755 logements recensés, dont 68 % de propriétaires et 6 % de résidences secondaires.
Dhuizon (1 195 hab., à 11 km) présente 62,1 % de part de propriétaires
Selon le recensement INSEE 2022, les 755 logements de Bracieux se partagent entre résidences principales, secondaires et vacants (84,6 % / 6,0 % / 9,4 %). La maison individuelle domine très largement, avec 89,0 % du parc. Ancrage local: la commune est dans la vallée de la Loire ou ses affluents, en plaine, à 80 m d'altitude.
Côté occupation, la propriété l'emporte (68,1 %) sur la location (29,0 %). Côté logement social, 10,5 % des résidences principales relèvent du parc HLM.
Le parc de Bracieux combine un noyau ancien (14,1 %) et une couronne plus récente (17,2 % après 2006). Le parc de Bracieux présente un profil énergétique médian: classe D, 209 kWh/m²/an, proche de la médiane nationale. Le électricité équipe 53,8 % des logements occupés à titre principal.
Peu de variation du parc résidentiel de Bracieux entre 2016 et 2022 (-0,3 %). 40,2 % des ménages de Bracieux disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
Le marché résidentiel local se lit à l'aune du cadre dans la vallée de la Loire ou ses affluents dans lequel s'inscrit Bracieux. Le contexte naturel (en plaine, à 80 m d'altitude) module les arbitrages des résidents et investisseurs.
Cette synthèse mobilise trois sources principales: le recensement INSEE 2022 (parc, statut d'occupation, ancienneté, motorisation), la base des DPE déposés à l'ADEME (performance énergétique), et lorsqu'applicable, les obligations SRU publiées par les services de l'État.
Parc, confort et évolution
Le parc comprend 755 logements dont 639 résidences principales, 45 résidences secondaires et 71 logements vacants.
Répartition du parc
Le graphique détaille la structure des 755 logements: 85 % sont habités en permanence, 6 % épisodiquement et 9 % restent inoccupés.
Époque de construction
Le graphique répartit le parc selon sa décennie de construction — 1971-1990 arrive en tête avec 31 %, devant les constructions récentes (17 % après 2006).
Nombre de pièces (moy. 4,3)
Taille moyenne: 4,3 pièces par logement. Les grandes typologies (5 pièces et +) pèsent 41 %, les T1-T2 9 %.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 677 | 757 | 755 |
| Rés. principales | 566 | 605 | 639 |
| Rés. secondaires | 40 | 47 | 45 |
| Vacants | 71 | 105 | 71 |
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Statut d'occupation
La répartition du parc occupé: 68,1 % de propriétaires, 29,0 % de locataires, dont 10 % en HLM.
Chauffage
électricité constitue la première source de chauffage du parc (54 %), suivi par l'électricité (54 %) et le fioul (9 %).
Motorisation
Équipement automobile des ménages: 9 % sans voiture, 51 % avec une voiture et 40 % avec deux ou plus.
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Évolution du parc depuis 1968
Suivi historique du parc depuis 1968: partant de 392 logements, le total atteint 755 en 2022 (+93 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 90 | 87 | 91 | 95 | 73 | 56 |
| Dont vacants > 2 ans | 16 | 0 | 16 | 26 | 34 |
Source : https://www.data.gouv.fr/datasets/logements-vacants-du-parc-prive-par-commune-departement-region-france — Ministère de la Transition écologique — Licence Ouverte
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Performance énergétique
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
La classe D domine avec 48 % des diagnostics, et 31 % des logements atteignent le palier A-B-C.
Distribution GES
Répartition climat du parc: B concentre 53 % des diagnostics et 83 % obtiennent A, B ou C.
Consommation par époque de construction
Consommation selon l'époque: maximum 245 kWh/m²/an (avant 1948), minimum 116 kWh/m²/an (après 2012).
Maisons vs Appartements
Côté maisons, la dominante est ? (206 kWh/m²/an); côté appartements, ? (218).
Source : DPE Logements existants — ADEME — Licence Ouverte v2.0
Logement social, loi SRU et RPLS
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 18 |
| T3 | 25 |
| T4 | 34 |
| T5+ | 12 |
Source : RPLS — Repertoire des Logements Locatifs Sociaux — SDES — Service des donnees et etudes statistiques — Licence Ouverte v2.0
Le parc de logements structure le marché immobilier de Bracieux (prix au m², ventes DVF, tendance).