01 Le parc de logements
Le parc comprend 405 logements dont 372 résidences principales, 13 résidences secondaires et 20 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 372 | 91,9 % |
| Résidences secondaires | 13 | 3,2 % |
| Logements vacants | 20 | 4,9 % |
Sur les 405 logements recensés, 92 % sont occupés à l'année, 3 % servent de résidence secondaire et 5 % sont vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 46 | 12,7 % |
| 1919-1945 | 16 | 4,4 % |
| 1946-1970 | 36 | 9,9 % |
| 1971-1990 | 90 | 24,8 % |
| 1991-2005 | 102 | 28,1 % |
| 2006-2019 | 73 | 20,1 % |
Lecture de l'âge du bâti: la tranche 1991-2005 domine (28 %), le bâti ancien d'avant 1919 pèse 13 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 7 | 1,9 % |
| 2 pièces | 36 | 9,7 % |
| 3 pièces | 57 | 15,3 % |
| 4 pièces | 55 | 14,7 % |
| 5 pièces ou plus | 218 | 58,4 % |
Les logements de cinq pièces ou plus représentent 58 % du parc, contre 12 % de T1-T2 — la taille moyenne s'établit à 4,9 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 352 | 379 | 405 |
| Rés. principales | 329 | 350 | 372 |
| Rés. secondaires | 8 | 9 | 13 |
| Vacants | 15 | 19 | 20 |
Commune voisine de taille comparable, Andelu (5 km) affiche 85,3 %
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 267 | 71,8 % |
| Locataires (privé) | 101 | 27,2 % |
| Locataires HLM | 1 | 0,3 % |
| Logés gratuitement | 3 | 0,8 % |
Occupation des résidences principales — 71,8 % appartiennent à leurs occupants, 27,5 % sont louées, avec 0 % du parc en logement social.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 2 | 0,5 % |
| Fioul | 33 | 8,8 % |
| Électricité | 251 | 67,3 % |
| Gaz bouteille | 27 | 7,2 % |
| Autre (bois…) | 60 | 16,1 % |
Le graphique hiérarchise les énergies de chauffage — électricité en tête (67 %), 67 % d'électricité et 9 % de fioul.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 37 |
| 2 à 4 ans | 72 |
| 5 à 9 ans | 63 |
| 10 ans ou plus | 201 |
| Total ménages | 372 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 79 |
| Sous-occupation modérée | 59 |
| Sous-occupation accentuée | 65 |
| Suroccupation modérée | 5 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 12 | 3,2 % |
| 1 voiture | 140 | 37,6 % |
| 2 voitures ou plus | 221 | 59,4 % |
Motorisation des ménages: 3 % n'ont aucune voiture, 38 % en ont une et 59 % en possèdent deux ou plus. Par ailleurs, 95,7 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 109 | 85 | 22 | 2 |
| 1975 | 132 | 107 | 17 | 8 |
| 1982 | 169 | 142 | 18 | 9 |
| 1990 | 202 | 179 | 14 | 9 |
| 1999 | 249 | 224 | 17 | 8 |
| 2006 | 304 | 282 | 9 | 13 |
| 2011 | 352 | 329 | 8 | 15 |
| 2016 | 379 | 350 | 9 | 19 |
| 2022 | 405 | 372 | 13 | 20 |
Trajectoire de long terme: 109 logements en 1968, 405 en 2022 (+272 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 21 | 28 | 32 | 26 | 33 | 19 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 2 | 2,5 % |
| Classe B | 3 | 3,8 % |
| Classe C | 19 | 24,1 % |
| Classe D | 33 | 41,8 % |
| Classe E | 13 | 16,5 % |
| Classe F | 4 | 5,1 % |
| Classe G | 5 | 6,3 % |
Distribution DPE sur 79 diagnostics: la majorité se situe en classe D (42 %), avec 30 % de logements économes (A-B-C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 15 | 19,0 % |
| Classe B | 45 | 57,0 % |
| Classe C | 11 | 13,9 % |
| Classe D | 2 | 2,5 % |
| Classe E | 3 | 3,8 % |
| Classe F | 2 | 2,5 % |
| Classe G | 1 | 1,3 % |
Répartition climat du parc: B concentre 57 % des diagnostics et 90 % obtiennent A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 259 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 213 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 211 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 210 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 177 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 89 kWh/m²/an |
Les normes thermiques modernes se lisent ici — 89 kWh/m²/an pour les logements après 2012, près de 259 pour ceux avant 1948.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 2 | 0 |
| Classe B | 3 | 0 |
| Classe C | 15 | 4 |
| Classe D | 17 | 16 |
| Classe E | 8 | 5 |
| Classe F | 3 | 1 |
| Classe G | 2 | 3 |
Performance comparée: maisons classées ? (202), appartements classés ? (260), en kWh/m²/an.
Le parc de logements structure le marché immobilier de Saulx-Marchais (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Le parc de Saulx-Marchais rassemble 405 logements au recensement de 2022, dont l'essentiel sert de résidence principale (372 unités). Profil pavillonnaire affirmé: 79,5 % de maisons individuelles pour 20,5 % d'appartements. Ancrage local: la commune est dans les paysages contrastés de la grande couronne, à basse altitude (120 m), dans un relief de plaine.
Les propriétaires occupants sont majoritaires (71,8 %), devant les locataires (27,5 %).
Le bâti de Saulx-Marchais s'étend d'un noyau historique (12,7 % d'avant 1919) à des extensions contemporaines (20,1 % après 2006). Performance énergétique en retrait: classe D en tête et consommation moyenne (223 kWh/m²/an) supérieure à la moyenne française. Le poids des classes F et G — 11,4 % du parc diagnostiqué — chiffre l'effort de rénovation à entreprendre. Mode de chauffage dominant: électricité (67,3 %).
Le parc a progressé régulièrement sur la période 2016–2022 (+6,9 %). La multi-motorisation est la norme à Saulx-Marchais: 59,4 % des ménages possèdent deux voitures ou plus.
La physionomie du parc traduit la géographie régionale: Saulx-Marchais est dans les paysages contrastés de la grande couronne. Côté topographie, Saulx-Marchais se trouve à basse altitude (120 m), dans un relief de plaine, paramètres qui pèsent sur la vie résidentielle.
Les données logement de cette page sont issues du recensement INSEE millésime 2022 (parc, statuts d'occupation, ancienneté du bâti, chauffage) complété par les bases DPE-ADEME pour la performance énergétique.