01 Le parc de logements
Le parc comprend 4 519 logements dont 3 911 résidences principales, 107 résidences secondaires et 500 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 3 911 | 86,5 % |
| Résidences secondaires | 107 | 2,4 % |
| Logements vacants | 500 | 11,1 % |
Le graphique détaille la structure des 4 519 logements: 87 % sont habités en permanence, 2 % épisodiquement et 11 % restent inoccupés.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 339 | 8,8 % |
| 1919-1945 | 191 | 4,9 % |
| 1946-1970 | 729 | 18,9 % |
| 1971-1990 | 1 420 | 36,8 % |
| 1991-2005 | 770 | 19,9 % |
| 2006-2019 | 411 | 10,6 % |
La période 1971-1990 concentre 37 % du parc, tandis que 9 % datent d'avant 1919 et 11 % ont été construits après 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 86 | 2,2 % |
| 2 pièces | 274 | 7,0 % |
| 3 pièces | 725 | 18,5 % |
| 4 pièces | 1 145 | 29,3 % |
| 5 pièces ou plus | 1 681 | 43,0 % |
Le parc compte 4,3 pièces en moyenne par logement, avec 43 % de logements de cinq pièces ou plus et 9 % de petits logements (T1-T2).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 4 354 | 4 438 | 4 519 |
| Rés. principales | 3 944 | 3 973 | 3 911 |
| Rés. secondaires | 95 | 89 | 107 |
| Vacants | 315 | 377 | 500 |
La part de propriétaires atteint 65,2 % à Changé, commune de 6 502 hab. à 31 km
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 2 478 | 63,4 % |
| Locataires (privé) | 964 | 24,6 % |
| Locataires HLM | 440 | 11,3 % |
| Logés gratuitement | 29 | 0,7 % |
Occupation des résidences principales — 63,4 % appartiennent à leurs occupants, 35,9 % sont louées, avec 11 % du parc en logement social.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 1 169 | 29,9 % |
| Fioul | 352 | 9,0 % |
| Électricité | 1 600 | 40,9 % |
| Gaz bouteille | 20 | 0,5 % |
| Autre (bois…) | 770 | 19,7 % |
électricité constitue la première source de chauffage du parc (41 %), suivi par l'électricité (41 %) et le fioul (9 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 450 |
| 2 à 4 ans | 714 |
| 5 à 9 ans | 598 |
| 10 ans ou plus | 2 149 |
| Total ménages | 3 911 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 495 |
| Sous-occupation modérée | 909 |
| Sous-occupation accentuée | 1 133 |
| Suroccupation modérée | 106 |
| Suroccupation accentuée | 5 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 644 | 16,5 % |
| 1 voiture | 1 867 | 47,7 % |
| 2 voitures ou plus | 1 400 | 35,8 % |
Ventilation par équipement automobile: 16 % sans véhicule, 48 % mono-motorisés, 36 % multi-motorisés. Par ailleurs, 64,1 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 1 772 | 1 642 | 52 | 78 |
| 1975 | 2 249 | 2 030 | 75 | 144 |
| 1982 | 2 824 | 2 515 | 103 | 206 |
| 1990 | 3 262 | 2 909 | 147 | 206 |
| 1999 | 3 778 | 3 450 | 103 | 225 |
| 2006 | 4 195 | 3 811 | 110 | 274 |
| 2011 | 4 354 | 3 944 | 95 | 315 |
| 2016 | 4 438 | 3 973 | 89 | 377 |
| 2022 | 4 519 | 3 911 | 107 | 500 |
Trajectoire de long terme: 1 772 logements en 1968, 4 519 en 2022 (+155 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 360 | 389 | 345 | 421 | 417 | 315 |
| Dont vacants > 2 ans | 113 | 143 | 140 | 132 | 135 | 171 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 13 | 0,9 % |
| Classe B | 33 | 2,2 % |
| Classe C | 517 | 34,2 % |
| Classe D | 523 | 34,6 % |
| Classe E | 285 | 18,9 % |
| Classe F | 88 | 5,8 % |
| Classe G | 51 | 3,4 % |
Distribution DPE sur 1 510 diagnostics: la majorité se situe en classe D (35 %), avec 37 % de logements économes (A-B-C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 124 | 8,2 % |
| Classe B | 547 | 36,2 % |
| Classe C | 478 | 31,7 % |
| Classe D | 186 | 12,3 % |
| Classe E | 105 | 7,0 % |
| Classe F | 51 | 3,4 % |
| Classe G | 19 | 1,3 % |
Émissions CO₂: 36 % des logements relèvent de la classe B, 76 % atteignent les meilleures étiquettes A-B-C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 249 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 228 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 220 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 181 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 158 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 81 kWh/m²/an |
Les normes thermiques modernes se lisent ici — 81 kWh/m²/an pour les logements après 2012, près de 249 pour ceux avant 1948.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 10 | 3 |
| Classe B | 31 | 2 |
| Classe C | 194 | 323 |
| Classe D | 322 | 201 |
| Classe E | 186 | 99 |
| Classe F | 72 | 16 |
| Classe G | 33 | 18 |
Les maisons affichent une classe dominante ? (219 kWh/m²/an), les appartements ? (198) — l'écart typologique est marqué.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 26 |
| T2 | 113 |
| T3 | 203 |
| T4 | 164 |
| T5+ | 50 |
Le parc de logements structure le marché immobilier d'Évron (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Au recensement INSEE 2022, Évron totalise 4 519 logements dont 86,5 % de résidences principales — un parc à vocation résidentielle permanente. Le pavillonnaire l'emporte largement (78,6 %), le collectif assurant 21,4 % du parc. Ce contexte résidentiel — Évron est une commune des Pays de la Loire, en plaine, à 118 m d'altitude — cadre la lecture du parc local.
La propriété reste majoritaire à Évron: 63,4 % contre 35,9 % de locataires. Le segment social représente 11,3 % du parc occupé à titre principal.
L'ancienneté du parc d'Évron mêle deux époques — 8,8 % avant 1919, 10,7 % après 2006. Le parc d'Évron cadre avec la moyenne française: D en classe dominante, 210 kWh/m²/an. 40,9 % des résidences principales sont chauffées au électricité.
Le parc d'Évron se maintient à l'équilibre entre 2016 et 2022. La motorisation des ménages est classique: 16,5 % sans voiture et 35,8 % avec deux voitures ou plus.
Ce parc résidentiel s'apprécie dans le contexte d'une commune une commune des Pays de la Loire. Côté topographie, Évron se trouve en plaine, à 118 m d'altitude, paramètres qui pèsent sur la vie résidentielle.
Les données logement de cette page sont issues du recensement INSEE millésime 2022 (parc, statuts d'occupation, ancienneté du bâti, chauffage) complété par les bases DPE-ADEME pour la performance énergétique.