01 Le parc de logements
Le parc comprend 1 090 logements dont 971 résidences principales, 33 résidences secondaires et 86 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 971 | 89,1 % |
| Résidences secondaires | 33 | 3,0 % |
| Logements vacants | 86 | 7,9 % |
Répartition fonctionnelle du parc: 89 % de résidences principales, 3 % de secondaires et 8 % de vacants pour un total de 1 090 logements.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 169 | 18,4 % |
| 1919-1945 | 70 | 7,6 % |
| 1946-1970 | 108 | 11,8 % |
| 1971-1990 | 256 | 27,9 % |
| 1991-2005 | 160 | 17,4 % |
| 2006-2019 | 154 | 16,8 % |
Le graphique répartit le parc selon sa décennie de construction — 1971-1990 arrive en tête avec 28 %, devant les constructions récentes (17 % après 2006).
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 19 | 2,0 % |
| 2 pièces | 65 | 6,7 % |
| 3 pièces | 175 | 18,0 % |
| 4 pièces | 263 | 27,1 % |
| 5 pièces ou plus | 449 | 46,2 % |
Le graphique montre une moyenne de 4,6 pièces par logement, avec une présence notable des grands volumes (46 % de 5 pièces et plus).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 891 | 924 | 1 090 |
| Rés. principales | 810 | 825 | 971 |
| Rés. secondaires | 28 | 19 | 33 |
| Vacants | 53 | 80 | 86 |
Pour référence, Château-La-Vallière (17 km) affiche 55,9 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 626 | 64,5 % |
| Locataires (privé) | 238 | 24,5 % |
| Locataires HLM | 95 | 9,8 % |
| Logés gratuitement | 12 | 1,2 % |
La répartition du parc occupé: 64,5 % de propriétaires, 34,3 % de locataires, dont 10 % en HLM.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 316 | 32,5 % |
| Fioul | 45 | 4,6 % |
| Électricité | 383 | 39,4 % |
| Gaz bouteille | 20 | 2,1 % |
| Autre (bois…) | 207 | 21,3 % |
Mode de chauffage dominant: électricité à 39 %. L'électricité pèse 39 %, le fioul 5 %.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 150 |
| 2 à 4 ans | 249 |
| 5 à 9 ans | 145 |
| 10 ans ou plus | 427 |
| Total ménages | 971 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 130 |
| Sous-occupation modérée | 244 |
| Sous-occupation accentuée | 254 |
| Suroccupation modérée | 45 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 93 | 9,6 % |
| 1 voiture | 402 | 41,4 % |
| 2 voitures ou plus | 476 | 49,0 % |
Équipement automobile des ménages: 10 % sans voiture, 41 % avec une voiture et 49 % avec deux ou plus. Par ailleurs, 73,2 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 469 | 423 | 21 | 25 |
| 1975 | 520 | 443 | 26 | 51 |
| 1982 | 607 | 507 | 32 | 68 |
| 1990 | 663 | 562 | 37 | 64 |
| 1999 | 736 | 666 | 40 | 30 |
| 2006 | 798 | 744 | 29 | 25 |
| 2011 | 891 | 810 | 28 | 53 |
| 2016 | 924 | 825 | 19 | 80 |
| 2022 | 1 090 | 971 | 33 | 86 |
Sur la période 1968-2022, le nombre de logements évolue de 469 à 1 090, soit +132 %.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 91 | 96 | 78 | 83 | 88 | 56 |
| Dont vacants > 2 ans | 21 | 26 | 26 | 29 | 23 | 35 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 22 | 6,5 % |
| Classe B | 19 | 5,6 % |
| Classe C | 104 | 30,7 % |
| Classe D | 143 | 42,2 % |
| Classe E | 33 | 9,7 % |
| Classe F | 13 | 3,8 % |
| Classe G | 5 | 1,5 % |
Le graphique décompose les 339 diagnostics par étiquette énergétique: 42 % en D, 43 % en A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 62 | 18,3 % |
| Classe B | 83 | 24,5 % |
| Classe C | 76 | 22,4 % |
| Classe D | 89 | 26,3 % |
| Classe E | 18 | 5,3 % |
| Classe F | 9 | 2,7 % |
| Classe G | 2 | 0,6 % |
Le graphique montre l'empreinte GES du parc — classe D dominante (26 %), 65 % de logements en A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 224 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 200 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 167 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 180 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 136 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 75 kWh/m²/an |
Les normes thermiques modernes se lisent ici — 75 kWh/m²/an pour les logements après 2012, près de 224 pour ceux avant 1948.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 22 | 0 |
| Classe B | 17 | 2 |
| Classe C | 43 | 61 |
| Classe D | 60 | 83 |
| Classe E | 22 | 11 |
| Classe F | 11 | 2 |
| Classe G | 3 | 2 |
Comparaison maisons/appartements: étiquette ? à 177 kWh/m²/an côté maisons, ? à 176 côté appartements.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 25 |
| T3 | 44 |
| T4 | 32 |
| T5+ | 3 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Neuillé-Pont-Pierre (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
1 090 logements composent le parc de Neuillé-Pont-Pierre en 2022, très majoritairement occupés à l'année (89,1 %). 81,6 % de maisons pour 18,4 % d'appartements: la typologie penche nettement côté pavillonnaire. L'environnement communal: au cœur de la région Centre-Val de Loire, dans la plaine, à une altitude de 113 m.
Profil d'occupation typique d'une commune résidentielle: 64,5 % de propriétaires occupants. La part HLM atteint 9,8 % dans l'offre de résidences principales.
L'ancienneté du parc de Neuillé-Pont-Pierre mêle deux époques — 18,4 % avant 1919, 16,8 % après 2006. Le bilan DPE est favorable: classe D dominante, 176 kWh/m²/an, en deçà du repère national (203). 39,4 % des résidences principales sont chauffées au électricité.
Dynamique résidentielle forte: +18,0 % supplémentaires sur la période 2016–2022. 49,0 % des ménages de Neuillé-Pont-Pierre disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
Ancrée régionalement, la commune est au cœur de la région Centre-Val de Loire: les attentes résidentielles s'y calquent. L'environnement physique — dans la plaine, à une altitude de 113 m — colore l'offre de logements et la demande locale.
Les éléments présentés s'appuient sur le recensement de la population 2022 (INSEE) pour la structure du parc et sur les diagnostics de performance énergétique publiés par l'ADEME pour le volet énergétique.