01 Le parc de logements
Le parc comprend 77 logements dont 38 résidences principales, 39 résidences secondaires et 0 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 38 | 49,4 % |
| Résidences secondaires | 39 | 50,6 % |
| Logements vacants | 0 | 0,0 % |
Le graphique détaille la structure des 77 logements: 49 % sont habités en permanence, 51 % épisodiquement et 0 % restent inoccupés.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 12 | 30,8 % |
| 1919-1945 | 2 | 5,1 % |
| 1946-1970 | 3 | 7,7 % |
| 1971-1990 | 12 | 30,8 % |
| 1991-2005 | 8 | 20,5 % |
| 2006-2019 | 2 | 5,1 % |
Le graphique répartit le parc selon sa décennie de construction — avant 1919 arrive en tête avec 32 %, devant les constructions récentes (5 % après 2006).
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 1 | 2,6 % |
| 2 pièces | 1 | 2,6 % |
| 3 pièces | 12 | 30,8 % |
| 4 pièces | 12 | 30,8 % |
| 5 pièces ou plus | 13 | 33,3 % |
Le graphique montre une moyenne de 4,1 pièces par logement, avec une présence notable des grands volumes (33 % de 5 pièces et plus).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 81 | 81 | 77 |
| Rés. principales | 34 | 37 | 38 |
| Rés. secondaires | 36 | 38 | 39 |
| Vacants | 11 | 6 | 0 |
27,3 % de part de propriétaires à Montfort-sur-Boulzane, commune de population comparable à 12 km
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 27 | 71,1 % |
| Locataires (privé) | 8 | 21,1 % |
| Locataires HLM | 0 | 0,0 % |
| Logés gratuitement | 4 | 10,5 % |
La répartition du parc occupé: 69,2 % de propriétaires, 20,5 % de locataires, dont 0 % en HLM.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Électricité | 4 | 10,5 % |
| Gaz bouteille | 1 | 2,6 % |
| Autre (bois…) | 33 | 86,8 % |
Le autres sources (bois notamment) équipe 87 % des résidences principales, devant l'électricité (11 %) et le fioul (0 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 2 |
| 2 à 4 ans | 5 |
| 5 à 9 ans | 12 |
| 10 ans ou plus | 20 |
| Total ménages | 38 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 0 |
| Sous-occupation modérée | 24 |
| Sous-occupation accentuée | 6 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 2 | 5,3 % |
| 1 voiture | 24 | 63,2 % |
| 2 voitures ou plus | 13 | 34,2 % |
Ventilation par équipement automobile: 5 % sans véhicule, 63 % mono-motorisés, 34 % multi-motorisés. Par ailleurs, 50,0 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 43 | 11 | 30 | 2 |
| 1975 | 50 | 12 | 34 | 4 |
| 1982 | 67 | 13 | 51 | 3 |
| 1990 | 81 | 25 | 44 | 12 |
| 1999 | 79 | 34 | 40 | 5 |
| 2006 | 83 | 34 | 35 | 14 |
| 2011 | 81 | 34 | 36 | 11 |
| 2016 | 81 | 37 | 38 | 6 |
| 2022 | 77 | 38 | 39 | 0 |
Trajectoire de long terme: 43 logements en 1968, 77 en 2022 (+79 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 11 | 13 | 13 | 17 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 0 | 0,0 % |
| Classe C | 0 | 0,0 % |
| Classe D | 4 | 30,8 % |
| Classe E | 2 | 15,4 % |
| Classe F | 2 | 15,4 % |
| Classe G | 5 | 38,5 % |
La classe G domine avec 38 % des diagnostics, et 0 % des logements atteignent le palier A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 5 | 38,5 % |
| Classe C | 6 | 46,2 % |
| Classe D | 2 | 15,4 % |
| Classe E | 0 | 0,0 % |
| Classe F | 0 | 0,0 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Distribution des étiquettes climat: dominante C à 46 %, 85 % du parc affichent un profil carbone favorable (A-B-C).
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 363 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 530 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 318 kWh/m²/an |
Le graphique croise conso moyenne et décennie de construction: pic à 530 kWh/m²/an (1948-1974), creux à 318 (1975-1988).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0 |
| Classe B | 0 | 0 |
| Classe C | 0 | 0 |
| Classe D | 3 | 1 |
| Classe E | 2 | 0 |
| Classe F | 1 | 1 |
| Classe G | 4 | 1 |
Côté maisons, la dominante est ? (414 kWh/m²/an); côté appartements, ? (354).
Le parc de logements structure le marché immobilier de Nohèdes (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Le parc de Nohèdes est marqué par la villégiature — 39 résidences secondaires sur 77 logements (50,6 %). L'habitat est presque entièrement pavillonnaire — 97,4 % de maisons individuelles. Nohèdes se situe dans un environnement entre mer Méditerranée et montagnes catalanes, à une altitude moyenne de 1 565 m, en contexte alpin ou pyrénéen.
Majorité de propriétaires à Nohèdes (69,2 %), complétée par 20,5 % de locataires.
Le parc ancien occupe une place forte à Nohèdes: 31,6 % des logements ont été bâtis avant 1919. Le parc de Nohèdes consomme plus que la moyenne: G dominante, 400 kWh/m²/an, contre 203 au plan national. Sur le parc diagnostiqué, 53,8 % sont des passoires thermiques (F+G). 86,8 % des résidences principales sont chauffées au autres sources (bois notamment).
Entre 2016 et 2022, Nohèdes a perdu -4,9 % de logements dans son parc. 5,3 % des ménages de Nohèdes n'ont pas de voiture, 34,2 % en possèdent au moins deux.
Nohèdes est entre mer Méditerranée et montagnes catalanes, cadre régional qui module les équilibres résidentiels. La commune est à une altitude moyenne de 1 565 m, en contexte alpin ou pyrénéen: un facteur d'attractivité ou de contrainte selon les profils d'acheteurs et de locataires.
Le détail du parc (38 résidences principales de Nohèdes) correspond au millésime INSEE 2022. Les performances énergétiques s'appuient sur les DPE ADEME, régulièrement mis à jour par les diagnostiqueurs agréés.