01 Le parc de logements
Le parc comprend 188 logements dont 144 résidences principales, 33 résidences secondaires et 10 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 144 | 76,6 % |
| Résidences secondaires | 33 | 17,6 % |
| Logements vacants | 10 | 5,3 % |
Le graphique détaille la structure des 188 logements: 77 % sont habités en permanence, 18 % épisodiquement et 5 % restent inoccupés.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 72 | 49,7 % |
| 1919-1945 | 16 | 11,0 % |
| 1946-1970 | 21 | 14,5 % |
| 1971-1990 | 23 | 15,9 % |
| 1991-2005 | 4 | 2,8 % |
| 2006-2020 | 9 | 6,2 % |
L'ancienneté du parc se lit ici: 50 % des logements relèvent de la période avant 1919, le segment d'avant 1919 restant à 50 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 2 | 1,4 % |
| 2 pièces | 1 | 0,7 % |
| 3 pièces | 13 | 9,0 % |
| 4 pièces | 23 | 16,0 % |
| 5 pièces ou plus | 105 | 72,9 % |
Le parc compte 5,4 pièces en moyenne par logement, avec 73 % de logements de cinq pièces ou plus et 2 % de petits logements (T1-T2).
Évolution du parc
| 2012 | 2017 | 2023 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 179 | 179 | 188 |
| Rés. principales | 134 | 129 | 144 |
| Rés. secondaires | 35 | 35 | 33 |
| Vacants | 10 | 15 | 10 |
En comparaison, Villars (à 4 km) enregistre 93,8 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 128 | 88,9 % |
| Locataires (privé) | 9 | 6,3 % |
| Locataires HLM | 0 | 0,0 % |
| Logés gratuitement | 8 | 5,6 % |
Visualisation des quatre statuts — 88,8 % de propriétaires occupants, 5,9 % de locataires et 0 % de HLM dans les résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 1 | 0,7 % |
| Fioul | 52 | 36,1 % |
| Électricité | 45 | 31,3 % |
| Gaz bouteille | 9 | 6,3 % |
| Autre (bois…) | 37 | 25,7 % |
Le graphique hiérarchise les énergies de chauffage — fioul en tête (36 %), 31 % pour électricité et 26 % pour autres sources (bois notamment).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 8 |
| 2 à 4 ans | 23 |
| 5 à 9 ans | 17 |
| 10 ans ou plus | 96 |
| Total ménages | 144 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 4 |
| Sous-occupation modérée | 15 |
| Sous-occupation accentuée | 29 |
| Sous-occupation très accentuée | 95 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 7 | 4,9 % |
| 1 voiture | 57 | 39,6 % |
| 2 voitures ou plus | 81 | 56,3 % |
Le parc automobile des résidents se répartit entre 5 % sans voiture, 40 % à une voiture et 56 % à deux véhicules ou plus. Par ailleurs, 81,3 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 165 | 125 | 34 | 6 |
| 1975 | 165 | 102 | 55 | 8 |
| 1982 | 164 | 95 | 60 | 9 |
| 1990 | 175 | 107 | 55 | 13 |
| 1999 | 173 | 123 | 44 | 6 |
| 2007 | 174 | 126 | 39 | 8 |
| 2012 | 179 | 134 | 35 | 10 |
| 2017 | 179 | 129 | 35 | 15 |
| 2023 | 188 | 144 | 33 | 10 |
Suivi historique du parc depuis 1968: partant de 165 logements, le total atteint 188 en 2023 (+14 %).
Logements vacants du parc privé
| Au 1er janvier | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 21 | 20 | 30 | 32 | 28 | 32 | 45 |
| Dont vacants > 2 ans | 16 | 21 | 18 |
Série LOVAC : chaque édition décrit le parc au 1er janvier de l'année précédente. Depuis l'édition 2025, données sources avant chaîne de traitement fiscale (note de version de la source) : non comparables aux éditions antérieures.
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 2,2 % |
| Classe B | 0 | 0,0 % |
| Classe C | 4 | 8,7 % |
| Classe D | 6 | 13,0 % |
| Classe E | 12 | 26,1 % |
| Classe F | 11 | 23,9 % |
| Classe G | 12 | 26,1 % |
La classe E domine avec 26 % des diagnostics, et 11 % des logements atteignent le palier A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 4 | 8,7 % |
| Classe B | 13 | 28,3 % |
| Classe C | 15 | 32,6 % |
| Classe D | 1 | 2,2 % |
| Classe E | 5 | 10,9 % |
| Classe F | 4 | 8,7 % |
| Classe G | 4 | 8,7 % |
Répartition climat du parc: C concentre 33 % des diagnostics et 70 % obtiennent A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 327 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 300 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 179 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 151 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 144 kWh/m²/an |
Les logements construits avant 1948 consomment en moyenne 327 kWh/m²/an, contre 144 pour ceux bâtis après 2012 — un écart de 183 kWh/m²/an selon l'époque.
Le parc de logements structure le marché immobilier de Neuvy-en-Dunois (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Les données INSEE 2023 recensent 188 logements à Neuvy-en-Dunois, partagés entre résidence principale, secondaire et vacants. L'habitat est presque entièrement pavillonnaire — 98,9 % de maisons individuelles. Neuvy-en-Dunois est dans la vallée de la Loire ou ses affluents.
La propriété occupante domine très nettement le parc — 88,8 % des résidences principales sont occupées par leur propriétaire.
Parc notablement ancien à Neuvy-en-Dunois: 50,0 % des logements datent d'avant la Première Guerre mondiale. Le parc de Neuvy-en-Dunois consomme plus que la moyenne: E dominante, 310 kWh/m²/an, contre 203 au plan national. Sur le parc diagnostiqué, 50,0 % sont des passoires thermiques (F+G). Le chauffage principal est dominé par fioul (36,1 % des résidences principales).
Le parc de Neuvy-en-Dunois s'est étoffé de +5,0 % entre les deux derniers millésimes disponibles (2017-2023). La multi-motorisation est la norme à Neuvy-en-Dunois: 56,3 % des ménages possèdent deux voitures ou plus.
La physionomie du parc traduit la géographie régionale: Neuvy-en-Dunois est dans la vallée de la Loire ou ses affluents.
Le détail du parc (144 résidences principales de Neuvy-en-Dunois) correspond au millésime INSEE 2023. Les performances énergétiques s'appuient sur les DPE ADEME, régulièrement mis à jour par les diagnostiqueurs agréés.
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Petit marché de 3 transactions par an : les prix à Neuvy-en-Dunois reflètent d'abord l'état du bien plus que la tension du secteur.
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Données du marché immobilier à Neuvy-en-Dunois
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Neuvy-en-Dunois s'établit à 1 768 €, sur la base de 3 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP).
50,0 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (passoires thermiques) — enjeu rénovation majeur avant la loi Climat 2025/2028.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 34,8 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur.
Analyses détaillées du marché
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Évolution du marché immobilier de Neuvy-en-Dunois Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Neuvy-en-Dunois
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions de 2021 à 2025. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
En 2025, le prix médian s'établit à 1 768 €/m² pour 3 transactions.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
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Acheter vs Louer — maison 82 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons |
|---|---|---|
| Nombre de transactions | 3 | 3 |
| Prix médian/m² | 1 768 € | 1 768 € |
| Prix moyen/m² | 1 960 € | |
| Surface médiane | – | 82 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 9 | 1 333 € |
| 2022 | 9 | 1 169 € |
| 2023 | 1 | 4 692 € |
| 2024 | 6 | 1 288 € |
| 2025 | 3 | 1 768 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
10 logements autorisés cumulés, 8 commencés: la dynamique récente affiche 0 autorisations sur 2025.
Vacance longue durée à Neuvy-en-Dunois
Logements vacants du parc privé, au 1er janvier 2025 — LOVAC (Ministère de la Transition écologique, traitement Cerema).
Construction neuve à Neuvy-en-Dunois (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Sur les 5 dernières années, 2 logements ont été autorisés à à Neuvy-en-Dunois, -33 % par rapport au cycle précédent.
Effondrement de la construction neuve : forte pression sur le parc existant à anticiper.
Fourchettes de loyers à Neuvy-en-Dunois
Loyer d'annonce mensuel au m², charges comprises, estimé par la Carte des loyers (ANIL, ministère du Logement), avec son intervalle de prédiction à 95 %. Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour les appartements, l'indicateur est estimé sur un groupe de communes voisines, faute d'annonces suffisantes dans la commune.
Pour les maisons, l'indicateur est estimé sur un groupe de communes voisines, faute d'annonces suffisantes dans la commune.
Charge fiscale réelle à Neuvy-en-Dunois
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2025.
Évolution du taux sur 5 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (34,78 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale dans la moyenne : la taxe foncière représente 2,1 mois de loyer par an, soit une charge récurrente modérée.
Performance énergétique du parc à Neuvy-en-Dunois
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 46 diagnostics analysés (ADEME)
Distribution DPE à Neuvy-en-Dunois: classe E en tête, 50,0 % de biens énergivores (F/G).
Part importante de passoires thermiques : risque réglementaire majeur (loi Climat & Résilience). À intégrer comme un coût caché dans toute offre d'achat.
Calculateur de rendement à Neuvy-en-Dunois
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Neuvy-en-Dunois : cadre de vie et logement
Neuvy-en-Dunois compte 300 habitants sur 25,87 km². Le climat local affiche 11,3 °C de moyenne annuelle et 591 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 1 appellation d'origine rattachée au terroir local et 3 services et équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Neuvy-en-Dunois
Neuvy-en-Dunois et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Neuvy-en-Dunois
Composition du parc immobilier à Neuvy-en-Dunois
188 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
186 maisons pour 0 appartements: le parc à Neuvy-en-Dunois est résolument pavillonnaire.
Parc essentiellement composé de maisons individuelles : profil familial, faible turnover, marché peu liquide.
Ancienneté du parc à Neuvy-en-Dunois
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 144 logements).
- Avant 1919 50,0 % 72 logts
- 1919-1945 11,1 % 16 logts
- 1946-1970 14,6 % 21 logts
- 1971-1990 16,0 % 23 logts
- 1991-2005 2,8 % 4 logts
- 2006-2020 6,3 % 9 logts
Parc majoritairement ancien : charme architectural fort, mais coûts de rénovation et étiquettes DPE souvent défavorables à anticiper.
Équipements et services à Neuvy-en-Dunois
3 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Équipements limités — la commune dépend des pôles voisins pour les services et commerces étendus.
Risques naturels et géorisques à Neuvy-en-Dunois
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Neuvy-en-Dunois
Pour une maison de 82 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
144 976 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Neuvy-en-Dunois
Quel est le prix de l'immobilier à Neuvy-en-Dunois ?
Le prix médian au m² à Neuvy-en-Dunois est de 1 768 € (données DVF, 3 transactions). Pour une maison de 82 m² (surface médiane locale), compter environ 145 000 €.
Comment Neuvy-en-Dunois se situe-t-elle dans le Eure-et-Loir ?
Neuvy-en-Dunois se situe au 166ᵉ rang du Eure-et-Loir sur 344 communes classées — dans la moyenne départementale.
Quel rendement locatif espérer à Neuvy-en-Dunois ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Neuvy-en-Dunois est de 5,6 % (loyer de 8,2 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian).
Le parc immobilier de Neuvy-en-Dunois est-il énergétiquement dégradé ?
50,0 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (classe DPE dominante E). La loi Climat interdit progressivement la location de ces biens (2025, 2028, 2034) — budgéter un poste rénovation est essentiel pour tout projet d'investissement locatif.
Marché immobilier des communes voisines
Explorez le marché immobilier des communes comparables à Neuvy-en-Dunois.
Communes limitrophes de Neuvy-en-Dunois
Neuvy-en-Dunois est entourée de 6 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Le coût médian du m² à Neuvy-en-Dunois (1 768 €) se situe dans la moyenne, avec un écart de -6,8 % par rapport dans l'Eure-et-Loir.
Marché strictement pavillonnaire: seules les maisons sont représentées dans les transactions, à 1 768 €/m². Rapporté au revenu médian de Neuvy-en-Dunois, un logement de 82 m² (144 976 €) représente 5,7 années de ressources brutes.
Loyers observés à Neuvy-en-Dunois: 10,9 €/m²/mois pour un appartement, 8,2 €/m²/mois pour une maison. Ratio loyer annuel / prix: 5,6 %, un rendement brut élevé qui reste conditionné par le taux d'occupation effectif. Avec 17,6 % de résidences secondaires, le marché combine demande résidentielle et villégiature.
Le flux de permis reste marginal (2 logements autorisés entre 2021 et 2025), caractéristique d'un marché où les ventes portent principalement sur l'ancien. Les permis portent majoritairement sur des maisons individuelles pures (environ 100 % des autorisations de la période).
Ce marché s'apprécie à l'aune du contexte régional: Neuvy-en-Dunois est dans la vallée de la Loire ou ses affluents.
Les indicateurs présentés s'appuient sur DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES); les prix DVF couvrent jusqu'en 2026.