01 Le parc de logements
Le parc comprend 1 090 logements dont 971 résidences principales, 33 résidences secondaires et 86 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 971 | 89,1 % |
| Résidences secondaires | 33 | 3,0 % |
| Logements vacants | 86 | 7,9 % |
Répartition fonctionnelle du parc: 89 % de résidences principales, 3 % de secondaires et 8 % de vacants pour un total de 1 090 logements.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 169 | 18,4 % |
| 1919-1945 | 70 | 7,6 % |
| 1946-1970 | 108 | 11,8 % |
| 1971-1990 | 256 | 27,9 % |
| 1991-2005 | 160 | 17,4 % |
| 2006-2019 | 154 | 16,8 % |
Le graphique répartit le parc selon sa décennie de construction — 1971-1990 arrive en tête avec 28 %, devant les constructions récentes (17 % après 2006).
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 19 | 2,0 % |
| 2 pièces | 65 | 6,7 % |
| 3 pièces | 175 | 18,0 % |
| 4 pièces | 263 | 27,1 % |
| 5 pièces ou plus | 449 | 46,2 % |
Le graphique montre une moyenne de 4,6 pièces par logement, avec une présence notable des grands volumes (46 % de 5 pièces et plus).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 891 | 924 | 1 090 |
| Rés. principales | 810 | 825 | 971 |
| Rés. secondaires | 28 | 19 | 33 |
| Vacants | 53 | 80 | 86 |
Pour référence, Château-La-Vallière (17 km) affiche 55,9 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 626 | 64,5 % |
| Locataires (privé) | 238 | 24,5 % |
| Locataires HLM | 95 | 9,8 % |
| Logés gratuitement | 12 | 1,2 % |
La répartition du parc occupé: 64,5 % de propriétaires, 34,3 % de locataires, dont 10 % en HLM.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 316 | 32,5 % |
| Fioul | 45 | 4,6 % |
| Électricité | 383 | 39,4 % |
| Gaz bouteille | 20 | 2,1 % |
| Autre (bois…) | 207 | 21,3 % |
Mode de chauffage dominant: électricité à 39 %. gaz de ville pèse 33 %, autres sources (bois notamment) 21 %.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 150 |
| 2 à 4 ans | 249 |
| 5 à 9 ans | 145 |
| 10 ans ou plus | 427 |
| Total ménages | 971 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 130 |
| Sous-occupation modérée | 244 |
| Sous-occupation accentuée | 254 |
| Suroccupation modérée | 45 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 93 | 9,6 % |
| 1 voiture | 402 | 41,4 % |
| 2 voitures ou plus | 476 | 49,0 % |
Équipement automobile des ménages: 10 % sans voiture, 41 % avec une voiture et 49 % avec deux ou plus. Par ailleurs, 73,2 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 469 | 423 | 21 | 25 |
| 1975 | 520 | 443 | 26 | 51 |
| 1982 | 607 | 507 | 32 | 68 |
| 1990 | 663 | 562 | 37 | 64 |
| 1999 | 736 | 666 | 40 | 30 |
| 2006 | 798 | 744 | 29 | 25 |
| 2011 | 891 | 810 | 28 | 53 |
| 2016 | 924 | 825 | 19 | 80 |
| 2022 | 1 090 | 971 | 33 | 86 |
Sur la période 1968-2022, le nombre de logements évolue de 469 à 1 090, soit +132 %.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 91 | 96 | 78 | 83 | 88 | 56 |
| Dont vacants > 2 ans | 21 | 26 | 26 | 29 | 23 | 35 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 22 | 6,5 % |
| Classe B | 19 | 5,6 % |
| Classe C | 104 | 30,7 % |
| Classe D | 143 | 42,2 % |
| Classe E | 33 | 9,7 % |
| Classe F | 13 | 3,8 % |
| Classe G | 5 | 1,5 % |
Le graphique décompose les 339 diagnostics par étiquette énergétique: 42 % en D, 43 % en A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 62 | 18,3 % |
| Classe B | 83 | 24,5 % |
| Classe C | 76 | 22,4 % |
| Classe D | 89 | 26,3 % |
| Classe E | 18 | 5,3 % |
| Classe F | 9 | 2,7 % |
| Classe G | 2 | 0,6 % |
Le graphique montre l'empreinte GES du parc — classe D dominante (26 %), 65 % de logements en A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 224 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 200 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 167 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 180 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 136 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 75 kWh/m²/an |
Les normes thermiques modernes se lisent ici — 75 kWh/m²/an pour les logements après 2012, près de 224 pour ceux avant 1948.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 22 | 0 |
| Classe B | 17 | 2 |
| Classe C | 43 | 61 |
| Classe D | 60 | 83 |
| Classe E | 22 | 11 |
| Classe F | 11 | 2 |
| Classe G | 3 | 2 |
Comparaison maisons/appartements: étiquette D à 177 kWh/m²/an côté maisons, D à 176 côté appartements.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 25 |
| T3 | 44 |
| T4 | 32 |
| T5+ | 3 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Neuillé-Pont-Pierre (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
1 090 logements composent le parc de Neuillé-Pont-Pierre en 2022, très majoritairement occupés à l'année (89,1 %). 81,6 % de maisons pour 18,4 % d'appartements: la typologie penche nettement côté pavillonnaire. L'environnement communal: au cœur de la région Centre-Val de Loire, dans la plaine, à une altitude de 107 m.
Profil d'occupation typique d'une commune résidentielle: 64,5 % de propriétaires occupants. La part HLM atteint 9,8 % dans l'offre de résidences principales.
L'ancienneté du parc de Neuillé-Pont-Pierre mêle deux époques — 18,4 % avant 1919, 16,8 % après 2006. Le bilan DPE est favorable: classe D dominante, 176 kWh/m²/an, en deçà du repère national (203). 39,4 % des résidences principales sont chauffées au électricité.
Dynamique résidentielle forte: +18,0 % supplémentaires sur la période 2016–2022. 49,0 % des ménages de Neuillé-Pont-Pierre disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
Ancrée régionalement, la commune est au cœur de la région Centre-Val de Loire: les attentes résidentielles s'y calquent. L'environnement physique — dans la plaine, à une altitude de 107 m — colore l'offre de logements et la demande locale.
Les éléments présentés s'appuient sur le recensement de la population 2022 (INSEE) pour la structure du parc et sur les diagnostics de performance énergétique publiés par l'ADEME pour le volet énergétique.
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Verdict
➤ Acheter demande un effort important : 6,2 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'accès à la propriété se restreint pour les ménages locaux.
Points clés
- ✓ Rendement locatif brut de 10,5 %
Pour qui est faite cette commune ?
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- Primo-accédant local i
Positionnement sur le marché
- Prix dans la moyenne du Indre-et-Loire (82ᵉ rang sur 272 communes)
Analyse du marché immobilier à Neuillé-Pont-Pierre
Acheter demande un effort important : 6,2 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'accès à la propriété se restreint pour les ménages locaux.
Le rendement locatif brut estimé atteint 10,5 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Neuillé-Pont-Pierre
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Neuillé-Pont-Pierre s'établit à 1 979 €, sur la base de 15 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP).
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 40,9 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. les appartements offrent un rendement brut estimé à 10,5 %, sous réserve d'une demande locative effective dans la zone.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de Neuillé-Pont-Pierre Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Neuillé-Pont-Pierre
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
Le marché local enregistre 15 transactions en 2025 et affiche une évolution de +0,1 % sur 2021–2025 (prix médian à 1 979 €/m²).
Maisons vs Appartements
Les maisons ont généralement un prix au m² plus faible mais une surface plus grande. Dans les zones rurales, les appartements sont souvent rares ou absents.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — appartement 75 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Transactions récentes Répartition maisons/apparts · dernières ventes
Répartition des ventes
80,0 % de maisons et 20,0 % d'appartements parmi les 15 transactions enregistrées.
Les maisons concentrent 80,0 % des mutations, pour un prix médian de 2 105 €/m² (maisons) contre 1 220 €/m² (appartements).
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons | Appartements |
|---|---|---|---|
| Nombre de transactions | 15 | 12 | 3 |
| Prix médian/m² | 1 979 € | 2 105 € | 1 220 € |
| Prix moyen/m² | 1 942 € | ||
| Surface médiane | – | 86 m² | 75 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 35 | 1 978 € |
| 2022 | 43 | 2 143 € |
| 2023 | 17 | 1 656 € |
| 2024 | 27 | 2 076 € |
| 2025 | 15 | 1 979 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Sur 13 périodes, 396 logements ont été autorisés et 338 effectivement commencés, soit un taux de démarrage de 85 %.
Vacance longue durée à Neuillé-Pont-Pierre
Signal de liquidité du marché : un logement vacant depuis plus de 2 ans révèle souvent un bien dégradé ou difficile à louer/vendre. Données 2025 — Ministère de la Transition écologique.
Plus de la moitié des logements vacants le sont depuis plus de 2 ans : marché peu liquide, parc partiellement dégradé. Opportunité pour l'investisseur en rénovation, mais attention au coût des travaux.
Construction neuve à Neuillé-Pont-Pierre (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
La production neuve à à Neuillé-Pont-Pierre totalise 54 logements sur 5 ans, soit -48 % vs la période antérieure.
Effondrement de la construction neuve : forte pression sur le parc existant à anticiper.
Fourchettes de loyers à Neuillé-Pont-Pierre
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Neuillé-Pont-Pierre
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.
Évolution du taux sur 4 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (40,94 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale élevée : la taxe foncière mange environ 2,5 mois de loyer par an. À intégrer impérativement dans le calcul du rendement net.
Performance énergétique du parc à Neuillé-Pont-Pierre
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 339 diagnostics analysés (ADEME)
La classe énergétique dominante du parc à Neuillé-Pont-Pierre est D, avec 5,3 % de passoires thermiques (étiquettes F et G).
Parc dans la moyenne nationale. À surveiller en cas d'achat d'un bien classé F (interdit à la location en 2028) ou G (déjà interdit en 2025).
Calculateur de rendement à Neuillé-Pont-Pierre
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Neuillé-Pont-Pierre : cadre de vie et logement
Neuillé-Pont-Pierre compte 2 252 habitants, à 113 m d'altitude. Le climat local affiche 12,1 °C de moyenne annuelle et 682 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 2 monuments historiques protégés, 19 appellations d'origine rattachées au terroir local et 98 équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Neuillé-Pont-Pierre
Neuillé-Pont-Pierre et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Neuillé-Pont-Pierre
Composition du parc immobilier à Neuillé-Pont-Pierre
1 090 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Le parc immobilier à Neuillé-Pont-Pierre est composé très majoritairement de maisons (83,2 %), profil résidentiel familial typique.
Parc essentiellement composé de maisons individuelles : profil familial, faible turnover, marché peu liquide.
Ancienneté du parc à Neuillé-Pont-Pierre
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 917 logements).
- Avant 1919 18,4 % 169 logts
- 1919-1945 7,6 % 70 logts
- 1946-1970 11,8 % 108 logts
- 1971-1990 27,9 % 256 logts
- 1991-2005 17,4 % 160 logts
- 2006-2019 16,8 % 154 logts
Parc mixte avec une part historique notable : équilibre entre cachet ancien et constructions plus récentes.
Équipements et services à Neuillé-Pont-Pierre
98 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Niveau d'équipement satisfaisant — la commune couvre les besoins essentiels du quotidien sans dépendance forte au territoire voisin.
Risques naturels et géorisques à Neuillé-Pont-Pierre
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Neuillé-Pont-Pierre
Pour une maison de 86 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
170 194 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Neuillé-Pont-Pierre
Quel est le prix de l'immobilier à Neuillé-Pont-Pierre ?
Le prix médian au m² à Neuillé-Pont-Pierre est de 1 979 € (données DVF, 15 transactions). Pour une maison de 86 m² (surface médiane locale), compter environ 181 000 €.
Comment Neuillé-Pont-Pierre se situe-t-elle dans le Indre-et-Loire ?
Neuillé-Pont-Pierre se situe au 82ᵉ rang du Indre-et-Loire sur 272 communes classées — dans la moyenne départementale.
Quel rendement locatif espérer à Neuillé-Pont-Pierre ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Neuillé-Pont-Pierre est de 5,9 % (loyer de 10,4 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian).
Marché immobilier des communes voisines
Explorez le marché immobilier des communes comparables à Neuillé-Pont-Pierre.
Communes limitrophes de Neuillé-Pont-Pierre
Neuillé-Pont-Pierre est entourée de 6 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Le prix médian au m² à Neuillé-Pont-Pierre s'établit à 1 979 € sur 15 transactions enregistrées en 2026 — un niveau proche de la médiane départementale de l'Indre-et-Loire (2 369 €/m²).
Marché en palier: +0,1 % sur le prix médian entre 2021 et 2025. 137 transactions au total sur la fenêtre 2021-2025, selon les données DVF. Sur la dernière année, le prix médian recule de -4,7 % — un retournement à surveiller.
Typologie à dominante pavillonnaire: 80,0 % des ventes concernent des maisons, à 2 105 €/m² en médiane. Un bien type de 86 m² revient à environ 181 030 €, soit 8,2 années de revenu médian local pour l'acquérir.
Les loyers d'annonce de Neuillé-Pont-Pierre avoisinent 10,6 €/m² pour les appartements et 10,4 €/m² pour les maisons. Rapporté au prix médian, le rendement locatif brut estimé approche 10,5 % pour un appartement (5,9 % pour une maison) — un niveau d'apparence attractif qu'il convient de confronter à la demande effective de location. Les résidences secondaires représentent 3,0 % du parc — le marché est clairement orienté vers la résidence principale.
Les permis de construire autorisent 11 logements par an en moyenne sur la période 2021-2025. Le gros des permis concerne des maisons individuelles pures (89 % des autorisations sur 2021-2025).
Côté contexte, Neuillé-Pont-Pierre est au cœur de la région Centre-Val de Loire, une inscription régionale qui pèse sur la demande et l'offre. Contexte physique: dans la plaine, à une altitude de 107 m.
Synthèse construite à partir de sources publiques: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES).