Parc ancien et patrimonial (33 % de logements construits avant 1919), 136 logements au total.
Pour référence, Thouars-sur-Garonne (9 km) affiche 62,8 % de part de propriétaires
Les données INSEE 2022 pointent 18,4 % de logements vacants à Nicole (25 unités). Le tissu résidentiel est presque uniquement composé de maisons (94,1 %). Côté cadre local, Nicole est dans la tradition villageoise de l'Aquitaine, en contexte de plaine (altitude moyenne: 75 m).
Le parc est quasi exclusivement en propriété occupante: 76,0 % des ménages possèdent leur résidence principale.
32,7 % des logements de Nicole datent d'avant 1919 — une signature de bourg ancien au patrimoine architectural constitué de longue date. Le parc de Nicole présente des performances DPE contrastées: classe dominante E et 259 kWh/m²/an, soit davantage que la médiane nationale. Les passoires thermiques (F+G) atteignent 41,7 % du parc diagnostiqué. électricité arrive en tête des modes de chauffage, dans 45,2 % des résidences principales.
Stabilité du parc résidentiel sur la période 2016–2022. Profil fortement motorisé: 56,7 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
Nicole est dans la tradition villageoise de l'Aquitaine, cadre régional qui module les équilibres résidentiels. Le contexte naturel (en contexte de plaine (altitude moyenne: 75 m)) module les arbitrages des résidents et investisseurs.
Source principale: recensement INSEE, millésime 2022, pour les 104 résidences principales de Nicole et leur structure (type, statut, ancienneté). Les indicateurs énergétiques proviennent des DPE déposés auprès de l'ADEME.
Parc, confort et évolution
Le parc comprend 136 logements dont 104 résidences principales, 7 résidences secondaires et 25 logements vacants.
Répartition du parc
Le graphique détaille la structure des 136 logements: 76 % sont habités en permanence, 5 % épisodiquement et 18 % restent inoccupés.
Époque de construction
Lecture de l'âge du bâti: la tranche avant 1919 domine (33 %), le bâti ancien d'avant 1919 pèse 33 %.
Nombre de pièces (moy. 5,0)
Le graphique montre une moyenne de 5,0 pièces par logement, avec une présence notable des grands volumes (57 % de 5 pièces et plus).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 133 | 133 | 136 |
| Rés. principales | 100 | 94 | 104 |
| Rés. secondaires | 9 | 16 | 7 |
| Vacants | 24 | 23 | 25 |
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Statut d'occupation
Le graphique croise les statuts d'occupation: 76,0 % de propriétaires face à 17,3 % de locataires (dont 0 % en HLM).
Chauffage
Le électricité équipe 45 % des résidences principales, devant l'électricité (45 %) et le fioul (25 %).
Motorisation
Le graphique montre la répartition par nombre de véhicules — 8 % sans, 36 % à une voiture, 57 % multi-motorisés.
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Évolution du parc depuis 1968
Entre 1968 et 2022, le parc est passé de 126 à 136 logements, soit +8 % d'évolution sur plus d'un demi-siècle.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 19 | 21 | 25 | 24 | 27 | 19 |
| Dont vacants > 2 ans | 11 |
Source : https://www.data.gouv.fr/datasets/logements-vacants-du-parc-prive-par-commune-departement-region-france — Ministère de la Transition écologique — Licence Ouverte
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Performance énergétique
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
Répartition des étiquettes DPE: E en tête (21 %), 25 % du parc en classes vertueuses (A à C).
Distribution GES
Répartition climat du parc: B concentre 25 % des diagnostics et 54 % obtiennent A, B ou C.
Consommation par époque de construction
L'ancienneté pèse lourd sur la facture énergétique: 322 kWh/m²/an pour le bâti avant 1948, 322 pour le bâti avant 1948.
Source : DPE Logements existants — ADEME — Licence Ouverte v2.0
Le parc de logements structure le marché immobilier de Nicole (prix au m², ventes DVF, tendance).