Parc ancien et patrimonial (47 % de logements construits avant 1919), 572 logements au total.
La part de propriétaires atteint 57,7 % à Marçon, commune de 1 057 hab. à 12 km
572 logements sont recensés à Neuvy-le-Roi, avec une très forte prédominance des résidences principales (85,5 %). La typologie est quasi exclusivement pavillonnaire: 87,9 % de maisons individuelles (503 unités). Pour mémoire, Neuvy-le-Roi est une commune du Val de Loire, à 110 m d'altitude, sur un relief peu marqué, autant d'éléments qui pèsent sur l'habitat.
Le parc penche vers la propriété occupante (69,1 %), le locatif étant minoritaire (28,6 %). Part du parc social: 11,2 % des résidences principales.
Parc notablement ancien à Neuvy-le-Roi: 46,8 % des logements datent d'avant la Première Guerre mondiale. Sur le volet énergétique, la classe DPE dominante est D et la consommation moyenne s'établit à 201 kWh/m²/an, dans la ligne de la moyenne française (203). Côté passoires thermiques, 10,2 % du parc diagnostiqué relève des classes F ou G. Le chauffage principal est dominé par électricité (45,2 % des résidences principales).
Le parc de Neuvy-le-Roi se maintient à l'équilibre entre 2016 et 2022. La multi-motorisation est la norme à Neuvy-le-Roi: 48,5 % des ménages possèdent deux voitures ou plus.
La physionomie du parc traduit la géographie régionale: Neuvy-le-Roi est une commune du Val de Loire. L'environnement physique — à 110 m d'altitude, sur un relief peu marqué — colore l'offre de logements et la demande locale.
Les éléments présentés s'appuient sur le recensement de la population 2022 (INSEE) pour la structure du parc et sur les diagnostics de performance énergétique publiés par l'ADEME pour le volet énergétique.
01 Le parc de logements
Le parc comprend 572 logements dont 489 résidences principales, 18 résidences secondaires et 65 logements vacants.
Répartition du parc
Visualisation des trois usages du parc: 85 % d'habitat permanent, 3 % de résidences secondaires et 11 % de logements inoccupés sur un total de 572.
Époque de construction
Structure du bâti par époque: 47 % d'avant 1919, majorité construite sur la période avant 1919 (47 %), 6 % postérieurs à 2006.
Nombre de pièces
Taille moyenne: 4,5 pièces par logement. Les grandes typologies (5 pièces et +) pèsent 46 %, les T1-T2 8 %.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 549 | 585 | 572 |
| Rés. principales | 463 | 467 | 489 |
| Rés. secondaires | 31 | 27 | 18 |
| Vacants | 55 | 92 | 65 |
Données 2022 Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
02 Occupation, confort et motorisation
Statut d'occupation
Répartition par statut
La répartition du parc occupé: 69,1 % de propriétaires, 28,6 % de locataires, dont 11 % en HLM.
Chauffage
Mode de chauffage
électricité constitue la première source de chauffage du parc (45 %), suivi par l'électricité (45 %) et le fioul (18 %).
Motorisation
Équipement automobile
Motorisation des ménages: 7 % n'ont aucune voiture, 44 % en ont une et 48 % en possèdent deux ou plus.
Données 2022 Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
Trajectoire de long terme: 409 logements en 1968, 572 en 2022 (+40 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 56 | 57 | 52 | 49 | 47 | 41 |
| Dont vacants > 2 ans | 19 | 18 | 23 | 22 | 30 |
Mis à jour le 01/02/2026 Source : https://www.data.gouv.fr/datasets/logements-vacants-du-parc-prive-par-commune-departement-region-france — Ministère de la Transition écologique — Licence Ouverte
Données 2022 Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
Le graphique décompose les 197 diagnostics par étiquette énergétique: 37 % en D, 36 % en A-B-C.
Distribution GES
Distribution des étiquettes climat: dominante B à 37 %, 81 % du parc affichent un profil carbone favorable (A-B-C).
Consommation par époque de construction
Consommation selon l'époque: maximum 242 kWh/m²/an (avant 1948), minimum 79 kWh/m²/an (après 2012).
Maisons vs Appartements
Performance comparée: maisons classées ? (228), appartements classés ? (154), en kWh/m²/an.
Mis à jour le 24/06/2026 Source : DPE Logements existants — ADEME — Licence Ouverte v2.0
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 14 |
| T3 | 33 |
| T4 | 20 |
| T5+ | 2 |
Mis à jour le 25/06/2026 Source : RPLS — Repertoire des Logements Locatifs Sociaux — SDES — Service des donnees et etudes statistiques — Licence Ouverte v2.0
Le parc de logements structure le marché immobilier de Neuvy-le-Roi (prix au m², ventes DVF, tendance).