01 Le parc de logements
Le parc comprend 2 744 logements dont 2 214 résidences principales, 156 résidences secondaires et 374 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 2 214 | 80,7 % |
| Résidences secondaires | 156 | 5,7 % |
| Logements vacants | 374 | 13,6 % |
Le graphique détaille la structure des 2 744 logements: 81 % sont habités en permanence, 6 % épisodiquement et 14 % restent inoccupés.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 332 | 15,0 % |
| 1919-1945 | 332 | 15,0 % |
| 1946-1970 | 731 | 33,0 % |
| 1971-1990 | 481 | 21,7 % |
| 1991-2005 | 200 | 9,0 % |
| 2006-2019 | 138 | 6,2 % |
La période 1946-1970 concentre 33 % du parc, tandis que 15 % datent d'avant 1919 et 6 % ont été construits après 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 35 | 1,6 % |
| 2 pièces | 224 | 10,1 % |
| 3 pièces | 524 | 23,7 % |
| 4 pièces | 699 | 31,6 % |
| 5 pièces ou plus | 731 | 33,0 % |
Les logements de cinq pièces ou plus représentent 33 % du parc, contre 12 % de T1-T2 — la taille moyenne s'établit à 4,0 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 2 649 | 2 691 | 2 744 |
| Rés. principales | 2 135 | 2 182 | 2 214 |
| Rés. secondaires | 196 | 150 | 156 |
| Vacants | 318 | 359 | 374 |
Pour référence, Saint-Céré (35 km) affiche 38,9 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 1 410 | 63,7 % |
| Locataires (privé) | 617 | 27,9 % |
| Locataires HLM | 138 | 6,2 % |
| Logés gratuitement | 50 | 2,3 % |
Visualisation des quatre statuts — 63,7 % de propriétaires occupants, 34,1 % de locataires et 6 % de HLM dans les résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 1 086 | 49,1 % |
| Fioul | 330 | 14,9 % |
| Électricité | 530 | 23,9 % |
| Gaz bouteille | 22 | 1,0 % |
| Autre (bois…) | 246 | 11,1 % |
Mode de chauffage dominant: gaz de ville à 49 %. L'électricité pèse 24 %, le fioul 15 %.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 279 |
| 2 à 4 ans | 378 |
| 5 à 9 ans | 316 |
| 10 ans ou plus | 1 241 |
| Total ménages | 2 214 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 341 |
| Sous-occupation modérée | 687 |
| Sous-occupation accentuée | 516 |
| Suroccupation modérée | 34 |
| Suroccupation accentuée | 14 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 333 | 15,0 % |
| 1 voiture | 1 096 | 49,5 % |
| 2 voitures ou plus | 785 | 35,5 % |
Le graphique montre la répartition par nombre de véhicules — 15 % sans, 50 % à une voiture, 35 % multi-motorisés. Par ailleurs, 65,4 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 2 335 | 2 051 | 133 | 151 |
| 1975 | 2 498 | 2 089 | 156 | 253 |
| 1982 | 2 465 | 2 004 | 211 | 250 |
| 1990 | 2 418 | 1 969 | 242 | 207 |
| 1999 | 2 521 | 2 069 | 241 | 211 |
| 2006 | 2 654 | 2 154 | 229 | 271 |
| 2011 | 2 649 | 2 135 | 196 | 318 |
| 2016 | 2 691 | 2 182 | 150 | 359 |
| 2022 | 2 744 | 2 214 | 156 | 374 |
Entre 1968 et 2022, le parc est passé de 2 335 à 2 744 logements, soit +18 % d'évolution sur plus d'un demi-siècle.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 397 | 426 | 379 | 383 | 433 | 320 |
| Dont vacants > 2 ans | 182 | 197 | 162 | 156 | 168 | 189 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 6 | 0,7 % |
| Classe B | 47 | 5,7 % |
| Classe C | 201 | 24,4 % |
| Classe D | 276 | 33,5 % |
| Classe E | 180 | 21,8 % |
| Classe F | 86 | 10,4 % |
| Classe G | 28 | 3,4 % |
Distribution DPE sur 824 diagnostics: la majorité se situe en classe D (33 %), avec 31 % de logements économes (A-B-C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 137 | 16,6 % |
| Classe B | 142 | 17,2 % |
| Classe C | 163 | 19,8 % |
| Classe D | 178 | 21,6 % |
| Classe E | 125 | 15,2 % |
| Classe F | 61 | 7,4 % |
| Classe G | 18 | 2,2 % |
Distribution des étiquettes climat: dominante D à 22 %, 54 % du parc affichent un profil carbone favorable (A-B-C).
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 231 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 228 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 203 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 152 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 137 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 98 kWh/m²/an |
Consommation selon l'époque: maximum 231 kWh/m²/an (avant 1948), minimum 98 kWh/m²/an (après 2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 4 | 2 |
| Classe B | 15 | 32 |
| Classe C | 73 | 128 |
| Classe D | 138 | 138 |
| Classe E | 108 | 72 |
| Classe F | 56 | 30 |
| Classe G | 18 | 10 |
Les maisons affichent une classe dominante ? (232 kWh/m²/an), les appartements ? (204) — l'écart typologique est marqué.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 7 |
| T2 | 44 |
| T3 | 54 |
| T4 | 59 |
| T5+ | 6 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Capdenac-Gare (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
La vacance résidentielle atteint 13,6 % au millésime INSEE 2022 — 374 logements sur 2 744. La typologie majoritaire est la maison individuelle (72,1 %), complétée par 27,9 % d'appartements. La commune est dans le sud-ouest occitan, entre causses et plateaux, dans les collines, à une altitude moyenne de 246 m.
63,7 % des ménages de Capdenac-Gare possèdent leur résidence principale, selon les données INSEE. Côté logement social, 6,2 % des résidences principales relèvent du parc HLM.
Le bâti d'avant 1919 représente 15,0 % du parc, preuve d'un noyau historique préservé. Côté DPE, le parc de Capdenac-Gare est dans la moyenne — classe D dominante, 218 kWh/m²/an. Les passoires thermiques (F+G) atteignent 13,8 % du parc diagnostiqué. La source de chauffage la plus répandue est le gaz de ville (49,1 %).
Volume du parc globalement inchangé depuis 2016 (+2,0 %). 15,0 % des ménages de Capdenac-Gare n'ont pas de voiture, 35,5 % en possèdent au moins deux.
Le marché résidentiel local se lit à l'aune du cadre dans le sud-ouest occitan, entre causses et plateaux dans lequel s'inscrit Capdenac-Gare. Le parc résidentiel de Capdenac-Gare s'inscrit dans un territoire dans les collines, à une altitude moyenne de 246 m.
Les données logement de cette page sont issues du recensement INSEE millésime 2022 (parc, statuts d'occupation, ancienneté du bâti, chauffage) complété par les bases DPE-ADEME pour la performance énergétique.