01 Le parc de logements
Le parc comprend 10 047 logements dont 9 349 résidences principales, 205 résidences secondaires et 493 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 9 349 | 93,1 % |
| Résidences secondaires | 205 | 2,0 % |
| Logements vacants | 493 | 4,9 % |
Le graphique détaille la structure des 10 047 logements: 93 % sont habités en permanence, 2 % épisodiquement et 5 % restent inoccupés.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 497 | 5,4 % |
| 1919-1945 | 1 756 | 18,9 % |
| 1946-1970 | 3 085 | 33,3 % |
| 1971-1990 | 2 140 | 23,1 % |
| 1991-2005 | 891 | 9,6 % |
| 2006-2019 | 902 | 9,7 % |
Structure du bâti par époque: 5 % d'avant 1919, majorité construite sur la période 1946-1970 (33 %), 10 % postérieurs à 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 899 | 9,6 % |
| 2 pièces | 2 539 | 27,2 % |
| 3 pièces | 2 645 | 28,3 % |
| 4 pièces | 1 726 | 18,5 % |
| 5 pièces ou plus | 1 540 | 16,5 % |
Taille moyenne: 3,2 pièces par logement. Les grandes typologies (5 pièces et +) pèsent 16 %, les T1-T2 37 %.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 8 864 | 9 200 | 10 047 |
| Rés. principales | 8 345 | 8 585 | 9 349 |
| Rés. secondaires | 155 | 110 | 205 |
| Vacants | 364 | 505 | 493 |
En regard, Montgeron (à 14 km, 24 022 hab.) affiche 56,5 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 4 427 | 47,4 % |
| Locataires (privé) | 2 335 | 25,0 % |
| Locataires HLM | 2 415 | 25,8 % |
| Logés gratuitement | 172 | 1,8 % |
La répartition du parc occupé: 47,4 % de propriétaires, 50,8 % de locataires, dont 26 % en HLM.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 6 418 | 68,6 % |
| Fioul | 377 | 4,0 % |
| Électricité | 2 437 | 26,1 % |
| Gaz bouteille | 35 | 0,4 % |
| Autre (bois…) | 82 | 0,9 % |
gaz de ville constitue la première source de chauffage du parc (69 %), suivi par l'électricité (26 %) et le fioul (4 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 875 |
| 2 à 4 ans | 2 092 |
| 5 à 9 ans | 1 982 |
| 10 ans ou plus | 4 400 |
| Total ménages | 9 349 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 3 487 |
| Sous-occupation modérée | 2 040 |
| Sous-occupation accentuée | 1 222 |
| Suroccupation modérée | 1 541 |
| Suroccupation accentuée | 192 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 3 110 | 33,3 % |
| 1 voiture | 4 920 | 52,6 % |
| 2 voitures ou plus | 1 319 | 14,1 % |
Le graphique montre la répartition par nombre de véhicules — 33 % sans, 53 % à une voiture, 14 % multi-motorisés. Par ailleurs, 52,9 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 6 672 | 6 279 | 115 | 278 |
| 1975 | 7 384 | 6 902 | 142 | 340 |
| 1982 | 7 376 | 6 861 | 85 | 430 |
| 1990 | 7 853 | 6 985 | 173 | 695 |
| 1999 | 8 306 | 7 597 | 129 | 580 |
| 2006 | 8 816 | 8 124 | 133 | 559 |
| 2011 | 8 864 | 8 345 | 155 | 364 |
| 2016 | 9 200 | 8 585 | 110 | 505 |
| 2022 | 10 047 | 9 349 | 205 | 493 |
Le graphique retrace l'évolution du parc de 1968 à 2022: 6 672 logements à l'origine, 10 047 aujourd'hui.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 850 | 759 | 654 | 573 | 789 | 382 |
| Dont vacants > 2 ans | 75 | 68 | 76 | 69 | 121 | 152 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 18 | 0,3 % |
| Classe B | 58 | 1,1 % |
| Classe C | 2 281 | 43,6 % |
| Classe D | 1 308 | 25,0 % |
| Classe E | 1 065 | 20,4 % |
| Classe F | 277 | 5,3 % |
| Classe G | 220 | 4,2 % |
Répartition des étiquettes DPE: C en tête (44 %), 45 % du parc en classes vertueuses (A à C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 324 | 6,2 % |
| Classe B | 610 | 11,7 % |
| Classe C | 2 111 | 40,4 % |
| Classe D | 1 014 | 19,4 % |
| Classe E | 863 | 16,5 % |
| Classe F | 206 | 3,9 % |
| Classe G | 99 | 1,9 % |
Distribution des étiquettes climat: dominante C à 40 %, 58 % du parc affichent un profil carbone favorable (A-B-C).
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 278 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 193 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 217 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 166 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 135 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 115 kWh/m²/an |
Le graphique croise conso moyenne et décennie de construction: pic à 278 kWh/m²/an (avant 1948), creux à 115 (après 2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 15 | 3 |
| Classe B | 19 | 39 |
| Classe C | 77 | 2 204 |
| Classe D | 115 | 1 193 |
| Classe E | 127 | 938 |
| Classe F | 61 | 216 |
| Classe G | 75 | 145 |
Côté maisons, la dominante est ? (268 kWh/m²/an); côté appartements, ? (194).
05 Obligations SRU (art. 55)
06 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 248 |
| T2 | 570 |
| T3 | 786 |
| T4 | 529 |
| T5+ | 101 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Joinville-le-Pont (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
10 047 logements sont décomptés dans le parc de Joinville-le-Pont au millésime 2022, essentiellement destinés à l'habitat principal. Au plan typologique, l'appartement écrase le pavillonnaire — 77,8 % contre 22,2 %. La commune est une commune de la petite couronne parisienne, à basse altitude (40 m), dans un relief de plaine.
Statut d'occupation assez équilibré: 47,4 % de propriétaires occupants et 50,8 % de locataires. 25,8 % des logements occupés à titre principal sont des HLM. Le taux SRU communal — 24,9 % — n'atteint pas la cible légale de 25,0 %.
Entre héritage et modernité: 5,4 % de logements d'avant 1919 et 9,7 % postérieurs à 2006. Le profil DPE est représentatif de la moyenne française — C et 201 kWh/m²/an. Le chauffage principal est dominé par gaz de ville (68,6 % des résidences principales).
Joinville-le-Pont affiche une croissance de son parc de +9,2 % depuis 2016. La motorisation des ménages de Joinville-le-Pont traduit un profil urbain: 33,3 % des ménages vivent sans voiture, portés par une bonne desserte en transports et la proximité des commerces.
Cette structure résidentielle s'apprécie dans le contexte d'une commune une commune de la petite couronne parisienne. Côté topographie, Joinville-le-Pont se trouve à basse altitude (40 m), dans un relief de plaine, paramètres qui pèsent sur la vie résidentielle.
Source principale: recensement INSEE, millésime 2022, pour les 9 349 résidences principales de Joinville-le-Pont et leur structure (type, statut, ancienneté). Les indicateurs énergétiques proviennent des DPE déposés auprès de l'ADEME.