01 Le parc de logements
Le parc comprend 77 logements dont 38 résidences principales, 39 résidences secondaires et 0 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 38 | 49,4 % |
| Résidences secondaires | 39 | 50,6 % |
| Logements vacants | 0 | 0,0 % |
Le graphique détaille la structure des 77 logements: 49 % sont habités en permanence, 51 % épisodiquement et 0 % restent inoccupés.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 12 | 30,8 % |
| 1919-1945 | 2 | 5,1 % |
| 1946-1970 | 3 | 7,7 % |
| 1971-1990 | 12 | 30,8 % |
| 1991-2005 | 8 | 20,5 % |
| 2006-2019 | 2 | 5,1 % |
Le graphique répartit le parc selon sa décennie de construction — avant 1919 arrive en tête avec 32 %, devant les constructions récentes (5 % après 2006).
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 1 | 2,6 % |
| 2 pièces | 1 | 2,6 % |
| 3 pièces | 12 | 30,8 % |
| 4 pièces | 12 | 30,8 % |
| 5 pièces ou plus | 13 | 33,3 % |
Le graphique montre une moyenne de 4,1 pièces par logement, avec une présence notable des grands volumes (33 % de 5 pièces et plus).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 81 | 81 | 77 |
| Rés. principales | 34 | 37 | 38 |
| Rés. secondaires | 36 | 38 | 39 |
| Vacants | 11 | 6 | 0 |
27,3 % de part de propriétaires à Montfort-sur-Boulzane, commune de population comparable à 12 km
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 27 | 71,1 % |
| Locataires (privé) | 8 | 21,1 % |
| Locataires HLM | 0 | 0,0 % |
| Logés gratuitement | 4 | 10,5 % |
La répartition du parc occupé: 69,2 % de propriétaires, 20,5 % de locataires, dont 0 % en HLM.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Électricité | 4 | 10,5 % |
| Gaz bouteille | 1 | 2,6 % |
| Autre (bois…) | 33 | 86,8 % |
Le autres sources (bois notamment) équipe 87 % des résidences principales, devant électricité (11 %) et gaz bouteille (3 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 2 |
| 2 à 4 ans | 5 |
| 5 à 9 ans | 12 |
| 10 ans ou plus | 20 |
| Total ménages | 38 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 0 |
| Sous-occupation modérée | 24 |
| Sous-occupation accentuée | 6 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 2 | 5,3 % |
| 1 voiture | 24 | 63,2 % |
| 2 voitures ou plus | 13 | 34,2 % |
Ventilation par équipement automobile: 5 % sans véhicule, 63 % mono-motorisés, 34 % multi-motorisés. Par ailleurs, 50,0 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 43 | 11 | 30 | 2 |
| 1975 | 50 | 12 | 34 | 4 |
| 1982 | 67 | 13 | 51 | 3 |
| 1990 | 81 | 25 | 44 | 12 |
| 1999 | 79 | 34 | 40 | 5 |
| 2006 | 83 | 34 | 35 | 14 |
| 2011 | 81 | 34 | 36 | 11 |
| 2016 | 81 | 37 | 38 | 6 |
| 2022 | 77 | 38 | 39 | 0 |
Trajectoire de long terme: 43 logements en 1968, 77 en 2022 (+79 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 11 | 13 | 13 | 17 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 0 | 0,0 % |
| Classe C | 0 | 0,0 % |
| Classe D | 4 | 30,8 % |
| Classe E | 2 | 15,4 % |
| Classe F | 2 | 15,4 % |
| Classe G | 5 | 38,5 % |
La classe G domine avec 38 % des diagnostics, et 0 % des logements atteignent le palier A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 5 | 38,5 % |
| Classe C | 6 | 46,2 % |
| Classe D | 2 | 15,4 % |
| Classe E | 0 | 0,0 % |
| Classe F | 0 | 0,0 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Distribution des étiquettes climat: dominante C à 46 %, 85 % du parc affichent un profil carbone favorable (A-B-C).
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 363 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 530 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 318 kWh/m²/an |
Le graphique croise conso moyenne et décennie de construction: pic à 530 kWh/m²/an (1948-1974), creux à 318 (1975-1988).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0 |
| Classe B | 0 | 0 |
| Classe C | 0 | 0 |
| Classe D | 3 | 1 |
| Classe E | 2 | 0 |
| Classe F | 1 | 1 |
| Classe G | 4 | 1 |
Côté maisons, la dominante est G (414 kWh/m²/an); côté appartements, D (354).
Le parc de logements structure le marché immobilier de Nohèdes (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Le parc de Nohèdes est marqué par la villégiature — 39 résidences secondaires sur 77 logements (50,6 %). L'habitat est presque entièrement pavillonnaire — 97,4 % de maisons individuelles. Nohèdes se situe dans un environnement entre mer Méditerranée et montagnes catalanes, en moyenne montagne, à 450 m d'altitude.
Majorité de propriétaires à Nohèdes (69,2 %), complétée par 20,5 % de locataires.
Le parc ancien occupe une place forte à Nohèdes: 31,6 % des logements ont été bâtis avant 1919. Le parc de Nohèdes consomme plus que la moyenne: G dominante, 400 kWh/m²/an, contre 203 au plan national. Sur le parc diagnostiqué, 53,8 % sont des passoires thermiques (F+G). 86,8 % des résidences principales sont chauffées au autres sources (bois notamment).
Entre 2016 et 2022, Nohèdes a perdu -4,9 % de logements dans son parc. 5,3 % des ménages de Nohèdes n'ont pas de voiture, 34,2 % en possèdent au moins deux.
Nohèdes est entre mer Méditerranée et montagnes catalanes, cadre régional qui module les équilibres résidentiels. La commune est en moyenne montagne, à 450 m d'altitude: un facteur d'attractivité ou de contrainte selon les profils d'acheteurs et de locataires.
Le détail du parc (38 résidences principales de Nohèdes) correspond au millésime INSEE 2022. Les performances énergétiques s'appuient sur les DPE ADEME, régulièrement mis à jour par les diagnostiqueurs agréés.
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Points clés
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Positionnement sur le marché
- Prix parmi les plus abordables du Pyrénées-Orientales (36ᵉ rang le moins élevé)
- Pression touristique modérée, demande mixte saisonnier/annuel
Analyse du marché immobilier à Nohèdes
Le rendement locatif brut estimé atteint 9,5 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Nohèdes
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Nohèdes s'établit à 1 128 €, sur la base de 1 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP). Nohèdes fait partie du quart des communes les moins chères du Pyrénées-Orientales.
53,8 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (passoires thermiques) — enjeu rénovation majeur avant la loi Climat 2025/2028.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 37,2 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. le rendement locatif brut estimé pour une maison atteint 9,5 %, attractif mais conditionné par la capacité à louer en saisonnier ou à l'année.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de Nohèdes Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Nohèdes
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
Trajectoire DVF 2021→2024: 1 033 €/m² → 1 128 €/m² (+9,2 %), volume annuel actuel 1 transactions.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — maison 80 m²
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons |
|---|---|---|
| Nombre de transactions | 1 | 1 |
| Prix médian/m² | 1 128 € | 1 128 € |
| Prix moyen/m² | 1 128 € | |
| Surface médiane | – | 80 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 6 | 1 033 € |
| 2022 | 4 | 1 158 € |
| 2023 | 4 | 1 056 € |
| 2024 | 1 | 1 128 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
4 logements autorisés cumulés, 2 commencés: la dynamique récente affiche 0 autorisations sur 2025.
Construction neuve à Nohèdes (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
La production neuve cumule 2 logements autorisés sur 5 ans à à Nohèdes.
Fourchettes de loyers à Nohèdes
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Nohèdes
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.
Évolution du taux sur 4 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (37,20 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale dans la moyenne : la taxe foncière représente 2,2 mois de loyer par an, soit une charge récurrente modérée.
Performance énergétique du parc à Nohèdes
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 13 diagnostics analysés (ADEME)
Distribution DPE à Nohèdes: classe G en tête, 53,8 % de biens énergivores (F/G).
Part importante de passoires thermiques : risque réglementaire majeur (loi Climat & Résilience). À intégrer comme un coût caché dans toute offre d'achat.
Calculateur de rendement à Nohèdes
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Nohèdes : cadre de vie et logement
Nohèdes compte 61 habitants, à 1 565 m d'altitude. Le climat local affiche 13,6 °C de moyenne annuelle et 613 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 7 appellations d'origine rattachées au terroir local et 5 équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Nohèdes
Nohèdes et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Nohèdes
Composition du parc immobilier à Nohèdes
77 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
75 maisons pour 1 appartements: le parc à Nohèdes est résolument pavillonnaire.
Forte présence de résidences secondaires : marché tendu pour les résidents permanents, opportunité pour les locations saisonnières.
Ancienneté du parc à Nohèdes
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 38 logements).
- Avant 1919 31,6 % 12 logts
- 1919-1945 5,3 % 2 logts
- 1946-1970 7,9 % 3 logts
- 1971-1990 31,6 % 12 logts
- 1991-2005 21,1 % 8 logts
- 2006-2019 5,3 % 2 logts
Parc majoritairement ancien : charme architectural fort, mais coûts de rénovation et étiquettes DPE souvent défavorables à anticiper.
Équipements et services à Nohèdes
5 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Commune très bien équipée pour sa taille : excellente autonomie au quotidien (commerces, services, santé, sports).
Risques naturels et géorisques à Nohèdes
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Nohèdes
Pour une maison de 80 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
90 240 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Nohèdes
Quel est le prix de l'immobilier à Nohèdes ?
Le prix médian au m² à Nohèdes est de 1 128 € (données DVF, 1 transactions). Pour une maison de 80 m² (surface médiane locale), compter environ 90 000 €.
Comment Nohèdes se situe-t-elle dans le Pyrénées-Orientales ?
Nohèdes figure parmi les communes les plus abordables du Pyrénées-Orientales : 190ᵉ rang sur 225, soit le quart le moins cher.
Quel rendement locatif espérer à Nohèdes ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Nohèdes est de 9,5 % (loyer de 9,0 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian). Ce niveau est attractif mais dépend fortement de la capacité à louer effectivement le bien — notamment en saisonnier dans les communes à faible demande locative annuelle.
Le parc immobilier de Nohèdes est-il énergétiquement dégradé ?
53,8 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (classe DPE dominante G). La loi Climat interdit progressivement la location de ces biens (2025, 2028, 2034) — budgéter un poste rénovation est essentiel pour tout projet d'investissement locatif.
Marché immobilier des communes voisines
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Résumé
Avec 1 128 €/m² de prix médian, Nohèdes figure parmi les communes les plus accessibles des Pyrénées-Orientales. Dans les Pyrénées-Orientales, Nohèdes se classe parmi les 16 % de communes les plus accessibles (36e rang le moins cher sur 225).
Hausse contenue du prix médian: +9,2 % sur la période 2021-2024. Le cumul des ventes enregistrées sur 2021-2024 atteint 15 transactions (source DGFiP/DVF). Sur la dernière année disponible, le prix médian progresse de +6,8 %.
Marché strictement pavillonnaire: seules les maisons sont représentées dans les transactions, à 1 128 €/m².
Loyers observés à Nohèdes: 8,5 €/m²/mois pour un appartement, 9,0 €/m²/mois pour une maison. Ratio loyer annuel / prix: 9,5 %, un rendement brut élevé qui reste conditionné par le taux d'occupation effectif. Avec 50,6 % de résidences secondaires, Nohèdes est une commune de villégiature où la demande touristique façonne le marché locatif.
Le flux de permis reste marginal (2 logements autorisés entre 2021 et 2025), caractéristique d'un marché où les ventes portent principalement sur l'ancien. Typologie dominante des permis: les maisons individuelles pures, qui concentrent environ 100 % des logements autorisés.
Côté contexte, Nohèdes est entre mer Méditerranée et montagnes catalanes, une inscription régionale qui pèse sur la demande et l'offre. Contexte physique: en moyenne montagne, à 450 m d'altitude.
Les données mobilisées ici proviennent exclusivement de jeux publics: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES). Les prix médians reflètent les ventes réelles enregistrées par la DGFiP.