2 744 logements recensés, dont 64 % de propriétaires et 6 % de résidences secondaires.
Pour référence, Saint-Céré (35 km) affiche 38,9 % de part de propriétaires
La vacance résidentielle atteint 13,6 % au millésime INSEE 2022 — 374 logements sur 2 744. La typologie majoritaire est la maison individuelle (72,1 %), complétée par 27,9 % d'appartements. La commune est dans le sud-ouest occitan, entre causses et plateaux, dans les collines, à une altitude moyenne de 246 m.
63,7 % des ménages de Capdenac-Gare possèdent leur résidence principale, selon les données INSEE. Côté logement social, 6,2 % des résidences principales relèvent du parc HLM.
Le bâti d'avant 1919 représente 15,0 % du parc, preuve d'un noyau historique préservé. Le parc de Capdenac-Gare présente des performances DPE contrastées: classe dominante D et 219 kWh/m²/an, soit davantage que la médiane nationale. Les passoires thermiques (F+G) atteignent 13,9 % du parc diagnostiqué. La source de chauffage la plus répandue est le gaz de ville (49,1 %).
Volume du parc globalement inchangé depuis 2016 (+2,0 %). 15,0 % des ménages de Capdenac-Gare n'ont pas de voiture, 35,5 % en possèdent au moins deux.
Le marché résidentiel local se lit à l'aune du cadre dans le sud-ouest occitan, entre causses et plateaux dans lequel s'inscrit Capdenac-Gare. Le parc résidentiel de Capdenac-Gare s'inscrit dans un territoire dans les collines, à une altitude moyenne de 246 m.
Les données logement de cette page sont issues du recensement INSEE millésime 2022 (parc, statuts d'occupation, ancienneté du bâti, chauffage) complété par les bases DPE-ADEME pour la performance énergétique.
Parc, confort et évolution
Le parc comprend 2 744 logements dont 2 214 résidences principales, 156 résidences secondaires et 374 logements vacants.
Répartition du parc
Le graphique détaille la structure des 2 744 logements: 81 % sont habités en permanence, 6 % épisodiquement et 14 % restent inoccupés.
Époque de construction
La période 1946-1970 concentre 33 % du parc, tandis que 15 % datent d'avant 1919 et 6 % ont été construits après 2006.
Nombre de pièces (moy. 4,0)
Les logements de cinq pièces ou plus représentent 33 % du parc, contre 12 % de T1-T2 — la taille moyenne s'établit à 4,0 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 2 649 | 2 691 | 2 744 |
| Rés. principales | 2 135 | 2 182 | 2 214 |
| Rés. secondaires | 196 | 150 | 156 |
| Vacants | 318 | 359 | 374 |
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Statut d'occupation
Visualisation des quatre statuts — 63,7 % de propriétaires occupants, 34,1 % de locataires et 6 % de HLM dans les résidences principales.
Chauffage
Mode de chauffage dominant: gaz de ville à 49 %. L'électricité pèse 24 %, le fioul 15 %.
Motorisation
Le graphique montre la répartition par nombre de véhicules — 15 % sans, 50 % à une voiture, 35 % multi-motorisés.
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Évolution du parc depuis 1968
Entre 1968 et 2022, le parc est passé de 2 335 à 2 744 logements, soit +18 % d'évolution sur plus d'un demi-siècle.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 397 | 426 | 379 | 383 | 433 | 320 |
| Dont vacants > 2 ans | 182 | 197 | 162 | 156 | 168 | 189 |
Source : https://www.data.gouv.fr/datasets/logements-vacants-du-parc-prive-par-commune-departement-region-france — Ministère de la Transition écologique — Licence Ouverte
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Performance énergétique
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
Distribution DPE sur 771 diagnostics: la majorité se situe en classe D (34 %), avec 30 % de logements économes (A-B-C).
Distribution GES
Distribution des étiquettes climat: dominante D à 22 %, 53 % du parc affichent un profil carbone favorable (A-B-C).
Consommation par époque de construction
Consommation selon l'époque: maximum 234 kWh/m²/an (avant 1948), minimum 101 kWh/m²/an (après 2012).
Maisons vs Appartements
Les maisons affichent une classe dominante ? (233 kWh/m²/an), les appartements ? (205) — l'écart typologique est marqué.
Source : DPE Logements existants — ADEME — Licence Ouverte v2.0
Logement social, loi SRU et RPLS
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 7 |
| T2 | 44 |
| T3 | 54 |
| T4 | 59 |
| T5+ | 6 |
Source : RPLS — Repertoire des Logements Locatifs Sociaux — SDES — Service des donnees et etudes statistiques — Licence Ouverte v2.0
Le parc de logements structure le marché immobilier de Capdenac-Gare (prix au m², ventes DVF, tendance).