01 Le parc de logements
Le parc comprend 407 logements dont 335 résidences principales, 31 résidences secondaires et 41 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 335 | 82,3 % |
| Résidences secondaires | 31 | 7,6 % |
| Logements vacants | 41 | 10,1 % |
Parmi les 407 logements du parc, 82 % assurent la fonction de résidence principale, contre 8 % de secondaires et 10 % de vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 122 | 36,4 % |
| 1919-1945 | 38 | 11,3 % |
| 1946-1970 | 51 | 15,2 % |
| 1971-1990 | 59 | 17,6 % |
| 1991-2005 | 33 | 9,9 % |
| 2006-2019 | 32 | 9,6 % |
Lecture de l'âge du bâti: la tranche avant 1919 domine (36 %), le bâti ancien d'avant 1919 pèse 36 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 2 | 0,6 % |
| 2 pièces | 23 | 6,9 % |
| 3 pièces | 45 | 13,4 % |
| 4 pièces | 88 | 26,3 % |
| 5 pièces ou plus | 177 | 52,8 % |
Le parc compte 4,8 pièces en moyenne par logement, avec 53 % de logements de cinq pièces ou plus et 7 % de petits logements (T1-T2).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 379 | 386 | 407 |
| Rés. principales | 307 | 314 | 335 |
| Rés. secondaires | 39 | 36 | 31 |
| Vacants | 33 | 36 | 41 |
À 11 km, Vimartin-sur-Orthe (1 100 hab.) enregistre 52,7 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 249 | 74,3 % |
| Locataires (privé) | 69 | 20,6 % |
| Locataires HLM | 8 | 2,4 % |
| Logés gratuitement | 9 | 2,7 % |
Visualisation des quatre statuts — 74,3 % de propriétaires occupants, 23,0 % de locataires et 2 % de HLM dans les résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 2 | 0,6 % |
| Fioul | 68 | 20,3 % |
| Électricité | 106 | 31,6 % |
| Gaz bouteille | 14 | 4,2 % |
| Autre (bois…) | 145 | 43,3 % |
Répartition des modes de chauffage: 43 % au autres sources (bois notamment), 32 % en électricité, 20 % au fioul.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 23 |
| 2 à 4 ans | 53 |
| 5 à 9 ans | 56 |
| 10 ans ou plus | 203 |
| Total ménages | 335 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 45 |
| Sous-occupation modérée | 55 |
| Sous-occupation accentuée | 85 |
| Suroccupation modérée | 10 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 21 | 6,3 % |
| 1 voiture | 138 | 41,2 % |
| 2 voitures ou plus | 176 | 52,5 % |
Le parc automobile des résidents se répartit entre 6 % sans voiture, 41 % à une voiture et 53 % à deux véhicules ou plus. Par ailleurs, 66,0 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 292 | 262 | 13 | 17 |
| 1975 | 298 | 257 | 20 | 21 |
| 1982 | 352 | 271 | 35 | 46 |
| 1990 | 347 | 259 | 45 | 43 |
| 1999 | 351 | 290 | 40 | 21 |
| 2006 | 371 | 304 | 33 | 34 |
| 2011 | 379 | 307 | 39 | 33 |
| 2016 | 386 | 314 | 36 | 36 |
| 2022 | 407 | 335 | 31 | 41 |
Le graphique retrace l'évolution du parc de 1968 à 2022: 292 logements à l'origine, 407 aujourd'hui.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 50 | 42 | 35 | 37 | 39 | 33 |
| Dont vacants > 2 ans | 13 | 14 | 16 | 20 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 1,5 % |
| Classe B | 1 | 1,5 % |
| Classe C | 17 | 25,4 % |
| Classe D | 21 | 31,3 % |
| Classe E | 17 | 25,4 % |
| Classe F | 7 | 10,4 % |
| Classe G | 3 | 4,5 % |
Lecture de la performance énergétique: D concentre 31 % des logements et 28 % atteignent les classes A, B ou C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 11 | 16,4 % |
| Classe B | 26 | 38,8 % |
| Classe C | 10 | 14,9 % |
| Classe D | 7 | 10,4 % |
| Classe E | 6 | 9,0 % |
| Classe F | 5 | 7,5 % |
| Classe G | 2 | 3,0 % |
Distribution des étiquettes climat: dominante B à 39 %, 70 % du parc affichent un profil carbone favorable (A-B-C).
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 224 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 226 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 231 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 164 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 150 kWh/m²/an |
Le graphique croise conso moyenne et décennie de construction: pic à 231 kWh/m²/an (1975-1988), creux à 150 (2001-2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 0 |
| Classe B | 1 | 0 |
| Classe C | 15 | 2 |
| Classe D | 21 | 0 |
| Classe E | 15 | 2 |
| Classe F | 7 | 0 |
| Classe G | 3 | 0 |
Côté maisons, la dominante est ? (221 kWh/m²/an); côté appartements, ? (227).
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 2 |
| T3 | 5 |
| T4 | 1 |
| T5+ | 0 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Rouez (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Les données INSEE 2022 recensent 407 logements à Rouez, partagés entre résidence principale, secondaire et vacants. L'habitat est presque entièrement pavillonnaire — 96,1 % de maisons individuelles. L'environnement communal: caractéristique du maillage rural des Pays de la Loire, à 124 m d'altitude, sur un relief peu marqué.
La propriété occupe la première place dans le parc de Rouez (74,3 %), suivie par le locatif (23,0 %). 2,4 % des résidences principales relèvent du parc social (HLM).
Le parc de Rouez porte la trace d'une construction ancienne: 36,4 % des logements sont antérieurs à 1919. Le parc de Rouez consomme plus que la moyenne: D dominante, 221 kWh/m²/an, contre 203 au plan national. Sur le parc diagnostiqué, 14,9 % sont des passoires thermiques (F+G). Mode de chauffage dominant: autres sources (bois notamment) (43,3 %).
Croissance observée du parc résidentiel de Rouez: +5,4 % entre 2016 et 2022. 52,5 % des ménages de Rouez disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
Les caractéristiques du parc résidentiel s'interprètent à l'aune du cadre régional — Rouez est caractéristique du maillage rural des Pays de la Loire. Le décor géographique — à 124 m d'altitude, sur un relief peu marqué — joue sur les caractéristiques recherchées localement.
Les éléments présentés s'appuient sur le recensement de la population 2022 (INSEE) pour la structure du parc et sur les diagnostics de performance énergétique publiés par l'ADEME pour le volet énergétique.