01 Le parc de logements
Le parc comprend 1 457 logements dont 1 174 résidences principales, 124 résidences secondaires et 159 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 1 174 | 80,6 % |
| Résidences secondaires | 124 | 8,5 % |
| Logements vacants | 159 | 10,9 % |
Parmi les 1 457 logements du parc, 81 % assurent la fonction de résidence principale, contre 9 % de secondaires et 11 % de vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 382 | 32,5 % |
| 1919-1945 | 89 | 7,6 % |
| 1946-1970 | 193 | 16,4 % |
| 1971-1990 | 265 | 22,6 % |
| 1991-2005 | 111 | 9,5 % |
| 2006-2019 | 134 | 11,4 % |
Structure du bâti par époque: 33 % d'avant 1919, majorité construite sur la période avant 1919 (33 %), 11 % postérieurs à 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 5 | 0,4 % |
| 2 pièces | 64 | 5,5 % |
| 3 pièces | 209 | 17,8 % |
| 4 pièces | 402 | 34,2 % |
| 5 pièces ou plus | 494 | 42,1 % |
Taille moyenne: 4,5 pièces par logement. Les grandes typologies (5 pièces et +) pèsent 42 %, les T1-T2 6 %.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 1 352 | 1 393 | 1 457 |
| Rés. principales | 1 092 | 1 120 | 1 174 |
| Rés. secondaires | 95 | 95 | 124 |
| Vacants | 165 | 179 | 159 |
47,6 % de part de propriétaires à Castelmoron-sur-Lot, commune de population comparable à 9 km
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 791 | 67,4 % |
| Locataires (privé) | 304 | 25,9 % |
| Locataires HLM | 40 | 3,4 % |
| Logés gratuitement | 39 | 3,3 % |
Le graphique croise les statuts d'occupation: 67,4 % de propriétaires face à 29,3 % de locataires (dont 3 % en HLM).
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 168 | 14,3 % |
| Fioul | 178 | 15,1 % |
| Électricité | 547 | 46,6 % |
| Gaz bouteille | 25 | 2,1 % |
| Autre (bois…) | 257 | 21,9 % |
Le graphique hiérarchise les énergies de chauffage — électricité en tête (47 %), 47 % d'électricité et 15 % de fioul.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 180 |
| 2 à 4 ans | 209 |
| 5 à 9 ans | 191 |
| 10 ans ou plus | 595 |
| Total ménages | 1 174 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 112 |
| Sous-occupation modérée | 337 |
| Sous-occupation accentuée | 367 |
| Suroccupation modérée | 10 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 109 | 9,3 % |
| 1 voiture | 619 | 52,7 % |
| 2 voitures ou plus | 446 | 38,0 % |
Équipement automobile des ménages: 9 % sans voiture, 53 % avec une voiture et 38 % avec deux ou plus. Par ailleurs, 65,8 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 909 | 783 | 56 | 70 |
| 1975 | 958 | 768 | 66 | 124 |
| 1982 | 1 025 | 837 | 66 | 122 |
| 1990 | 1 138 | 907 | 80 | 151 |
| 1999 | 1 302 | 969 | 196 | 137 |
| 2006 | 1 267 | 1 043 | 80 | 144 |
| 2011 | 1 352 | 1 092 | 95 | 165 |
| 2016 | 1 393 | 1 120 | 95 | 179 |
| 2022 | 1 457 | 1 174 | 124 | 159 |
Trajectoire de long terme: 909 logements en 1968, 1 457 en 2022 (+60 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 284 | 276 | 249 | 274 | 311 | 214 |
| Dont vacants > 2 ans | 145 | 156 | 136 | 128 | 129 | 156 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 9 | 2,2 % |
| Classe B | 28 | 6,7 % |
| Classe C | 137 | 32,8 % |
| Classe D | 140 | 33,5 % |
| Classe E | 71 | 17,0 % |
| Classe F | 24 | 5,7 % |
| Classe G | 9 | 2,2 % |
La classe D domine avec 33 % des diagnostics, et 42 % des logements atteignent le palier A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 115 | 27,5 % |
| Classe B | 162 | 38,8 % |
| Classe C | 55 | 13,2 % |
| Classe D | 48 | 11,5 % |
| Classe E | 23 | 5,5 % |
| Classe F | 12 | 2,9 % |
| Classe G | 3 | 0,7 % |
Côté émissions de gaz à effet de serre, la classe B ressort en tête (39 %), et 79 % des logements se classent A à C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 207 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 228 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 209 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 151 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 151 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 98 kWh/m²/an |
Les normes thermiques modernes se lisent ici — 98 kWh/m²/an pour les logements après 2012, près de 228 pour ceux 1948-1974.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 9 | 0 |
| Classe B | 16 | 12 |
| Classe C | 96 | 41 |
| Classe D | 94 | 46 |
| Classe E | 55 | 16 |
| Classe F | 20 | 4 |
| Classe G | 9 | 0 |
Côté maisons, la dominante est ? (203 kWh/m²/an); côté appartements, ? (194).
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 2 |
| T2 | 14 |
| T3 | 16 |
| T4 | 6 |
| T5+ | 2 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Clairac (prix au m², ventes DVF, tendance).
Le saviez-vous ?
- Clairac est le bourg ayant le prix au m² le plus bas du département Lot-et-Garonne. (sur 22 bourgs entre 2 000 et 5 000 habitants) Voir le classement
Résumé
Avec 1 457 logements dont 1 174 résidences principales, 124 résidences secondaires et 159 vacants, Clairac combine plusieurs fonctions résidentielles. La maison individuelle domine très largement, avec 86,0 % du parc. Côté cadre local, Clairac est une commune aquitaine, entre vignobles et forêts, à basse altitude (86 m), dans un relief de plaine.
La propriété reste majoritaire à Clairac: 67,4 % contre 29,3 % de locataires. Le parc social représente 3,4 % des résidences principales.
Selon l'INSEE, 32,5 % des logements de Clairac ont été construits avant 1919 — signe d'un noyau historique très présent. Le parc de Clairac présente un profil énergétique médian: classe D, 200 kWh/m²/an, proche de la médiane nationale. Mode de chauffage dominant: électricité (46,6 %).
Le parc a progressé régulièrement sur la période 2016–2022 (+4,6 %). La motorisation des ménages est classique: 9,3 % sans voiture et 38,0 % avec deux voitures ou plus.
Clairac appartient au tissu une commune aquitaine, entre vignobles et forêts, repère pour lire son marché résidentiel. Clairac est à basse altitude (86 m), dans un relief de plaine, autant de paramètres qui pèsent sur le marché résidentiel.
Les données logement de cette page sont issues du recensement INSEE millésime 2022 (parc, statuts d'occupation, ancienneté du bâti, chauffage) complété par les bases DPE-ADEME pour la performance énergétique.