Gare
Analyse fondée sur les transactions réelles et les données du marché local.
Votre demande a bien été envoyée
Un professionnel de votre secteur va prendre contact avec vous prochainement. Aucun engagement de votre part.
Une erreur est survenue. Merci de réessayer dans un instant.
Questions fréquentes sur l'immobilier à Capdenac-Gare
Quel est le prix de l'immobilier à Capdenac-Gare ?
Le prix médian au m² à Capdenac-Gare est de 1 589 € (données DVF, 74 transactions). Pour une maison de 80 m² (surface médiane locale), compter environ 123 000 €.
Comment Capdenac-Gare se situe-t-elle dans le Aveyron ?
Capdenac-Gare se situe au 102ᵉ rang du Aveyron sur 286 communes classées — dans la moyenne départementale.
Quel rendement locatif espérer à Capdenac-Gare ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Capdenac-Gare est de 5,9 % (loyer de 7,6 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian).
Marché immobilier des communes voisines
Explorez le marché immobilier des communes comparables à Capdenac-Gare.
Communes limitrophes de Capdenac-Gare
Capdenac-Gare est entourée de 5 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Marché d'accès abordable à Capdenac-Gare: 1 589 €/m² sur 74 ventes récentes, un ticket d'entrée inférieur à la médiane départementale.
Sur 2021-2025, le prix médian de Capdenac-Gare progresse de +11,2 %, une trajectoire haussière modérée. Au total, 381 ventes ont été publiées dans les bases DVF sur cette période. La dernière année de données traduit une accélération: +14,6 % sur le prix médian.
Typologie à dominante pavillonnaire: 77,0 % des ventes concernent des maisons, à 1 537 €/m² en médiane. Un bien type de 80 m² revient à environ 122 960 €, soit 5,9 années de revenu médian local pour l'acquérir.
Côté locatif, les loyers de marché s'établissent autour de 9,2 €/m² pour un appartement et 7,6 €/m² pour une maison (indicateurs carte des loyers, Ministère de la Transition écologique). Rendement brut calculé: environ 5,0 % sur un bien médian. Le poids limité des résidences secondaires (5,7 %) confirme une demande locative essentiellement annuelle.
Les flux SITADEL font apparaître une production neuve modeste (40 logements autorisés entre 2021 et 2025).
La lecture des prix gagne à être mise en regard du territoire — Capdenac-Gare est dans le sud-ouest occitan, entre causses et plateaux. Le cadre géographique (dans les collines, à une altitude moyenne de 353 m) nuance l'analyse du marché.
Les données mobilisées ici proviennent exclusivement de jeux publics: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES). Les prix médians reflètent les ventes réelles enregistrées par la DGFiP.