01 Le parc de logements
Le parc comprend 180 logements dont 158 résidences principales, 6 résidences secondaires et 15 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 158 | 87,8 % |
| Résidences secondaires | 6 | 3,3 % |
| Logements vacants | 15 | 8,3 % |
Parmi les 180 logements du parc, 88 % assurent la fonction de résidence principale, contre 3 % de secondaires et 8 % de vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 44 | 29,7 % |
| 1919-1945 | 13 | 8,8 % |
| 1946-1970 | 8 | 5,4 % |
| 1971-1990 | 15 | 10,1 % |
| 1991-2005 | 30 | 20,3 % |
| 2006-2019 | 38 | 25,7 % |
Le graphique répartit le parc selon sa décennie de construction — avant 1919 arrive en tête avec 30 %, devant les constructions récentes (26 % après 2006).
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 0 | 0,0 % |
| 2 pièces | 4 | 2,5 % |
| 3 pièces | 13 | 8,2 % |
| 4 pièces | 34 | 21,4 % |
| 5 pièces ou plus | 108 | 67,9 % |
Les logements de cinq pièces ou plus représentent 68 % du parc, contre 3 % de T1-T2 — la taille moyenne s'établit à 5,4 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 155 | 170 | 180 |
| Rés. principales | 139 | 153 | 158 |
| Rés. secondaires | 10 | 8 | 6 |
| Vacants | 6 | 9 | 15 |
La part de propriétaires atteint 68,6 % à Endoufielle, commune de 542 hab. à 7 km
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 142 | 89,9 % |
| Locataires (privé) | 15 | 9,5 % |
| Locataires HLM | 0 | 0,0 % |
| Logés gratuitement | 2 | 1,3 % |
Structure d'occupation: propriétaires 89,6 %, locataires 9,2 % — la part HLM s'établit à 0 % des résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Fioul | 33 | 20,8 % |
| Électricité | 61 | 38,4 % |
| Gaz bouteille | 9 | 5,7 % |
| Autre (bois…) | 56 | 35,2 % |
Le graphique hiérarchise les énergies de chauffage — électricité en tête (38 %), 38 % d'électricité et 21 % de fioul.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 3 |
| 2 à 4 ans | 27 |
| 5 à 9 ans | 20 |
| 10 ans ou plus | 108 |
| Total ménages | 158 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 10 |
| Sous-occupation modérée | 15 |
| Sous-occupation accentuée | 54 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 4 | 2,5 % |
| 1 voiture | 46 | 29,1 % |
| 2 voitures ou plus | 109 | 69,0 % |
Équipement automobile des ménages: 3 % sans voiture, 29 % avec une voiture et 69 % avec deux ou plus. Par ailleurs, 92,4 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 106 | 91 | 2 | 13 |
| 1975 | 123 | 84 | 9 | 30 |
| 1982 | 123 | 91 | 13 | 19 |
| 1990 | 117 | 94 | 8 | 15 |
| 1999 | 118 | 100 | 8 | 10 |
| 2006 | 136 | 120 | 10 | 6 |
| 2011 | 155 | 139 | 10 | 6 |
| 2016 | 170 | 153 | 8 | 9 |
| 2022 | 180 | 158 | 6 | 15 |
Trajectoire de long terme: 106 logements en 1968, 180 en 2022 (+70 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 13 | 14 | 13 | 14 | 21 | 13 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 5,0 % |
| Classe B | 2 | 10,0 % |
| Classe C | 5 | 25,0 % |
| Classe D | 4 | 20,0 % |
| Classe E | 3 | 15,0 % |
| Classe F | 3 | 15,0 % |
| Classe G | 2 | 10,0 % |
Répartition des étiquettes DPE: C en tête (25 %), 40 % du parc en classes vertueuses (A à C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 4 | 20,0 % |
| Classe B | 5 | 25,0 % |
| Classe C | 5 | 25,0 % |
| Classe D | 3 | 15,0 % |
| Classe E | 1 | 5,0 % |
| Classe F | 2 | 10,0 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Émissions CO₂: 25 % des logements relèvent de la classe B, 70 % atteignent les meilleures étiquettes A-B-C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 242 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 398 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 144 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 57 kWh/m²/an |
L'ancienneté pèse lourd sur la facture énergétique: 398 kWh/m²/an pour le bâti 1948-1974, 57 pour le bâti après 2012.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 0 |
| Classe B | 2 | 0 |
| Classe C | 5 | 0 |
| Classe D | 3 | 1 |
| Classe E | 3 | 0 |
| Classe F | 3 | 0 |
| Classe G | 1 | 1 |
Les maisons affichent une classe dominante ? (212 kWh/m²/an), les appartements ? (306) — l'écart typologique est marqué.
Le parc de logements structure le marché immobilier de Noilhan (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
180 logements sont recensés à Noilhan, avec une très forte prédominance des résidences principales (87,8 %). Une typologie quasi monomorphe — 95,6 % de maisons, le collectif y est très marginal. L'environnement communal: caractéristique des villages du piémont pyrénéen ou du Massif central occitan, en contexte de collines, à une altitude moyenne de 200 m.
Les propriétaires occupants constituent l'immense majorité des ménages de Noilhan (89,6 %).
Parc notablement ancien à Noilhan: 29,7 % des logements datent d'avant la Première Guerre mondiale. Côté DPE, de Noilhan, le parc fait moins bien que le repère national: C et 221 kWh/m²/an, contre 203 en moyenne. La part des logements F ou G dans le parc diagnostiqué atteint 25,0 %. Côté énergie, le électricité chauffe 38,4 % des résidences principales.
Hausse mesurée du nombre de logements: +5,9 % entre 2016 et 2022. Profil fortement motorisé: 69,0 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
Noilhan appartient au tissu caractéristique des villages du piémont pyrénéen ou du Massif central occitan, repère pour lire son marché résidentiel. La commune est en contexte de collines, à une altitude moyenne de 200 m: un facteur d'attractivité ou de contrainte selon les profils d'acheteurs et de locataires.
Les éléments présentés s'appuient sur le recensement de la population 2022 (INSEE) pour la structure du parc et sur les diagnostics de performance énergétique publiés par l'ADEME pour le volet énergétique.