01 Le parc de logements
Le parc comprend 136 logements dont 104 résidences principales, 7 résidences secondaires et 25 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 104 | 76,5 % |
| Résidences secondaires | 7 | 5,1 % |
| Logements vacants | 25 | 18,4 % |
Le graphique détaille la structure des 136 logements: 76 % sont habités en permanence, 5 % épisodiquement et 18 % restent inoccupés.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 34 | 32,7 % |
| 1919-1945 | 13 | 12,5 % |
| 1946-1970 | 30 | 28,8 % |
| 1971-1990 | 19 | 18,3 % |
| 1991-2005 | 4 | 3,8 % |
| 2006-2019 | 4 | 3,8 % |
Lecture de l'âge du bâti: la tranche avant 1919 domine (33 %), le bâti ancien d'avant 1919 pèse 33 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 1 | 1,0 % |
| 2 pièces | 4 | 3,8 % |
| 3 pièces | 19 | 18,3 % |
| 4 pièces | 21 | 20,2 % |
| 5 pièces ou plus | 59 | 56,7 % |
Le graphique montre une moyenne de 5,0 pièces par logement, avec une présence notable des grands volumes (57 % de 5 pièces et plus).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 133 | 133 | 136 |
| Rés. principales | 100 | 94 | 104 |
| Rés. secondaires | 9 | 16 | 7 |
| Vacants | 24 | 23 | 25 |
Pour référence, Thouars-sur-Garonne (9 km) affiche 62,8 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 79 | 76,0 % |
| Locataires (privé) | 18 | 17,3 % |
| Locataires HLM | 0 | 0,0 % |
| Logés gratuitement | 7 | 6,7 % |
Le graphique croise les statuts d'occupation: 76,0 % de propriétaires face à 17,3 % de locataires (dont 0 % en HLM).
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 1 | 1,0 % |
| Fioul | 26 | 25,0 % |
| Électricité | 47 | 45,2 % |
| Gaz bouteille | 2 | 1,9 % |
| Autre (bois…) | 28 | 26,9 % |
Le électricité équipe 45 % des résidences principales, devant l'électricité (45 %) et le fioul (25 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 14 |
| 2 à 4 ans | 19 |
| 5 à 9 ans | 18 |
| 10 ans ou plus | 53 |
| Total ménages | 104 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 0 |
| Sous-occupation modérée | 38 |
| Sous-occupation accentuée | 33 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 8 | 7,7 % |
| 1 voiture | 37 | 35,6 % |
| 2 voitures ou plus | 59 | 56,7 % |
Le graphique montre la répartition par nombre de véhicules — 8 % sans, 36 % à une voiture, 57 % multi-motorisés. Par ailleurs, 79,8 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 126 | 108 | 2 | 16 |
| 1975 | 132 | 105 | 6 | 21 |
| 1982 | 124 | 101 | 9 | 14 |
| 1990 | 114 | 96 | 5 | 13 |
| 1999 | 122 | 103 | 8 | 11 |
| 2006 | 122 | 104 | 4 | 14 |
| 2011 | 133 | 100 | 9 | 24 |
| 2016 | 133 | 94 | 16 | 23 |
| 2022 | 136 | 104 | 7 | 25 |
Entre 1968 et 2022, le parc est passé de 126 à 136 logements, soit +8 % d'évolution sur plus d'un demi-siècle.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 19 | 21 | 25 | 24 | 27 | 19 |
| Dont vacants > 2 ans | 11 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 3,8 % |
| Classe B | 1 | 3,8 % |
| Classe C | 5 | 19,2 % |
| Classe D | 3 | 11,5 % |
| Classe E | 5 | 19,2 % |
| Classe F | 6 | 23,1 % |
| Classe G | 5 | 19,2 % |
Répartition des étiquettes DPE: F en tête (23 %), 27 % du parc en classes vertueuses (A à C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 6 | 23,1 % |
| Classe B | 6 | 23,1 % |
| Classe C | 2 | 7,7 % |
| Classe D | 1 | 3,8 % |
| Classe E | 1 | 3,8 % |
| Classe F | 6 | 23,1 % |
| Classe G | 4 | 15,4 % |
Répartition climat du parc: A concentre 23 % des diagnostics et 54 % obtiennent A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 271 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 199 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 290 kWh/m²/an |
L'ancienneté pèse lourd sur la facture énergétique: 290 kWh/m²/an pour le bâti 1975-1988, 199 pour le bâti 1948-1974.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 0 |
| Classe B | 1 | 0 |
| Classe C | 5 | 0 |
| Classe D | 3 | 0 |
| Classe E | 5 | 0 |
| Classe F | 5 | 1 |
| Classe G | 5 | 0 |
Côté maisons, la dominante est ? (256 kWh/m²/an); côté appartements, ? (279).
Le parc de logements structure le marché immobilier de Nicole (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Les données INSEE 2022 pointent 18,4 % de logements vacants à Nicole (25 unités). Le tissu résidentiel est presque uniquement composé de maisons (94,1 %). Côté cadre local, Nicole est dans la tradition villageoise de l'Aquitaine, en contexte de plaine (altitude moyenne: 75 m).
Le parc est quasi exclusivement en propriété occupante: 76,0 % des ménages possèdent leur résidence principale.
32,7 % des logements de Nicole datent d'avant 1919 — une signature de bourg ancien au patrimoine architectural constitué de longue date. Le parc de Nicole présente des performances DPE contrastées: classe dominante F et 256 kWh/m²/an, soit davantage que la médiane nationale. Les passoires thermiques (F+G) atteignent 42,3 % du parc diagnostiqué. électricité arrive en tête des modes de chauffage, dans 45,2 % des résidences principales.
Stabilité du parc résidentiel sur la période 2016–2022. Profil fortement motorisé: 56,7 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
Nicole est dans la tradition villageoise de l'Aquitaine, cadre régional qui module les équilibres résidentiels. Le contexte naturel (en contexte de plaine (altitude moyenne: 75 m)) module les arbitrages des résidents et investisseurs.
Source principale: recensement INSEE, millésime 2022, pour les 104 résidences principales de Nicole et leur structure (type, statut, ancienneté). Les indicateurs énergétiques proviennent des DPE déposés auprès de l'ADEME.