01 Le parc de logements
Le parc comprend 22 220 logements dont 19 530 résidences principales, 191 résidences secondaires et 2 499 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 19 530 | 87,9 % |
| Résidences secondaires | 191 | 0,9 % |
| Logements vacants | 2 499 | 11,2 % |
Parmi les 22 220 logements du parc, 88 % assurent la fonction de résidence principale, contre 1 % de secondaires et 11 % de vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 357 | 1,9 % |
| 1919-1945 | 2 014 | 10,6 % |
| 1946-1970 | 7 412 | 39,0 % |
| 1971-1990 | 4 453 | 23,4 % |
| 1991-2005 | 2 277 | 12,0 % |
| 2006-2020 | 2 486 | 13,1 % |
La période 1946-1970 concentre 39 % du parc, tandis que 2 % datent d'avant 1919 et 13 % ont été construits après 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 1 583 | 8,1 % |
| 2 pièces | 3 817 | 19,5 % |
| 3 pièces | 6 558 | 33,6 % |
| 4 pièces | 4 435 | 22,7 % |
| 5 pièces ou plus | 3 136 | 16,1 % |
Taille moyenne: 3,3 pièces par logement. Les grandes typologies (5 pièces et +) pèsent 16 %, les T1-T2 28 %.
Évolution du parc
| 2012 | 2017 | 2023 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 20 162 | 20 912 | 22 220 |
| Rés. principales | 19 158 | 19 707 | 19 530 |
| Rés. secondaires | 83 | 128 | 191 |
| Vacants | 921 | 1 076 | 2 499 |
Pour référence, Paris 5e Arrondissement (12 km) affiche 34,2 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 7 961 | 40,8 % |
| Locataires (privé) | 4 122 | 21,1 % |
| Locataires HLM | 7 088 | 36,3 % |
| Logés gratuitement | 359 | 1,8 % |
Le graphique croise les statuts d'occupation: 40,8 % de propriétaires face à 57,4 % de locataires (dont 36 % en HLM).
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 13 669 | 70,0 % |
| Fioul | 665 | 3,4 % |
| Électricité | 4 814 | 24,6 % |
| Gaz bouteille | 60 | 0,3 % |
| Autre (bois…) | 322 | 1,6 % |
Mode de chauffage dominant: gaz de ville à 70 %. électricité pèse 25 %, fioul 3 %.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 1 771 |
| 2 à 4 ans | 3 389 |
| 5 à 9 ans | 4 235 |
| 10 ans ou plus | 10 136 |
| Total ménages | 19 530 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 6 236 |
| Sous-occupation modérée | 4 794 |
| Sous-occupation accentuée | 2 264 |
| Sous-occupation très accentuée | 1 479 |
| Suroccupation modérée | 3 922 |
| Suroccupation accentuée | 1 043 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 6 983 | 35,8 % |
| 1 voiture | 9 550 | 48,9 % |
| 2 voitures ou plus | 2 998 | 15,4 % |
Ventilation par équipement automobile: 36 % sans véhicule, 49 % mono-motorisés, 15 % multi-motorisés. Par ailleurs, 55,5 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 16 097 | 15 575 | 60 | 462 |
| 1975 | 16 737 | 15 868 | 72 | 797 |
| 1982 | 17 038 | 15 786 | 91 | 1 161 |
| 1990 | 17 859 | 16 836 | 216 | 807 |
| 1999 | 18 958 | 17 424 | 163 | 1 371 |
| 2007 | 20 004 | 19 195 | 105 | 704 |
| 2012 | 20 162 | 19 158 | 83 | 921 |
| 2017 | 20 912 | 19 707 | 128 | 1 076 |
| 2023 | 22 220 | 19 530 | 191 | 2 499 |
Entre 1968 et 2023, le parc est passé de 16 097 à 22 220 logements, soit +38 % d'évolution sur plus d'un demi-siècle.
Logements vacants du parc privé
| Au 1er janvier | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 1 163 | 1 252 | 1 327 | 1 385 | 1 846 | 807 | 1 205 |
| Dont vacants > 2 ans | 240 | 257 | 257 | 240 | 363 | 440 | 364 |
Série LOVAC : chaque édition décrit le parc au 1er janvier de l'année précédente. Depuis l'édition 2025, données sources avant chaîne de traitement fiscale (note de version de la source) : non comparables aux éditions antérieures.
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 12 | 0,1 % |
| Classe B | 332 | 2,0 % |
| Classe C | 3 681 | 22,0 % |
| Classe D | 7 550 | 45,2 % |
| Classe E | 4 172 | 25,0 % |
| Classe F | 558 | 3,3 % |
| Classe G | 400 | 2,4 % |
Le graphique décompose les 16 705 diagnostics par étiquette énergétique: 45 % en D, 24 % en A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 430 | 2,6 % |
| Classe B | 1 126 | 6,7 % |
| Classe C | 4 988 | 29,9 % |
| Classe D | 5 948 | 35,6 % |
| Classe E | 3 480 | 20,8 % |
| Classe F | 498 | 3,0 % |
| Classe G | 235 | 1,4 % |
Le graphique montre l'empreinte GES du parc — classe D dominante (36 %), 39 % de logements en A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 308 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 219 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 208 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 173 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 133 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 98 kWh/m²/an |
Les logements construits avant 1948 consomment en moyenne 308 kWh/m²/an, contre 98 pour ceux bâtis après 2012 — un écart de 211 kWh/m²/an selon l'époque.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 9 | 3 |
| Classe B | 22 | 310 |
| Classe C | 168 | 3 513 |
| Classe D | 407 | 7 143 |
| Classe E | 304 | 3 868 |
| Classe F | 195 | 363 |
| Classe G | 210 | 190 |
Les maisons affichent une classe dominante D (282 kWh/m²/an), les appartements D (199) — l'écart typologique est marqué.
05 Obligations SRU (art. 55)
06 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 630 |
| T2 | 2 143 |
| T3 | 3 857 |
| T4 | 2 184 |
| T5+ | 680 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Bondy (prix au m², ventes DVF, tendance).
Le saviez-vous ?
- Bondy est la commune ayant le plus de logements vacants du département Seine-Saint-Denis. (sur 39 communes) Voir le classement
Résumé
Au recensement INSEE 2023, Bondy totalise 22 220 logements dont 87,9 % de résidences principales — un parc à vocation résidentielle permanente. Au plan typologique, l'appartement écrase le pavillonnaire — 73,1 % contre 26,9 %. La commune est caractéristique du tissu urbain parisien.
Profil d'occupation typique d'un tissu urbain — 57,4 % de locataires. Le logement social occupe une place de 36,3 % dans le parc de résidences principales. La commune satisfait la loi SRU — 47,7 % de logements sociaux dépasse le cible de 25,0 %.
L'ancienneté du parc de Bondy mêle deux époques — 1,9 % avant 1919, 13,1 % après 2006. Le profil DPE est représentatif de la moyenne française — D et 205 kWh/m²/an. Au plan énergétique résidentiel, 70,0 % des résidences principales s'appuient sur le gaz de ville.
Entre 2017 et 2023, la commune a ajouté +6,3 % à son parc résidentiel. La motorisation des ménages de Bondy traduit un profil urbain: 35,8 % des ménages vivent sans voiture, portés par une bonne desserte en transports et la proximité des commerces.
Cette structure résidentielle s'apprécie dans le contexte d'une commune caractéristique du tissu urbain parisien.
Cette synthèse mobilise trois sources principales: le recensement INSEE 2023 (parc, statut d'occupation, ancienneté, motorisation), la base des DPE déposés à l'ADEME (performance énergétique), et lorsqu'applicable, les obligations SRU publiées par les services de l'État.
Faut-il investir à Bondy en 2026 ?
Bondy affiche des prix parmi les plus accessibles du Seine-Saint-Denis (10ᵉ rang le moins élevé sur 39 communes).
Verdict
➤ Le marché est hors de portée des revenus locaux : 12,7 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'achat suppose un apport élevé ou des revenus extérieurs à la commune.
Points clés
- ✓ Rendement locatif brut de 8,2 %
- ⚠ 12,7 années de revenu médian pour 70 m²
Pour qui est faite cette commune ?
- Investisseur locatif
- Primo-accédant local i
Positionnement sur le marché
- Prix parmi les plus abordables du Seine-Saint-Denis (10ᵉ rang le moins élevé)
Analyse du marché immobilier à Bondy
Le marché est hors de portée des revenus locaux : 12,7 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'achat suppose un apport élevé ou des revenus extérieurs à la commune.
Le rendement locatif brut estimé atteint 8,2 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
Investir à Bondy : opportunités et risques
Simuler un investissement immobilier à Bondy
Estimation sur un maison type de 74 m², au prix médian local.
Estimez votre mensualité en ajustant les paramètres. Prix pré-rempli avec le prix médian de Bondy.
Simulation indicative hors assurance et frais de notaire. Consultez un professionnel pour une étude personnalisée.
Êtes-vous prêt à investir à Bondy ?
5 questions rapides pour évaluer votre niveau de préparation et identifier ce qui mérite encore d'être travaillé avant de vous lancer.
Avez-vous identifié votre objectif principal ?
Connaissez-vous votre capacité d'emprunt ?
Avez-vous étudié le marché local ?
Connaissez-vous la fiscalité applicable ?
Êtes-vous prêt à gérer ou déléguer la location ?
Données du marché immobilier à Bondy
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Bondy s'établit à 3 125 €, sur la base de 319 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP). Bondy fait partie du quart des communes les moins chères du Seine-Saint-Denis.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 40,5 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. le rendement locatif brut estimé pour une maison atteint 6,1 %, attractif mais conditionné par la capacité à louer en saisonnier ou à l'année.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de Bondy Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Bondy
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions de 2021 à 2025. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
Entre 2021 et 2025, le prix médian passe de 3 310 €/m² à 3 125 €/m² (-5,6 %), pour 319 transactions sur la dernière année.
Maisons vs Appartements
Les maisons ont généralement un prix au m² plus faible mais une surface plus grande. Dans les zones rurales, les appartements sont souvent rares ou absents.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — appartement 52 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Transactions récentes Répartition maisons/apparts · dernières ventes
Répartition des ventes
39,8 % de maisons et 60,2 % d'appartements parmi les 319 transactions enregistrées.
Répartition des ventes: 39,8 % de maisons et 60,2 % d'appartements — un équilibre qui reflète la typologie bâtie de la commune.
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons | Appartements |
|---|---|---|---|
| Nombre de transactions | 319 | 127 | 192 |
| Prix médian/m² | 3 125 € | 3 477 € | 2 872 € |
| Prix moyen/m² | 3 293 € | ||
| Surface médiane | – | 74 m² | 52 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 476 | 3 310 € |
| 2022 | 441 | 3 341 € |
| 2023 | 342 | 3 261 € |
| 2024 | 292 | 3 095 € |
| 2025 | 319 | 3 125 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Rythme de la construction: 310 logements autorisés sur la dernière période (2025), après 210 sur 2013 — soit +47,6 %.
Vacance longue durée à Bondy
Logements vacants du parc privé, au 1er janvier 2025 — LOVAC (Ministère de la Transition écologique, traitement Cerema).
Construction neuve à Bondy (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Bilan construction à Bondy: 957 logements autorisés sur 5 ans, 155 pour la dernière année (-56 %).
Effondrement de la construction neuve : forte pression sur le parc existant à anticiper.
Fourchettes de loyers à Bondy
Loyer d'annonce mensuel au m², charges comprises, estimé par la Carte des loyers (ANIL, ministère du Logement), avec son intervalle de prédiction à 95 %. Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Charge fiscale réelle à Bondy
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2025.
Évolution du taux sur 5 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (40,50 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale dans la moyenne : la taxe foncière représente 2,4 mois de loyer par an, soit une charge récurrente modérée.
Performance énergétique du parc à Bondy
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 16 705 diagnostics analysés (ADEME)
Parc à Bondy: majorité classée D, part de passoires thermiques à 5,7 %.
Parc dans la moyenne nationale. À surveiller en cas d'achat d'un bien classé F (interdit à la location en 2028) ou G (déjà interdit en 2025).
Calculateur de rendement à Bondy
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Bondy : cadre de vie et logement
Avec 50 595 habitants concentrés sur 5,47 km² (9 250 hab/km²), Bondy affiche un tissu villageois dense.
Le territoire abrite 1 appellation d'origine rattachée au terroir local et 2 048 services et équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Bondy
Bondy et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Bondy
Composition du parc immobilier à Bondy
22 220 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Répartition: 72,5 % d'appartements, 27,5 % de maisons — profil urbain marqué.
Part notable de logements vacants : signal d'un marché peu tendu, fenêtre de négociation possible à l'achat.
Ancienneté du parc à Bondy
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 18 999 logements).
- Avant 1919 1,9 % 357 logts
- 1919-1945 10,6 % 2 014 logts
- 1946-1970 39,0 % 7 412 logts
- 1971-1990 23,4 % 4 453 logts
- 1991-2005 12,0 % 2 277 logts
- 2006-2020 13,1 % 2 486 logts
Parc essentiellement construit depuis l'après-guerre : standardisation et entretien généralement plus simples.
Équipements et services à Bondy
2 048 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Niveau d'équipement satisfaisant — la commune couvre les besoins essentiels du quotidien sans dépendance forte au territoire voisin.
Risques naturels et géorisques à Bondy
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Bondy
Pour une maison de 74 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
231 250 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
Investir à Bondy : passer à l'action
Découvrez la valeur réelle d'un bien à Bondy grâce aux dernières transactions et à l'analyse fine du marché local.
- Analyse basée sur les ventes réelles (DVF) à Bondy
- Évolution des prix et dynamique du marché local
- Mise en relation avec un professionnel qui connaît votre secteur
Prenez une décision éclairée sur votre projet immobilier à Bondy
Analyse fondée sur les transactions réelles et les données du marché local.
Votre demande a bien été envoyée
Un professionnel de votre secteur va prendre contact avec vous prochainement. Aucun engagement de votre part.
Une erreur est survenue. Merci de réessayer dans un instant.
Questions fréquentes sur l'immobilier à Bondy
Quel est le prix de l'immobilier à Bondy ?
Le prix médian au m² à Bondy est de 3 125 € (données DVF, 319 transactions). Pour une maison de 74 m² (surface médiane locale), compter environ 257 000 €.
Comment Bondy se situe-t-elle dans le Seine-Saint-Denis ?
Bondy figure parmi les communes les plus abordables du Seine-Saint-Denis : 30ᵉ rang sur 39, soit le quart le moins cher.
Quel rendement locatif espérer à Bondy ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Bondy est de 6,1 % (loyer de 17,7 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian). Ce niveau est attractif mais dépend fortement de la capacité à louer effectivement le bien — notamment en saisonnier dans les communes à faible demande locative annuelle.
Marché immobilier des communes voisines
Explorez le marché immobilier des communes comparables à Bondy.
Communes limitrophes de Bondy
Bondy est entourée de 8 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Le m² médian à Bondy s'échange à 3 125 €, un niveau supérieur aux médianes départementale et nationale.
Entre 2021 et 2025, le marché immobilier de Bondy a enregistré une baisse de 5,6 % du prix médian. Au total, 1 870 ventes ont été publiées dans les bases DVF sur cette période.
Les maisons (39,8 % des transactions, 3 477 €/m²) et les appartements (60,2 %, 2 872 €/m²) se partagent le marché. Le bien médian (74 m² à 257 298 €) équivaut à 13,2 années de revenu médian au niveau communal.
Côté locatif, les loyers de marché s'établissent autour de 19,5 €/m² pour un appartement et 17,7 €/m² pour une maison (indicateurs carte des loyers, Ministère de la Transition écologique). Le rendement locatif brut théorique ressort autour de 8,2 % — niveau intéressant sur le papier, à nuancer par la réalité de la demande locative locale. Peu de résidences secondaires à Bondy (0,9 % du parc): la demande locative porte principalement sur l'habitat permanent.
Construction neuve active à Bondy: l'équivalent de 191 logements autorisés en moyenne chaque année entre 2021 et 2025. Les permis portent majoritairement sur des logements collectifs (environ 94 % des autorisations de la période).
Le marché immobilier de Bondy s'interprète dans un contexte plus large — Bondy est caractéristique du tissu urbain parisien, cadre qui façonne les dynamiques d'achat et de location.
Les indicateurs présentés s'appuient sur DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES); les prix DVF couvrent jusqu'en 2026.