Parc ancien et patrimonial (33 % de logements construits avant 1919), 1 457 logements au total.
47,6 % de part de propriétaires à Castelmoron-sur-Lot, commune de population comparable à 9 km
Avec 1 457 logements dont 1 174 résidences principales, 124 résidences secondaires et 159 vacants, Clairac combine plusieurs fonctions résidentielles. La maison individuelle domine très largement, avec 86,0 % du parc. Côté cadre local, Clairac est une commune aquitaine, entre vignobles et forêts, à basse altitude (86 m), dans un relief de plaine.
La propriété reste majoritaire à Clairac: 67,4 % contre 29,3 % de locataires. Le parc social représente 3,4 % des résidences principales.
Selon l'INSEE, 32,5 % des logements de Clairac ont été construits avant 1919 — signe d'un noyau historique très présent. Le parc de Clairac présente un profil énergétique médian: classe D, 200 kWh/m²/an, proche de la médiane nationale. Mode de chauffage dominant: électricité (46,6 %).
Le parc a progressé régulièrement sur la période 2016–2022 (+4,6 %). La motorisation des ménages est classique: 9,3 % sans voiture et 38,0 % avec deux voitures ou plus.
Clairac appartient au tissu une commune aquitaine, entre vignobles et forêts, repère pour lire son marché résidentiel. Clairac est à basse altitude (86 m), dans un relief de plaine, autant de paramètres qui pèsent sur le marché résidentiel.
Les données logement de cette page sont issues du recensement INSEE millésime 2022 (parc, statuts d'occupation, ancienneté du bâti, chauffage) complété par les bases DPE-ADEME pour la performance énergétique.
Le saviez-vous ?
- Clairac est le bourg ayant le prix au m² le plus bas du département Lot-et-Garonne. (sur 22 bourgs entre 2 000 et 5 000 habitants) Voir le classement
Parc, confort et évolution
Le parc comprend 1 457 logements dont 1 174 résidences principales, 124 résidences secondaires et 159 logements vacants.
Répartition du parc
Parmi les 1 457 logements du parc, 81 % assurent la fonction de résidence principale, contre 9 % de secondaires et 11 % de vacants.
Époque de construction
Structure du bâti par époque: 33 % d'avant 1919, majorité construite sur la période avant 1919 (33 %), 11 % postérieurs à 2006.
Nombre de pièces (moy. 4,5)
Taille moyenne: 4,5 pièces par logement. Les grandes typologies (5 pièces et +) pèsent 42 %, les T1-T2 6 %.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 1 352 | 1 393 | 1 457 |
| Rés. principales | 1 092 | 1 120 | 1 174 |
| Rés. secondaires | 95 | 95 | 124 |
| Vacants | 165 | 179 | 159 |
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Statut d'occupation
Le graphique croise les statuts d'occupation: 67,4 % de propriétaires face à 29,3 % de locataires (dont 3 % en HLM).
Chauffage
Le graphique hiérarchise les énergies de chauffage — électricité en tête (47 %), 47 % d'électricité et 15 % de fioul.
Motorisation
Équipement automobile des ménages: 9 % sans voiture, 53 % avec une voiture et 38 % avec deux ou plus.
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Évolution du parc depuis 1968
Trajectoire de long terme: 909 logements en 1968, 1 457 en 2022 (+60 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 284 | 276 | 249 | 274 | 311 | 214 |
| Dont vacants > 2 ans | 145 | 156 | 136 | 128 | 129 | 156 |
Source : https://www.data.gouv.fr/datasets/logements-vacants-du-parc-prive-par-commune-departement-region-france — Ministère de la Transition écologique — Licence Ouverte
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Performance énergétique
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
La classe D domine avec 34 % des diagnostics, et 42 % des logements atteignent le palier A-B-C.
Distribution GES
Côté émissions de gaz à effet de serre, la classe B ressort en tête (38 %), et 79 % des logements se classent A à C.
Consommation par époque de construction
Les normes thermiques modernes se lisent ici — 78 kWh/m²/an pour les logements après 2012, près de 225 pour ceux 1948-1974.
Maisons vs Appartements
Côté maisons, la dominante est ? (202 kWh/m²/an); côté appartements, ? (193).
Source : DPE Logements existants — ADEME — Licence Ouverte v2.0
Logement social, loi SRU et RPLS
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 2 |
| T2 | 14 |
| T3 | 16 |
| T4 | 6 |
| T5+ | 2 |
Source : RPLS — Repertoire des Logements Locatifs Sociaux — SDES — Service des donnees et etudes statistiques — Licence Ouverte v2.0
Le parc de logements structure le marché immobilier de Clairac (prix au m², ventes DVF, tendance).