Parc ancien et patrimonial (36 % de logements construits avant 1919), 407 logements au total.
À 11 km, Vimartin-sur-Orthe (1 100 hab.) enregistre 52,7 % de part de propriétaires
Les données INSEE 2022 recensent 407 logements à Rouez, partagés entre résidence principale, secondaire et vacants. La typologie est quasi exclusivement pavillonnaire: 96,1 % de maisons individuelles (391 unités). L'environnement communal: caractéristique du maillage rural des Pays de la Loire, à 124 m d'altitude, sur un relief peu marqué.
La propriété occupe la première place dans le parc de Rouez (74,3 %), suivie par le locatif (23,0 %). 2,4 % des résidences principales relèvent du parc social (HLM).
Le parc de Rouez porte la trace d'une construction ancienne: 36,4 % des logements sont antérieurs à 1919. Le parc de Rouez présente des performances DPE contrastées: classe dominante D et 222 kWh/m²/an, soit davantage que la médiane nationale. Les passoires thermiques (F+G) atteignent 16,4 % du parc diagnostiqué. Le chauffage principal est dominé par autres sources (bois notamment) (43,3 % des résidences principales).
Croissance observée du parc résidentiel de Rouez: +5,4 % entre 2016 et 2022. 52,5 % des ménages de Rouez disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
Le contexte régional pèse sur le parc local — Rouez est caractéristique du maillage rural des Pays de la Loire. Rouez est à 124 m d'altitude, sur un relief peu marqué, autant de paramètres qui pèsent sur le marché résidentiel.
Les éléments présentés s'appuient sur le recensement de la population 2022 (INSEE) pour la structure du parc et sur les diagnostics de performance énergétique publiés par l'ADEME pour le volet énergétique.
Parc, confort et évolution
Le parc comprend 407 logements dont 335 résidences principales, 31 résidences secondaires et 41 logements vacants.
Répartition du parc
Parmi les 407 logements du parc, 82 % assurent la fonction de résidence principale, contre 8 % de secondaires et 10 % de vacants.
Époque de construction
Lecture de l'âge du bâti: la tranche avant 1919 domine (36 %), le bâti ancien d'avant 1919 pèse 36 %.
Nombre de pièces (moy. 4,8)
Le parc compte 4,8 pièces en moyenne par logement, avec 53 % de logements de cinq pièces ou plus et 7 % de petits logements (T1-T2).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 379 | 386 | 407 |
| Rés. principales | 307 | 314 | 335 |
| Rés. secondaires | 39 | 36 | 31 |
| Vacants | 33 | 36 | 41 |
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Statut d'occupation
Visualisation des quatre statuts — 74,3 % de propriétaires occupants, 23,0 % de locataires et 2 % de HLM dans les résidences principales.
Chauffage
Répartition des modes de chauffage: 43 % au autres sources (bois notamment), 32 % en électricité, 20 % au fioul.
Motorisation
Le parc automobile des résidents se répartit entre 6 % sans voiture, 41 % à une voiture et 53 % à deux véhicules ou plus.
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Évolution du parc depuis 1968
Le graphique retrace l'évolution du parc de 1968 à 2022: 292 logements à l'origine, 407 aujourd'hui.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 50 | 42 | 35 | 37 | 39 | 33 |
| Dont vacants > 2 ans | 13 | 14 | 16 | 20 |
Source : https://www.data.gouv.fr/datasets/logements-vacants-du-parc-prive-par-commune-departement-region-france — Ministère de la Transition écologique — Licence Ouverte
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Performance énergétique
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
Lecture de la performance énergétique: D concentre 31 % des logements et 28 % atteignent les classes A, B ou C.
Distribution GES
Distribution des étiquettes climat: dominante B à 38 %, 69 % du parc affichent un profil carbone favorable (A-B-C).
Consommation par époque de construction
Le graphique croise conso moyenne et décennie de construction: pic à 275 kWh/m²/an (1948-1974), creux à 176 (1975-1988).
Source : DPE Logements existants — ADEME — Licence Ouverte v2.0
Logement social (SRU et RPLS)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 2 |
| T3 | 5 |
| T4 | 1 |
| T5+ | 0 |
Source : RPLS — Repertoire des Logements Locatifs Sociaux — SDES — Service des donnees et etudes statistiques — Licence Ouverte v2.0