01 Le parc de logements
Le parc comprend 572 logements dont 496 résidences principales, 37 résidences secondaires et 39 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 496 | 86,7 % |
| Résidences secondaires | 37 | 6,5 % |
| Logements vacants | 39 | 6,8 % |
Répartition fonctionnelle du parc: 87 % de résidences principales, 6 % de secondaires et 7 % de vacants pour un total de 572 logements.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 75 | 15,9 % |
| 1919-1945 | 22 | 4,7 % |
| 1946-1970 | 43 | 9,1 % |
| 1971-1990 | 131 | 27,8 % |
| 1991-2005 | 80 | 16,9 % |
| 2006-2019 | 121 | 25,6 % |
Structure du bâti par époque: 16 % d'avant 1919, majorité construite sur la période 1971-1990 (28 %), 26 % postérieurs à 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 2 | 0,4 % |
| 2 pièces | 24 | 4,8 % |
| 3 pièces | 62 | 12,5 % |
| 4 pièces | 111 | 22,4 % |
| 5 pièces ou plus | 297 | 59,9 % |
Le parc compte 4,9 pièces en moyenne par logement, avec 60 % de logements de cinq pièces ou plus et 5 % de petits logements (T1-T2).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 475 | 536 | 572 |
| Rés. principales | 406 | 466 | 496 |
| Rés. secondaires | 45 | 38 | 37 |
| Vacants | 24 | 32 | 39 |
À Muides-sur-Loire (13 km, 1 264 hab.), la part de propriétaires s'élève à 66,3 %
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 419 | 84,5 % |
| Locataires (privé) | 53 | 10,7 % |
| Locataires HLM | 18 | 3,6 % |
| Logés gratuitement | 6 | 1,2 % |
Structure d'occupation: propriétaires 84,4 %, locataires 14,4 % — la part HLM s'établit à 4 % des résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 82 | 16,5 % |
| Fioul | 50 | 10,1 % |
| Électricité | 195 | 39,3 % |
| Gaz bouteille | 25 | 5,0 % |
| Autre (bois…) | 144 | 29,0 % |
électricité constitue la première source de chauffage du parc (39 %), suivi par l'électricité (39 %) et le fioul (10 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 39 |
| 2 à 4 ans | 73 |
| 5 à 9 ans | 63 |
| 10 ans ou plus | 320 |
| Total ménages | 496 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 60 |
| Sous-occupation modérée | 89 |
| Sous-occupation accentuée | 120 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 17 | 3,4 % |
| 1 voiture | 188 | 37,9 % |
| 2 voitures ou plus | 291 | 58,7 % |
Motorisation des ménages: 3 % n'ont aucune voiture, 38 % en ont une et 59 % en possèdent deux ou plus. Par ailleurs, 83,5 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 197 | 169 | 19 | 9 |
| 1975 | 257 | 178 | 51 | 28 |
| 1982 | 324 | 243 | 53 | 28 |
| 1990 | 352 | 288 | 39 | 25 |
| 1999 | 384 | 333 | 44 | 7 |
| 2006 | 423 | 358 | 42 | 23 |
| 2011 | 475 | 406 | 45 | 24 |
| 2016 | 536 | 466 | 38 | 32 |
| 2022 | 572 | 496 | 37 | 39 |
Le graphique retrace l'évolution du parc de 1968 à 2022: 197 logements à l'origine, 572 aujourd'hui.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 58 | 52 | 64 | 70 | 58 | 39 |
| Dont vacants > 2 ans | 28 | 30 | 30 | 29 | 26 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 4 | 3,9 % |
| Classe B | 7 | 6,9 % |
| Classe C | 25 | 24,5 % |
| Classe D | 30 | 29,4 % |
| Classe E | 26 | 25,5 % |
| Classe F | 6 | 5,9 % |
| Classe G | 4 | 3,9 % |
La classe D domine avec 29 % des diagnostics, et 35 % des logements atteignent le palier A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 22 | 21,6 % |
| Classe B | 32 | 31,4 % |
| Classe C | 19 | 18,6 % |
| Classe D | 14 | 13,7 % |
| Classe E | 12 | 11,8 % |
| Classe F | 2 | 2,0 % |
| Classe G | 1 | 1,0 % |
Émissions CO₂: 31 % des logements relèvent de la classe B, 72 % atteignent les meilleures étiquettes A-B-C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 251 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 250 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 196 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 249 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 155 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 100 kWh/m²/an |
Les normes thermiques modernes se lisent ici — 100 kWh/m²/an pour les logements après 2012, près de 251 pour ceux avant 1948.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 4 | 0 |
| Classe B | 7 | 0 |
| Classe C | 23 | 2 |
| Classe D | 29 | 1 |
| Classe E | 25 | 1 |
| Classe F | 6 | 0 |
| Classe G | 4 | 0 |
Les maisons affichent une classe dominante ? (204 kWh/m²/an), les appartements ? (202) — l'écart typologique est marqué.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 2 |
| T3 | 7 |
| T4 | 4 |
| T5+ | 5 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Tour-en-Sologne (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Sur les 572 logements recensés à Tour-en-Sologne, 496 servent de résidence principale (86,7 %) — une structure résolument résidentielle. La typologie est quasi exclusivement pavillonnaire: 97,9 % de maisons individuelles (560 unités). À l'échelle locale, Tour-en-Sologne est dans la vallée de la Loire ou ses affluents, à 89 m d'altitude, sur un relief peu marqué — contexte utile pour lire le parc.
Rares sont les locataires à Tour-en-Sologne — 14,4 % seulement contre 84,4 % de propriétaires. 3,6 % des résidences principales relèvent du parc social (HLM).
Entre héritage et modernité: 15,9 % de logements d'avant 1919 et 25,6 % postérieurs à 2006. Sur le volet énergétique, la classe DPE dominante est D et la consommation moyenne s'établit à 204 kWh/m²/an, dans la ligne de la moyenne française (203). Mode de chauffage dominant: électricité (39,3 %).
Croissance observée du parc résidentiel de Tour-en-Sologne: +6,7 % entre 2016 et 2022. 58,7 % des ménages de Tour-en-Sologne disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
Tour-en-Sologne appartient au tissu dans la vallée de la Loire ou ses affluents, repère pour lire son marché résidentiel. La commune est à 89 m d'altitude, sur un relief peu marqué: un facteur d'attractivité ou de contrainte selon les profils d'acheteurs et de locataires.
Les éléments présentés s'appuient sur le recensement de la population 2022 (INSEE) pour la structure du parc et sur les diagnostics de performance énergétique publiés par l'ADEME pour le volet énergétique.